Средиземноморието - новото място на инвеститорите в хотели

Средиземноморието се утвърждава като един от най-динамичните региони за инвестиции в хотели и туристическа инфраструктура, показва последният анализ на Colliers за пазара на хотели в Европа. След пандемията регионът беше свидетел на бурен възход, а днес навлиза в нов етап, който се характеризира с уверен, но стабилен растеж, увеличен интерес от международни фондове и засилен фокус върху качеството на активите и разширяването на туристическия сезон.

Средиземноморските пазари вече държат близо една трета (33%) от всички хотелски инвестиции в Европа, като през периода 2020–2024 г. делът им се е увеличил от 19% (преди пандемията) до 28%. През 2025 г. пазарът отбелязва нови рекорди – Испания, Италия и Португалия остават основните двигатели на активността, а Гърция засилва позициите си като дестинация за капиталови вложения.

Най-мащабната сделка в историята на испанския хотелски пазар – продажбата на Mare Nostrum Resort Tenerife за 430 млн. USD – затвърждава статута на региона като предпочитано място за международни фондове.

Секторът се възползва от три години изключителна доходност, подхранена от ръст на заетостта, средната дневна цена (ADR) и приходите на налична стая (RevPAR). Тези фактори превърнаха хотелските имоти в един от най-добре представящите се класове активи в Европа след 2020 г.

Докато поскъпването на хотелските нощувки и скокът на заетостта вече са достигнали своя пик, пазарът навлиза във фаза на „оперативно финетюнинг“, където добавената стойност идва не от повишени цени, а от ефективност, управление и маркетинг.

„Големият потенциал на Средиземноморието вече не е само в броя на туристите, а в качеството на предлагането и стабилността на приходите през цялата година“, посочват анализаторите на Colliers.
Удължаването на сезона – с повече пътувания през април, май и дори ноември – позволява на хотелите да разпределят натоварването и приходите по-равномерно. Това, според експертите, увеличава атрактивността на активите за дългосрочни инвеститори.

Средиземноморският пазар вече не е хомогенен. Докато зрелите икономики като Испания, Италия и Гърция предлагат стабилност и добре развита инфраструктура, Хърватия, Черна гора и Албания се очертават като нови терени за растеж.

Албания инвестира активно в транспортна инфраструктура и нови летища по Ривиерата, като удължава данъчните облекчения за международни хотелски оператори до 2026 г.

Черна гора получи финансиране от ЕБВР и ЕС за модернизация на вътрешните транспортни връзки, но удвояването на ДДС върху настаняването може да охлади интереса на инвеститорите.

В Хърватия, където преобладават краткосрочните наеми, хотелският сектор среща регулаторни и административни бариери за нови проекти – предизвикателство, което държи част от капитала „на изчакване“.

Въпреки растящия интерес към курортни активи, градските хотели в Лондон, Париж, Барселона и Амстердам продължават да абсорбират по-голямата част от институционалния капитал. За да останат конкурентни, курортните активи в Южна Европа трябва да предложат по-висока рентабилност, устойчиво управление и продуктова иновация.

Colliers прогнозира, че хотелските инвестиции ще се стабилизират около 15% от общия обем на сделките с недвижими имоти в Европа, докато пазарът узрява. Очаква се хотелските нощувки в региона да нараснат с +6,4% през 2026 г., изпреварвайки средното за Европа (+5,6%). Международните пристигания се предвижда да растат с 4–6% годишно до 2030 г., а пътническите разходи – в сходен темп.

Инвестициите в летищна и транспортна инфраструктура, заедно с диверсификация на туристическите продукти и развитие на „рамото на сезона“, ще бъдат ключови за задържане на потока от капитал и туристи.

Средиземноморският хотелски пазар остава магнит за инвеститори, които търсят дългосрочна доходност, но вече изисква по-фина стратегия: гъвкавост на сезоните, по-добро управление на активите, дигитален маркетинг, насочен към новите туристически групи от Азия и Gen Z и регионално партньорство между държавите за устойчиво развитие.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg