Кредитната криза ще удари продажбите на зелено

Финансовата криза и затегнатите условия на кредитиране ще се отразят най-вече върху сделките с панелни имоти и жилища в строеж, т.нар. продажби на зелено. Това прогнозира изпълнителният директор на КредитЦентър Тихомир Тошев. Причина са опасенията от спад на цените и по-консервативните оценки, на базата на които банките финансират.

Практика

Основното разминаване при сделките на зелено е, че жилището се оценява на етап груб строеж, а стойността на голите тухлени стени не е висока, обясни Тихомир Тошев. По този причина доскоро някои банки кредитираха имотите в строеж на базата на прогнозна оценка след въвеждането им в експлоатация. Заради очакванията за спад на цените обаче тази практика отшумява, посочи той. В потвърждение порталът topimoti.bg, който поддържа рубрика за имоти с падащи цени, отчита подобна тенденция предимно при жилищата в строеж. Над 60% от офертите с намаляващи цени са за такива имоти, обясни собственикът на сайта Илиян Петров. Той отчита спад и в цените на панелите заради страха на собствениците, че няма да намерят купувачи.

Политика

Според Младен Митов, анализатор в агенция Явлена, цените на имотите търпят корекции, но не е сериозно да се прогнозира спад от 30-50%. Данните на topimoti.bg също показват средно 6-7% намаляване на офертните нива в София. Сделки обаче стават трудно заради все по-строгите условия за кредитиране. През последните седмици се случва банките да променят условия и по вече одобрени, но още неусвоени кредити, посочиха от Явлена. Така например вече не се отпускат заеми без обследване на доходите и се избягват обезпечения под формата на парцели и панелни жилища. От получателите на заеми се изисква все по-високо самоучастие, особено в малките градове, където те вече осигуряват 45-50% от оценката на имота. В София този процент също расте, като клиентът участва с поне 30-35% от стойността. Единствен повод за оптимизъм консултантите виждат в политиката на Европейската централна банка за по-ниски лихви и в заявките, че БНБ обмисля да свали минималните резерви на банките, което ще освободи ресурс.