Задава ли се нов имотен балон?

 В Америка пазарът на имотите отново потръгва нагоре. Цените се покачват, банките отпускат изгодни кредити. Търсенето расте, спекулациите - също. Задава ли се действително нов балон на недвижимите имоти, пита в свои коментар Deutsche Welle.

Посредникът Ерик Уолбът очаква следващите си клиенти. Къщата изглежда добре - веранда, добре подържана градина, гараж. Семейство от Илинойс проявява интерес към обекта. В последно време бизнесът върви добре. Миналата година цените на къщите в Америка скочиха с 25% до 30%. "Има голямо търсене. Бизнесът възкръсва като феникс от пепелта", казва Уолбът. Също както и милионният град Финикс в щата Аризона, който беше епицентърът на "земетресението", което разтърси пазара на недвижими имоти през 2008 г. и доведе до световната икономическа криза.

Финансовите спекуланти се завръщат

Интересът към недвижимите имоти расте с всеки изминал ден. Понякога за един обект има много желаещи. И то не само хора, които купуват жилищата за собствено ползване, а и инвеститори, които ги дават под наем. "Повечето семейства сключват дългосрочни договори. Купувачите печелят добре от отдаването под наем, а и стойността на имотите нараства", казва Ерик Уолбът. Бизнесът е толкова доходен, че и финансовите акули от Уол Стрийт започват да влагат пари в недвижими имоти. Компанията за частни дялови инвестиции и имоти Блекстоун например е вложила два и половина милиарда долара в 16 000 имоти, които ще дава под наем.

Банкови експерти изчисляват общите вложения на хеджфондовете в недвижими имоти на 9 милиарда долара. При това става дума за класически еднофамилни къщи. "Американците постепенно се отърсват от представата, че цените на къщите постоянно ще растат", казва Лорънс Уайт, който е икономист от университета в Ню Йорк. Тъкмо тази представа доведе навремето до бума на недвижимите имоти и отприщи кризата. "Всеки американец непременно искаше да има собствена къща, защото растат ли постоянно цените, е по-добре разбира се да имаш свой имот, а не да го отдаваш под наем", казва професор Уайт.

Познати симптоми

Сега хеджфондове и инвеститори купуват запустели къщи, ремонтират ги и ги дават под наем. По този начин инвеститорите отговарят на засиленото търсене. Спекулациите на свой ред поддържат пазара. "Когато цените се повишат, инвеститорите вероятно ще се отдръпнат", казва Лорънс Уайт. Нищо лошо, стига след това собствениците да поемат недвижимите имоти. Неслучайно обаче думата "спекулация" има негативен отенък. Защото хеджфондовете не са задоволяват само с наема и повишаването на стойността на обектите. Те превръщат договорите за наем във финансови продукти. Купувачите на тези нови акции получават всички приходи, без административните разходи.

Един от най-яростните критици на този вид финансови спекулации е Дейвид Стокмън, бивш шеф на агенцията за бюджет и мениджмънт на националните ресурси. Според него понастоящем в пазара на недвижимите имоти се наливат огромни средства. "Това е спекулативна база за бързи печалби. Но когато маржовете от печалбата намалеят, инвеститорите ще се изпарят така бързо, както се появиха", казва Стокмън. Той е убеден, че се задава нов балон на недвижимите имоти. Ниските водещи лихви на федералния резерв правят бизнеса още по-привлекателен. Търсенето обаче ще намалее, когато лихвите се покачат и цените на недвижимите имоти престанат да растат. "И тогава балонът ще се спука", казва Стокмън.

Ерик Уолбът смята обаче, че няма място за подобни прогнози. Дори продавачите да намалят драстично цените, опасност няма. Заинтересовани купувачи в момента има предостатъчно.