Три важни неща при вземането на ипотечен кредит

В края на миналата година от Агенцията по вписвания беше отчетен ръст в броя на купените жилища с помощта на ипотечен кредит. Прогнозата на специалисти е, че през тази година заемът все повече ще измества наемът. При покупката на дом със заемен капитал е добре да се обърне внимание на три момента, коментират консултантите на Creditpoint.bg.

Първият въпрос, на който трябва да имате ясен отговор, е

Колко може да плащате месечно по ипотечния си кредит?

Най-често съотношението, което изискват банките като дълг/доход, е 60%, т.е. не повече от 60% от месечния дохода трябва да отива за плащане на кредити. Добре е, обаче вноската да е малко по-диференцирана спрямо дохода, т.е. ако получавате до 1000 лв., вноската ни да не надхвърля 40% от дохода ви. В случай, че той между 1000 и 1500 лв., можем да си позволите и до 50% плащания по

всички кредити, докато за суми между 1500 и 3000 лв. вноските ви могат да са и до 60% от възнаграждението ви”, обяснява Тихомир Тошев, управител на „Кредит Пойнт”. Това диференциране се прави, за да може домакинството да покрие по-безпроблемно останалите месечни разходи.

Вторият важен въпрос е

Какъв срок да изберете за кредита?

Тук е важно клиентът да отчете, че колкото по-дълъг е срокът на заема, толкова по-високо е оскъпяването. Ако вземете кредит в размер на 60 000 лв. за срок от 10 години, ще трябва да платите 80 840 лв. В случай, че го връщате 30 години, то сумата набъбва до 133 000 лв. „Естествено, избирайки срока, той трябва да е максимално кратък съобразно съотношение дълг/доход, който изисква банката или вие сте преценили, че е добро и безрисково за вас”, уточнява Тошев.

ОСновният въпрос Естествено, избирайки срока, той трябва да е максимално кратък съобразно съотношение дълг/доход, който изисква банката или вие сте преценили, че е добро и безрисково за вас.

Третият, или по точно първият, въпрос, който вълнува всеки, желаещ да купи имот с ипотечен кредит, е

Коя е най-изгодната оферта на пазара?

Най-лесният начин да сравните коя е най-добрата оферта, е като сравните годишният процент на разходите (ГПР) на различните банки. „Това е добър показател, но трябва да сте уверени, че всички разходи свързани с кредита са включени при неговото изчисляване, за да е коректно сравнението на офертите – застраховки, лихви и други съпътстващи такси и комисионни”, уточнява Тошев. В случай, че това представлява трудност за кредитоискателят, то е препоръчително да се обърне към кредитен консултант, чиито консултации са напълно безплатни.