Количеството на реализираните сделки с жилища в САЩ достигна тригодишен връх, а индексът на цените се повишава за девети пореден месец. През ноември има увеличение от 5.9% спрямо октомври. На годишна база ръстът е 14.5%.
В национален мащаб средната стойност на типовите жилища в САЩ през ноември 2012 г. е 180 600 USD, което е с 10% повече в сравнение с аналогичния месец на предходната година. Увеличение се наблюдава и в броя на реализираните сделки. През ноември те са с 9% повече спрямо октомври, а в сравнение с ноември 2011 г. – 33.3%.
С 5% ще се увеличат цените на имотите в САЩ, прогнозират експерти.
Поставете оценка:
Оценка от 0 гласа.
Четете ни и в Google News
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 1111
Коментиран от #88
11:56 31.12.2012
2 Де Сото
12:19 31.12.2012
3 bubblehead
Весело изкарване на Новата Година!
Коментиран от #4
17:52 31.12.2012
4 1111
До коментар #3 от "bubblehead":
Като казвам продавай,не съм казал ,, не купувай,,....напротив...купувай! Човек стъпва винаги по-здраво с 1-2 патерици допълнително(особенно ако месечната вноска не се променя за теб....или патериците поемат и твоята ...хахаха..) А каруцата сигурно ще върви дълго време,защото има кой да я тегли,за разлика от тук. Да ти е честита новата 2013г....и както се казва: Да е арна и хонорарна!Коментиран от #6
14:12 01.01.2013
5 AXXX
Със здраве и късмет да върви 2013!
00:19 02.01.2013
6 AXXX
До коментар #4 от "1111":
1111, тя нашата каруца със стандартно теглене не върви, само със свръхестествено, че тука физичните закони не важат. Нашенските черновежди екстрасенси се накачулват на каруцата вкупом, както вкупом скачат в движение, само кога звездите им проговорят – без значение откъде идем, закъде сме тръгнали и докъде сме стигнали. Както през 2009 я засилиха каруцата по надолнището - ей така, от средата на пътя, тъй и ще литнат вертикално един ден, като им кацне музата...Коментиран от #7
00:21 02.01.2013
7 1111
До коментар #6 от "AXXX":
ЧНГ и на теб АХХХ ! При нас е метафизика както се казва... пак физични закони,но от друг учебник...т.е. ти си права ...тук каруцата се бута,а не се тегли...хаха... Верно е ,че каруцата беше бутната в дерето,но не от теб и от мен,а от едни момци,които имаха да връщат едни пари...е , банките ги разпределиха на едни други момци и т.н. А тези които чакат да падне тавана,да прочетат статията отново. В цял свят има лоши ипотеки,но за тях си има инвеститори които ги купуват на ,,едро,, а след това продават на дребно(на чакащите наивници)....Сега купувачите на ,,едро,, е време да си приберат рисковата премия...хаха.. познай какво ще се случи на ,,чакащите,, ?!?!? В момента с най-добро настроение е ,,bubblehead,,...в очите на чакащите кретени от различен пол,раса и вероизповедание той е бог! И така трябва да бъде...нали трябва да има все пак и някой за пример..! На нашите ,,чакащи,, само мога да обърна внимание отново,че от обявите за продажба в Имот.бг липсват цели страници с оферти ....това което се продава е или наистина много зле,или е в една малко по друга категория,която предполага вече реалната моментна цена на имотите...Поне 50% от панелите не стават за нищо....ново строителство няма...идват избори....цените на строителните материали са + 15-20% и не спират...абе изобщо всички предпоставки цените да стигнат 50-60 е м2 ....Ако познаваш някой ,,чакащ,, непременно го поздрави от мен...През новата 2013г ти пожелавам здраве , късмет и пари.... и още 2дка двор !!!15:47 02.01.2013
8 bubblehead
1111, да не звучи като само навиване , но това което говориш за избора го потвърждавам. Начи аз коато искам да видя кво става на пазара правя сърч за някой добър квартал , само за нови тухли , без първи и последен етаж ... и се вижда една много много изтъняла инвентори и цените в тоя сегмент леко нагоре ... А във Вратца панелите падат - съгласен! ха-ха-ха! Абе пази боже да си купувач тия дни. Голям сеир иде от биполярното растроиство между ушите на наши инвеститори... А в Америка цените се качват яко тая година средно ще я завършим с 10% ръст но в ЛА има вече 20%, а на добрите квартали отиваме вече 30% нагоре .. Н места където се изсипа спекулативен капиотал например Финикс Аризона - цените са нагоре 40% и нищо не можеш д акупиш щото се конкурираш с 50% от купувачите са с кеш!!! Повече от половината балон се надул на някой места. Споменавам го що един от любимите лаитмотиви на нашите мушмороци дето се услушват като гърмяни зайци вече 5-та година преди година беше абе глей ко стаа в Америка па при нас кво страшно ще стане не ми се мисли... е и аз тва викам днес ела да видиш кво става в Америка па у нас кво ще стане не ми се мисли ... Това за Америка междудругото го писах преди година , но тогава беше екзотично за наши вежди днес стана новина на мейнстрийма ... На база на статистиката рехснеия за купуване-продаване не се правят , защо стастиката върви след събитията , вчерашен весник е... Тука оставяме настрана въпроса че веждите дето ни помагат да списваме това форумче не са никакви спекуланти или иинвеститори ами са обикновенни нуждаещи се на имотния пазар... Трагикомедията е че независимо колко са истеризирани на тема високи цени тия не си съзнават късмета че тия цени високи или ниски паднаха с над 40% вече... Какво правим!? ха-ха-ха! Ай хаирлия да е!
18:47 02.01.2013
9 AXXX
Вярно е, че на веждите Америка им беше доскоро светлия пример за катастрофа, пък сега нещо не виждам аналогии, някакъв намек, че кризите май имат и край... Тая година като се осефери и Европа (въпреки “мерките” на брюкселските зелки), ще ни остане сал тоз древен аргумент, че ний сме черната дупка на континента, антиматерия и прочие, тъй че нас глобалните процеси не ни ловят. По-точно, ловят ни само ако са гадни.
ПП. 1111, благодаря за пожеланията! Ама още 2 дка двор... множко ще ми дойдат, ще взема да се преработя... От друга страна, кой бяга от още един двор...
Коментиран от #10
01:06 03.01.2013
10 1111
До коментар #9 от "AXXX":
Ти вземи тези 2дка,а от мен оранжерията! Ще отглеждаме ,,вежди,, ....ще ги каръщисваме...ще ги ашладисваме и т.н. ...докато достигнат приемливи размери...СИРЕЧ,да не покриват клепачите...хахаха...Не се смей...това е сериозен бизнес!Коментиран от #13
15:23 03.01.2013
11 bubblehead
17:44 03.01.2013
12 1111
21:44 03.01.2013
13 AXXX
До коментар #10 от "1111":
Нави ме, взимам ги двата декара за оранжерия за вежди. То, горе-долу ще е като да култивираме тръни, че дето вика Бъбъла, доста сме надарени откъм тоя „ресурс”... ама знаеш ли, ако ги каръщисаме с нещо хвъркато и да ги ашладисаме по-изотзад, току-виж излезли крила... Обаче къде ще търсим „вежди-доброволци” да си сменят веждите с крила, не знам... Сигурно ще искат по един безплатен апаратмент – обезщетение, ха-ха-ха.Иначе оранжерията (за домати, прасета, риби и т.н.) си е бизнес отвсякъде. Пък земята тая година щяла с още 20% нагоре... понеже „е в пъти по-евтина от земята в Европа” (за разлика от апартаментите :)). Ама сигурно лъжат пак, не може да бъде - при тоя демографски срив, отде тия ръстове?..
Коментиран от #14
00:31 04.01.2013
14 балонени фантазии
До коментар #13 от "AXXX":
Не знам какво ще отглеждате , но като ви гледах прогнозите 2010 та щяха да растат цените, 2011 щяха да растат 2012 пак....Така всеки може да прогнозира , някой ден щели да растат.
Еми докато чакаха да растат цените в БГ на имотите някои хора си удвоиха парите.А това ,че някъде по света имало ръст на имоти не виждам каква новост е.На други има спад и това е.Ние сме в районите със спад поради ред причини.
В Монако например не е имало спад на имотите и какво от това?Може би веднага ще го свържете с идеалната картинка у нас.
Загубите за последните 5 години от имот в БГ са над 50% най малко.
Това е факт и кога цените ще започнат да се вдигат с поне 10% годишно за да има печалба от инвестиция в имот не се знае.
Ако искате може и за 2013 та да прогнозирате , но като ви гледам прогнозите за предишните години не мисля , че може да се разчита на вашето мнение.Просто казано не сте компетентни и фактите добре го показаха.
Коментиран от #17, #21
11:24 04.01.2013
15 БГ=САЩ :)))))))
„България има проблем на проблемите. Ние се топим като държава, изчезваме като нация с всеки изминал ден”, изтъкна историкът и обясни, че по прогнози на Световната банка към 2050 година населението на света ще се увеличи с 50% - от 6 на 9 млрд. В България обаче то ще спадне с над 40% - до към 4,5 млн. души
Ето една малка разлика между САЩ и България.Броят на купувачите на едното място расте а на другото намалява .
А когато няма купувачи цените ще има да чакате да се вдигнат.
Освен това кризата в Европа тепърва предстои колкото и да им се ще на някои да свърши от самосебеси.
Так че драги ми ахкащи балони ходете си купувайте в Америка в България цените няма да растат скоро.
11:39 04.01.2013
16 bubblehead
------------------------------------------------------
Ама другари така не може колко пъти да обяснявам че аз купувам и тука и таме ....
Коментиран от #18, #20
17:47 04.01.2013
17 AXXX
До коментар #14 от "балонени фантазии":
Не знам какво ще отглеждате.......................
Марули
Марули, марули, марули
огромно зелено поле,
а сред тях седи и се пули
едно вдъхновено теле.
Хапни си, теленце, хапни си,
цветенца и свежа роса,
как искам, теленце, как искам
и аз да паса!
Коментиран от #19
23:50 04.01.2013
18 аз
До коментар #16 от "bubblehead":
Обясняваш само врели некипели!!!Глупости от нищото та чак до безкрайност!!!
00:22 05.01.2013
19 читател
До коментар #17 от "AXXX":
Ти освен марули да гледаш и локуми да разтягаш друго не можеш.Добре го е казал човека от дълго време грачиш из форума но нищо от глупостите които пишеш не се случва.Така че си гледай марулите и паси трева , интелектът ти е толкова и няма смисъл да се напрягаш за повече.22:42 05.01.2013
20 читател
До коментар #16 от "bubblehead":
Купувай бе нямаш проблем,имоти колкото искаш.Те и англичаните много купуваха ама гледай сега каква печалба направиха от БГ имоти.Сега чичко Путин като резне държавните служители да притежават имоти в чужбина ще гледаш и колко руснаци ще има спечелили.А ти ако имаше малко акъл щеше да знеш колко ти е загубата до тук и да си траеш.Но ти сигурно се досещаш за това толкова мразиш "веждите" . Е няма как все някой трябва да оправдае глупоста ти.
