Да се ограничи издаването на незаверени преписи от нотариални актове от Имотния регистър на лица без правен интерес. Това ще бъде сериозна спирачка пред опитите за имотни измами. Това заяви министърът на правосъдието Георги Георгиев по време на работно съвещание за противодействие на имотните измами, цитиран от пресцентъра на ведомството.
„В момента всеки може да се сдобие с копие от чужд нотариален акт и така да получи пълен достъп до чувствителна информация като ЕГН, адрес, банкови сметки на страните. Това създава големи възможности за злоупотреби, което се потвърди от работата ни срещу имотната мафия“, допълни Георгиев.
Националното работно съвещание се организира от министъра на правосъдието и Нотариалната камара. На него присъстваха още представители на ВКС, ВАдС, Агенция по вписванията, съдиите по вписванията, НСОРБ, Агенцията по геодезия, картография и кадастър и представители на академичните среди.
„Постигнахме съгласие да въведем електронно заявяване за вписване на нотариалните актове. Ръководството на Нотариалната камара предложи промени в Правилника за вписванията, по които работим. Целта ни е поетапно да позволим електронно заявяване за вписвания и от съд, прокуратура, адвокати, съдебни изпълнители, НАП и други. Основната ни задача е това да става при ясни гаранции за правната сигурност“, заяви министър Георгиев.
Това ще ограничи възможността в рамките на няколко часа недобросъвестен продавач да продаде няколко пъти един и същ имот.
За да се ограничи друга възможност за злоупотреби със собствеността на гражданите, министър Георгиев информира, че ще съвместно с МВнР ще бъдат изработени промени така че заверките на пълномощни за разпореждане с имот, направени от консулските служби в чужбина, също да се отразяват в електронна платформа на Нотариалната камара, в която се отразяват всички пълномощни.
Министър Георгиев: Да се ограничи издаването на незаверени преписи от нотариални актове. Това ще намали имотните измами
7 Юли, 2025 16:15 1 781 33
„В момента всеки може да се сдобие с копие от чужд нотариален акт и така да получи пълен достъп до чувствителна информация като ЕГН, адрес, банкови сметки на страните. Това създава големи възможности за злоупотреби, което се потвърди от работата ни срещу имотната мафия“, допълни правосъдният министър
Снимка: Министерство на правосъдието
Поставете оценка:
Оценка 4.7 от 12 гласа.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 бАХРИ
16:20 07.07.2025
2 Те повече
16:24 07.07.2025
3 граф Монте Кристо
Коментиран от #4
16:31 07.07.2025
4 регистър
До коментар #3 от "граф Монте Кристо":
Този регистър е публичен, чак пък да се арестува??? естествено, че ако си купувач, ще искаш да видиш историята на имота и в това няма нищо престъпно в повечето случаи.Коментиран от #10, #31
16:41 07.07.2025
5 Мафия и власт в едно!!
16:57 07.07.2025
6 Тома
17:01 07.07.2025
7 Къде е защитата на личните данни?
Проблемът: Нотариалните актове съдържат множество лични данни, включително: Трите имена,
ЕГН или ЛНЧ (в много случаи не са заличени), Постоянен адрес, Данни за семейно положение, Банкови и договорни условия.
И когато достъпът е свободен, без контрол, това може да: Наруши неприкосновеността на личния живот; Създаде предпоставки за измами или злоупотреба; Влезе в конфликт с член 5, 6 и 9 от GDPR, които изискват минимизиране на данните, определена цел, и правно основание за обработване.
GDPR не забранява публичността, но:
Изисква да се спазва принципът на пропорционалност – т.е. да се разкриват само данните, които са необходими за конкретна легитимна цел.
Държавата има право да уреди публични регистри, но само при наличие на баланс между:
обществения интерес,
личната неприкосновеност.
Какво липсва в България в момента?
Имотният регистър не прави разграничение – всеки може да види почти всичко.
Няма ясна филтрация или заличаване на ЕГН/адреси, дори в незаверени преписи.
Не се изисква уведомяване на собственика, че някой е поискал данни за него.
В другите държави от ЕС:
Достъпът е по-ограничен (само след идентификация),
Или се предоставят частични преписи с маскирани лични данни.
Какво може да се направи?
1. Законодателна промяна – баланс между публичност и защита на личнит
17:04 07.07.2025
8 Какво може да се направи?
• Технически мерки – напр. автоматично маскиране на ЕГН и адрес в незаверени преписи.
