Сделките с имоти трябва да се осъществяват на реални цени, а не по данъчни оценки. По този начин строителните компании няма да укриват данъци и да принуждават купувачите да дават пари на черно. Събитията от последните дни показват нагледно колко е голяма ножицата на пазарните стойности на имоти и тези по данъчна оценка. Масово сделките в страната се сключват на данъчна оценка, а не на реална стойност. Останалата сума обикновено се записва в договора като неустойка, ако се стигне до неговото разваляне. Затова трябва да се променят законите по начин, който да защитава интереса на купувачите и държавата. В противен случай всички страни работят в сивата икономика.
Пазарната цена на даден имот е тази, която договорят двете страни и тя може да бъде различна, дори в една и съща сграда. И това по никакъв начин не се възпира от нормативни или законови уредби. В момента не е незаконно да се придобива собственост на стойност около данъчните оценки за районите. Това е защитен механизъм за гарантиране на плащания не само по сделките за придобиване на недвижима собственост, но и за формиране на таксата – данък придобиване. Ние предлагаме данък за придобиване на първо жилище да бъде намален с цел да не бъдат ощетявани потребителите с високи такси. Така ще се осветли повече пазарът и като мярка, която да подпомогне младите семейства.
В луксозните сгради, в които са закупени имоти от представители на властта, цената на квадратен метър е около 2000 евро. Но това е офертна цена, а за съжаление в България няма никаква статистика за пазарни стойности. Въобще не е ясно дали се осъществяват сделки на подобни цени в София, които достигат до тези във Виена, Будапеща, Прага и др. европейски столици. Или става въпрос за спекулации от страна на строителните и брокерските компании. Никой не води статистика и за продажбите на данъчна оценка. Държавата, общините и ние като общество губим средства от подобни сделки на занижени стойности.
Купувачите, т.е. обикновените граждани отново сме ощетени, защото ако ползваме ипотечни кредити, банките отпускат средствата на реални пазарни цени. Те си правят собствени оценки. При даването на пари на черно на строителните компании, потребителите получават по-високи лихви от банките. Дори те ги принуждават да ползват потребителски кредити, които са на по-високи лихви в сравнение с жилищните, с цел доплащане по сделката.
Смятаме, че строителните и брокерски компании имат господстващо положение на пазара, а крайният резултат е за сметка на обикновените граждани-потребителите, които може да попаднат в ръцете на събирачите на вземания - колекторските фирми.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 мутра
Коментиран от #3
14:12 28.03.2019
2 Гост 11
Коментиран от #12
14:13 28.03.2019
3 Знам
До коментар #1 от "мутра":
Аааа за тях има промо цени .... Вземи 5 квадрата на цената на 1 един14:14 28.03.2019
4 бббббб
Коментиран от #5, #16, #37
14:17 28.03.2019
5 Цвети
До коментар #4 от "бббббб":
Срещу разрешителни и поправки в закона даваш ли безплатно ?Коментиран от #35
14:18 28.03.2019
6 брокер
14:18 28.03.2019
7 само питам
Коментиран от #13, #17
14:20 28.03.2019
8 Горо
14:21 28.03.2019
9 бай Иван
Коментиран от #19, #27
14:23 28.03.2019
10 Народния съд
пазарно е
14:25 28.03.2019
11 Ангел
След като видяхме апартаментите на трима от ГЕРБ, моля журналистите да се разровят е нотариалните актове на
именията от луксозни къщи на червените братушки от БСП.
14:28 28.03.2019
12 Aaa
До коментар #2 от "Гост 11":
Наистина ли има хора, които вярват, че реалната цена е 1500-2000 евро на квадрат? :) Горките хора! Това, че ви оферират и лъжат с такива цени си е изцяло ваш проблем! Апартаментът, продаден на Цветанов на 600 и нещо евро е най-малко с 50-100% печалба! Друг е въпросът, че само избрани получават имоти без кожодерската надценка от 500-800%, а обикновените хора ги стрижат като овце...14:32 28.03.2019
13 Аз аз аз
До коментар #7 от "само питам":
И то 2 пъти на абсолютна пазарна цена , че кой вече би се съгласил - при наличие на толкова измамници с имоти14:37 28.03.2019
14 Рени
Живеее в Бояна, в имот като за филмова звезда от Холивуд с над 300 кв.м. , още три апартамента и декари гори......
От къде Льонка има тези колосални средства?
Ето с това ни занимавайте другари журналя.
Коментиран от #29
14:50 28.03.2019
15 аз и ти
Е,да,да! "Всяко зло,за добро" - тъй е казал народа
15:07 28.03.2019
16 Каракуд
До коментар #4 от "бббббб":
Продавай на каквито искаш цени, ако искаш подарявай, но вземеш ли пари на черно под масата отиваш директно при бай Ставри15:11 28.03.2019
17 Каракуд
До коментар #7 от "само питам":
Трол, законът позволява на данъчна но НЕ позволява разлика между данъчна и реална цена да се плати в брой под масата, капиш?15:14 28.03.2019
18 onq s konq
Коментиран от #20, #26
15:15 28.03.2019
19 Каракуд
До коментар #9 от "бай Иван":
Е да, на територията на тези които са честни, почтени и спазват закона им викат балъци. Тази тъпа територия населена от Андрешковци и Маркототевци няма бъдеще15:16 28.03.2019
20 Каракуд
До коментар #18 от "onq s konq":
Няма и административно-данъчно понятие “тъпо парче” така че сме спокойни15:18 28.03.2019
21 345
15:19 28.03.2019
22 Bubbles
Също да се осигури постоянен и здрав контрол, така че да се гарантира законното и нормалното произвеждане на сделки между купувач и продавач.