22:51 05.01.2013
21 1111
До коментар #14 от "балонени фантазии":
Виждам,че някой още не може да разбере тънката разлика между ФАКТ и МНЕНИЕ...Мнението,че някои имоти са загубили 50% от стойността си е само мнение....то става ФАКТ само при продажба...да речем купил за 1000 и продал за 500..До тогава ,,загубите,, от имоти са хипотетични...т.е. Човек би загубил,АКО продаде с 50% по-малко отколкото е дал за този имот...ако не продаде не губи нищо...Просто докато се балансира търсенето,човек трябва да си живее спокойно,да ходи на работа(ако има) да си събира наемите(ако дава под наем) и в това не виждам никаква трагедия.Така наречения пазар,има свойството да върви нагоре/надолу...за разлика от инфлацията,която е само нагоре! Разберете,че имотите са дългосрочно вложение на средства...Тези които решиха,че могат да направят една ,,бърза врътка,, (най-вече с кредит)загубиха всичко! Лакомията за имоти винаги се ,,наказва,,! Градските легенди за удвояване и утрояване на парите за 3-4 год са за децата.А най-голямата глупост която съм чувал е,че може да се печели от имот,ако цената му се вдига поне с 10% на година.Уникално!Коментиран от #22
12:21 06.01.2013
22 мнение
До коментар #21 от "1111":
Не знам дали на теб ти изглежда хипотетично , но ако аз преди 5 години дам за някаква стока 100 000 лева да кажем и днес мога да я продам за 50 000.Съм загубил от това свое действие съвсем реално защото друг човек оставил тези пари в банката в момента щеше да има грубо казано 150 000 лева.И това не са както ти ги наричаш хипотетитчни пари , а съвсем реални , които във всеки един момент можеш да извадиш и да правиш с тях каквото пожелаеш.До тук добре , градските легенди не знам какво разказват , но според мен при условие ,че банките дават 5% лихва по влогове за да има смисъл от някаква инвестиция да кажем имот , то той трябва да носи поне 10% годишно иначе защо да рискуваш и да си затваряш парите с години.
Сега може би ти трябва да ми отговориш кога очакваш цените на имоти в България да започнат да растат с 10% годишно.Аз лично не съм чул никой специалист да прогнозира такова нещо.
А за тези ,които са купили през 2008-ма трябва да растат поне с 20% за да могат да наваксат пропуснатото и то дори сравнявайки се с банковите влогове не с други по-печеливши инвестиции.
Имотите безспорно някъде са добра инвестиция , но точно в България в този момент не могат да донесат нищо в близко бъдеще.А всеки инвеститор иска да знае за колко време неговата инвестиция би му донесла печалба и колко ликвидна е тя.
Българските имоти нито са ликвидни нито биха донесли бърза печалба.Ако говорим как след 20 години евентуално щели да се покачат това въобще не изглежда сериозно за един разумен инвеститор , който през това време би изкарал много повече от други дейности използвайки капитала си.
Естествено , че някой наследил имот в София няма какво друго да прави в момента , а да го държи и да чака по добри времена , за него може и да е вярно ,че загубата му е хипотетична , но ако спадът продължи длго във времето може да се окаже и съвсем реална.Защото 50 000 лева взети днес са повече от 70 000 взети след 10 години например.
Толкова за хипотезите , а всеки да си решава какво да прави. Ясно е , че не всеки може да е добър инвеститор и да управлява добре парите си за това се случват и такива кризи.
18:19 06.01.2013
23 1111
Коментиран от #24
21:59 06.01.2013
24 аз
До коментар #23 от "1111":
Единайска, теб това ли те крепи:))) "2012год спад на цените НЯМА..." - ужас!!!!!Дори и да е вярно това, което казваш, то звучи много жалко и неадекватно за прозорлив "бизнесмен" като теб!!!
Или искаш да кажеш, че като неприлично богат човек на фона на тази криза, ти си сложил едни дълготрайни активи (имоти) като бъдещи дивидети за след около 20-30 годишен период!!!
:)))))))))))))))) смешееееен ставаш.
Коментиран от #25
00:46 07.01.2013
25 1111
До коментар #24 от "аз":
Драги ми смехурко! Този който си е засял нивата навреме,може да жъне когато той поиска,а не когато му кажеш ти...Коментиран от #26
10:23 07.01.2013
26 въпросче
До коментар #25 от "1111":
Да бе ако живеехме с орлите нямаше да ме е грижа , че ще чакам някакви си 20 години за печалба от нещо.Ама това си е половин човешки живот и да ми говориш че нямало значение кога ще жънеш е пълна глупост.И правилно зададоха въпроса "кога очакваш ръст на цените поне 10% годишно за да има възвръщаемост от тази инвестиция".
Не видях някъде да си отговорил.Иначе общи приказки можем да си говорим много как нямало спад през 2012 та(доколкото знам спада е 5-6% но щом казваш че няма...........)
Последно те питам ще има ли ръст 10% през 2013-та на имотите в България или не за да има смисъл "да сееш".
Коментиран от #27, #30
11:14 07.01.2013
27 1111
До коментар #26 от "въпросче":
Пак повтарям,че аз приемам покупката на имот като дългосрочно вложение на средства,а не като инвестиция! Ако някой възприема себе си като инвеститор или търговец на имоти,това предполага да е наясно кога е момента да влезе на един пазар,а някои казват,че е по важно да знаеш кога да излезеш от този пазар. При резки движения на спекулативен пазар като нашия, може да се ,,губи,, а и да се ,,спечели,, доста повече от 10% за 1-2 год. Има хора,които притежават наследени имоти и такива закупени преди 10 и повече години...във времето стойността им се е покачила в пъти,а не в проценти (200-300%) Според теб това добри инвеститори ли са?!?! Ами не са,защото са гледали на имота като решение на жилищен проблем или просто като начин да запазят парите си от инфлацията,затова и не могат да се нарекат инвеститори.В България има много райони с различни цени,така че,къде и с колко ще поскъпнат зависи от търсенето....За София обаче ВЕЧЕ има поскъпване в предпочитаните райони...а до края на годината има много време...Ако намериш подходящата нива няма да сбъркаш....това е мое мнение,а не съвет...12:53 07.01.2013
28 въпросче
Вече са минали 6 години и според твоите изчисления при 5% годишна инфлация цените на техните жилища трябва да са към 2000 евро квадрата за да компенсират инфлацията.
Отново отиваме на въпроса кога ще скочат тези цени толкова че да компенсирата тази загуба?
15:10 07.01.2013
29 1111
Коментиран от #31
17:53 07.01.2013
30 bubblehead
До коментар #26 от "въпросче":
И правилно зададоха въпроса "кога очакваш ръст на цените поне 10% годишно за да има възвръщаемост от тази инвестиция".--------------------------------------------------
Въпросче, никой не знае какво точно ще се случи у нас но определено се знае какво се случва по света ( за това точно е тая статия), на местата където очевидно са по напред. Нали само преди 3-4 години когато цените у нас не бяха паднали така драматично а се почваше тая дундарма любимия ви лайтмотив на веждите беше виж кво става в Америка и си прави сметката какво ще доиде и у нас след като сме 2-3 години назад.... Е в Америка вече дойде 6% ръст за 9 месеца и изглежда първата година на стабилно възстановяване ще я завършим с около 10% ръст на цените . Възстановяването не еравномерно и в Америка и ма места с по 30% ръст! Каквото и да е Америка не е добра аналогия за нас , но визгх пък Естония е ( и Латбия и Литва до някъде) . В Естония цените са вече 30% нагоре и вече растат повече от една година... А Естония е невероятно подобна на нас - източно европейска държава , развиваща се по-бързо от западна Европа, с ниска задлужнялост ( единствената по-ниска от нас задлъжнялост в Европа) , за последните 4-5 години заплатите у нас растат рекордно за обединенна Европа и Естония е точно след нас, след тях Румъния ... Единствено Естония в Европа има по бързо намаляващо население от България и правилно се досещаш че причините са като у нас от комбинацията емиграция + ниска раждаемост... Не си ли приличат? Е приличат си, но по развитието на имотния пазар са на двата полюса. Колко ще изкара тая ние надолу те нагоре? Ами не дълго е простия отговор , но когато нашенските мушмороци осъзнаете че проблема на имотния пазар у нас е чисто психологически то ще бъде късно , не 10% ами 20% може да има когато един пазар е малък като нашия напълно обладан от чисто спекулативни мании като нашия ... ха надолу, после кво ха нагоре нали? или кво всички нагоре само ние па надолу !? Ами не не и не!
Коментиран от #32
19:00 07.01.2013
31 читател
До коментар #29 от "1111":
С други думи до 2,5 години ти предвиждаш поне 2000 евро квадрата цена за да не са на загуба тези които тогава ще са чакали 9 години.Добре ще поживеем ще видим дали тази "не загуба" няма да се окаже хипотетична.И тогава ще видим чий ще бъде кошмарът.
Коментиран от #34
20:10 07.01.2013
32 читател
До коментар #30 от "bubblehead":
Балоне , за 3 години вече се начетох на вашите "анализи" и сравнения с кого ли не.Ще ти кажа ,че съм бил точно в Естония и разликата между нас и тях е огромна.Със същият успех може да ни сравняваш с Швейцария или Люксембург.Едно виждам ясно вече 3 години пишете едно и също как ей сега започва един ръст на цените от който свят ще ни се завие.До сега видяхме спад не ръст.През 2013 -та повечето прогнози са в най добрия случай за задържане на цените.
А си прав че психозата наду цените 10 кратно и сега що годе са на някакви поносими нива.Ако очакваш нова психоза да вдигне отново цените до нереални размери ще ти трябва нещо повече от сравнения с Естония ,Америка ,Хонг Конг или нещо такова.
Както казах и в предишния си коментар ще поживеем ще видим дали ще се надуе скоро нов имотен балон.
20:22 07.01.2013
33 bubblehead
22:06 07.01.2013
34 1111
До коментар #31 от "читател":
Зависи къде се намира имота....А кой компенсира продавачите в момента...,,Пазара,, им определя цена -50% + 20% инфлация...Реално/хипотетично,те биха загубили 70% от стойността на своя имот само за 3-4 год. Това не съществува никъде в света! Дори като понятие или дефиниция! Сега ще кажеш,че това е ,,пазара,, в момента....аз пък ще ти кажа,че това се нарича ГРАБЕЖ(организиран и недотам умело воден) на градската собственост! Ти знаеш ли за друг такъв случай....Дай пример за друг такъв ,,пазар,,...може да започнеш с Естония,както настоява ,,Бъбъла,,..Коментиран от #35
09:45 08.01.2013
35 мнение
До коментар #34 от "1111":
Значи ако си си купил за 15 000 лева 1988 година апартамент и през 2007-ма го продадеш за 150 000 след като си го амортизирал 20 години е нормално.Но ако го продадеш за 70 000 лева е грабеж?Много интересна представа имаш за справедливост.
Ако си строил и това ти е струвало 300 евро на квадрат и го продадеш по 1500 евро е нормално , но ако го дадеш за 700 е грабеж?
С две думи когато на теб не ти отърва е грабеж а когато продаваш
скъпо е пазар.
Вярно ,че трудно ще намериш пример с пазар като нашия с ниско качество на строителство , никаква икономическа перспектива ,силно намаляващо население, нарастващи цигански маси и некадърно политическо управление.
Могат да се изброяват разлики между нас и другите колкото си искаш , но има ли смисъл? Нещата са прости , хората нямат доходи за да купуват по цени 1500 евро квадрата и за това цените са по малки.
Това ,че държавата не взе мерки и да обуздае бясното раздаване на кредити след 2003-та ,което доведе до имотен балон и последвал както 1111 го нарича грабеж е още един признак на безхаберие.
14:58 08.01.2013
36 bubblehead
Коментиран от #37, #39
18:58 08.01.2013
37 1111
До коментар #36 от "bubblehead":
bubblehead,..много добре си ме разбрал..радвам се ,че сме на едно мнение. Факт е,че пишем в най-демократичния сайт в Б-я(поздравявам целият ВИ екип) Абсолютно прав си....истерията ,,нагоре,, се замени с истерията ,,надолу,,...ОБАЧЕ според мен вече и те се усетиха,че пресолиха яхнията...хаха..Но последните 3,5 години виждам,че и на теб ти е направило впечатление абсолютното медийно затъмнение на тема имоти...3,5 год. ни добро ни лошо за имотите...уникална гавра с хората...бих казал направо милиционерска! Един човек каза: КРИЗА и се започна....платени драскачи,,надолу,, ,,200ем2,, паника и куп други глупости ,само и само да ограбят народа.Набутаха си парите по банките и зачакаха...е,дочакаха-официално инфлация 3,8...средна лихва 4,7...та ,,печелят,, около 1%.....Ако купят стари телефони и ги продадат на части май ще изкарат повече,отколкото им дава банката,но парите са си техни...да ги ,,инвестират,, както намерят за добре.А най-интересното е че вчера лъснаха 3500 преписки за покупка на държавни земи по морето и балканите,повечето с готови проекти за строителство..хаха...а ,,веждите,, продължават да мислят за спад...хахахааха...Ако и този скандал не ги извади от будната кома в която ги държат, не знам какво друго....но както казваш ти-късно!Коментиран от #38
21:14 08.01.2013
38 аз
До коментар #37 от "1111":
Я колко добре си се разбирате с балона!!!Екстра сте си! Защо не се съберете да направите една фирмичка и да шашнете глупавия свят около вас, а се занимавате с такива недообучени хора като нас!????
