Жилищни проекти раздвижват пазара строителство в панелните квартали на Варна

Проекти за изграждане на големи жилищни комплекси от затворен тип обмислят инвеститори във варненския квартал "Възраждане". Очаква се появата им в рамките на тази и следващата година да извади на имотния пазар в града близо 1000 нови жилища, което значително ще оживи търговията в този сегмент, прогнозират брокери.

Един от замисляните проекти е на британския фонд Orchid Developments, който планира да изгради във варненския квартал най-големия засега в града комплекс от затворен тип с над 500 жилища. Подобен по мащабите си комплекс на площ от над 20 дка замисля и друг инвеститор, но засега проектът е на идеен етап и ангажираните с него агенции за имоти отказват подробности.

Към момента около 90% от жилищата в "Младост" и "Възраждане" са панелно строителство, което обяснява превеса на сделките с този тип имоти. Цените във "Възраждане" се движат около 460-480 евро/кв. м, а в "Младост" - около 490-500 евро/кв. м. В "Младост" ново строителство почти няма заради малките свободни площи между блоковете, които не позволяват изграждането на по-мащабни комплекси. Като сравнително изостанал в това отношение се определя и "Възраждане", но брокерите очакват това да се промени след започването на новите проекти.

Появата на комплекси с подобни мащаби е събитие за Варна, където обичайно се строят жилищни кооперации с по 70-80 до 100 апартамента, коментира управителят на агенция "Форос" Добромир Ганев. Според него цените вероятно ще тръгнат от нива, близки до сегашните за "Възраждане", и ако има интерес, ще се повишат.Управителят на агенция "Градев" Валентин Градев смята, че стартовите цени в бъдещите комплекси трябва да са до 20% по-високи спрямо обичайните за квартала. Ценови нива над 500 евро/кв. м не са препоръчителни, тъй като стават конкурентни на тези в смятания за по-престижен квартал "Левски" и купувачите ще предпочетат нов дом в него, обобщи Градев. Той обаче уточни, че цени над тази граница са допустими за затворени комплекси, които предлагат на купувачите добра инфраструктура, газификация, вътрешно обслужване и охрана.

Според брокерите започването на мащабни жилищни комплекси в тази част на Варна е перспективно заради поносимите цени, близостта на строящия се бизнес парк, добрата инфраструктура, близостта на болници, магазини и училища.

Другият голям фактор са демографските тенденции. Варна е сред малкото градове в България с демографски ръст, като той стига до 12-13 000 души годишно. Още толкова идват от вътрешността на страната, така че годишно населението на града се увеличава средно с 22-25 000 души, които се нуждаят от жилища, обясни Валентин Градев.

Друг перспективен район в морския град е "Галата" - основно заради разположението си на юг, лесният достъп и близостта до морето и ниското застрояване. При добър устройствен план и подобряване на инфраструктурата през следващите 5-10 години този район може да се развие като баровски квартал, застроен основно с ниски еднофамилни къщи и вили, прогнозира Добромир Ганев.