Утвърдени са нови образци на задължителните документи по Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС). Те са разработени във връзка с промените в нормативния акт, които са в сила от 29 септември т.г.
На интернет страницата на Министерството на регионалното развитие и благоустройството гражданите могат да намерят новите образци на Примерен правилник за вътрешния ред в етажната собственост, Декларация за вписване на данни и за промяна на обстоятелства на данни в книгата на етажната собственост, Книга на етажната собственост, Споразумение за създаване на сдружение на собствениците и Ежемесечен отчет за приходите и разходите на етажна собственост, изброи dnes.bg. Документите са публикувани в меню „Жилищна политика“, раздел „Етажна собственост“. За улеснение на потребителите в секцията е поместен и актуализираният закон.
Напълно нови документи са Декларацията за вписване на данни и за промяна на обстоятелства в книгата на етажната собственост и Ежемесечният отчет за приходите и разходите на етажната собственост.
В Декларацията за вписване на данни и за промяна на обстоятелства в книгата на етажната собственост задължително ще се описва отношението на живущите в даден апартамент – дали са собственици, ползватели или обитатели. Освен данните за местонахождение, площ, идеални части и предназначение, ще се описват и притежаваните или взети за отглеждане животни в обекта, които се извеждат на обществени места, като за кучета ще се посочва и номерът на ветеринарномедицинския паспорт. Декларацията се подава до управителния съвет или управителя, като това може да бъде направено и електронно.
Такава задължително трябва да бъде подавана от всеки собственик или ползвател в 15-дневен срок от придобиване на правото на собственост, ползване или след встъпване в друго правоотношение, което допуска пребиваване на трети лица, както и при промяна на обстоятелствата. Данните от подадената декларация се вписват от управителя или председателя на управителния съвет в книгата на етажната собственост, която също може да бъде електронна. Затова в нея ще се вписва и адрес на електронна поща за уведомяване на собственика или ползвателя, ако разполага с такава.
Право на достъп до данните в книгата на етажната собственост имат управителният съвет (управителят), контролният съвет (контрольорът), собственикът – за неговите данни, както и органите на министерствата на вътрешните работи и на регионалното развитие и благоустройството, общинската или районната администрация и Българската агенция по безопасност на храните при спазване на разпоредбите за защита на личните данни.
За улеснение на гражданите е разработен и публикуван за първи път образец на Ежемесечен отчет за приходите и разходите на етажна собственост. В него освен задължителните и традиционни приходи/разходи от вноски за управление и поддържане на общите части на етажната собственост, ще се вписват и приходите от усвояване на средства от държавния или европейски бюджет, получените безвъзмездна помощ и субсидии, приходи от ВЕИ инсталации, приходи от наем на рекламни или технически съоръжения и др.
В разходите са залегнали възнагражденията на управителния и контролен съвет на блока, реципрочно домоуправителя и контрольора, касиера, както и разходи за възнаграждение на професионален управител-търговец, когато блокът се управлява от специализирана фирма.
Отчетът за приходите и разходите с посочени месец и година, за които е съставен, се поставя от управителя или председателя на управителния съвет на видно място на входа на сградата, така че всички собственици, обитатели или ползватели да могат да се запознаят с него, като при поискване го предоставят на хартиен или електронен носител.
Промените в ЗУЕС са в изпълнение на реформа „Улесняване и повишаване ефективността на инвестиции“, залегнала в Националния план за възстановяване и устойчивост на Република България.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 честен ционист
09:36 07.12.2023
2 Мъдрият
А котките, хамстерите и хлебарките, защо не сте ги включили?
Коментиран от #10
09:37 07.12.2023
3 Трол
09:39 07.12.2023
4 Име
Бе само някакви смехории. Той наемателя ще напусне сигурно ако много го притесниш.
09:39 07.12.2023
5 Цялото
09:48 07.12.2023
6 гост
09:51 07.12.2023
7 лобизъм
Коментиран от #17
09:54 07.12.2023
8 Азз
Това си е дискриминация....
Коментиран от #14
09:56 07.12.2023
9 бай Иван
Чудесна новина.Чакам само да внесат закон в НС за раздаването на ЕГН на домашните любимци. Чудя се ако го дам на приятел със свидетели ли ще го отписвам или с неговата си лична карта .В тая връзка предлагам мишоците и хлебарките също да се вписват, тъй като живеят с нас постоянно . Чакам НАП да влезе и да определи 10% налог при положителен отчет на разходите на етажната собственост.При повече от 100 лв "Оборот" задължителна ревизия от НАП. Ако има повече от три години "работа на загуба" на етажната собственост да се обявява фалит и да се вкарат ликвидатори на етажната собственост. Чакаме нови работни места за счетоводители със специалност "етажна собственост" . Отделно човек на заплата за контакти с МВР по линия на водене на домовите книги и съответният допуск до личните данни по изискванията на закона.
