Арх. Валери Левиев, управител на агенцията за недвижими имоти "Елта консулт-CB Richard Ellis: Търговските площи у нас са в пъти по-малко

Колко новозавършени търговски площи се очаква да излязат на пазара до края на годината - в София и в страната ?
- Безспорно има значително увеличение спрямо миналата година. Очаква се няколко от проектите да приключат още през тази година. Но по-интересната тенденция е, че има развитие на проекти извън София.


Можем ли наистина да говорим за дефицит на модерни търговски центрове?
- Все още може да се говори за такъв, тъй като има показатели за квадратен метър търговска площ на глава от населението. В това отношение ние сме със значително по-малко предлагане в сравнение с другите централноевропейски страни. И ако се направи аналог с жилищния пазар например, в него има сериозно растящо предлагане и обем на пазара, който вече рефлектира върху продажбите и ги задържа. Докато пазарът на модерни търговски центрове тепърва ще върви напред.


Колко пъти по-малко са търговските площи на глава от населението в България в сравнение със страните от Централна Европа?
- У нас търговските площи са няколко пъти по-малко. В Букурещ например има четири мола и няколко огромни хипермаркета. Само през миналата година беше регистрирано увеличение с поне от 35-40% на търговските площи.


Доколко това е атрактивен сегмент за инвестиции и няма ли опасност да се стигне до пренасищане на пазара, както например вече се случва с ваканционните и жилищните имоти?
- Последният доклад на CB Richard Ellis отчита, че инвестициите в имоти в Централна Европа за миналата година са малко под 5 млрд. евро. 85% от вложенията са в търговски площи. Очакванията за тази година са да бъде постигнат четирикратен прираст и инвестициите да достигнат между 15 и 20 млрд. евро. Тоест, има глобален интерес към подобни проекти в региона. Задоволяването на глада от инвестиционни проекти в България обаче няма да бъде един съвсем бърз процес, защото инвеститорите очакват международни стандарти.


Съобразяват ли инвеститорите разчетите си за подобно вложение с население, покупателна способност на живущите в съответното населено място, или към днешна дата по-скоро инвестират стихийно в поредната незапълнена ниша?
- Това е фундаментален въпрос. Когато ние работим, правим т.нар. предварително проучване. С него изследваме няколко основни момента - прилежащата територия, която ще обслужва търговския център, броя на населението, покупателната способност и очаквания ръст на потреблението, обема на продажбите, брутния и нетния приход, който търговският център може да реализира. Тоест, сериозните проучвания действително са необходимост.