И панелки вече се продават с разсрочено плащане

Разсроченото плащане става все по-честа практика на пазара на недвижими имоти през последните месеци. Освен опциите за изплащане на ново строителство на вноски такива схеми вече се предлагат и при покупката на стари тухлени и панелни жилища, съобщиха от мрежата за недвижими имоти РЕ/МАКС България.

Търсене

Странно е, но от декември насам регистрираме търсене предимно на панелни жилища, съобщи Анжелина Добрева, собственик на столичната агенция Ре/макс Класик. Плащането обикновено е с пари в брой, тъй като банките вече изключително трудно финансират този тип сделки. Това води и до постигането на по-разумни цени, като например офертата за ЕПК жилище в кв. Гоце Делчев за под 1000 EUR/кв. м. За да стигнат до продажба в такива случаи, много продавачи дори са склонни да получат парите си на няколко вноски. Практиката е 50% от цената да се платят в брой, а останалите да се разсрочат в рамките на 5-6 месеца до една година.

Лихви

Ако плащанията се забавят само с няколко месеца, не се начислява лихва. Причината отчасти е, че при сегашния негативен тренд на пазара на имоти след няколко месеца цената на купеното жилище може да е дори по-ниска от платената от купувача. При срок от една година обаче сумата най-често се облага със 7-9% на годишна база, обясни Александър Бочев, собственик на агенция РЕ/МАКС Партнърс. Лихвата обикновено се определя така, че да е конкурентна на тази, която продавачът би получил, ако цялата цена на имота му бъде платена веднага и той внесе сумата на депозит. Съответно обаче оскъпяването е по-ниско от банковите лихви по ипотечни заеми, уточни Александър Бочев. У нас те вече достигат 12-13%.

Плащане

Прехвърлянето на собствеността върху имота в тези случаи става по два начина. Първият е купувачът да влезе във владение, но да учреди законна ипотека на името на продавача за срока до окончателното изплащане на цената. Другият вариант е собствеността да се прехвърли чак след погасяване на цялата сума, обясниха брокерите.