Скромно поскъпване на жилищата на атрактивен пазар

Жилищният пазар в Сингапур показва признаци на забавяне на фона на спадащото търсене на имоти. Поскъпването при жилищата е едва 3,73% на годишна база през третото тримесечие на 2022 г., което е спад от ръст от 4,62% ​​спрямо предходната година. На тримесечна база цените на жилищата отчитат ръст от 1,58%.

Цените на жилищата в Сингапур скочиха с близо 20% (коригирани спрямо инфлацията) от 2016 г. до 2021 г. след спад от близо 10% през предходните 3 години.

През първата половина на 2022 г. общите продажби на жилища, включително нови продажби, подпродажби и препродажби, са спаднали с 26,6% на годишна база до 12 154 единици, в рязък контраст с огромното увеличение от 60,5% през 2021 г., според данни, публикувани от Urban Redevelopment (URA).

Сингапур има общо 385 529 жилищни единици през третото тримесечие на 2022 г., което е с 0,7% повече от предходното тримесечие, според URA. От тях 364 764 жилища са заети, а останалите 20 765 апартамента са свободни, което представлява 5,4% от всички свободни жилища. Това е малко повече от 5,3% спрямо предходното тримесечие.

Средната цена на апартамент в Сингапур е 14 373 USD/кв.м. Апартамент от 120 кв.м в центъра на града може да бъде закупен за близо 1,72 млн. USD и отдаден под наем за 4740 USD на месец. Така доходността е 3,30% годишно.

Според Министерството на търговията и промишлеността (MTI) икономиката на Сингапур е нараснала с 4,4% на годишна база през третото тримесечие на 2022 г., след годишен ръст от 3,8% през второто тримесечие на 2022 г., благодарение на силния производствен сектор, както и секторите на строителството и услугите. Въпреки това, на сезонно коригирана тримесечна база, икономиката се свива леко с 0,2%, за разлика от растеж от 0,8% през първото тримесечие.

MTI очаква общата икономика да нарасне с 3-4% през текущата година, но несигурността остава висока поради продължаващата инфлация, смущенията поради ситуацията в Украйна и продължаващото неблагоприятно въздействие на пандемията от коронавируса. Икономиката нарасна със 7,6% през 2021 г., което е силно възстановяване след свиване от 4,1% през 2020 г.