Офис пазарът в Москва с 11% ръст от януари

Голяма част от инвестициите в имоти в руската столица са в бизнес площи. Офис пазарът в Москва с ръст от 11% от януари е нараснал със 770 000 кв. м през първото полугодие на годината. Само малко над една десета от новото пространство обаче са офиси от най-висок клас, сочи изследване на агенцията за недвижими имоти CB Richard Ellis.

Отлагането на обявени за изпълнение проекти са представлявали 47% от общите такива. Според анализаторите това е напълно нормално, като традиционно в руската столица този процент варира между 40 и 60. Тенденцията се запазва и при това, по-голямата част от изнесените на пазара офис площи да са реконструирани стари. Офисите извън централните части са представлявали 48% от общите, сочат още публикуваните данни.

Не е изненадващо, че по-голямата част от дадено пространство е съсредоточена в северозападните и югозападни части на града (19% и 18% съответно), като развитието на тези райони е изключително активно в последно време. В Москва офис пазарът през първите шест месеца се характеризира с изключително силно търсене. През първото тримесечие станахме свидетели на отдаването на 450 000 кв. м офис площи.

80% от продажбите на офиси са били свързани с цели сгради, сделки са били сключвани и за отдаването под наем само на етажи. Продажните цени са се увеличили значително, като кв. м е вървял на цени между 16 и 20 000 долара. Извън централните части и бизнес районите цените са били значително по-ниски - между 5 и 10 хил. долара за кв. м.

В края на първото полугодие нивото на свободните офиси е било при 7,8%. При офисите от най-висок клас този процент е бил от порядъка на 6,5%, докато при тези от клас В - 8%. Нивата на наемите за кв. м от клас А в добрите локации възлизат на около 140 долара на месец, докато при тези от клас В на около 70 долара на месец.