:)))))))
22:13 08.01.2013
39 въпросче
До коментар #36 от "bubblehead":
Българските граждани са изложени на най-голям риск от бедност във всички страни на Европейския съюз. Според данни на европейската статистическа служба „Евростат” през 2011 г. 49% от българите са били изложени на риск от бедност. След нас се нареждат Румъния и Латвия с 40%, Литва с 33%, Гърция и Унгария с 31% от населението.През 2011 година 119,6 млн. души или 24,4% от населението на ЕС са били изложени на риск от бедност и социална изключеност или са живели в домакинства с много ниски доходи. За сравнение, през 2010 г. този процент е бил 23,4%.
Най-нисък през миналата година е бил рискът от бедност за гражданите на Чехия (15%), Холандия и Швеция (по 16%), Люксембург и Австрия (по 17%).
През 2011 г. 17% от населението на ЕС е било заплашено от бедност поради ниски доходи. Това са хората, чиито доходи са под националния за страната праг на бедност. По този показател България си дели първото място с Румъния, където 22% от населението преживява с доход под прага на бедност. Отново чехите са били най-слабо заплашени от бедност поради ниски доходи (10%).
Страната ни се нарежда на дъното и по още един показател. Според данните на "Евростат" близо 9% от гражданите на ЕС са лишени от материални блага, като това е най-силно изразено сред българите – 44%. Най-противоположния полюс са гражданите на Люксембург и Швеция – с едва 1%.
Толкова по въпроса с вашите измислени цъфтящи икономики и някакви лоши вежди пълни с пари и на това отгоре не искат да купуват по надутите цени от 2008 ма.
Просто не виждам смисъл да говоря с хора като вас които насред цялата мизерия тръгнали да обясняват как ги ограбвали защото не им давали по 1500-2000 евро за квадрат от техните супер ценни имоти.
Фактите говорят красноречиво.Пазара е замрял дори на сегашните цени ,фантазиите ви може да се сбъднат след много години но както разбрах от 1111 за него не е проблем да чака 20-30 години да му се върнат парите за печалба не говорим.
Пак ще има банки които да отпускат лесни кредити на куцо и сакато и балъци ще има да купуват и да участват в поредната имотна пирамида с обещания за гарантиран ръст.
Това упражнение много пъти е повтаряно и балъци винаги е имало.Така че спокойно някой ден и вие ще дочакате ръста но колко ще е и дали ще ви стигне да се избиете е друг въпрос.
Приятно чакане.
Коментиран от #42
23:47 08.01.2013
40 АХХХ
1111 и bubblehead, конспиративната хипотеза изглежда все по-логична... Като се замисли човек, изкуствената катастрофа, която ни спретнаха (със саможертвеното съучастие на бг-веждите от двете страни на пазара), си има сериозен „мотив на престъплението” и то двоен, с един куршум два заека – финансов и политически. Преди няколко месеца Дянков подхвърли между другото в едно дълго интервю, че „банките имат много силно лоби и дават огромни пари на медиите”. Май блатото наистина е пълно с алигатори, и като знаем кои са ни банкерите... Както и да е, ние и без това ще разберем предпоследни (преди веждите).
По-важното е, че явно е време да се смени плочата, а за целта се сменят и банкерските приказки. Цитирам няколко, в които прозира плана за петилетката (той няма и как да е друг от това положение нататък):
Шефът на БНБ Иван Искров:
„Кредитите ще продължат да поевтиняват и догодина”
Иво Благоев, Credit Agricole България:
„Българските банки успяха да провизират, отпишат или преструктурират по-голямата част от рисковия си кредитен портфейл през 2011 и 2012 г. Така че през 2013 (по-скоро втората половина) очаквам да бъде началото на по-сериозна кредитна експанзия и респективно, това би довело до по-сериозна икономическа активност като цяло в страната.
Банките имат достатъчно ликвидност, която вече започва да им тежи, защото алтернативните инвестиции (държавни ценни книжа и корпоративни ценни книжа с инвестиционен кредитен рейтинг) в глобален мащаб не носят задоволителна доходност. Лихвите на междубанковия пазар в Европа, САЩ, а и в България са нулеви или клонят към нула.
В този ред на мисли, лихвите по депозитите на фирми и граждани ще продължат низходящата си тенденция, започнала през 2012 г. Но темпът на намаление ще се забави, като очаквам тази тенденция да спре в края на 2013 г., когато банките вече ще са започнали по-активно да увеличават кредитните си портфейли.
Тези, които очакват, че банките ще вдигнат лихвите по депозитите, за да компенсират депозантите, според мен, ще останат неприятно изненадани.
По-скоро банките ще предложат на клиентите си алтернативни инвестиции с очаквана по-висока доходност, но без да е фиксирана, т.е. може да се случи, но може и да не се. Също така е възможно да се появят повече продукти от типа „спестовни сметки”, но едва ли доходността по тях дори ще се доближи до лихвите по срочните депозити.
Може би най-важният въпрос за повечето хора и икономически агенти е дали лихвите по кредитите ще намалеят. Моите очаквания са по-скоро за запазване на текущите нива (в най-добрия случай - козметична промяна надолу), отколкото за намаление.”
00:32 09.01.2013
41 АХХХ
„... домакинствата, които отлагаха покупки за продължителен период от време, започват бавно, но сигурно да увеличават потребителските си разходи. Така индивидуалното потребление отчете положителен ръст на тримесечна база в пет от последните шест последователни тримесечия.”
(!) “След като редуцираха общо финансовите си пасиви до 26% от БВП в средата на 2012 г., спрямо все още НИСКОТО за стандартите на РАЗВИВАЩА се икономика пиково ниво от 31%, достигнато през третото тримесечие на 2009 г., българските домакинствата ще започнат да се чувстват по-сигурни да взимат нови кредити.” (!)
„За това допълнително ще помогне и фактът, че лошите кредити за домакинствата вече достигнаха най-високата си точка и започнаха, макар и бавно да отшумяват, а в същото време процесът на стабилизиране на цените на жилищата вече изглежда е достигнал напреднала фаза.”
Тук допълвам, че към септември домакинствата дължаха жилищни заеми към банките за 9,350,453 лв или едва 12% от БВП за 2012г. За сравнение, в САЩ са над 85%.
Това по повод на „кредитното проникване”, ха-ха... Тез числа като 26%, 31%, 12%... според „нумерологията” значат само загрявка за проникването и вещаят, че същинското проникване тепърва предстои...
Продължавам цитата на банкера, че много еротично взе да става:
„От средата на 2012 година започна процес на възвръщане на традиционното отношение на инвеститорите към риска... Бяхме свидетели на завръщане на интереса към развиващите се пазари, което вече предизвика значителен спад в рисковите премии и цената, на която българското правителство емитира нов дълг.
Капиталовите потоци обърнаха посоката си и сега наблюдаваме стабилен приток, след отчетеното през 2011 г. значимо изтичане на средства, движено от външния натиск за намаляване на задлъжнялостта. На практика всички компоненти на финансовата сметка се подобриха чувствително в хода на 2012 г.
Най-важното на този фронт, може би е, че изходящите капиталови потоци, насочвани през банковия сектор, отслабнаха до едва 0.6% от БВП за периода януари-октомври 2012 г., в сравнение с 4.5% преди година. Това отразява значителното подобряване на външната позиция на банковия сектор, където зависимостта от външно финансиране при повечето банки вече беше редуцирана до безрискови нива.”
Пито – платено. Време е да се гримираме, време е да се костюмираме, време е да обявим: КУКЛЕНОТО ШОУ
Мана-мана!...
Коментиран от #46
00:37 09.01.2013
42 АХХХ
До коментар #39 от "въпросче":
"Въпреки че еврозоната е в рецесия, а икономическият растеж в България се забавя, частното богатство на населението нараства с 13% за година, достигайки 48 млрд. лева. Това съобщава "Индъстри уоч"..."00:42 09.01.2013
43 аз
И ти всеки ден си пиеш кафето с информацията на "Индъстри уоч"
Много наивно говориш, просто така хаотично събрана информация по интернет може да заблуди единствено четирима: куку, 1111, балона и теб!
09:14 09.01.2013
44 1111
09:46 09.01.2013
45 ха ха ха
Аз също ще ви пожелая приятно чакане на светлото бъдеще и през това време анализирайте конспиративните теории целящи да ви ограбят.
Коментиран от #47, #49, #50
10:24 09.01.2013
46 1111
До коментар #41 от "АХХХ":
.....,,Най-важното на този фронт,може би е...,, Ами ето,ти си го написала....Нашите ,,банки,, върнаха парите на ,,мама,, и на няколко частни и институционални инвеститора,които наляха спекулативен капитал в имоти през така наречения ,,бум,,...истеризиран от всички медии...Но за да ги върнат,им трябваше ,,българска криза на имотите,,...трябваше да се създаде чувство на СТРАХ и НЕСИГУРНОСТ за да приберат парите в банките(затова и тези ненормални лихви) ...Може би това е гениален ход на банкерите..но е за сметка на всички останали(както винаги) ....щото във валутен борд пари не се печатат...при липса на потоци пари към Б-я,явно решиха,че трябва да пренасочат наличните пари навън...да си върнат заемите..и както казваш,вече е пито-платено...хаха...Сега вече започват да работят за себе си и не вярвам да започнат да кредитират ударно шкембеджийници ...Мана-мана..ХА-ХА-ХА....Колко ли сезона ще изгледат веждите от това шоу?!?!!11:20 09.01.2013
47 1111
До коментар #45 от "ха ха ха ":
Че кога имотите станаха по 700-800 е м2...явно всички са пропуснали нещо...само до преди 2-3 седмици бяха по 200-250 и тепърва се очакваше срив...още поне 20 години ,,надолу,,...Коментиран от #48
11:37 09.01.2013
48 ха ха ха
До коментар #47 от "1111":
Нали ти ревеш че сегашните цени били ниски какво се чудиш от къде са ги взели.Ако станат 250 евро такива като теб направо въжето ще си сложат.Злите конспиративни банкери понеже притежават много имоти даже банките се превърнаха имотни агенции и за това не ги продават евтино в разрез с теорията , по която уж се опитвали да свалят цените на имотите.А това че 44% от българите са на прага на бедността това сигурно някой зъл европейски конспиратор го е измислил за да вземе имотчетата на търтеи реститутки и всякаква там пасмина разчитаща на имотен растеж.
Тези 44% като се юрнат да купуват направо ще надуят нов балон.
Чудя се дали си вярвате на глупостите или ги пишете за собствено успокоение защото сте итървали влака за продаване през 2008ма.
Това е другари последните в пирамидата винаги го издухват.
Балона и АХХХ могат да ви обяснят какво представлява финансова пирамида.Много пъти е правено и сега ви го направиха класически през 2003та почна обработката който купи първи и продаде на следващите глупаци спечели добре.Тези купили 2007ма 8ма ще има да чакат да си видят парите.