• Ограничен достъп с удостоверена самоличност (чрез електронен подпис).
• Надзор от КЗЛД – възможно е да се сезира Комисията за защита на личните данни с искане за проверка на практиките на Агенцията по вписванията.
Коментиран от #33
17:06 07.07.2025
9 Сравнение
Достъпът не е свободен!!
Само лица с доказуем правен интерес могат да получат достъп до: Данните за собственост на имота; Вписани тежести (ипотеки, сервитути); Нотариални актове (ако са приложени към вписването).
Всички искания се подават писмено или чрез защитена електронна система, и се съхраняват логове кой и кога е направил справката!!
Какво включва защитата на личните данни?
• ЕГН, адреси, дати на раждане и друга лична информация не се предоставят без основателна причина.
• Данните не се използват за търговски или любопитни цели.
• Достъп до данни не се предоставя автоматично онлайн, освен при вход с електронна идентификация (например с адвокатска карта или нотариален eID).
В Германия достъпът до имотни актове е:
• строго контролиран,
• основан на доказан интерес,
• и в съответствие с GDPR.
Това е пример за система, която предпазва личните данни, без да компрометира сигурността
17:11 07.07.2025
10 Адвокат
До коментар #4 от "регистър":
Ако искаш да "видиш историята на имота" не трябва да се разрешава на любопитковци, които "искали да видят", а само на потенциални Купувачи с Доказателство за сериозно намерение на Купувач: с Предварителен Договор за покупка на имота!!А не Су.льо-и -Пу.льо да се снабдява с Лични данни, които са чувствителна информация!!!
Затова стават ИМОТНИТЕ ИЗМАМИ!!!
17:17 07.07.2025
11 Никой
Човекът е безумно неориентиран и не знае какво прави - едва ли е виждал и нотариален акт през живота си. Но е Министър.
Нека не се подиграваме - на всеки може да се случи да попадне в непозната среда - но за юрист - да не знае какво прави и говори.
17:21 07.07.2025
12 И още сравнение
Достъпът НЕ Е публичен за всички!!
Позволен е само на лица със Законен интерес!!
Кой има достъп?
Собственик на имота-Пълен достъп до вписванията и актовете
Нотариус / адвокат-С изрично пълномощно
Купувач / наемател-С доказателства за сериозно намерение (напр. предварителен договор)
Банки-При искане за кредитиране
Държавни институции-При административни или съдебни производства.
А не за всеки, както е в България! Това никъде в ЕС го НЯМА!!!
17:21 07.07.2025
13 Парадокс
• Националния закон 4624/2019 за защита на личните данни,
• и с практиката на Hellenic Data Protection Authority (HDPA).
Личните данни са МАСКИРАНИ или предоставяни ЧАСТИЧНО освен когато:
• Има правен интерес,
• Данните са нужни чак за осъществяване на конкретна правна сделка.
България не спазва Евродирективите за защита на Личните данни!! Може да бъде съдена за това!
17:24 07.07.2025
14 Законодателството в БГ е порочно!
България е като разграден двор, не защитава имотите на гражданите си! Затова вилнеят Имотните Мафии!
В Румъния достъпът до имотния регистър и нотариалните актове също е стриктно регулиран, а защитата на личните данни е приоритет, в съответствие с GDPR и националното законодателство.
Всяко искане се документира и проверява, включително причината за достъп.
В Румъния:
• Имотният регистър е закрит за обществен достъп, освен при правен интерес;
• Нотариалните актове не се раздават свободно;
• Личните данни са строго защитени – за разлика от България;
• Има ясни правила и техническа защита срещу злоупотреба.
17:31 07.07.2025
15 Кико
Осведомявам тукашните гении, за да са малко по-наясно какви съдебни реформатори са некадърниците, които по цял ден им пеят приспивни песнички за съдебна реформа!
😂😂😂😂
Коментиран от #18
17:34 07.07.2025
16 Какво би трябвало да се направи?
• Автоматично маскиране на ЕГН и адрес в незаверени преписи.
• Електронна идентификация за всяка справка.
• Уведомление на собственика, когато някой прави справка.
• Пълен лог на справките, достъпен за собственика.
17:35 07.07.2025
17 Възмутен
• предоставя лична и имотна информация без контрол,
• не изисква интерес или идентификация,
• не защитава собствениците съгласно GDPR.
В повечето държави от ЕС достъпът е:
• ограничен,
• проследим,
• и съобразен със защитата на лични данни.
