7 Декември, 2023 17:21 3 539 56

Тенденцията на цените на жилищата в глобален мащаб

  • knight frank-
  • жилища-
  • цени-
  • прогнози-
  • тенденции

Стойността на квадратен метър ще се увеличи през идните 2 години

Тенденцията на цените на жилищата в глобален мащаб - 1
Снимка: Shutterstock

През идните две години пазарът на недвижими имоти в световен мащаб ще отчете дефицит при жилищата, а това ще доведе и до тяхното поскъпване, сочи проучване сред анализатори, проведено от аг. Reuters.

В началото на вече отминаващата година прогнозите бяха за двуцифрен спад на развитите пазари спрямо годините от времето на пандемията от коронавирус.

Два са основните фактора, които ще ограничат силният темп на поскъпване на жилищата през 2024 и 2025 гг. Това са по-високите лихви по ипотечните заеми и дефицитът в предлагането на достъпни апартаменти.

Резултатите от проведеното допитване показват, че цените на жилищата ще нараснат в 5 от 8 изследвани държави през идната година и във всички пазари през 2025-та. В допитването са участвали големи пазари като САЩ, Канада, Дубай, Австралия, Нова Зеландия, Великобритания и Германия. Прогнозите са в тези страни цените на имотите да отчетат ръст между 1.3% и 5% през 2025 г. На индийският пазар обаче поскъпването ще е в рамките около 7%.

"Причината за поевтиняването на жилищата на твърде много пазари и тенденцията им отново да се повишават се дължи на ограниченото предлагане. Много малко продавачи предлагат имотите си на пазара в момента, защото или се опитват да се предпазят от сегашните лихви по заемите, като запазват имотите си, или не пренасят съществуващия си ипотечен кредит в покупка на ново жилище", коментира Лиъм Бейли, ръководител на отдела за анализи в Knight Frank.

Какво ще се случи с достъпността на жилищата? Над 70% от анкетираните прогнозират, че през 2024 г. тя ще се подобри за купувачите на първо жилище.

 

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК


Поставете оценка:
Оценка 1.3 от 14 гласа.


Свързани новини


Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa; нaпиcaни са изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки, което важи и за потребителското име. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, auto.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА

  • 1 Свърши се

    41 5 Отговор
    Балона се спука , продажбите секнаха, срив
  • 2 озверял Брокер

    31 5 Отговор
    хареса тази статия
  • 3 ужасен

    38 2 Отговор
    Ама апартаментите в държавата ни станаха повече от броя на хората !!!!Скоро и Мусала ще застроят !
  • 4 тетка му на Вуй

    29 4 Отговор
    требе яко облъчване , че нещо раята се сопре и не пазарува , като чуе имоте и бега през глАва

    Коментиран от #13

  • 5 Лелее

    37 2 Отговор
    Става страшно, никой не купува , няма интерес, в офиса ни започнаха съкращения, засега старите брокери не ни закачат , ама знаели се
  • 6 Брокер4е

    26 2 Отговор
    Алоо започвайте да купувате, щото нещо ми пада оборота последните месеци...

    Коментиран от #9

  • 7 Ужаст ужастен

    30 2 Отговор
    Каквито и лъжи да се пускат вече , народа изтрезня, не ще тройно надценени имоти
  • 8 Баш Батка

    11 5 Отговор
    Има си данъчна оценка, трябва да се задължат продажбите да се правят само по данъчната оценка. Какви са тез цени чуек на софията ни мож стъпи.
  • 9 Вуй

    10 5 Отговор

    До коментар #6 от "Брокер4е":

    Нема страшно , че се дръжим , драж се коуега

    Коментиран от #10

  • 10 Вуй

    4 6 Отговор

    До коментар #9 от "Вуй":

    Стига ме копира и яз не сам брокер , язе купувам акции и сам ного успешен крадитен концултан , пускам обяви у тубето как се инвенстира у имоте

    Коментиран от #55

  • 11 Не пишете статии, а купувайте жилища ще

    7 3 Отговор
    Забогатеете или и вие синевярвате на лъжите!