Коментиран от #51, #52
14:51 09.01.2013
49 AXXX
До коментар #45 от "ха ха ха ":
Че на кого му пука за строителите? Пък и тези, които окапаха, бяха строители между другото, покрай основната си дейност, да не изтърват купона по „бума”. Тези, които си бяха строители по начало, си останаха строители и си строиха през цялата „криза”, само че другаде...„Конспирацията” не граби нас, щото ние си държим имотите, не си ги подаряваме от страх да не се минем, понеже по телевизора казали „ужас, криза е и все криза ще бъде нататък”, пък лумпените зачакаха по 200 евро квадрата, когато всички ще обеднеят, освен тях. Напротив, сдобихме се с по някой имот на изкуствено подбита цена по случай кризата, кой с мисъл (като Бъбъла и 1111), кой с късмет (като мен), и икономисахме по некой лев, дет се вика (при нас примерно, отстъпката дето ни я направи продавача, без да сме я чакали, я наместихме в обзавеждане. И ей го на, две години и кусур, не сме усетили да сме „ограбени”. Пък като се сетя колко наем щеше да ми прибира някой рентиер като 1111 за подобен имот ... и с тия падащи лихви, че и с десятък, по колко ли допълнителни „инвестиции” към депозита ще трябват, че лихвите да стигат за наем на чорбаджията...
Прецакани има от „конспирацията”. Дали ще се сетиш кои са ... да не посочвам? А методата на прецакването е тънка работа, изпипана анестезиология, та прецаканите блажено да предвкусват „келепира” ... чак докато излязат от упойката. И така за двете отделения на „психиатрията” – паникьосани да не се минат продавачи и истеризирани от внезапна амбиция да
15:23 09.01.2013
50 AXXX
До коментар #45 от "ха ха ха ":
И така за двете отделения на „психиатрията” – паникьосани да не се минат продавачи и изстеризирани от внезапна амбиция да ударят кьоравото купувачи. Естествено, изобщо не визирам никого от присъстващите форумни активисти – вие до един сте крупни инвеститори... Хаа-ха. Ха.15:24 09.01.2013
51 1111
До коментар #48 от "ха ха ха ":
Дааа,виждам че и за теб света е сътворен през 2003год....18:07 09.01.2013
52 bubblehead
До коментар #48 от "ха ха ха ":
2003та почна обработката който купи първи и продаде на следващите глупаци спечели добре.Тези купили 2007ма 8ма ще има да чакат да си видят парите.------------------------------------------------------------
Хахав , има няколко съображения с тия изречения които си написал. Начи цените в момента са на ниво коледа 2006 , това съм го споменавал на няколко пъти тук. Потвърждават го всички и най-важно НСИ. Тъи че тия които са купили януари 2007 и тях не ги мисли .... За мислене са само тия купили през 2008 защото цените у нас основно паднаха през 2009 ... па за купилите през 2010 , 2011 и особенно 2012 хич не се кахъри за тия ... Но дори тия купили през 2010 още ще имат да отпишат само едва 10% от пикови е цени ( а пиковите цени дори са смешни ако знаете за къде сме тръгнали с тия имоти ...) , както казах почти цялото падане у нас беше през 2009 . През 2009 бяхаме шампиони на света по падане на цените! ( Подобно както бяхме шампиони на света по ръст на цените през 2007. Преди Хонк Конг дори! Абе тука някои вижда ли в тия два факта тая истерия за която говоря на нашия имотен пазар ха да купуваме - ха да продаваме всичко на безценица!? Ако не вижда блазя му! ха-ха-ха!) Като казах че тия купили само през 2008 са за мислене то трябва да се отчита заедно с падането на цените през 2009 паднаха и продажбите още през 2008 (така е винаги първо падат продажбите после цените... ) та купулите през 2008 са много малко, защото отново отбелязахме у нас друг печален рекорд - спад на продажбите около 60% за 2008 година ако не се лъжа ... и почти дори тогава през 2008 много покупки си бяха с кеш... Тоест много малко са набутаните с бетон и тухли. Но дори набутани тия не плащат наем вече 5-та година - 60 месеца. Вежда за това време е изтласкала около 15 000 лева за неам в движението изтласкване на грешни пари ( пари за нем в България винаги са грешни или аз греша нещо!?) Тъи че по-леко ревете веждите на чужа жалейка!
Коментиран от #54, #60
19:19 09.01.2013
53 аз
Браво и за находчивоста да убеждават хората че трябва да купуват!!!
Но всичко това е излишно, понеже няма вече луди хора да си връзват парите в имотни афери, трябва да си много тъп за да хукнеш да си даваш парите за апартаменти и да чакаш да се получи печалба от наем или евентуално качване на цена!!!
21:30 09.01.2013
54 надуй балона
До коментар #52 от "bubblehead":
Не я мисли веждата за 5 години като не е набутала през 2008 ма 100 000 евра в тухли поне 30 000 е изкарала от лихви така че стигат и за наем и ще останат.Както ти каза през 2006 та който е купил имот е в изходна позиция . Или друго яче казано ако продаде сега ще вземе същите пари които е дал 2006 та .Ако ги беше държал 7 години в банка си сметни колко щяха да са сега.Не са загубили тези които купиха преди 2005 та особено ако успяха да продадат през 2008 ма и дори през 2009 та на балъци които мислеха че е дошло дъното.
Най много набутани има през 2007 ма защото тогава беше годината на лудоста.като се почна от началото само здраво надуване на балона.До септември 2008 ма го надуваха и там ...............край.Който продал продал последните духат супата и реват по форумите че са излъгани от конспиратори и никой не ще да надува повече балона.
Коментиран от #56, #57, #58
22:19 09.01.2013
55 bubblehead
-------------------------------------------------
Байно , веждата не е изкарала никакви пари щото веждата няма 100 000 лева в банка та да му донесат 30 000 лева лихва... 100К в банка имат една шепа хора у нас ... Веждата има 5000 лева които се надява да направи 10 000 за да му стигнат за самоучастие когато отиде в банката за ипотечен заем ... Нали на тая тема ревахте преди няколко дена когато обявиха че спестяванията на българите са нараснали до 35 млрд.... тогава ответната реакция беше "да ама то колко ги държат тия пари след като 75% от влолговете са до 1000 лева" ... Ами да другари до 1000 лева са и затова е неуместно крайно нуждаещите се да се опитват да минават за инвеститори които изчакват не нам си кво да падане ... а падането на цените от 2 години вече е по-малко от това което ще платиш за наем. АЛО! Ама ние си караме старата песен тая бавната родопско-инвестиоторската още ... ха-ха-ха! Комбинацията от злоба, завсит, алчност и глупост я погубва България , не на Цветанов 9-те апартамента или митичните мили арди на Костов , дори не и на Станишев брата архитектина дето май бил от крадливите и той ...
23:12 09.01.2013
56 AXXX
До коментар #54 от "надуй балона":
„Както ти каза през 2006 та който е купил имот е в изходна позиция . Или друго яче казано ако продаде сега ще вземе същите пари които е дал 2006 та .Ако ги беше държал 7 години в банка си сметни колко щяха да са сега.”..............................
Каква е действителността, Бъбъла ти е описал ясно. Отвъд нея можем да си творим хипотези за гимнастика на ума (където го има). Като например да приемем, че имаш депозит, равен на цената на апартамента, който не си купил през 2006. Резултатът от този избор е следния:
Натрупани лихви по депозити от 2006 до 2012 – 35% (максимум)
(2006 – 3%; 2007 до средата на 2008 – 4%; 2009 – 8%; 2010-2012 – 5-6%)
Натрупана инфлация 2006-2012 – 41,9%
За 7 години парите ти в депозита са намалели със 7% (41,9-35).
Отделно си вадиш по 6% средно на година за наема (който плащаш или пропускаш да получиш/спестиш заради отлагането на покупката със 7 години) – това прави общо 42% (които са доход на хазяйката ти, или такъв, който си пропуснал да вземеш ти).
Като теглим чертата, обезценката на спестеното плюс разходите (явни или невидими) за наема прави към 50% заден ход за 7 години за всеки бодър депозитен инвеститор.
Я да направим сметката и на купилия в 2006. Значи той за 7 години има обезценка от инфлацията 42%. Има и получени/спестени наеми пак 42%. Затова пък няма 7% отрицателна лихва, защото не си е държал парите в банката, а в имота. Следователно човекът си е съхранил богатството на нивото на 2006.
Извод: Купилият 2006 е
Коментиран от #59
23:34 09.01.2013
57 AXXX
До коментар #54 от "надуй балона":
Извод: Купилият 2006 е пак там, а чакалият от 2006 до 2012 е с 50% назад. Това е.23:35 09.01.2013
58 AXXX
До коментар #54 от "надуй балона":
Тоест много малко са набутаните с бетон и тухли.....................
То затова и веждите все не могат да дочакат ония, лошите ипотеки да се изсипят като манна небесна връз тях. Днес по една икон. телевизия един представител на ЧСИ-тата обясни как качествени имоти при тях просто няма, само "в кварталите, стари, неподдържани, в лошо състояние" - и то малко.
23:42 09.01.2013
59 ха ха ха
До коментар #56 от "AXXX":
2009 -10 имаше лихви 11%9% беше свободния депозит на ПИБ. 2012 та 6% свободен депозит.
Така че средната лихва повече отива към 8% годишно без да смяташ натрупване.Даваш 5% за наем остават ти 3% годишно чисто.7 години 21% -42 инфлация 21 си назад.
А инфлацията е изяла не само влоговете ами и имотите нали точно това говорим щом сега цените са 2006 та значи 42% назад е имоткото.Айде сега сметни данъци за 7 години , поддръжка на имота(ремонт покриви,асансьори и т.н.) Грубо казано имоткото е 50% назад а веждата 21%.
И каква стана тя веждата е по добре даже след като си е плащал наем и то сравнено с 2006 та.
Ако сравниш с 2008 ма е страшно.
АХХХ хич те няма в сметките .
Коментиран от #62, #70
15:40 10.01.2013
60 1111
До коментар #52 от "bubblehead":
5год.=60 мес. Х 250лв/мес(?)=15 000лв/год. (???).....Up....Up...!!!16:24 10.01.2013
61 1111
16:28 10.01.2013
62 1111
До коментар #59 от "ха ха ха ":
Всъщност АХХХ ти го написа вече-Докато загубата от имот остава хипотетична до неговата продажба,разходите на веждите са РЕАЛНИ за наем...Така за няколко години хазайката ти прибира 60-70% от лихвите под формата на наем,а останалите 30-40% ги изяжда инфлацията...Или иначе казано,докато хазаите прибират лихвите на веждите(реално) възможността за печалба от лихви и покупка на нов дом от веждите остава хипотетична....Т.е. веждите са куриери на лихви,а не техни собственици....дори получават ,,разписка,, за извършената услуга..Коментиран от #63, #64
16:51 10.01.2013
63 реална загуба
До коментар #62 от "1111":
Както вече ти казаха инфлацията яде и твоя имот.Ако е поскъпнал с 42% от 2006 та до сега тогава си на нула или не си загубил.Другото си е загуба както искаш така я наричай.И дори хазайката да ти прибере 70% остават ти 30% а на имотния инвеститор нищо не му остава.
За да е изгодно на веждата да купи цените трябва да са още надолу да кажем ниво 2003 та и така ще му излязат сметките.
Самият пазар го показва със застоя който се получи.На купувачите не им е изгодно да купуват на тези цени и няма голямо търсене.Нека не забравяме че имота е голям разход.
А като хвърли парите на хазито веждата въобще не я интересува кой палща данък и кой ще прави ремонти на фасади и други такива весели неща които никой от вас не смята тук защото не ви отърва.
17:40 10.01.2013
64 инвеститор
До коментар #62 от "1111":
Хипотетични загуби..........Ами като са хипотетични хайде изкарай сега 2000 евро от квадрат защото горе долу толкова трябва да искат онези които купиха преди 5 години за 1500.Хипотетично може и от тотото да спечелиш след 30 години както ти чакаш от твоя имот.Щял да се вдигне някой ден.Ами добре чакай си дано ти стигне един живот.