10:11 07.12.2023
10 Мнение
До коментар #2 от "Мъдрият":
Абсолютно точно!Понеже бях 2 години касиер на нашия вход, та на база на видяното мога най-откровено да заявя на авторите на ЗУЕС, че не са за тая работа!
Такива откровени глупости пишеше в тогавашната версия на закона за етажната собственост, че четях и не можех да повярвам на очите си!!!
Например:
Тогава имаше изискване за кворум от мин 67% собственици, ако не се съберат до час се продължаваше с 33% (там някъде), ОБАЧЕ в същия тоя закон пишеше, че управител на ЕС НЕ може да се избере с по-малко от 51% присъстващи собственици?!
Т.е. понеже на събранията трудно се събирахме над 45% (много са в чужбина) изпадахме в парадокс, че хем не можем да продължим без избор на управител, хем не можехме да изберем управител според тоя закон?!
Та сега след промените си викам дано вече са го оправили, а те включили наематели, дом любимци и нам си още кво в домовата книга???
Авторите на тия поправки имат ли идея как се следят дори само собствениците, камоли разни наематели, пък и любимци???
В нашия вход който е малък, редовно срещам абсолютно непознати хора, а аз бях касиер цели 2 години, т.е. предполага се, че трябва да ги познавам?!
Та сега ще се опитат да превърнат управителите в падари?! Нещо което отново няма да сработи, но важното е, че са направили разни поправки?!
Така е докато им позволяваме на лошата прослойка да ни управлява, това ще са резултатите!
Коментиран от #12
10:15 07.12.2023
11 бай Иван
Сега разбрахте ли ,че някой го е вкарал в плана за въстановяване за прибиране на едни кинти!
Ще се възстановим и развием устойчиво като държава и нация като слагаме ежемесечните отчети във входовете на блоковете и ще ги пращаме на електронни носители. И.д .и оти мила моя ма..й.но льо!
Коментиран от #18
10:15 07.12.2023
12 бай Иван
До коментар #10 от "Мнение":
"Та сега след промените си викам дано вече са го оправили, а те включили наематели, дом любимци и нам си още кво в домовата книга???"Ето какво ще даде тази чудесна идея ,че тези с повече кучета ще имат повече гласове на общото събрание и ще можете да си изберете домоуправител за сметка на тези в чужбина с повече от 51%.
Коментиран от #15, #16
10:20 07.12.2023
13 Борко 3355
10:24 07.12.2023
14 Тиз
До коментар #8 от "Азз":
Рибките не подлежат на извеждане навън. А кучетата минимум два пъти на ден задължително излизат и преминават през общите части. Освен, това космите от тях остават в асансьора и на площадките, които след това някой почиства... Да не говорим, че стопаните ги пускат без повод свободно да тичат и с това причиняват неудобство на останалите. Пишкането пред входа и акането замърсяват наоколо, а малко са тези стопани, които събират след домашните си любимци.10:29 07.12.2023
15 Мнение
До коментар #12 от "бай Иван":
Хаха да, те ако любимците на политиците правеха законите в страната ни, тогава вероятно България щеше да е доста по-добре. :)Отделно има едни такива частни (професионални) домоуправители, които ако ги наемеш веднъж и няма отърване от тях, като гниди са.
Един колега, който живее в отсрещния блок ми каза, че понеже и те не могат да се организират достатъчно много за събрание, та затова фирмата дето ги "управлява" си правели каквото си щат - нов и нови такси, без адекватен отчет.
Но такава е, явно на голяма част от българите не им се занимава, та затова сме на това дередже.
10:32 07.12.2023
16 Глупости
До коментар #12 от "бай Иван":
и чел не дочел. За кворум за повеждане на Общото събрание се има предвид процента от идеалните части, които са вписани в нотариалния акт на собственика на апартамента. Прочети Закона в оригинал, а не се доверявай на интерпретациите на мисирки и агенция ЕЖК ( една жена каза)10:37 07.12.2023
17 Яяяяяя
До коментар #7 от "лобизъм":
Ами ако е куче , което се чувства котка или пантера17:15 12.02.2024
18 Яяяяяя
До коментар #11 от "бай Иван":
Какъв е- носител? 75% от собствениците са над 80 години искам да видя как ще го връщат на свекърва ми. Ще се приготвя да снимам, с камера17:21 12.02.2024