17:36 07.07.2025
18 Альооо, Минкеее...
До коментар #15 от "Кико":
Това остаряло прочно законодателство е резултат от остаряла правна рамка, въведена през 2000–2005 г., без предвидимост за дигиталната ера и рисковете за личните данни.Днес отговорността за поддържането му е на:
- Министерството на правосъдието!!!
- Агенцията по вписванията!!!
- Народното събрание!!!
Коментиран от #29
17:39 07.07.2025
19 КОЙ??????
Закон за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР)
• Приет през 2000 г., обн. в ДВ бр. 34 от 2000 г.
• Основна цел: създаване на единен имотен регистър, свързан с кадастъра.
• Принцип на публичност на вписванията – възприет още от началото.
Тогава основен мотив е бил:
- улесняване на правния оборот при имотни сделки,
- осигуряване на прозрачност на собствеността.
Кой точно? - Правителството и Кабинета "Иван Костов" (СДС), 1997–2001 г.
В онзи момент не е имало нито GDPR, нито такова ниво на дигитализация. Принципът на публичност се е възприемал като гаранция за правна сигурност, а не като заплаха за личната неприкосновеност.
След това: Наредба №2 от 2005 г. Издадена от Министерството на правосъдието конкретизира, че всеки може да получи незаверен препис (чл. 49, ал. 1).
Тук е реалният източник на практиката за предоставяне на документи без правен интерес!!!
Кой носи отговорност днес? -
Народното събрание единствено може да промени закона !!!
Защо това не е променено досега?
- Инерция в законодателството – липса на актуализация спрямо GDPR (от 2018 г.).
- Силен лобизъм от страна на: брокерски фирми, нотариални кантори, банки и колектори,
които искат бърз и лесен достъп до информация.
- Липса на обществен натиск – повечето граждани не знаят, че някой може да си купи техния нотариален акт онлайн!!!!!
- Занижен контрол от КЗЛД – д
17:45 07.07.2025
20 Отвратен
17:49 07.07.2025
21 Алоо, Депутатииии...
17:52 07.07.2025
22 Парадокс БГ
• 38-мо Народно събрание (1997–2001)
• Управляващо мнозинство: СДС
• Премиер: Иван Костов
• Министър на правосъдието: Теодосий Симеонов, по-късно Емилия Масларова
• Законът е приет със съгласие от почти всички партии – идеята е била да се модернизира имотната система и да се увеличи прозрачността.
Но: Никой не е предвидил, че 20 години по-късно тази „прозрачност“ ще бъде инструмент за шпиониране, измами и източване на лични данни.
17:53 07.07.2025
23 История
„На всяко лице се предоставя незаверен препис от акт...“
Няма изискване за правен интерес!!!
Министър на правосъдието тогава: Антон Станков (при правителството на Симеон Сакскобургготски).
17:54 07.07.2025
24 Съвременност
Нито едно от следващите парламентарни мнозинства:
• НДСВ,
• БСП,
• ГЕРБ,
• ДПС,
• ПП-ДБ,
• ИТН,
• Възраждане,
не е предложило промяна на чл. 49 от Наредбата, нито ревизия на принципа за „свободен достъп до нотариални актове без интерес“.!!!
17:55 07.07.2025
25 И още безобразия!
- Изпълнителен орган към Министерството на правосъдието.
- Агенцията прилага закона, но също така толерира практики, които:
• не изискват идентификация,
• не маскират лични данни,
• не уведомяват собствениците, когато някой прави справка за имота им.
17:56 07.07.2025
26 Неработещи институции
Но...до момента не е взела публично становище или решение по въпроса със свободния достъп до нотариални актове.
17:57 07.07.2025
27 Този коментар е премахнат от модератор.
28 Е сега вече
18:00 07.07.2025
29 Този коментар е премахнат от модератор.
30 село Торбалъжите (Габрово)
При доказана измама и отнето жилище, да платят тройно на жертвата, цената на имота!
И ще се оправят.
19:57 07.07.2025
31 стоян
До коментар #4 от "регистър":
До 4 ком - щом купуваш много ясно че продавача ще ти даде да го прочетеш - кой купува без да е видял какво купува - а не в съда да снимаш с телефона20:48 07.07.2025
32 Немощ
20:58 07.07.2025
33 Да се отвори лагера в Белене
До коментар #8 от "Какво може да се направи?":
Крадците са около 20 - 30 к.21:00 07.07.2025