През идните две години пазарът на недвижими имоти в световен мащаб ще отчете дефицит при жилищата, а това ще доведе и до тяхното поскъпване, сочи проучване сред анализатори, проведено от аг. Reuters.
В началото на вече отминаващата година прогнозите бяха за двуцифрен спад на развитите пазари спрямо годините от времето на пандемията от коронавирус.
Два са основните фактора, които ще ограничат силният темп на поскъпване на жилищата през 2024 и 2025 гг. Това са по-високите лихви по ипотечните заеми и дефицитът в предлагането на достъпни апартаменти.
Резултатите от проведеното допитване показват, че цените на жилищата ще нараснат в 5 от 8 изследвани държави през идната година и във всички пазари през 2025-та. В допитването са участвали големи пазари като САЩ, Канада, Дубай, Австралия, Нова Зеландия, Великобритания и Германия. Прогнозите са в тези страни цените на имотите да отчетат ръст между 1.3% и 5% през 2025 г. На индийският пазар обаче поскъпването ще е в рамките около 7%.
"Причината за поевтиняването на жилищата на твърде много пазари и тенденцията им отново да се повишават се дължи на ограниченото предлагане. Много малко продавачи предлагат имотите си на пазара в момента, защото или се опитват да се предпазят от сегашните лихви по заемите, като запазват имотите си, или не пренасят съществуващия си ипотечен кредит в покупка на ново жилище", коментира Лиъм Бейли, ръководител на отдела за анализи в Knight Frank.
Какво ще се случи с достъпността на жилищата? Над 70% от анкетираните прогнозират, че през 2024 г. тя ще се подобри за купувачите на първо жилище.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК
Четете ни и в Google News
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Свърши се
17:23 07.12.2023
2 озверял Брокер
17:25 07.12.2023
3 ужасен
17:25 07.12.2023
4 тетка му на Вуй
Коментиран от #13
17:27 07.12.2023
5 Лелее
17:32 07.12.2023
6 Брокер4е
Коментиран от #9
17:33 07.12.2023
7 Ужаст ужастен
17:34 07.12.2023
8 Баш Батка
17:36 07.12.2023
9 Вуй
До коментар #6 от "Брокер4е":
Нема страшно , че се дръжим , драж се коуегаКоментиран от #10
17:37 07.12.2023
10 Вуй
До коментар #9 от "Вуй":
Стига ме копира и яз не сам брокер , язе купувам акции и сам ного успешен крадитен концултан , пускам обяви у тубето как се инвенстира у имотеКоментиран от #55
17:47 07.12.2023
11 Не пишете статии, а купувайте жилища ще
Коментиран от #12
18:29 07.12.2023
12 Да бе наистина
До коментар #11 от "Не пишете статии, а купувайте жилища ще":
тия дето хвалят имотите , що са седнали да ни се правят на умни , а не купуват. Май искат да ни поизлъжат да си продадат залежалата прескъпа стока18:33 07.12.2023
13 Плачко
До коментар #4 от "тетка му на Вуй":
къде си ревло малкааКоментиран от #22
18:36 07.12.2023
14 12345
18:59 07.12.2023
15 Софиянец
Коментиран от #16, #23
19:40 07.12.2023
16 Браво Вуй
До коментар #15 от "Софиянец":
Вече се научи да пишеш правилно софиянец21:30 07.12.2023
17 БгТопИдиот🇧🇬
Дом е къща с двор ,не панелен бокс !
06:34 08.12.2023
18 "Кредит Маркет ООД"
10:55 08.12.2023
19 Този коментар е премахнат от модератор.
20 Къща
11:50 08.12.2023
21 Коментар
12:24 08.12.2023
22 Глуптец
До коментар #13 от "Плачко":
На дивана съм, до къде сте с кофража?Коментиран от #50
13:17 08.12.2023
23 От скору Софианец
До коментар #15 от "Софиянец":
Шъ си ги държите и шъ си ги чукъте в главътъ докато не съ разпаднат ду основъ.13:19 08.12.2023
24 Този коментар е премахнат от модератор.
25 Аз Кочо
Най-недостъпни са жилищата в София, където под 10% от домакинствата с най-високи доходи могат да си позволят жилище през 2022 г., каза Павлов. Във втория и третия най-големи градове в страната - Пловдив и Варна, жилищата са достъпни за едва 10% от домакинствата.
Ръстът на цените на жилищата в София е опасен. В 94% от кварталите имотите за жилищни цели са надценени, а в 35% от тях има балон, според данни към третото тримесечие на 2023 г. За да се върне пазарът към равновесното си положение, в каквото той беше преди 10 години, вариантите са или цените на жилищата да паднат с 47%, или доходите да се повишат с 89%.
Коментиран от #26, #30
13:34 08.12.2023
26 Този коментар е премахнат от модератор.
27 Вуйчоооо
До коментар #26 от "Кочооооо.., кочо..":
Вуйчо, уменнннн, не е мой анализа а на най-голямата банка е бг. Ма от де да знаеш, еле ти?16:45 08.12.2023
28 Този коментар е премахнат от модератор.
29 Ааа не само
До коментар #28 от "Пишман инвеститор":
И по акциите е , купувал много ......чушки17:04 08.12.2023
30 Този коментар е премахнат от модератор.
31 Този коментар е премахнат от модератор.
32 Аз Кочо
До коментар #30 от "ХаХаХа":
Вуйчо, уменнннн, не е мой анализа а на най-голямата банка в бг. Ма от де да знаеш, еле ти?Този истеричен смях ми подсказва, че не си прочел още този анализ!
