Продавачите вече не са склонни да свалят от цената

1 croko

93 17 Отговор

Смятам, че е крайно време на новопостроените и непродадени имоти да се плаща данък. Защо не се облагат с такъв? Нима собственика на 2-ен панел е по-богат от инвеститора? Знаете ли колко сгради в "китна" София стоят празни? На тях някой плаща ли има данъците? Ако пък инвеститор може да си позволи да му стои празна сградата нека му спретнат една проверка от НАП. Защо аз дда плащам, а те не!

18:40 08.09.2011

2 croko

42 13 Отговор

Защо господата модератори ми изтриха поста?
Не ви е удобно да ви задават такива въпроси ли?
Не ви харесва нагласата на хората май а?1

18:40 08.09.2011

3 Петката

23 8 Отговор

А когато сняг запръска ....

18:40 08.09.2011

4 Венци

57 11 Отговор

Всяка седмица ли ще има такава статия и опити за манипулиране на купувачите?

18:40 08.09.2011

5 хи-хи-хи 2

24 25 Отговор

Хахахахаха!!! Изтрили му пост-а! Такива разбирачи като теб въобще не трябва да се допускат до коментар! Хахахаха!!! На всякакво жилище с Акт 16 се плаща данък. Няма значение кой и какъв е собственика! Жилищата в сградите с Акт 16 са разпродадени в по-голямата си част, просто не са заети, г-н Специалист (croko)! Инвеститорите плащат данъци и за парцелите, които притежават. Първо научи и разбери за какво става дума, след това чаткай по клавиатурата. Представям си и следващите коментари...

18:40 08.09.2011

6 Нели

25 9 Отговор

За съжаление , като че ли ,е точно така .И аз се опитвам да намаля цената на 3-ри апартамента,които съм харесала ,но никой от собствениците не поддава,а плащам в брой.Дали да чакам или да рискувам?

18:40 08.09.2011

7 ANI

36 24 Отговор

Izchakai, sega zapochva istinskoto padane na cenite.
Ne se podawai na plateni statii kato tazi ai drugi koito sa oshte po-zle i dori govorjat za pokachvane.
Cenite shte otidat min. 25%-30% nadolu. Krizata v BG teparva shte se razvie istinski. Zapomni tozi savet-njama da sajaliavash.

18:40 08.09.2011

8 Нели

29 20 Отговор

Е, аз и да изчакам,собствениците ,ако не намалят цената ,какъв е смисъла.И колко ще трябва да се чака,да не изтърва "момента за апартамента",после кой ще ми покрие загубите.Сега цените са много по-ниски от преди 2год..Тогава тези пари ,които имам не ми стигаха и ходих до банките за кредит,точно тогава започна кризата,а сега тези пари ми стигат ,без кредита,за същия по големина апартамент.Мога да си го купя без кредит,представяш ли си ,а ако се вдигнат цените,ще трябва да се тегли кредит и да ми се оскъпява допълнително.Незнам,много се колебая.

18:40 08.09.2011

9 Az

40 29 Отговор

Нищо не обуславя покачване на цените- има огромно предлагане и нищожно търсене, всеки вече си има по няколко жилища, кризата в България тепърва започва... Дръж си парите, догодина по това време ще си купиш по-голям апартамент, на по-добро място за тези пари и ще ти останат да почерпиш ;)

18:40 08.09.2011

10 Az

110 27 Отговор

pro4eti tova i togava re6avai:
Ще се опитам най добронамерено да посъветвам хората, или най-малкото да си споделя мнението.

За продавачите: продавайте, на каквато и да е цена, стига да се отървете веднага, после ще е късно... не слушайте големите играчи на пазара които се опитват да ви манипулират с различни платени публикации, че цените ще се качват и тем подобни... големите играчи имат пари и достатъчно ресурс да чакат, дори и 10 години ако трябва... е не всички от тях, но все пак има такива... дребните и средни продавачи, било то частни или институционални ще понесат всички негативни последици от кризата която после ще прерасне в стагнация. Ако наистина имате нужда от пари и затова се опитвате да продавате имот, продайте го на каквато и да е цена, сега, дори и на 50% от това което се твърди че са цените в момента, стига да има някой който да го купи. После няма да можете и на тази цена да го направите. Ваше право да вярвате или не.

