Празните офиси се удвоиха

Над два пъти се очаква да нарасне делът на незаетите офиси в София до края на годината, сочи анализ на консултантската компания MBL. Прогнозите са те да достигнат 8 до 10% от общия обем завършени и отдавани под наем площи на пазара. По последни изчисления офисите в столицата вече са 874 100 кв. м, т.е. незаети към момента са 70-80 хил. кв. м.

Статистика

За разлика от първата половина на годината предлагането на офиси под наем в столицата вече отчетливо изпреварва търсенето, каза Николай Неов, мениджър офис площи в MBL. Той припомни, че през юни делът на свободните площи е бил едва 3.8%. Въпреки кризата обаче строителната активност остана висока и само за периода юли - септември в София бяха завършени нови 65 500 кв. м офиси. Около 81% от тях са в покрайнините, където се отчитат и най-високите нива на незаетост, допълниха от MBL.

Фактори

По данни на консултантската компания през последните три месеца незаетите офиси извън широкия център на София са достигнали 9.2%. За това допринасят основно непривлекателните локации, неудобният достъп и лошият градски транспорт в комбинация с финансовата криза. Заради нея много компании замразиха разрастването си, посочи Николай Неов.

Според Антон Славчев, мениджър офиси и бизнес паркове в Colliers International, високият процент незаетост в покрайнините се дължи основно на две сгради, получили разрешение за ползване през втората половина на годината. Става въпрос за обекти в района на летището и на Бизнес парк София, отдавани на неразумно високи нива, уточни той. Доскоро исканите базови наеми за едната от тях достигаха 18 EUR/кв. м. В същото време от Colliers определят разумните наеми за тези зони в рамките на 12-14 EUR/кв. м в зависимост от локацията и достъпността на сградата.

Красимир Димитров, управляващ съдружник в Source Real Estate Advisers, посочи като горна граница за офис наемите около летището и бизнес парка дори 11-12 EUR/кв. м. Според него обаче делът на незаетите площи в София все още е около 4%, а 9% ще достигне чак през февруари - март догодина. Според него незаетост в рамките на 10-15% не е обезпокоителна и дори е под санитарния минимум за офис пазара.