    Коментиран от #12

  • 12 Да бе наистина

    15 2 Отговор

    До коментар #11 от "Не пишете статии, а купувайте жилища ще":

    тия дето хвалят имотите , що са седнали да ни се правят на умни , а не купуват. Май искат да ни поизлъжат да си продадат залежалата прескъпа стока
  • 13 Плачко

    2 4 Отговор

    До коментар #4 от "тетка му на Вуй":

    къде си ревло малкаа

    Коментиран от #22

  • 14 12345

    19 0 Отговор
    Какво става в Световен мащаб, мен не ме интересува! Даже и статията не четох, че сигурно пак внушения и тъпизми, за залъгване на балъците. Интересува ме, моят собствен джоб! А той е празен и в борчове! А наоколо много празни имоти и много скъпи продажби! За това народа се отдръпва, щото да се набутваш с 30 години ипотека или кредит при тази стагнация, несигурен живот и доходи, си е направо геройство да теглиш кредит, а за жилищен да не говорим, клони към пожизнена Слава!
  • 15 Софиянец

    5 9 Отговор
    Не не, шъ паднът. Сриф. По 2 за леф ша ги зимаме . бълъците накупиха за луди пари. Ниъ шъ ги зимаме на черен петък. Тарпение триабва!

    Коментиран от #16, #23

  • 16 Браво Вуй

    5 2 Отговор

    До коментар #15 от "Софиянец":

    Вече се научи да пишеш правилно софиянец
  • 17 БгТопИдиот🇧🇬

    6 6 Отговор
    Местя го за панелните таласъми.

    Дом е къща с двор ,не панелен бокс !
  • 18 "Кредит Маркет ООД"

    3 3 Отговор
    с управител Димитър Смиленов е най-некоректната фирма
  • 19 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 20 Къща

    10 1 Отговор
    пари не връща
  • 21 Коментар

    13 3 Отговор
    А как дефицит, като 40% от комторите в Сф са празни. Но за сметка на това до 2040г населението на България ще спадне до 5милиона.
  • 22 Глуптец

    5 2 Отговор

    До коментар #13 от "Плачко":

    На дивана съм, до къде сте с кофража?

    Коментиран от #50

  • 23 От скору Софианец

    6 2 Отговор

    До коментар #15 от "Софиянец":

    Шъ си ги държите и шъ си ги чукъте в главътъ докато не съ разпаднат ду основъ.
  • 24 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 25 Аз Кочо

    12 3 Отговор
    Жилищата в София са достъпни за под 10% от домакинствата
    Най-недостъпни са жилищата в София, където под 10% от домакинствата с най-високи доходи могат да си позволят жилище през 2022 г., каза Павлов. Във втория и третия най-големи градове в страната - Пловдив и Варна, жилищата са достъпни за едва 10% от домакинствата.

    Ръстът на цените на жилищата в София е опасен. В 94% от кварталите имотите за жилищни цели са надценени, а в 35% от тях има балон, според данни към третото тримесечие на 2023 г. За да се върне пазарът към равновесното си положение, в каквото той беше преди 10 години, вариантите са или цените на жилищата да паднат с 47%, или доходите да се повишат с 89%.

    Коментиран от #26, #30

  • 26 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 27 Вуйчоооо

    4 3 Отговор

    До коментар #26 от "Кочооооо.., кочо..":

    Вуйчо, уменнннн, не е мой анализа а на най-голямата банка е бг. Ма от де да знаеш, еле ти?
  • 28 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 29 Ааа не само

    3 2 Отговор

    До коментар #28 от "Пишман инвеститор":

    И по акциите е , купувал много ......чушки
  • 30 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 31 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 32 Аз Кочо

    4 0 Отговор

    До коментар #30 от "ХаХаХа":

    Вуйчо, уменнннн, не е мой анализа а на най-голямата банка в бг. Ма от де да знаеш, еле ти?