17:44 10.01.2013
65 bubblehead
--------------------------------------------------------
1111, само да допълня че всъшност хазяйката като ги вземе парите от наема на веждата също има опция да ги държи в банка ... Нешата са малко по- сложни от едни набутани с бетон , други с депозити а трети с наеми... тия третите най-набутани, разбира се. Абе другари, да не се окаже че тия с нарастващите депозити в банките са хазяйките , щото то како слушам вас на другите доходите падали!? ха-ха-ха!
18:21 10.01.2013
66 богат-беден
18:22 10.01.2013
67 bubblehead
18:27 10.01.2013
68 Иванов
Какво става бе мой човек нали отдавна трябваше да си на печалба, доколкото си спомням щеше 2010 да е годината в която да си на голяма печалба от поскъпването на наследствения ти коптор в бургаско.
Събрали сте се тук двама трима да убеждавате сами себе си колко печелят хазайките и колко губят някакви там вежди , че не са напазарували по 1500 евро квадрата супер изгодни качествени български апартаменти.
Продължавайте в същия дух вече сме 2013-та година и покачване на имоти в БГ - то няма .
Иначе инфлация имало както казвате значи може и да сметнете колко ви е загубата от нея вече.
Наистина с вас е много весело след някой друг месец пак ще вляза във форума да ви се посмея , само малко сменете репертоара и може да предсказвате надуване на следващия балон за 2014-та да кажем.Поне малко да забравят хората и да не ви се смеят много на пишман прогнозите.
Клуба на имотните вежди убеждава и други да се набутат типично по български ха ха ха .
Коментиран от #71
21:15 10.01.2013
69 открийте разликите
Всичко това доведе до абсурдната на пръв поглед ситуация, при която нивата на наемите са много над вноските по ипотечен кредит.
Средният месечен наем в САЩ (въз основа на офертните цени предлага) е при ниво от 718 долара през четвъртото тримесечие на миналата година.
В същото време месечната вноска по ипотечен кредит (30-годишен с 20% първоначална вноска) е в размер 481 долара, или с 33% по-малко в сравнение с месечния наем на съпоставим имот според данните на националната статистика.
Това е най-големият спред между двете стойности от 1988 година насам, като през този период в повечето от времето нивата на вноските по ипотечния кредит са превишавали наемите на имотите.
Най-голям е бил спредът между вноските и наемите при върха на имотния балон в САЩ през 2007 година, като вноската по ипотечните кредити тогава е била в размер на близо 1000 долара, докато исканите месечни наеми при нива около 700 долара на месец.
Големият противоположен спред към настоящия момент дава сериозно основание на специалистите да смятат, че дъното в цените на имотите и кризата при тях е достигнато и от тук нататък имотите имат сериозен потенциал за възстановяване.
Разбира се това се очаква да е дълъг процес, който да протича по-скоро плавно, отколкото бързо.
Определено може да се каже, че би било интересно да видим как стоят нещата у нас ,съпоставени с пазара на имоти в най-голямата световна икономика.
При същите условия, съобразени с родната действителност – 30-годишен кредит с лихва от 7.5%, първоначална вноска от 20%, месечната вноска - 330 евро (за двустаен апартамент в София от 70 кв. м.).
Той би могъл да бъде даден под наем за средно 200 евро.
Разликата става още по-голяма в процентно изражение при по-големите и по-скъпи апартаменти, като причината за това са високите лихви по ползваните кредити, както и високите цени на имотите, съпоставени с покупателната способност и възможностите за плащане на наеми в определени граници.
Казано по друг начин в България месечната вноска по ипотечен кредит е с 65% по-висока от наема на имота, което пък може да крие в себе си напълно противоположни на щатските тенденции.
Тоест при такова неизгодно съотношение има няколко варианта за нормализиране – единия от които значително поевтиняване на продажните цени на имотите (което като че ли изглежда по-малко вероятния вариант), а другия постепенно и плавно повишение в нивата на наемите.
Коментиран от #74
21:52 10.01.2013
70 АХХХ
До коментар #59 от "ха ха ха ":
Да бе, по 15% са ви на вас лихвите. Само че като правим сметката на среден депозант и на среден собственик, вземаме и лихвите и доходността средни. То има и апартаменти с доходност по 9-10%. Оня ден давах на азчо линкове на имоти по квартали (да види как е “трендя” напоследък), та там се вижда и доходността – подминала ги е петте процента отдавна, някъде е подминала и седемте процента, щото на наемите „тренда” по-отрано и по-стръмно се e засукал нагоре.Пък вие инвеститорите знаете, че при жилищата доходността като прекрачи 5%, значи да тръгвате... Не бе, майтапя се, у нас тия не важат, нашия инвеститорин без „100 наема изплащат къщата” въобще не става от леглото.
Все пак, добрата новина за рентиера е, че доходността му от половин година насам се вдига понеже наемът му расте по-бързо от стойността на имота му, която също расте. Ако не вярваш, пусни търсачката за „Витоша”, „Изток”, „Иван Вазов”, „Лозенец”, „Белите брези”, „Борово”, „Оборище”, „Павлово”, „Симеоново” (6% дох.), „Драгалевци” (5,5% дох.), „Бояна” (7,4% дох. за двустаен, 7,3% за къща) и прочие.
Това е в момента, а през 2006 и 2007 доходността е над 10% годишно. Така че ще имаш да вземаш „средно 5%” за седемте години.
Лихвите как се движат, се вижда от БНБ – „лихвена статистика” (отваряш екселския файл и смяташ средна лихва за съответната година събираш по месеци и делиш на 12). Аз понеже не мога да смятам, пуснах Екселя да ги сметне. Ето ги:
Ефективен годишен процент по срочни депозити, домакинства, в лева (евро):
2006 – 3,5 (2,3)
2007 – 4,2 (3,09)
2008 – 5,75 (4,5)
2009 – 7,96 (6,37)
2010 – 6,15 (5,5)
2011 – 5,47 (4,8)
2012 – 4,9 (4,47)
Тъй, това прави натрупани лихви 37,9% в лева или 31,03% в евро. Средно – 35% (максимум), както вече казах.
Нататък сметката на квартиранта също е както казах. Рекапитулация – минус 50%.
На рентиера в сметката, дали сте кьорави, че не видяхте, че също приспадам 42% инфлация. И понеже сте емоционално крехки на тема наем, да мигнем и да приемем, че доходността от наема е само 5% годишно. Това са общо 35%. Дотук минусът е 7%, не е 50% като на депозитния инвеститор..
Да не се травмирате, обаче няма как, казаха ви го - тия наеми, или поне част от тях, влизат в банките. Ето чии били онези 36 млрд депозити „на населението” – на чорбаджиите изедници. Е не е справедлив животът... не им стигат рентите, ами и лихви отгоре... Така че, рентиерът даже да е назад с няколко процента, има шанс да ги навакса, че и да мине на плюс. И доста трябва да се озори, че да се докара до минус 50-то на квартирантите.
Коментиран от #73
22:37 10.01.2013
71 АХХХ
До коментар #68 от "Иванов":
"Продължавайте в същия дух вече сме 2013-та година и покачване на имоти в БГ - то няма ."...............
Тц, няма покачване, няма. То и имоти май няма. От "евтините" съвсем взе да няма. Обаче и падане няма. То така като стане...
22:46 10.01.2013
72 1111
12:42 11.01.2013
73 ха ха ха
До коментар #70 от "АХХХ":
Виж какво АХХХ банката мога да си я избера във всеки един момент според това кой дава най висока лихва а не кой дава средната или най ниска лихва.Статистиката на БНБ не върши работа тук.Вместо да гледаш екселски файлове влизаш и гледаш кой дава най висока лихва . Трябва да си малоумен за да отидеш на лихва 6% ако някой ти дава 10 и после да кажеш че вземаш средно 8%.Както беше казано 2009 2010 та банките даваха 11% лихва за годишен депозит 2012 та спадна до 6 въпреки че за 100 000 лева можеш да договаряш по висока лихва.А апартамента колкото толкова ,купиш ли го веднъж смяна няма.
А къде влизали наемите въобще не ме интересува ,дали отиват за ремонт на покрива или за внуците на хазайката нейни са си.
Аз знам , че по добре да увеличавам парите си с 3% годишно за всяка година от седемте отколкото да съм 42% чисто назад без да смятам данъци и всякакви други разходи които води притежанието на имот.И какво излиза 42 % загуба за имотния "инвеститор" за момента срещу 21% за този който си държи парите в банка.Да не говорим ако през далечната 2006 та някой си беше купил злато с тези пари 200% чиста печалба като извадиш и наем и инфлацията.Ама да не ти развалям деня.
Освен това напомням отново сравнението двама души без имот имат да кажем 100 000 лева през 2006 та.Единият купува имот и живее в него така че не може да отдава под наем и загубата му 42% от инфлацията към днешна дата.Другията си оставя парите в банката и живее под наем. При средна лихва 8% за 7 години и плаща 5% средно за наем(наема го приемаме за около 400 лева максимум средно) остават му 3% годишно което за 7 години е 21 % като махнем 42% инфлация остават 21% загуба за 7 години.
Нещата са много прости , хората нямат изгода или възможност и не купуват дадена стока.Сделките с имоти са все по малко така че ти си избери коя е причината.
Но и двете причини водят до застой на цените и скоро няма да дочакаш хипотетичната ти възвръщаемост да е е положително число.
Коментиран от #75
13:26 11.01.2013
74 AXXX
До коментар #69 от "открийте разликите":
„високите цени на имотите, съпоставени с покупателната способност”При 880 лв средна цена на м2 и средна заплата 770 лв в България, едно средно домакинство купува 70 м2 среден апартамент с годишния си доход за 3,3 години. На това ли му вика авторът „високите цени на имотите, съпоставени с покупателната способност”? Кой ще каже колко са цените в САЩ спрямо покупателната способност, че да „открием разликата”?
„...има няколко варианта за нормализиране – единия от които значително поевтиняване на продажните цени на имотите (което като че ли изглежда по-малко вероятния вариант), а другия постепенно и плавно повишение в нивата на наемите.”
Ето на, пак рентиерите са отгоре. Пък ако се сетим и че наемите като тръгнат в една посока, цените не остават дълго назад... И както са почнали у нас лихвите да падат, падат от небето... Не ни мърда „нормализирането”.
Коментиран от #77
14:50 11.01.2013
75 АХХХ
До коментар #73 от "ха ха ха ":
„банката мога да си я избера във всеки един момент според това кой дава най висока лихва а не кой дава средната или най ниска лихва. Статистиката на БНБ не върши работа тук”.....................
Ясно, хахи, не те устройва статистиката, искаш да говорим специално за тебе. Ами добре, още от първия ти параграф, за тебе можем да кажем, че си виждал депозит в банка през крив макарон. Няма да обяснявам какво значи при срочните депозити „всеки един момент” и как лихвата корелира с дължината на „момента” - като си направиш някой ден влог, сам ще сетиш... че „времето е пари”, а банките го знаят най-добре.
Ако ги имаше парите, щеше да имаш и способността да изчислиш, че както и да си прелитал между банките в тези седем години, не можеш докара 8% средна лихва по депозит, ако ще да си скъсаш крилцата. То и толкова средна лихва по кредит трудно ще докараш за тоя период. „Инвеститорския ти нюх” съвсем ще лъсне, ако върнеш още 7 години назад (а трябва, щом си говорим за дългосрочни инвестиции като имоти и за стратегии „доживотен квартирант”).
В тоя хипотетичен случай, когато ти би могъл да си правиш сметката, щеше да правиш вярно и сметката на рентиера, и тази на собственика, който си живее в имота.
Само питам, тоя последния, ако не си живее у тях, под моста ли ще живее, или в гората, че му пропускаш наема, дето го спестява (и може да го сложи „на лихва”, също като рентиера)?
Питам още, дали цял свят е толкова тъп, че гледа на имотите като средство за съхраняване на богатството и убежище от инфлацията? Включително и най-богатите хора в света? И дали пак „не върши работа статистиката”, като показва как на всеки 10 години, цените на жилищата са нагоре по две – и няколко десетилетия вече все така, а през това време инфлацията отдавна е изгубила състезанието?