За купувачите: само едно мога да кажа: изчакайте, няма да сбъркате...ако пък толкова спешно ви трябва имот, ми купувайте... но истината е че не съм чувал за спешно търсещ имот купувач, освен в България разбирасе :)... има спешно продаващи, на каквото и да е било, но чак пък спешно купуващи имот, досега не сьм срещал такава категория, най малкото по широкият свят кьдето съм бил тук и там, все още...

И сега малко данни в подкрепа на тези мои твърдения:

1.ЕС и България са в криза и докато ЕС (или по добрите страни) ще се пооправят, макар че ще продължат да са в стагнация поне още 5 години, България ще преживее една от най-жестоките рецесии/стагнации в историята си... за съжаление нещо доста непознато по тези земи, което пък допълнително ще усложни нещата;

2.Bезработицата ще се увеличава. Без повече коментари по тази точка, това по принцип не е добре;

3.Кредитният бум, причина за балонизирането на цените на имотите в БГ е вече нещо от миналото, ако не вярвате опитайте се да вземете ипотечен кредит и ще разберете за какво става на въпрос. Кредитирането почти е спряло, евтините и лесни кредити завинаги;

4.Изискаването за самофинансиране както и презастраховането от банките е много по-голямо от преди;

5.Oгромно презастрояване. Предлагането надвишава търсенето не просто многократно но хилядократно, ако мога така да се изразя. Само по себе си това носи сериозни рискове от имотна катастрофа, което не е добре за никой, все пак, но ние сами сме си го направили и никой от вън не ние е виновен за това състояние на нещата;

6.Много просто, но шокиращо заключение е факта че тези които имат пари не им трябват имоти, а тези които нямат имоти, колкото и да са малко като бройка, нямат и пари за съжаление. Малкото купувачи който са все още на пазара са именно разумните такива, които не купиха по време на имотната истерия (очевидно защо) и те никога, повтарям никога, няма да купят на тези нива;

7.По много груби оценки стойността (обявената не реалната разбирасе) на имотите за продажба в момента в България е в умопомрачителни размери, нещо в порядъка на стотици милярди евро. Просто както и да го погледнем това е ясно, и на най-запалените поддръжници на високите цени, че 90% (най-малко) от тези имоти ще останат непродадени, завинаги, независимо от техните цени, високи или пък ниски...няма просто кой да изсипе толкова пари в БГ, още по-малко в имоти;

8.Демографския срив ще изиграе също своята негативна роля по отношение на цените и стойностите на недвижимите имоти в БГ, за съжаление (не за цените на НИ а заради демографския срив);

9.Българите в чужбина гледат да оцелеят в момента и гледат ако може да си купят нещо евтино там (на места в ЕС и в САЩ цените са доста по-евтини и по-разумни, от гледна точка на стандартите там, от цените на имотите тук в БГ);

10.Туризма се срина, буквално, и едва 10%/15% в този сектор правят пари от него към момента. Познайте защо? Вероятно е пак заради прословутият принцип на тьрсенето и предлагането. Няма как да не даде отражение на цените на НИ в БГ в негативна насока;

11.Фондовата борса, меко казано, се срина.

12.Строителният бизнес се срина също а това което е останало бере душа;

13.Няма вече чужденци които да си купуват имоти в БГ. Скоро няма и да има. Като се гледа какво става в Англия, Испания, Ирландия, Гърция, Италия, Русия и т.н. човек не остава с усещането че хора именно от тези страни ще дойдат да си купят имот в БГ. За САЩ няма какво да се говори даже, от там никога не е имало интерес към имоти в БГ;