    Този истеричен смях ми подсказва, че не си прочел още този анализ!

    Трябва да го прочетеш и да се успокоиш, защото много си се превъзбудил!
  • 33 Ето ти още

    5 1 Отговор
    Той за пореден път отчита абсурдната ситуация държавата да се финансира при 4-5% лихва по дълга, а домакинствата – при 2.6% за купуване на жилище. Според Евростат към второто тримесечие на 2023 г. една трета от европейските страни отчитат спад на цените на жилищата. Например, националният индекс на цените на жилищата в Германия спада с 9.9%, а в България той се вдига с над 10%.

    Нараства броят на домакинствата, изключени от пазара на жилища
    Домакинство със средни доходи трябва да спестява брутния си доход в продължение на 6.7 години, за да си купи средно за страната жилище от 81 кв. м., сочат данните към 2022 г. Според УниКредит Булбанк това е умерено влошаване спрямо 2021 г., когато средното за България съотношение на цената на жилищата спрямо доходите на домакинствата е било 6.1 пъти, но за малко по-тясно жилище – с площ от 73.5 кв. м.
    Жилищата се смятат за достъпни при ниво на показателя под 4 пъти. В периода на имотния балон у нас – 2005 – 2008 г., показателят достигаше 9-10 пъти, а в периода на равновесния пазар – 2013 г.-2015 г. - към 5.5 пъти.
    Според анализа на УниКредит Булбанк за домакинствата със средни доходи цените на жилищата в страната през 2022 г. са били "сериозно недостъпни", а цените през 2022 г. са по-високи от равновесните. "Степента на разминаване на цените, отчетени през 2022 г., с тези, разглеждани като равновесни, обаче остава умерена, което означава, че и рискът от негативна корекция в цените на национално ниво е малък до умер

    Коментиран от #35, #52

  • 34 Още

    3 0 Отговор
    Степента на разминаване на цените, отчетени през 2022 г., с тези, разглеждани като равновесни, обаче остава умерена, което означава, че и рискът от негативна корекция в цените на национално ниво е малък до умерен", коментира Кристофор Павлов.
  • 35 Вуй

    0 6 Отговор

    До коментар #33 от "Ето ти още":

    Изкаж да ма ядосаш ривере ама нема да ти се получи , аз сам успял одавна и вече изплатил пърната година от кредита , а имота е в идеална локация и когато да го продам ше му зема двойно и тройно а ти ше си стоиж в децката

    Коментиран от #40, #41, #49

  • 36 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 37 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 38 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 39 Ето още

    11 1 Отговор
    В 35% от кварталите в София вече има балон
    В София се отчита успокояване на ръста в цените на жилищата през 2023 г., каза Кристофор Павлов, като обясни, че е ползвал данни за цени "продава" от портала Imot Бг. 80% от кварталите в София отчитат ръст на цените между 0 и 20% през 2023 г., докато през 2022 г. делът на кварталите в тази група е бил наполовина по-малък – 39%. Ръст, по-голям от 20%, е отчетен в едва 11% от кварталите в София през 2023 г., докато година по-рано в тази група са били повече от половината или цели 57% от кварталите в София. Въпреки това обаче положението на пазара в столицата като цяло е драматично. Цели 73% от локациите в София са с крайно недостъпни жилища, при които съотношението цена на имота спрямо доход на домакинството е над 8.01 пъти. случващото се на пазара на жилища в момента наподобява състоянието му от 2004 г., тоест само година преди 2005 г., в която се стигна до балон. При сегашния цикъл обаче натрупването на диспропорциите протича доста по-бавно, твърди икономистът.
  • 40 Вуй

    1 7 Отговор

    До коментар #35 от "Вуй":

    Балон и мъгла има само в твойта глава плачко

    Коментиран от #42

  • 41 Корекция

    4 2 Отговор

    До коментар #35 от "Вуй":

    ИзкаШ да ма ядосаш ривере ама нема да ти се получи , аз сЪм успял одавна и вече изплатил пърната година от кредита , а имота е в идеална локация и когато да го продам ше му Взема двойно и тройно а ти Ще си стоиШ в деТСКата.

