Кризата изчисти пазара на имоти от спекулата

Допреди година и половина над 60% от исканията за кредит у нас са били за покупка на второ жилище, разкриха банкери пред в. Пари. По думите им българите са купували жилища най-вече с цел спекулативна печалба от покачването на цената им. Главният изпълнителен директор на ОББ Стилиян Вътев обясни, че исканията за ипотечни кредити за година са намалели близо 10 пъти. По думите му основната причина за това се корени в сериозното разминаване в очакванията между купувачи и продавачи. Едните очакват цените да паднат и изчакват със спестяванията си, а другите не свалят цените и чакат да се възстанови пазарът. И банкери, и брокери на недвижими имоти обаче забелязват една нова тенденция - клиентите стават все по-претенциозни.

Размер
Това е така, защото никоя банка вече не отпуска до 100% от стойността на жилището. Нещо повече - банкерите обясниха, че самите хора не искат да се натоварват с много дългове. Най-често при тях отиват клиенти, които имат спестени пари, но не достатъчно, че да си купят жилище. Левон Хампарцумян, гл. изп. директор на УниКредит Булбанк, смята, че едва ли някога кредитирането ще се върне на нивата и схемите отпреди кризата. На изхода от кризата очаквам съотношението на самофинансиране и това от банката да бъде 50:50, а в условията на стабилност и подем да се стигне до 30:70.

Очаквания
През следващите месеци очаквам два типа купувачи да излязат на пазара на имоти, смята изпълнителният директор на КредитЦентър Тихомир Тошев. Според него първият тип са хора, които разполагат с големи депозитни спестявания и стабилни доходи. Думите му се подкрепят и от статистиката на БНБ. Към края на 2008 г. у нас има над 110 хил. броя депозити на стойност, която надвишава 30 хил. лв. Нещо повече, средният им размер е близо 76 хил. лв., което според банкерите са много сериозни средства, които изчакват подходяща инвестиция. Тошев очаква този тип хора да се включат на пазара през следващите 3 до 6 месеца. Другият тип купувачи са тези, които не влизат в статистиките, защото държат средствата си или в брой под дюшека, или техният източник на доходи идва от сивия сектор. По думите му обаче и този тип хора също често търсят известно финансиране от банките - до 20-30%.

Състояние
Данните на КредитЦентър показват, че лихвите по ипотечните заеми в евро у нас към момента са в рамките на 8-10%. Банкерите не очакват промяна в лихвените нива поне до края на годината. Според тях обаче в момента всички участници на пазара стоят безучастно в очакване на първите положителни сигнали от САЩ и Европа.