14.Световната криза е само катализатор на кризата в имотите в БГ. Кризата в НИ в БГ си беше заложена още в зародиш с това безразборно строене и в следствие на което презастрояването. На хората които разбират им беше ясно че това си е класически балон и рано или кьсно ще се спука и ще остави доста от имотните играчи/спекуланти в блатото, завинаги. А заедно с тях и доста от неразмуните купувачи който купиха на тези балонни цени, и за съжаление изиграха сериозна роля при надуването на балона. Ако въобще е останало нещо от пазара на имоти в БГ, той просто ще бъде доунишожен от световната криза, която тепърва навлиза в БГ;

15.Качеството. Качеството на строителството в БГ е плачевно (много е изписано и говорено по темата), но това което ще добавя е че със сигурност това качество не отговаря на обявените цени;

16.Инфраструктура. На много места инфраструктура просто липсва. Няма качествена администрация, полиция, училища, детски градини, болници, поликлиники, улици. Има само хубави дограми, врати и плочки, но това е крайно недостатъчно за да поддържа тези високи цени;

17.Себестойност. За някои строителни предприемачи, спекуланти и имотни инвеститори, които са взели участие в коментарите под различни статии в този и други сайтове само ще кажа че себестойността няма нищо общо с пазара по принцип. Това че си плащал по 3000 лв на майстор на месец и че си давал по 1000 евро на квадрат земя някъде, най вероятно ще остане за твоя сметка в един момент. Иначе то и Даймлер могат да направят Мерцедес (масово производство) който да струва 1М евро, но въпроса е колко хора ще си го купят. Също, некои хора си купиха акции на доста 'добри' цени през 2006/2007, които сега не могът да отвържат и на 2% от това което са дали преди години;

18.Оставям на Вас да добавите от тук нататък...

Ако някои се намери да каже коя група от хора или сектор на икономиката в БГ може да подкрепи тези високи цени на недвижимите имоти, нека сподели в коментарите, щеми бъде интересно .. прогнози на цените на имотите в БГ нямя да правя, всеки да си прави изводите.

И един апел към всички разумни потенциални купувачи. Всеки който се чуства че е разумен купувач и има желание и какво да каже е свободен и добре дошъл не само да доразвие и контрибутира по тази тема, но и да я разпространи на колкото се може повече места в БГ, и не само, интернет пространството (било то блогове, коментари под статии или просто форуми).

Идеята на тази теза е да достигне до колкото се може повече потенциални купувачи (също така и разумни продавачи) с цел да ги предпазиме от сериозната и платена пропаганда, манипулация и стратегия на промиване на мозаци идваща от защитниците (имотни инвеститори, частни продавачи повярвали си че са милионери от това че притежават 3 апартамента или две вили, неразумни строителни предприемачи, имотни спекуланти и т.н.) на балонните високи цени на недвижимите имоти в БГ.

Предварително се извинявам, че този коментар вероятно ще се появи и под други статии на имот.бг, или други сайтове свързани, по един или друг начин, с имотите в БГ, понеже той обобщава, в най-общи линии, позицията, виждането и нагласата на доста от потенциалните разумни купувачи на имоти в БГ, като идеята е вместо да си коментираме едно и също нещо всеки път, просто да пействаме тази или подобрената версия на тази тема/теза за да може повече хора да я прочетат.

И не на последно място, нещо много важно. Идеята на това мнение/тази теза е не да чертае апокалиптични сценарии за Българската икономика а да развенчае мита за това че цените на НИ в БГ са доста ниски и че цените ще се качвали още. Напротив, света е видял не една или две кризи, както и имотни балони, и е оцелял. И това че цените на НИ ще се сринат не означава че животьт ще спре. Нещо повече, смятам че именно с намаляването на цените на НИ в БГ нещата биха могли да се раздвижат и доста от хората въвлечени, по един или друг начин с тази професия, не само да оцелеят но и да продължат да се развиват. От друга страна инатът, алчността и лакомията никога не са били добър съветник и доста често са водели да катастрофи и проблеми. Това че някой и друг имотен спекулант ще загуби пари... ми това е ролята на спекулантите все пак да рискуват. Добрите спекуланти знаят кога да излязат от техните инвестиции.

