Нараства предлагането на магазини и офиси

,Постепенно логистичните и индустриални площи се превръщат в активен и атрактивен сегмент на пазара на недвижими имоти и все повече влизат в полезрението на инвеститорите. Пазарното проучване на Colliers International за втората половина на 2007 г. включва няколко проекта с площи за отдаване под наем в строеж или в крайна фаза на планиране.

Тези проекти ще променят с течение на времето съществуващата в момента диспропорция между индустриални площи, които се ползват от собствениците им и площи, които се изграждат според спецификациите на наемателите.

Към края на юни 2007 г. индустриалните площи за отдаване под наем в района на София са 160,000 кв.м или 13% от общите налични площи. Наемите на висококачествени, съвременни индустриални площи остават стабилни в границите между 3,8 и 5,5 евро на квадрат на месец.

Предлагането на офисни площи, предназначени за отдаване под наем, продължава да нараства постоянно. Това показва пазарно проучване на Colliers International.За втората половина на годината посочва общата наличност от такива площи от офиси клас А и Б в размер на 606 500 кв. м, като повечето от тях са разположени в градските периферни зони. Този обем представлява 10 процентно увеличение от началото на 2007 г.

Делът на незаетите площи се запазва на 5,1%, като се увеличават свободните офис площи в покрайнините за сметка на идеалния и широк център, се казва в анализа на Colliers International. С очакваните над 330 000 кв. м офиси клас А и Б в строеж в крайните райони, този процент може да се увеличи в следващите периоди.Проучването на Colliers International посочва също така, че търсенето на офисни площи се дължи предимно на разрастването или преместването на офисите на компаниите, както и на навлизането на няколко нови международни компании на пазара.

Офертните цени на предлаганите наеми продължават възходящата тенденция от първото полугодие. Най-значителният ръст се наблюдава в широкия център, където наемите на офисни площи почти достигат тези в идеалния център. Причина за това са няколкото сравнително големи сделки в идеалния център, които намалиха темпа на нарастване на наемите там. Офиси Клас А се предлагат на наемни нива между 12 и 26 евро на квадрат на месец.

Търговските центрове остават най-динамично развиващият се сегмент на пазара на недвижими имоти в България, се подчертава в анализа. Според последни данни на Colliers International към края на юни 2007 г. брутните отдаваеми площи на молове в развитие са се увеличили със 138 500 кв. м. Над 200 000 кв. м от предлаганите офиси за наемане в търговските центрове са в строеж.

Общата отдаваема площ на съществуващите сгради възлиза на 105 500 кв. м. С изключение на няколкото проекта с относително по-слаби бизнес и дизайн концепции, всички останали търговски центрове се радват на пълна заетост. През първата половина на 2007 г. започна строителството на три нови търговски центъра: мола на Carrefour Мол и "Търговски център Сердика" в София и мола в Стара Загора, като пазарът положително възприема и навлизането на нови, опитни международни инвеститори със значими проекти.

Варна привлича голям брой проекти на нови търговски центрове и се очертава като силно конкурентен пазар с пет проекта, разположени в радиус на един километър един от друг.

Предпочитаните търговски улици в София продължават да поддържат най-високи наеми в рамките на 20-125 евро на кв.м. на месец срещу едва 30-55 евро на кв. м на месец в търговските центрове и моловете, се посочва докладът на Colliers.

Месечни наеми на бизнес площи в София (EUR/кв.м)
Офиси клас "А"	от 12 до 26
Магазини в молове	от 30 до 55
Магазини на централни улици	от 20 до 125
складове	от 3.8 до 5.5