Грешни са ти сметките, хахи, и 200 пъти да ги повториш, все грешни си остават. Защото си поредния „инвеститор” без идея що е туй да си съпоставиш разходите с ползите (cost-benefit analysis, дето му викат книжните плъхове).
Така че твоят случай (на хипотетичен депозант) си е късметлийски, защото както е казано: „ако искаш да съсипеш човек, който не може да се опрява с парите – дай му ги”. Бъди щастлив и гледай да изкарваш за наема.
Коментиран от #76
15:02 11.01.2013
76 ха ха ха
До коментар #75 от "АХХХ":
Какво още не си разбрала ? Къде щял да живее някой?Пак ти казвам понеже загряваш бавно.Вземаме за изходна позиция двама души с по 100 000 лева без жилище.Единият купува другият не единият си живее в купеното жилище другия плаща наем.
На изхода онзи с депозита има с 21% повече от онези 100 000 в началото.
Ако искаш смятай по друг начин двама души които имат къде да живеят имат 100 000 спестени.Единият решава да купува апартамент с тях а другият ги държи на депозит средно с 8% лихва.Първият взема по 400 лева месечно и за година получава 4800 лева.За 7 години 33600 лева извади 700 лева данък сгради 32900 10% данък за печалбата от наем 3360 , 29540.Другият взема 56 000 лева за 7 години.Даже и 6% лихва да вземеш а тя не е такава се получават 42000 без да смяташ натрупването.
Хайде сега като си голяма сметкаджийка кажи кой е с повече пари към днешна дата.
Коментиран от #78
15:36 11.01.2013
77 някой
До коментар #74 от "AXXX":
Авторът добре го е написал в Америка сега е по добре да купиш отколкото да живееш под наем. За това се случва и това , което са написали в тази статия.В България е по добре да си под наем при тези кожодерски лихви , а дали ще се вдига едното или другото ще се види. За сега наемите си стоят на едно ниво и няма изгледи да станат от 400 на 1000 лева за да може да е по изгодно да плащаш ипотека.
А и чакам да видя кога лихва по кредит ще стане 4% в БГ територията както казваш че падали от небето.
Когато стане ще видим кой е отгоре кой е отдолу.
15:57 11.01.2013
78 1111
До коментар #76 от "ха ха ха ":
За да е по-коректно сравнението можеш ли да цитираш данни не за 7,а за 17год. назад......Надявам се и АХХХ да сподели малко статистика(ако не е изгорял архива на НСИ от този период...хахаха) Някои се ,,набутваха,, с тухли и преди 2003год,нали?Коментиран от #80
16:31 11.01.2013
79 мнение
Спорът дали са добра инвестиция или не е доста сложен.
Ако по него време някой си е купил злато за тези пари то сега струва 6 пъти повече.От тази гледна точка имотът в България не е добра инвестиция.Ако го сравниш с лихва в банката може би ще е по добра защото за 10 години от лихви вероятно щяха да се спечелят 70% . Но това движи и купувачите тогава е имало сметка да се купува повече от държане в банка и се е купувало.През 2007-ма и 8-ма цените много се раздуха и купуването спря.Сега се търси равновесно положение за да тръгне пазарът.
Примерът с американците е много показателен ако има ниски лихви по кредити и високи наеми купуването започва ако не стоим
както сега.
16:35 11.01.2013
80 мнение
До коментар #78 от "1111":
Специално за теб понеже видях , че се интересуваш от дългосрочно инвестиране в имот намерих този материал:По думите му няма икономика в света, която да е преминала през толкова остър спад на пазара на имоти, както в Ирландия. Въпреки това сривовете в стойността на имотите не са нещо ново. За пример той дава цените на жилищата в центъра на Дъблин, където къщите са стрували средно 8 хил. паунда през 1791 г. За сравнение през 1849 г. те са се понижили до 500 паунда, или спад от 94%, пише той в специална презентация, публикувана на неговия сайт.
Още по-красноречиво е движението на цените в друг голям европейски град - Амстердам. Той се позовава на индекса на цените на жилищата около амстердамския канал Херенграхт, който следи всички сделки с тях, сключвани от 17 в. насам. Между 1628 и 1972 г. те са отчели значителен ръст в номинално отношение. Въпреки това ако се вземе предвид и инфлацията, то цените остават почти без изменение за целия този период.
Затова Лайънс казва, че е важно, когато формираме очакванията си за цените, да не се водим единствено от номиналните им стойности.
В този смисъл, ако искаме да се предпазим от инфлацията, имотите може би не са толкова лош вариант. Ако разчитаме обаче на капиталова печалба, която да ни осигури старините, то те не са добра инвестиция. В примера не е включен сценарий, в който собственикът на имот в Амстердам го притежава и отдава под наем от началото на 17 в. досега.
Примери за това има не само в холандската столица. Подобна е ситуацията и при бизнес имотите в Ню Йорк или жилищните имоти в Бостън, за които историческите данни чертаят сходна картина.
В това отношение, както ирландските купувачи, така и много други по света, са разсъждавали коренно различно. Всички сме израснали с мисленето, че ако купиш имот и го запазиш достатъчно дълго време, то стойността му ще нарасне неколкократно.
На пръв поглед данните за Ирландия потвърждават тази теза. Средната цена на жилище през 1975 г. там е била 10 хил. паунда, в сравнение с над 350 хил. евро през 2007 г.
Въпреки това ситуацията е подобна на тази в Амстердам в случай, че се вземе предвид инфлацията. Ако към изчисленията се добави и спадът на цените след 2007 г., то тогава статистиката за цените е още по-негативна.
Тези фактори трябва да се вземат предвид и когато формираме прогнозите си за бъдещото движение на цените. На базата на тези данни той смята, че цените в Ирландия може да достигнат отново нива от 350 хил. евро за жилища едва през 2060 г.
„Това е невероятно депресиращо за онези, които имат ипотеки от периода на балона", казва той.
Условия за балон
Как достигнахме до 2007 г., пита той, като си отговаря сам, че това е станало като сме изпълнили всички условия от наръчника „Балон и срив".
Той казва, че за тази ситуация принос имат изключително много хора на всички нива в държавата. Стигнало се е до недопустимата ситуация политически фигури да промотират един конкретен вид активи за покупка.
Една от основните грешки в макроикономиката през последните десетилетия е, че парите нямат значение. Парите и финансовата система дори не присъстват като фактор в голяма част от макроикономиката, казва той.
Какви са необходимите условия за балон? На първо място необходима е някаква благоприятна промяна. Това може да е смъртта на даден крал, ново правителство с нови разпоредби или в случая на Ирландия - преход от стагнацията в края на 90-те години към ръста, воден от износа след 2000 г. Това само по себе си генерира здравословна инерция.
Бумът обаче се превръща в балон, когато цените се отклоняват от фундамента. Затова винаги са необходими лесни кредити. Ирландия на практика се е сдобила с възможност за неограничено кредитиране след като се присъединява към еврозоната.
Въпреки това нужно е също и голямо предлагане на жилища, тъй като жилищният инвентар е сравнително стабилен и трудно се променя. За да се осигури това са необходими задружните усилия на много хора. Това също е станало факт в Ирландия чрез предоставянето на множество правителствени стимули за предприемачи и купувачи.
Това е бил допълващият фактор, който е спомогнал балонът да повлече възможно повече хора по цялата верига.
Фундаментални фактори
Въпреки всички тези фактори малцина са успели да видят задаващия се крах на пазара. Той се позовава на проучване, според което дори през 2007 г. повечето хора са очаквали цените да продължават да растат през следващите две години.
По същия начин в момента повечето хора не виждат края на кризата. Според анкета от януари 2012 г. повечето хора смятат, че цените в Ирландия ще паднат с още 10% през тази година.
Още по-впечатляващо е колко мрачни са очакванията в дългосрочен план. Едва един от шест души смята, че цените ще бъдат по-високи през 2017 г. в сравнение с днес. Това от своя страна е малко повече от дела на хората, които вярват, че цените ще бъдат с 35% по-ниски в края на същия период.
Така че след като тази инерция се настани трайно в мисленето на участниците на пазара е много трудно да се разграничим от нея. В случая единственият фактор, който може да ни е от полза е ако не забравяме фундаменталните фактори при имотите.
В икономиката не важи принципът „това, което се повишава трябва да падне". Единственият принцип, който е в сила в икономиката, е принципът на предлагането и търсенето, казва Лаъйнс.
Предлагането е сравнително фиксирано, особено в периода след кризата, когато никой вече няма стимул да строи нови имоти. В този смисъл, за да си отговорим докъде ще паднат цените, за да започнат да се покачват отново, необходимо е да се вгледаме в търсенето. Обикновено решаващ фактор за това са доходите, които могат да ни подскажат докъде ще достигнат цените.
За пазара в Ирландия данните за съотношението цена/доход са от края на 80-те години на миналия век. Между 1988 г. и 1995 г. средната жилищна цена е била равна на 3,6 пъти годишния доход на домакинството.
През 2006 г. съотношението е над два пъти по-високо „в полза" на жилищните цени и то при положение, че доходите също са се покачили през същия период. Ако предположим, че цените е трябвало да отразяват нивото на дохода на базата на първоначалния период от края на 80-те години, то между 1975 г. до 2011 г. те пак биха се повишили, но до средни нива от около 175 хил. евро, в сравнение с реалния ръст от 375 хил. евро.
Въпреки това съотношението е просто симптом, а не причина. Проф. Лайънс казва, че една от причините е вероятно присъединяването на Ирландия към еврозоната, при което лихвите по кредитите са се понижили наполовина. А банките отпускат кредити на базата на възможността на получателя да изплаща ипотечните вноски, а не просто на база на неговите доходи.
"Условен наем"
При все това доходите не са показателни когато се преценява цената на един имот. Това, което има значение са всъщност удобствата и средата, с които имотът се характеризира, които най-точно определят неговата основна функция - инфраструктура, паркове, училища, гледка, качество и т. н.
Всички те определят т. нар. „условен наем" от един имот, който е изключително важен показател за целия БВП на една икономика, в която по-голямата част от населението са собственици на имоти, казва той.
Това е факторът, който изчислява наемът, който собствениците условно плащат на себе си за това, че ползват жилището. Този наем се различава на базата на всички гореспоменати удобства.
Затова всъщност по-важно е съотношението между наема и цената. За тази цел собствениците трябва да разсъждават като инвеститори. Имот, който се отдава за 800 евро на месец има годишна наемна стойност от близо 10 хил. евро.
Ако знаете, че този имот носи годишен дивиденд от 10 хил. евро за каква цел и как бихте го купили? Ако разполагате с капитал, бихте го сравнили с доходността от банковата лихва. Ако ползвате заемен капитал - то за сравнение бихте ползвали цената на кредита, казва той.
По време на „здрав" пазар реалното изражение на цените е равностойността на около 15 пъти годишната наемна доходност. По този начин доходността може да се сравни с лихвените нива.
В Ирландия графиката на двата показателя е почти идентична от края на 70-те години до 2011 г., като за периода и двете са се понижили. Правят впечатление единствено някои изключения в продължение на няколко години, когато лихвите са падали много по-бързо от доходността. Такъв е периодът след присъединяването на страната към еврозоната през 2002 г.
Вероятно истинските щети на пазара на имоти бяха нанесени след въвеждането на еврото, когато лихвите паднаха значително и се задържаха ниски за продължителен период от време. Това подлъга пазара да вярва, че доходност от 3-4% от имотите е адекватна.