Защото това в момента е пълна порнография - Тръгнеш да купуваш/продаваш имот - изтъпанчи ти е няк'ъв ръб(мъж/жена) брокер, обявява ти че иска 3-5% комисионна и те праща САМ да си оправяш документите на имота ако си продавач, после като се намери някой да купи имота, същия тоя брокер иска още 3-5% комисионна и от купувача с претенцията, че видиш ли последния намерил имота чрез обявата на въпросния брокер или ако трябва да перефразираме - 3-5% от цената на сделката което рядко е под 2К евро за това че въпросния екземпляр бил/а пуснал/а обява.
Споменеш ли му че това е конфликт на интереси понеже не може един същи човек да представлява и едната и другата страна, почва едни шикалкаване едни обяснения както това не е представяне а съдействие и т.н.
Пък да не дава Господ нещо да се закъса с опавянето на документите преди сделката, повечето така наречени брокери идея нямат от процедурите нито към кого да се обърнеш, което обяснява и липсата на всякакво съдействие от тях на страна по време на подготовката на сделката.
На кратко - Така наречения брокер прибира общо между 6% и 10% от стойността на сделката за това
Коментиран от #23
15:33 28.03.2019
23 Bubbles
До коментар #22 от "Bubbles":
...стойността на сделката за това че е пуснал една обява, присъствал е когато продавача и купувача са се запознали и присъства на изповядването на сделката представлявайки НЕИЗВЕСТНО КОГО.Капака на цялата тая простотия е изискването комисионната или по-точно комисионните които плащат продавача и купувача да се дадът на въпросния брокер на ръка, защото ако минат през банката брокера ще плати данък.
Добавяме и че обикновено сделките се изповядват върху цена на имота по данъчна оценка, а реалната им стойност е често пъти по-висока както и че брокера получава комисионните на основа на неофициалната цена сделката и получаваме в резултат една тотална кочина от която най много губи държава А.К.А. народа.
15:34 28.03.2019
24 Имигранта
Казвах,казвах, но никой не слуша, така бе с гаранцията по влоговете в Банките, така е и имотите , толкова е лесно само вижте как работи западната система, така казвам от 20 години затворете тези елитни гимназии, не гледай за запада материал, ти Българино си беден и границата е отворена , не си харчи парите, в САЩ такова училище струва $40,000- $50,000 годишно, а в Ню Йорк при 8,500 000 население има ОСЕМ училища които са безплатни и деца които постъпват на година са по малко от 4800 , направете си сметката кой е по богат и по глупав.
16:06 28.03.2019
25 Този коментар е премахнат от модератор.
26 goni
До коментар #18 от "onq s konq":
Кон ти винаги се ме кефил, оти си пич!:) Ние двамата със теб сме обикновени хора, а не политици и ти понеже много ме обичаш решаваш да ми харижеш някакъв имот за без пари!:) Лошо нема!:) Даже не е необходимо да си ми кум, сват, или на булката брат!:) Любов!:) Ама, ако аз съм политик заемащ ръководна длъжност нещата стоят другояче!:) Сложи си десната ръка на лявото сърце и ми кажи верно ли е?!:) Нема да си признаеш! Оти, ти си от тия дето не верват на нищо и ще си отидеш без никой! Да не ти пука! Сигурно си ми набор! Много съм видял като теб!16:51 28.03.2019
27 Диамантената ръка
До коментар #9 от "бай Иван":
Това дето си го платил на нотариуса, 75 процента всъщност е за държавата и общината.17:30 28.03.2019
28 Този коментар е премахнат от модератор.
29 Николай
До коментар #14 от "Рени":
И магазини има, Валери Жаблянов също. Всички са в кюпа. Обаче пак народа ще плаща данъци върху пазарната цена. Сега по данъчна оценка за една панелка се плащат около 3500-5000 лв. При реална цена ще бъде поне двойно.18:13 28.03.2019
30 Този коментар е премахнат от модератор.
31 Само казвам
19:33 28.03.2019
32 гого
Коментиран от #33
21:30 28.03.2019
33 Шоо
До коментар #32 от "гого":
Човек, тия няколко хилядарки, включват нотариалната такса, но тя е по-малко от половината сума от тия хилядарки. По-голямата част е за местен данък за общината, ддс и държавна такса за вписване на акта.01:39 29.03.2019
34 Wella
08:25 29.03.2019
35 Този коментар е премахнат от модератор.
36 Тутката
07:06 30.03.2019
37 месомелачка
До коментар #4 от "бббббб":
Ами никои. Просто по често трябва да те навестяват даначни и тн. държавни бухалки. Само бъди твърд че не вземеш да сгънеш. Че после пък идва банковата секира.21:07 31.03.2019