    Имаш още 29 години да изплащаш! Хахахах
  • 42 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 43 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 44 Аз Кочо

    10 1 Отговор
    София е на 12-о място по поскъпване на жилищата в периода 2015 – 2022 г. сред общо 57 града, пише още в анализа. За този период цените на имотите у нас са се повишили с 94%, тоест на практика са се удвоили. За сравнение, имотите в Барселона се се вдигнали със 72%, в Лос Анджелис – със 71%, в Лион – с 54%, в Торонто – с 5%, а в Рим – само с 1%.
    заради бума на строителството в последните години в София предстои увеличаване на предлагането на нови имоти, което ще действа в посока към спад на цените. Освен това в София има значителен дял празни жилища, което сочи, че предлагането на жилища под наем може шоково да нарасне, ако се стигне до загуба на доходи от страна на домакинствата, което също ще действа в посока към охлаждане и може да се окаже негативен фактор за хора, купували жилища в столицата с инвестиционна цел през последните години. Икономистът допълни, че сигнал за балон при недвижимостите е, когато ръстът на цените на жилищата сериозно изпреварва ръста на наемите.
  • 45 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 46 бай Иван

    7 2 Отговор
    За да е нормален пазара на жилища цената на дадено такова трябва да е между 8 и 12 годишни наема. Ако цената е по-висока от 12 годишни наема, които може да се вземат за него то е надценено т.е скъпо, ако е под 8 е подценено т.е много евтино . В момента за един двустаен може да вземете около 800-900 лв наем или 10 800 годишен по 12 прави 129 600 ЛЕВА. Всичко над тази цена следва да е надценено. А има ли в момента такава цена - няма. Е има ли балон -има. Ще се спука ли -да . Спука ли се около 1996г -да, спука ли се около 2004 -да , спука ли се около 2009 -да, та чак до 2019 когато пак почна да се надува и сега дойде новият период в които ще има ПУК. Тук няма емоции, а икономическа логика .

    Коментиран от #47

  • 47 Алфа херинга

    2 4 Отговор

    До коментар #46 от "бай Иван":

    Бай Иване, то и като се беше пукнал преди балона, пак нямаше такива цени, които си писал в големите градове. Всичко беше много скъпо.
  • 48 Гост

    1 0 Отговор
    На пайка ви м0тката. Обявите за продава се, са се утроили, за последните пет години. А как са продажбите?
  • 49 Гост

    1 1 Отговор

    До коментар #35 от "Вуй":

    Я пробвай! Пусни обява! Само един съвет - не чакай на телефона.
  • 50 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 51 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 52 ХаХаХа

    1 1 Отговор

    До коментар #33 от "Ето ти още":

    Бля-бля-бля....
    "Сериозни и задълбочени" анализи! От 9 кладенци вода си докарал за да реализираш неудачния си опит да ни убедиш в глупостите си.
  • 53 умен

    0 2 Отговор
    за пореден път под статия за увеличаване на цените на имотите, Кочо твърди, че ще падат цените и така вече поне от година. Този път проучването е проведено не от кой да е а от Ройтерс. Въпросите ми са към другите писачи на коментари: 1. Кой източник Кочо ще приеме за достоверен? 2. Още колко години ще чакаме падането на цените на имотите, ако вярваме на Кочо?
    Силно подозирам, че местната строителна мафия е платила на Ройтерс за проучването!(сарказъм)
    Уорън Бъфет е платил с парите си в кеш на Ройтерс за да напомпа още повече балона и да купува на безценица! (сарказъм)

    Коментиран от #54

  • 54 споко ве Вуй

    1 0 Отговор

    До коментар #53 от "умен":

    не се напрягай , срива почна
  • 55 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 56 Този коментар е премахнат от модератор.