Поздрави на всички
По разбираеми причини анонимен

18:40 08.09.2011

11 Жоро Алексиев

51 22 Отговор

Да ме извинявате, обаче при тази безработица и мизерия продавачите да искат цени на имотите все едно продават в Испания или Германия няма да стане. Минимум с 50 процента още ще паднат цените, ако ще и след 5 години да е! Народа няма пари и в тази криза ще мисли само за насъщния, а не да тегли нови кредити и да пълни джобовете на "строителни предприемачи". Елате в София да видите какви необитаеми огромни сгради построха - няма продаване това нещо, едва ли въобще някой някога ще живее там!

18:40 08.09.2011

12 Жоро Алексиев

56 17 Отговор

До AZ
Българино, не знам кой си, но те поздравявам за защитената позиция! Поздрави!

18:40 08.09.2011

13 хи-хи-хи 2

26 18 Отговор

Нели, всеки сам избира момента за покупка въз основа на своите нужди и възможности. Никой не може да ти каже кога и какво да купиш, това е истината. Ако търсиш своя нов дом - действаш, ако търсиш най-изгодната оферта - може и да не я намериш. Всеки трябва да събира максимално количество информация и да я анализира. Истината е много по-обширна от лафовете тук - "ще се вдигат, ще падат..." Сега, състоянието на пазара ти позволява да не бързаш с решението. На някои места ще има поскъпване (леко), на други ще има поевтиняване. Преценката вече се свежда до конкретния имот (състояние, възраст и т.н.) и Местоположение. Жилището е най-сериозната покупка в живота ни и е редно да му отдадем нужното внимание. Затова ти казвам, че ТУК НЯМАШ РАБОТА! Коментарите под статиите са последното място, където трябва да търсиш съвет и информация. Ще ти напълнят главата с глупости, нищо друго. Желая ти успех!

18:40 08.09.2011

14 Ned

34 14 Отговор

Az , много добра аргументация. Бих добавил следното: Колкото и да е относително за разлияните хора, който е продал само преди месец, е спечелил, който е купил - вече е загубил. В този момент няма нищо по-хубаво от реални свежи пари, па макар и по-малко.

18:40 08.09.2011

15 toi

28 13 Отговор

Респект за номер 10 / Аz

18:40 08.09.2011

16 Нели

28 44 Отговор

Всичко това е много хубаво ,ако е вярно ,даже и на 10%.Но никой не ми отговаря на въпроса:Колко време да чакам? Нали всички ние сме на този пазар,аз ако ще трябва да чакам 3-4 години,то ще мине голяма част от хубавите ми години.То по-добре да изчакам 15-20 години да дойде другата криза,тогава сигурно апартаментите ще ги дават без пари,ама ще съм на 50 години . Винаги съм си мислила ,че не е важно колко пари се харчат,а колко пари изкарваш.Но сега ,като чета толкова много мнения ,всички ми казват да изчакам.Колко да чакам бе ,хора?Знаете ли колко е отчайващо да живееш под наем,да не можеш нищо трайно да си позволиш в апартамента ,защото си временно там.И да знаеш ,че този апартамент не е по твоя вкус,но трябва да го търпиш,защото някога цените ще падат.Е кога,"ами някога,ти само ЧАКАЙ".Хубаво ми ги пишете тези неща ,ама дали са верни,иска ми се сама да си реша ,а не:
"1.ЕС и България са в криза " Не само те ,всички сме в криза,ти къде си ,да не си на луната?
"2.Bезработицата ще се увеличава", е ти как разбра ,това не е ли прогноза ,т.е. не е сигурно,ами ако намалее,тогава какво ще говориш?
"3.Кредитният бум, причина за балонизирането на цените на имотите в БГ ",кредити се даваха навсякъде по света,а цените не са се вдигали само в БГ.
"4.Изискаването за самофинансиране както и презастраховането от банките е много по-голямо от преди; " ми да ,така трябва да бъде,за да не се стига до тук.Това някакъв аргумент за намаляването на цените ли е ?
"6.Много просто, но шокиращо заключение е факта че тези които имат пари не им трябват имоти, а тези които нямат имоти, колкото и да са малко като бройка, нямат и пари за съжаление. "Найстина заключението е много просто,ама не е вярно.Аз имам пари и имоти ми трябват .Не искам да те шокирам.
"7.По много груби оценки стойността..",как го изчисли бе Айнщаин.Нещо на манипулация започва да намирисва.
"8.Демографския срив..", демографският сриф е като трендът на цените ,веднъж нагоре,после надолу.
"9.Българите в чужбина гледат да оцелеят...".Нищо не гледат милите,ами се прибират в България.Знаеш ли само колко мои познати се върнаха от Гърция,Испания,ЮАР,САЩ,Италия идр. За демографски срив ще ми говориш.Глупости на търкалета.
"10.Туризма се срина, буквално..",отново неподготвен.Израелските туристи и руснаците са насочени към България в момента.Чети и гледай новини.
"Качество,инфраструктура,себестойност,...",БЛА-БЛА-БЛА.Не може да се обобщава,ела да видиш какви хубави апартаменти съм си харесала,да те видя тогава какво ще говориш.
Изобщо ,това което говориш, май не е много истина.Жалко !