В това отношение изключително важна е ролята на държавата. Пазарът е добре да бъде регулиран, но много внимателно и то в няколко конкретни направления като „разумно управление на земята", „разумно кредитиране" и др., заключава проф. Лайънс
Коментиран от #81
16:45 11.01.2013
81 1111
До коментар #80 от "мнение":
Благодаря за материала...наистина е много интересен....но все пак в него не виждам примери за смяна на обществено-политически строй в нито една от изброените страни....Въпреки всичко е добре тези с ипотеките или тези които мислят да задлъжняват,да прочетат още веднъж този материал....за някой може да се окаже пророчески....17:40 11.01.2013
82 bubblehead
Коментиран от #83
19:35 11.01.2013
83 BG жител
До коментар #82 от "bubblehead":
Много добре го е казал профсора , чел съм и подобни анализи на американски професор за тамошния пазар и се оказва ,ч е дългосрочно имота не е толкова добра инвестиция.Да държиш парите в банка също не е добре но щом дори държането има в банка за последните 5 години е по доходоносно означава че имотите трябва да си намалят цените , което и се случва през тези години.Правилото 15 годишни наема също е доста показателно.В София например при 200 евро наем годишно имаме 2400 по 15 е 36 000 евро.
Или пазарът се движи в правилна посока надолу в цените за да се изпусне балона.
Другото което не трябва да забравяме е че България е най бедната държава в Европа и почти половината българи са на границата на бедността.Това наскоро беше обявено от евростат.
С такива показатели кой очакваш да купува?
Безработицата реално е над 25% поради особеността на нашата социална система отчитат само към12 защото хората просто не се записват в бюрата ( плащат най много година).
Това че имало пари в банките не значи че тези пари са на хора които имат нужда от жилища , а тези хора не биха инвестирали в имот тъй като нямат печалба от него в момента.
Според имотният регистър
Брой продажби за София град:
2006 - 41586
2007 - 45015
2008 - 40906
2009 - 23904
2010 - 21787
2011 - 20598
2012 - 12119* (16158)
* данните за 2012 са без последното тримесечие, в скобите са средни стойности за цялата година
Както се вижда спадът в продажбите се увеличава с всяка година.
Банките държат високи лихви по кредитите и нуждаещите се нямат достъп до тях .
В коментар 69 много добре са показани разликите между USA и BG.
И както се вижда в Америка има резултат.
За да стане така и у нас лихвите по кредити надолу,цените на имотите надолу или наемите много нагоре.
Някое от тези условия трябва да се изпълни не знам кое но за да има движение трябва да се промени нещо.
Коментиран от #84
20:31 11.01.2013
84 bubblehead
До коментар #83 от "BG жител":
Другото което не трябва да забравяме е че България е най бедната държава в Европа и почти половината българи са на границата на бедността.Това наскоро беше обявено от евростат.С такива показатели кой очакваш да купува?
Безработицата реално е над 25% поради особеността на нашата социална система отчитат само към12 защото хората просто не се записват в бюрата ( плащат най много година).
---------------------------------------------------------
БГ жирел , уважавам тона ти но за това за което пишеш повече са емоциите. Безработицата у нас е 12% офицялно в Гърция е 26% в Испания е 26.6% , все офицвялни по едни и същи методики тука няма нищо уникално трагично у нас. Ако у нас неофицялната е 25% то колко е в Гърция и Испания!? 50% може би? По- леко с тия катастрофичните приказки! И друго колкото и да е безработицата днес тя е само на нивото от 2002-3 година и нищо подобно на средата на 90-те където беше над 20%. Знам го от собствен опит защо беше времето когато си търсих работа за пръв път в живота.... Дори така в България за образовани хора се намираше работа по-лесно отколкото в Америка в добрите и времена пак тогава в средата на 90-те... също от личен опит го знам .... Тогава какво умряхме ли през 94-та с над 20% безработица? Македония, Косово и Сърбия днес имат по 30% безработица...
За бедноста също не знаеш какво говориш. По американските разбирания в България почти всички са средна класа точно защото имат собствени жилища. В България ако има нещо хубаво все още е че соцялното разслоение е много малко по две причини бедните ни не са много бедни и богатите ни не са много богати .... работи се по въпроса както сме говорили на тая тема и за да станете истински бедни веждите ще ви вземата жилищата по един или друг начин за се превърнете в доживотни наематели... Верно може би ще имате по 1000 евро заплати след 10 години но с тях нисто няма да купите защо имотите ще са като торбата със зоба пред коня... докато в Америка освен тия дето ги четете по новини има маса народ които нямат нищо , просто нищо ни имот ни инвестиции ни спестовен влог ... само кола може и да имат защо има коли в движение за по $500 ... Тия карат на приходно раз ходна система изкарват $1500 и пръскат $1500. Тия колко богати са? И така са към 1/3 от 300 милиона народ... В ЛА на 10 мили от Бевърли Хилс има гладни деца... В Америка в момента има 2 милиона в затвор и още два милиона на улицата. Наскоро имаше изследване на Уницеф според което вероятноста дете в България да е бедно е по-малка отколкото в Америка. Ако пък задълбаем по тая тема ще се види че бедните у нас са само цигани ( в общия случай сами виновни за съдбата си) то се вижда че това сиромахомилство няма никакви основания. Цифрите от поста 69 не са верни ( едните малко нагоре другите малко надолу и изводите траш) Не ми се влизаше в тая махленска препирня , но питай колко са наемите в Ню Иорк и ЛА да разбереш дали са по $500!? Моя последен наем за скромен двустаен в приличен ЛА събурбан беше $1400 , което инак е по- малко от заплата в Макдоналдс и Улмарт ( най-големите работодатели в УСА) . Такава е Америка сурава и курава , та ако мислиш че наемите са по $500 заповядай направо с цървулите ...защото заплатите наистина са от $1500 нагоре ама за точно тая заплата работи почти половината Америка ...
Коментиран от #86
00:09 12.01.2013
85 1111
Коментиран от #87
14:50 12.01.2013
86 без коментар
До коментар #84 от "bubblehead":
Издръжката на живот в края на 2011 г. е 536,53 лв. на човек от четиричленно домакинство. Общо това домакинство трябва да разполага месечно с 2146 лв., за да покрива средните си разходи за нормален живот. Това показват данните на КНСБ, откъдето обявиха, че бедността се задълбочава.На годишна база абсолютната стойност на издръжката на живот е нараснала с над 25 лв., а средно за четири членно домакинство с около 101 лв. Това показва наблюдението на потребителските цени и издръжката на живот през декември 2011 г. на Института за социални и синдикални изследвания (ИССИ) към КНСБ, предаде БТА.
Границата на бедност през миналата година е 202,03 лв. за един човек. Под границата на бедност са около 23% от домакинствата в страната с общ доход на човек до 202 лв. С общ доход на човек от домакинството до 270 лв. са около 43.2%, а с доход на човек от домакинството над издръжката на живот са около 12.3 процента.
Данните на ИССИ показват, че поскъпването на хранителните стоки от първа необходимост през година е довело до още по-силно свиване на потреблението.
Месото и месните продукти са поскъпнали с 1.4% за четвъртото тримесечие на миналата година и с 5.2 процента годишно.
Цените на млякото и млечните продукти са се повишили с 0.2%, зеленчуците и зеленчуковите консерви с 16.6%. Чувствително върху издръжката на живот се отразява поскъпването на захарта и захарните изделия с 23.8% на годишна база. Основно е повишена цената на захарта с 45%, а шоколадовите изделия са поскъпнали средно с 12.6%.
Сред основните фактори, повлияли върху нарастването на издръжката на живота са повишените от 1 януари акцизни стоки върху въглищата, бензина, цигарите, поскъпването на някои от основните хранителни стоки, както и на горивата в света, увеличението на цените на природния газ, електроенергията за битови нужди и топлоенергията, питейната вода.
Вкопчени във финансовата стабилност и в това колко да бъде бюджетният дефицит, пропускаме факта, че в България се задълбочава бедността, както в никоя друга държава-членка на ЕС, каза днес на пресконференция по повод изследването президентът на КНСБ Пламен Димитров.
Българинът обеднява поради по-бързия ръст на цените на стоките и услугите от първа необходимост (хранителните стоки), както и заради увеличението на цените на природния газ и нарастването на цените и услугите в здравеопазването, добави той. Президентът на КНСБ цитира проучване на Евростат от края на 2011 г., според което 49,2% от населението у нас е в риск от бедност и социално изключване.
Доходите растат с 5%, разходите - с 8.6%, сочи и изследване на НСИ за трето тримесечие на 2011 г. спрямо същия период на предходната година.
16:54 12.01.2013
87 .............
До коментар #85 от "1111":
Две неща са важни за да няма балон 3,6 пъти годишния доход и другото е 15 годишни наема.По груби сметки апартамент в София трябва да струва към 35000 евро за да няма балон.
Тогава какво покачване на цените прогнозирате?
Що се отнася до реалната безработица нали не вярвате че е 12%.Това е повече от смешно твърдение.Когато човек отиде на борсата му дават пари 9 месеца най често.После спират.Ти спираш да ходиш да се подписваш и отпадаш от статистиката за безработица.Дори да почнеш работа временно ако не са минали 2 години от последнат ти помощ пак не получаваш нищо и хората прсто не се записват.
После смятаме че средната заплата растяла.Ако от 100 човека 50 работят и вземат 1000 лева това прави 50 000 и средна заплата 1000 лева.
Ако уволнят 10 и вдигнат заплатата с 100 лева изведнъж имаме 10% покачване на заплатите. И почваме да тръбим колко е добро нашето политическо ръководство и как излизаме от кризата.
Но напрактика общите дадени пари вече са 44000 лева и това което ще се купи с тях намалява.
Ето тези дребни подробности ви пречат да разберете защо в България уж всичко било наред по статистики а никой не искал да купува имоти на по високи цени.
17:22 12.01.2013
88 без коментар
До коментар #1 от "1111":
1,66 милиона домакинства в България живеят под границата на бедност - с общ доход на човек до 214 лв. Това са данни на Националния статистически институт за второто тримесечие на 2012 г.Средно по трима души на домакинство означава, че близо 5 милиона българи - повече от половината население - е под прага на бедността.
И се оказва, че хората стават все по-бедни, макар че всяка година заплатите нарастват с някой друг процент, всъщност те относително намаляват, защото не могат да настигнат цените.
Пак според статистиката реалната работна заплата у нас е с около 22 на сто по-ниска от тази от времето на прехода, докато брутният вътрешен продукт е нараснал с около 35 на сто.
Може да се цитират още и още данни, все по-стряскащи – минималната работна заплата е 222 лв., а официалната линия на бедност е 236 лв. А всеки българин знае, че и с 500-600 лева на месец е беден.
17:33 12.01.2013
89 1111
Коментиран от #92
20:31 12.01.2013
90 аз
Добре хабете се напразно, никой не ви спира.
Изглежда обаче, че данните и фактите с които боравите ви поставят на едно много високо ниво в бизнеса!!!
А дали е така???
Мисля, че нямате нищо общо с пари или благосъстояние, сигурен съм, че утре ако решим да се видим с някой от вас и съпоставим дори само джобните си пари ще падне голям смях (едва ли ще съберете и 500лв.)!
Е драги ми "бизнесменчета" конкретен въпрос!?
Познат КУПУВА ИМОТ, нека бъде земеделска земя, нека бъде 50дка, нека бъде около Перник, Радомир, с.Друган, с.Гълъбник или Божурище, с.Бобен, с.Белица, с.Алдомировци.
Я сега да видя как и с какво се занимавате!?
Да не се окажете само с голите си приказки!!!
Коментиран от #93
21:31 12.01.2013
91 аз
21:33 12.01.2013
92 АХХХ
До коментар #89 от "1111":
1111, няма съмнение, че „капиталовото проникване” тепърва предстои. Само за това, с „геноцида”, не ми се вярва много банките да имат интерес да морят кравата, която доят. По-скоро имат интерес развиващ се пазар като нашия да си разгърне потенциала, което за тях е възможност да изкарват над средната норма на печалбата. А че има потенциал, се вижда от движението на доходите, включително най-когато сме "смазани от кризата". Те че са ниски, ниски са, но кога пък са били високи, така че по-важното е с каква скорост растат. А тя не е лоша...Коментиран от #97
01:32 13.01.2013
93 АХХХ
До коментар #90 от "аз":
Е драги ми "бизнесменчета" конкретен въпрос!?Азчо, питаш ли нещо, че не ти се разбира?