Трябва да го прочетеш и да се успокоиш, защото много си се превъзбудил!
18:09 08.12.2023
33 Ето ти още
Нараства броят на домакинствата, изключени от пазара на жилища
Домакинство със средни доходи трябва да спестява брутния си доход в продължение на 6.7 години, за да си купи средно за страната жилище от 81 кв. м., сочат данните към 2022 г. Според УниКредит Булбанк това е умерено влошаване спрямо 2021 г., когато средното за България съотношение на цената на жилищата спрямо доходите на домакинствата е било 6.1 пъти, но за малко по-тясно жилище – с площ от 73.5 кв. м.
Жилищата се смятат за достъпни при ниво на показателя под 4 пъти. В периода на имотния балон у нас – 2005 – 2008 г., показателят достигаше 9-10 пъти, а в периода на равновесния пазар – 2013 г.-2015 г. - към 5.5 пъти.
Според анализа на УниКредит Булбанк за домакинствата със средни доходи цените на жилищата в страната през 2022 г. са били "сериозно недостъпни", а цените през 2022 г. са по-високи от равновесните. "Степента на разминаване на цените, отчетени през 2022 г., с тези, разглеждани като равновесни, обаче остава умерена, което означава, че и рискът от негативна корекция в цените на национално ниво е малък до умер
Коментиран от #35, #52
18:13 08.12.2023
34 Още
18:15 08.12.2023
35 Вуй
До коментар #33 от "Ето ти още":
Изкаж да ма ядосаш ривере ама нема да ти се получи , аз сам успял одавна и вече изплатил пърната година от кредита , а имота е в идеална локация и когато да го продам ше му зема двойно и тройно а ти ше си стоиж в децкатаКоментиран от #40, #41, #49
18:24 08.12.2023
36 Този коментар е премахнат от модератор.
37 Този коментар е премахнат от модератор.
38 Този коментар е премахнат от модератор.
39 Ето още
В София се отчита успокояване на ръста в цените на жилищата през 2023 г., каза Кристофор Павлов, като обясни, че е ползвал данни за цени "продава" от портала Imot Бг. 80% от кварталите в София отчитат ръст на цените между 0 и 20% през 2023 г., докато през 2022 г. делът на кварталите в тази група е бил наполовина по-малък – 39%. Ръст, по-голям от 20%, е отчетен в едва 11% от кварталите в София през 2023 г., докато година по-рано в тази група са били повече от половината или цели 57% от кварталите в София. Въпреки това обаче положението на пазара в столицата като цяло е драматично. Цели 73% от локациите в София са с крайно недостъпни жилища, при които съотношението цена на имота спрямо доход на домакинството е над 8.01 пъти. случващото се на пазара на жилища в момента наподобява състоянието му от 2004 г., тоест само година преди 2005 г., в която се стигна до балон. При сегашния цикъл обаче натрупването на диспропорциите протича доста по-бавно, твърди икономистът.
18:32 08.12.2023
40 Вуй
До коментар #35 от "Вуй":
Балон и мъгла има само в твойта глава плачкоКоментиран от #42
18:37 08.12.2023
41 Корекция
До коментар #35 от "Вуй":
ИзкаШ да ма ядосаш ривере ама нема да ти се получи , аз сЪм успял одавна и вече изплатил пърната година от кредита , а имота е в идеална локация и когато да го продам ше му Взема двойно и тройно а ти Ще си стоиШ в деТСКата.Имаш още 29 години да изплащаш! Хахахах
18:38 08.12.2023
42 Този коментар е премахнат от модератор.
43 Този коментар е премахнат от модератор.
44 Аз Кочо
заради бума на строителството в последните години в София предстои увеличаване на предлагането на нови имоти, което ще действа в посока към спад на цените. Освен това в София има значителен дял празни жилища, което сочи, че предлагането на жилища под наем може шоково да нарасне, ако се стигне до загуба на доходи от страна на домакинствата, което също ще действа в посока към охлаждане и може да се окаже негативен фактор за хора, купували жилища в столицата с инвестиционна цел през последните години. Икономистът допълни, че сигнал за балон при недвижимостите е, когато ръстът на цените на жилищата сериозно изпреварва ръста на наемите.
18:42 08.12.2023
45 Този коментар е премахнат от модератор.
46 бай Иван
Коментиран от #47
22:50 08.12.2023
47 Алфа херинга
До коментар #46 от "бай Иван":
Бай Иване, то и като се беше пукнал преди балона, пак нямаше такива цени, които си писал в големите градове. Всичко беше много скъпо.15:38 09.12.2023
48 Гост
18:19 10.12.2023
49 Гост
До коментар #35 от "Вуй":
Я пробвай! Пусни обява! Само един съвет - не чакай на телефона.18:27 10.12.2023
50 Този коментар е премахнат от модератор.
51 Този коментар е премахнат от модератор.
52 ХаХаХа
До коментар #33 от "Ето ти още":
Бля-бля-бля...."Сериозни и задълбочени" анализи! От 9 кладенци вода си докарал за да реализираш неудачния си опит да ни убедиш в глупостите си.
17:00 11.12.2023
53 умен
Силно подозирам, че местната строителна мафия е платила на Ройтерс за проучването!(сарказъм)
Уорън Бъфет е платил с парите си в кеш на Ройтерс за да напомпа още повече балона и да купува на безценица! (сарказъм)
Коментиран от #54
15:18 12.12.2023
54 споко ве Вуй
До коментар #53 от "умен":
не се напрягай , срива почна20:35 12.12.2023
55 Този коментар е премахнат от модератор.
56 Този коментар е премахнат от модератор.