18:40 08.09.2011

17 vrv do AZ

21 26 Отговор

Напълно подкрепям направения анализ от теб и браво от мен. Най-странното е в цялата ситуация е, че хората които са най-заинтересовани от съживяването на пазара, заемат позиция, която допълнително го блокира чрез подобни статии, но също така е истина, че разумните играчи ще чакат докато нивата на апартаментите достигнат нормални от икономическа гледна точка нива.

18:40 08.09.2011

18 хи-хи-хи 3

11 11 Отговор

Браво, хи-хи-хи 2, тя, Нели също май не е вчерашна и знае това, което казваш, но защо пък да не попита ;)

18:40 08.09.2011

19 vrv do Neli

31 15 Отговор

Нели, не мога да разбера съвет ли искаш или се опитваш да съветваш? Ако мислиш, че сега е момента, имаш парите купувай. Аз съшо имам парите, но живея в собствено жилище (без кредит)и смятам да се включа на пазара когато цените достигнат 500-600 Евро за апартаменти в квартали като Редута, Гео Милев, Изток. Ако не паднат просто няма да купя, тъйкато това което наблюдавам е голяма разлика м/у цена за наем и цена на апартамент. Към момента възвръщаемостта на тристайните в тези квартали е към 30 години, при нормални 15-17. Избора е твой, аз моя анализ съм го направил преди доста време и съм избрал да изчакам, тъйкато мисля, че цените все още са доста надценени.

18:40 08.09.2011

20 Нели

29 18 Отговор

VRV, за теб е лесно приятелю.Имаш основно жилище,собствено,без кредит.Дали ще купиш второ ,за инвестиция или не ,на каква цена,днес ,утре,не толкова жизнено важно.Но аз ще си купувам първо жилище ,за живеене,за това ми е по-трудно.Искаше ми се да видя реални мнения,лични,а не изсмукани от "нета" с копи пейст,части от статии и то не се знае от коя дата са .Аз ,ако ще купувам второ ,трето жилище ,изобщо няма да ме е еня,ще си ръся глупости като "az" ,ще потривам ръчички и ще чакам да падат цените ,па дали ще купя или не ,не е толково важно.Няма честни,реални ,лични мнения.Защо?Защо някои си мислят ,че с няколко реда в "нета" ,може да влияе на пазара или на хората.Кажете нещо искрено бе, хора,толкова ли ви е трудно,нали все пак сте анонимни,няма кой да ви види .

18:40 08.09.2011

21 Дреме ми

15 24 Отговор

Продавачите вече не са склонни да свалят от цената - Дреме ми!

18:40 08.09.2011

22 Жоро Алексиев

35 25 Отговор

Цените ще падат, понеже предлагането е огромно, пари няма, а и народът се усети, че го правят на балама с лихвите по кредитите. Продавачите ще бъдат принудени да се върнат в реалния свят на обикновените хора!

