Крах за датската ипотечна система

Ипотечната система на Дания, която се характеризираше с високата си степен на устойчивост по време на кризата, през 2014-а може да претърпи крах. Държавата настоява търговските банки да се откажат от досегашната система на кредитиране на граждани с цел намаляване на дела на необслужваните заеми, който се очаква през тази година да се повиши.

Датското правителство призовава банките да преразгледат условията по ипотечните кредити, чийто обем възлиза на 530 млрд. USD. Годишното рефинансиране на този вид заеми се реализира посредством пускането на облигации със срок на обръщение една година. Отчитайки обаче жилищните заеми отпуснати за срок от 30 години, подобен вид рефинансиране е рисковано, смятат банкери. Също така трябва да се отбележи, че гражданите проявяват интерес най-вече към пакети, които са с плаваща лихва и която се определя всяка година. Днес тя е 0.18% за краткосрочни заеми и достига до 3.58% за дългосрочни, по информация на датската Асоциация на банките. Правителството се надява банките да отпускат ипотечни кредити само на семейства със сравнително високи доходи, които ще могат да си обслужват заема в случай на рязко повишаване на лихвения процент.

През 2003 г. търговските банки пуснаха ипотечен кредит, при които има възможност първите 10 години да се плаща само лихвата. За 10 години делът на отпуснатите жилищни заеми при тези условия се увеличи до 56% от всички дадени ипотечни кредити.

Близо 100 000 кредитополучатели взели подобен пакет банков заем, ще изпитат сериозни затруднения по обслужването му през 2014 г. Тази схема на плащане обаче спомогна да се избегне бум на необслужваните ипотечни заеми в началото на кризата през 2008 г.

На фона на тези проблеми цените на жилищата в Дания през 2013 г. продължиха да губят от стойността. Поевтиняването е в рамките на 4.92%, отчитайки инфлацията. За сравнение, по време на възхода на имотния пазара (2003-2007 г.) стойността на квадратен метър жилищна площ се увеличи с 56%, отчитайки инфлацията. За периода 2008-2009 г. поевтиняването е в рамките на 19.3%. За кракът период (третото тримесечие на 2009-третото тримесечие на 2010 г.) имотите отчетоха поскъпване в рамките на 1.6%, но от тогава досега те продължават да губят от стойността си.