01:35 13.01.2013
94 АХХХ
01:37 13.01.2013
95 АХХХ
В България нямаше балон когато се надуваше такъв по света до 2007 ( съдено по фундаменталните фактори) , а имаше сериозен ръст на цените обусловен от сериозния ръст на доходите и по-добрата перспектива на държавата...”
......................
Тук е ключът от бараката, в която след 2008 си набутахме „фундаментите” и хвърлихме ключа, да ги забравим, кадар, и само едната психология (психясване) да остане.
Нали покрай на доктор Красьо глупостите ги гледахме доходите и цените на имотите как вървят от 2000 до „балона” в 2008. Вървят плътно заедно.
До 2004 заплатите растат с по 14% на година, а цените – с по 12%.
От 2005 до 2008 заплатите растат с по 22%, а цените с по 26%.
За целия период 2000-2008 - заплатите с по 18%, цените с по 19% средно на година.
Само балон ще да е било туй нашто – също като Ирландското.
Единият парадокс е, че всички страни с истинските кризи (поради свръхзадлъжняване на държавата, банките, бизнеса и населението вкупом) продължиха без да им мигне окото да борят кризата като още по-упорито си свалят лихвите, начело с Фед и ЕЦБ (която само за кратко се пообърка). Отделно, както „затягат коланите”, в кризата си повишиха още повече и дефицитите и дълговете... Докато при смешните нива на задлъжнялост у нас, дори и на връх „пика” (както признава и банкера, когото по-долу цитирах) нашите малоумници си спретнаха „депозитна война” и изсмукаха кръвчицата на реалния сектор, та да преливат към фалиралите си европейски „майчици”. Последните просто си дръпнаха финансирането на падежа, но без да го подновят. Иначе не спряха да се кълнат, че няма да декапитализират дечицата си в крехките ЦИЕ икономики...
Вярно, че сме в борд, ама ... нашите банкери постъпиха като типични вежди и от страх и простотия пресолиха манджата с излишно вдигане на лихви и недопустима некоректност към клиентите си. Спокойно можеха да си спестят едната година (от средата на 2008 до средата на 2009) надуване на лихвите, защото народните маси и без това щяха да си тъпчат парите в банките, като им казаха по телевизора, че е криза. А длъжниците по-лесно щяха да плащат, ако не им извиваха ръцете със селски номера, и съответно, лошите кредити вероятно щяха да са по-малко от 25%. И тая простотия беше обилно полята с ежедневна медийна психоатака от Левончовците - какви черни дни идат. Да не злословя, но в момента не малка част от банките имат сериозни ликвидни затруднения (парадоксално, но факт) и вече текат тихи поглъщания и консолидации... Тя, простотията, се плаща, ако ще да си банка. Абе, да са живи и здрави депозантите.
Другият парадокс е, че българската икономика се оказа изненадващо яка и въпреки че я млатят и до днес с големите чукове всякакви „фактори”, тя още не се е смряскала и не спира да генерира нарастващи доходи. По тоя параграф пък Съселите и ония Профсъюзните Трактористи нямат наддумване – таквоз „обедняване” е настало, че живи да ни оплачеш.
И така, ревешката, от януари 2009 до септември 2012 средната заплата е НАГОРЕ числом и словом с 38% (от557 до 768 лв), а бедния народ СПЕСТИ 15 млрд за 4-те „усилни и паметни години” криза (от 21 млрд до 36 млрд към днешна дата)...
01:46 13.01.2013
96 АХХХ
http://www.nsi.bg/otrasal-eventbg.php?n=1656&otr=72
„По окончателни данни от изследването, проведено през 2011 г., линията на бедност за 2010 г. е 283.75 лв. средномесечно на лице от домакинство. При този размер на линията под прага на бедност са били 1 673.5 хил. лица, или 22.3% от населението в страната.”
За сравнение, през 2008 процентът е 21,4 (вж. таблицата)
Какви 5 млн българи го гонят тоя каскет?!
После,
„Отношение между доходите на най-бедните и най-богатите 20% от населението„:
2008 – 6,5
2009 -6,5
„Коефициент на Джини” (за неравномерност на разпределение на доходите)
2008 – 35,9
2011 – 35,1
Каква нарастваща експлоатация на пролетариата в полза на капитала го гони тоя с гегата?!
Сега отиваме да видим колко са паднали доходите:
http://www.nsi.bg/otrasal-eventbg.php?n=1607&otr=21
„Общият доход средно на лице от домакинство през третото тримесечие на 2012 г. е 1120 лв. и спрямо същия период на 2011 г. СЕ ПОВИШАВА с 14.5%.”
„Доходите от работна заплата през третото тримесечие на 2012 г. средно на лице от домакинството са 595 лв., което е с 19.2% ПОВЕЧЕ спрямо същото тримесечие на предходната година.”
„Общият разход на лице от домакинство през третото тримесечие на 2012 г. е 1 033 лв. и се увеличава спрямо същото тримесечие на 2011 г. с 12.6%.
Вижда се, че доходът расте по-бързо от разхода, вижда се, че има и за спестяване по 100 лева месечно на глава. Структурата по източници и тя е доста интересна, но сега спирам, че стана много.
Коментиран от #98
01:54 13.01.2013
97 1111
До коментар #92 от "АХХХ":
Приемам поздравленията..хахаха..Благодаря! За ,,геноцида,, имах предвид,че ,,аналоговото,, поколение няма голям шанс да докара нормални доходи освен от инвалидна или основна пенсия,но живеят(за всеобщо очудване) все още в собствени жилища.Ако нямат помощ от някой,въпрос на време е (или масова психоза) да се разделят с имотите си на принципа ,,кой колко даде,, в което ги убеждават ежедневно.Та тези води се обитават от монополистите /топлофикация,ВиК,енерго и т.н./...виж колко интерсно става ,нали..хаха..Например пенсия от 150-250 лв трябва да покрие парно,ток ,вода, които растат главоломно в последните години...за други нужди няма смисъл от примери/лекарства/..В този смисъл,тези хора не могат да бъдат клиенти на банките...но имат имоти които са ,,котва,, за цените на имотите.../или ръчна спирачка/...Сигурно си забелязала,че банкерите не харесват ,,прости,, собственици на имоти...те обичат ,харесват и ухажват ,,умни,, високо образовани и перспективни ДЛЪЖНИЦИ ! Така че(за мен) кравите понякога имат по няколко кравари...които работят на 2-3 смени..хаха.! Не трябва да забравяш и факта,че по време на истерията банките финансираха в 95%+ от случаите САМО ,,ново,, строителство! Защо ли?11:10 13.01.2013
98 някой
До коментар #96 от "АХХХ":
Да бе значи ако имам доход 300 лева вече съм богат и започвам да купувам имоти.Хайде стига глупости.По добре извади статистика колко хора получават 2000 лева месечно на човек и колко от тях още нямат жилища.Така по лесно ще разбереш колко са ти потенциалните купувачи.
Нека си говорим истината , човек с доход 1000 лева не може да си позволи и семейство да храни и ипотека на 10% да плаща.
А средния доход дори в София се върти около тази цифра.
За страната е 500-600 лева.
Е какви покачвания бълнувате.
Хората в предишни коментари описаха от различни ъгли проблема.Изводът беше около 35000 евро цена за апартамент в София от тази цена нагоре има балон.Вие какво искате да надувате нов балон така ли?
Ако това ви е целта просто си го кажете ,а не ми вадете някакви статистики според които който взема 300 лева не е беден.
11:28 13.01.2013
99 забогатявамееееееееееее
r
Нивото на българските граждани на прага на бедността е 49%, гласи най-новият доклад на Брюксел. На второ и трето място по този показател се нареждат Румъния и Латвия с по 40%, следвани от Литва, Гърция и Унгария със съответно 33% за прибалтийската република и 31% за останалите две държави. На дъното на класацията се намират Холандия и Швеция с 16% и Чехия с 15%.
Евростат отбелязва още, че понастоящем близо четвърт от общото население на блока е жертва на ниски доходи и социална изолация. Застрашени от бедност са също 17% от европейците в зоната, споделяща единната валута.
България се нарежда на дъното по още един показател. Според властите в Брюксел близо 9% от гражданите на ЕС са лишени от материални блага, като това е най-силно изразено сред българите – 44%. Най-слабо пък проличава в Люксембург и Швеция – едва един на сто
11:36 13.01.2013
100 1111
Коментиран от #101
12:50 13.01.2013
101 1234
До коментар #100 от "1111":
Твоят апартамент продаваш ли го за 35000 евро?Кажи да чуем твоята цена.
Иначе в Люлин , Обеля ,Надежда има оферти и за 30 000 само че там наема е най много 200 лева така че цената трябва да е 15 000 за да купи някой панелка.
Тръгнал човека 6 ст билетче да сравнява , ами като купуваха при соца за 12000 лева апартаменти а сега им искат 120000 и хората не купуват ети ти отговора.
Коментиран от #102
16:27 13.01.2013
102 1111
До коментар #101 от "1234":
Не мога да ти бъда полезен,тъй като не продавам...Щом не те устройва соц,вземи си ново и ,,демократично,, строителство...Във всякя банка ще проявят разбиране,предполагам...Казват,че банките имали много апартаменти...по 200-300м2 и се чудели какво да ги правят.А и не избързвай....формулата е за 15 годишни наема,а са минали само 3,5год. от новото летоброене...изчакай още 11,5 год. направи точната калкулация и чак тогава купувай. Сега е пълно набутване...Коментиран от #103
17:18 13.01.2013
103 1234
До коментар #102 от "1111":
Като не продаваш какво говориш че апартаментите били 35 000 евро а народа не купувал.А че банките имат апартаменти е вярно , но и те като теб чакат пореден балон да се надуе , че повечко печалба да изкарат.
Не те знам от кога броиш но наемите са си еднакви от поне 6 години
така че до 15 остават 9 калкулацията е ясна въпроса е и такива като теб да я разберат 15 и 3,6 това са числата , формулата я знаеш иначе надувай бузи и духай та дано се надуе пустия му балон.
Коментиран от #104, #107
17:55 13.01.2013
104 1111
До коментар #103 от "1234":
Остава и банките да я разберат тая формула и готово,нали? До тогава числата 15 и 3,6 остават само КАПАРО..!!!19:07 13.01.2013
105 аз
............................................................................................................
Ти побъркваш ли се или наистина ти стана много алкохола :)))))
21:47 13.01.2013
106 аз
21:49 13.01.2013
107 аз
До коментар #103 от "1234":
Приказват си те ей така на изуст просто да се чувстват опоненти и да "разпалват пазара"Иначе са трагедия пълна. Сега ще те убеждават как в БГ ако не инвестираш в имот си загубен:))))
Платени писачи, това са те.
Коментиран от #108
21:57 13.01.2013
108 1234
До коментар #107 от "аз":
Когато чета на АХХХ смешките се чудя толкова ли е сляпа какво се случва наоколо и чии са онези уж много спестени пари в банките.То не бяха статистики не бе чудо само не знам защо след всичките уж рекордни повишения на заплатите Евростат пак ни смята за най бедни.Трябвало е да попитат АХХХ , тя да им обясни как са се объркали.
И банките ни на цялата беднотия отгоре дават най скъпите кредити.В Европа ако на някой предложиш кредит на 8% лихва ще ти се изсмее.После нашите "анализатори" в този форум обвиняват веждите ,че не искали да купуват на балонени цени.
Ами дайте им пари на веждите , дайте кредити на 4% , нормализирайте цените и да видим дали няма да купуват.
Другото са свободни съчинения как българската икономика процъфтявала,толкова процъфтява че и албанците ни задминават.
00:00 14.01.2013
109 Този коментар е премахнат от модератор.