Четири пъти ръст на чуждестранните инвестиции в имоти в Черна гора за 5 години

През второто тримесечие на 2025 г. преките чуждестранни инвестиции (ПЧИ) в недвижими имоти в Черна гора достигнаха 113,5 млн. EUR, което е с 21% (20 млн. EUR) повече отколкото през същия период на 2024 г. Този растеж продължава стабилна петгодишна тенденция: от 2019 г. обемът на сделките с недвижими имоти се е учетворил, а средната цена на квадратен метър се е увеличила с около 50%.

Търсенето на недвижими имоти в Черна гора остава международно, но сред основните инвеститори се открояват няколко ключови държави:

Сърбия (19,2 млн. EUR) – традиционно лидер поради близостта и културните връзки.

Турция (16 млн. EUR) – активен играч на пазара на луксозни недвижими имоти.

САЩ (13,8 млн. EUR) – интересът остава въпреки отмяната на програмата „златен паспорт“.

Германия (11,5 млн. EUR) и Кипър (5,3 млн. EUR) – европейски инвеститори, търсещи алтернативи на по-скъпите пазари.

Русия (4,7 млн. EUR) – търсенето е намаляло в сравнение с предходните години, но остава забележимо.

Появяват се и купувачи от неочаквани региони: Казахстан (706 000 EUR), Австралия (485 000 EUR), Оман (14 700 EUR). Това показва разширяване на географията на интереса към недвижимите имоти в Черна гора.

Въпреки притока на нови инвестиции, някои чуждестранни играчи започват да продават активи:

През второто тримесечие на 2024 г. са изтеглени 14,7 млн. EUR (13% от сумата на новите инвестиции).

Лидери в продажбите: Сърбия (4 млн. EUR), Грузия (1,8 млн. EUR), Великобритания (1,7 млн. EUR).

Ако тенденцията продължи, обемът на изтеглените активи през 2025 г. може да надхвърли забележителната граница. Това може да окаже натиск върху цените, особено във вторичния пазарен сегмент.

Средна цена на квадратен метър в нови сгради: 1943 EUR (края на 2024 г.).

За 3 години (от 2022 г. насам) цената се е увеличила с 44% (от 1346 EUR).

Въпреки това, в луксозните проекти (Porto Montenegro, Luštica Bay, Kolasin) цените са значително по-високи и по-малко подвластни на колебания.

ПЧИ не са частни покупки на апартаменти/къщи. Това са дългосрочни пари от големи компании, насочени към дългосрочни проекти за развитие. За частните инвеститори растежът на ПЧИ е важен сигнал, че пазарът вярва в потенциала на индустрията.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg