Арх. Петър Диков - главен архитект на София: Съветвам инвеститорите първо да гледат и после да купуват

, Арх. Петър Диков
Архитект Диков, новият Общ устройствен план (ОУП) ще ощети ли по някакъв начин инвеститорите?
Инвеститорите няма да бъдат ощетени с нищо. Напротив – ще бъдат облагодетелствани, защото вече знаят за какво става дума. Поглеждат ОУП – виждат какви възможности имат и действат. Отново ще повторя съвета си към всички предприемачи: първо да гледат, да питат и после да купуват, а не обратното. Имаме доста случаи, в които се купува терен, след което идват при нас много изненадани, че постановките на плана са сочели друго.Има някои терени, в които са проверени показателите в посока занижаване. Повечето от тях са били и по предишния план с по-ниски показатели, само че по някаква линия, процедура или контакти са си изготвили частични изменения в разрез с общата политика на града и сега тези инвеститори са „изненадани”. Според мен обаче нямат право да са изненадани, защото от доста дълго време планът е показван и популяризиран.

Какво ще стане с визите за проектиране, които са издадени преди влизането в действие на новия план?
Презаверяват се. Когато визата е същата и няма промяна – няма проблем. Когато има промяна с показатели надолу, визите се презаверяват. Когато има промяна с показатели нагоре, отново се презаверяват, с едно единствено изключение – ако кота корниз се завишава. При завишение на кота корниз, ние считаме, че е нужно да се прави нова градоустройствена процедура, за да може всички да са наясно какво ще става.

Инвеститорите, които са получили право на строеж в режим на стария общ устройствен план и към момента на приемането на новия план са на етап изкоп и според него могат да построят по-висока сграда, какво трябва да направят?
Ако са на етап изкоп, те имат строително разрешение. Никой не задължава инвеститора да строи на максимума. Параметрите по един план са ограничаващи, а не задължителни. Ако искат да са на максимума, ще направят процедура, ще получат нова виза и ще преработят проекта.
Новият ОУП позволява по-високо строителство в центъра, но всяка сграда пък трябва да има необходимия брой паркоместа. Как ще се реши този проблем като знаем, че има много археологически находки под земята?
Всеки си го разрешава поединично. Използва се обема на сградата. Не е казано, че всички паркинги трябва да са под земята. Могат да бъдат на земята, над земята. Който иска да строи, ще осигурява места за паркиране. Ако не може да осигури – няма да строи. Нещата се решават по закон в рамките на урегулирания поземлен имот. Затова повтарям и се учудвам, че продължават да идват при мен, макар и малко, изменения на плана в центъра, в които се разделят урегулирани поземлени имоти на две-три и се получават имоти, в които не може да влезе кола, камо ли да се направи гараж. Например, урегулиран поземлен имот с вход 10 метра. Нищо не може да се направи на него. Тези норми за паркиране би трябвало да стимулират окрупняването на имотите в центъра, за да може да се реши проблемът с паркирането. Но сегашното положение не може да продължава, защото вие сами виждате какво става в т.нар. “престижни квартали” – от двете страни по тротоарите са наредени коли и където е еднопосочна улицата, на 300 метра не могат да се разминат. Това се дължи именно на тези непрекъснато правени компромиси.

Кога ще започне изграждането на вътрешните тангенти, продължението на бул. “Т. Каблешков”?
Възложихме технически проект за “Т. Каблешков”, заедно с колектора, който е много важен. За другите пробиви – “П. Славейков” и “Житница”, ще правим търг за възлагане за инвестиционни проекти. Идеята е тази година да бъдат окомплектовани с проекти и догодина да се строи.Околовръстният път също се работи. Там имаме проектантски проблеми, основно по двата възела – Драгалевския и Симеоновския, които решаваме в движение.

По силата на новия закон за ОУП на София ДАГ подготвя въпроси до МРРБ, според които министерството трябва да даде указания по прилагането на закона. Бихте ли казали какви точно въпроси подготвяте?
Не считам, че са необходими указания. Законът е достатъчно ясен. Тук по закон имаме няколко неща, които трябва да свършим. Трябва да изготвим рамковата програма за приложение на плана, по която се работи. Трябва да изготвим четири наредби, една от които е готова и се разглежда в общинския съвет, другите три са възложени и се правят. Това са наредбите за зелената система, за паркирането, за обществените обсъждания и за достъпа до информация. Трябва да се подготви актуализация на плана в раздели, които са записани в закона – комуникации, зелена система, преструктуриране на жилищните комплекси, което също се прави и намеренията са до лятото да бъдат готови.

Към кого да се обръщат хората, които имат затруднения с новия ОУП?
Към ДАГ. Всеки понеделник и четвъртък имаме приемно време.

Главните архитекти на общините ще окажат ли съдействие на ДАГ като поемат това, което е в техните правомощия, а не да пращат всички тук?
Да. Те са наясно. Откакто аз съм главен архитект се пусна изрична заповед, че това, което е в правомощията на районните архитекти, не се разглежда от ДАГ. Винаги има изключения, но не са повече от 7-8. Има проекти, които са били внесени в ДАГ преди моята заповед или пък са върнати мотивирано от районни архитекти и след това са насочени към ДАГ. Това, което по правомощия трябва да се разгледа от районните архитекти, не се разглежда тук, защото трябва да се спазват правилата, които ние сме си определили.

Въпросите зададе Милена Богданова
[email protected]