18:40 08.09.2011

23 Al.

8 35 Отговор

Mnogo ste prosti !!!

18:40 08.09.2011

24 vrv do Neli

22 3 Отговор

Нели, честно казано покупката на жилище си е голяма инвестиция независимо дали ще се ползва за основно жилище или се отдава под наем.
От друга страна те разбирам, тъйкато около 12 години съм живял под наем и е много хубаво да имаш собствен дом, които да направиш по свой вкус.
Наистина ако не можеш да чакаш (нямаш търпение) купувай, но поне се опитай да намалиш цената на харесаните от теб имоти.

18:40 08.09.2011

25 XYZ

9 34 Отговор

За 60-70 000 Евро в центъра на София,Варна или Бургас вече може да се купи отлично обзаведен тристаен /около 90 кв.м./. Тези цени вече са реални и едва ли още ще падат. Всеки сам трябва да преценява - съобразно конкретните дадености и възможностите си.Най-добрите жилища винаги ще са по-скъпи. Може още няколко месеца да не се бърза, но изчакването с години според мен е погрешно.

18:40 08.09.2011

26 кремерс

12 3 Отговор

нели, ако имаш пари, инвестирай половината пари сега, а с другите изчакай

18:40 08.09.2011

27 Az

20 21 Отговор

Нели, всеки си има глава на раменете и си преценява. В мнение №9 ти казах, личното си мнение, че точно след една година цените ще са наполовина и продавачите ще са доста изгладнели. Не съм медиум, но просто виждам, как кризата тепърва започва и тази зима ще бъде доста кризисна. През тази една година ти ще си взимаш приятна лихва от парите с която ще плащаш наема за хубаво жилище. Щом имаш пари, силата е в твоите ръце - ако искаш купуваш, ако искаш - не.

18:40 08.09.2011

28 vrv do ХYZ

31 2 Отговор

За София не е вярно това. Аз гледам в Редута, Гео Милев и Изток (не е център) и такива цени за тристайни от 60 000 Евро за 90 м2 няма, пък и чак и обзаведени.

18:40 08.09.2011

29 Нели

16 3 Отговор

Кремерс,едно жилище ще купувам ,почти за всичките си пари,като платя разходите при нотариус и комисиона.Няма как да стане.

18:40 08.09.2011

30 Асен

22 16 Отговор

платена статия, дано се прилъже още някой заблуден

18:40 08.09.2011

31 Нели

11 10 Отговор

Az,проблемът не е в самото чакане.Мога да изчакам до Нова година,да речем до март 2011г.,но не повече.Проблемът ми е ,че мога да си изпусна апартаментите,знаеш ли колко време отделих ,докато ги намеря.Много ще страдам ,ако чакам и после не успея да си купя единият от тези 3-ри апартамента.

18:40 08.09.2011

32 хихихи

26 11 Отговор

Нели, колегата ти каза и е прав.Двоуменето е ясно -даваш голяма сума.Но само ти можеш да прецениш дали сега да купиш или да изчакаш.Утре ако цените тръгнат нагоре,дали всички "анализатори" пишещи за срив ще съберат пари да ти дадат?!Затова-решила ли си-гледаш до къде можеш да свалиш цената...Купиш ли-не влизай във форуми за имоти дълго време...Така няма нито да съжаляваш,нито да си доволна от ниската цена на която си купила,но ще имаш ДОМ .И на пук на всички ще е твой;)

18:40 08.09.2011

33 Az

21 19 Отговор

Вероятността да се продадат и 3те апартамента е много малка, единици са тези които имат реален интерес и пари. Имай предвид, че жилищата се продават с години, в сайта има оферти от създаването му ;) А и да се продадат има още... няма да свършат скоро и всички са еднакви, това са апартаменти - виж при къщите е доста по-различно. Но ти преценяваш и решаваш.

18:40 08.09.2011

34 хихихи

13 19 Отговор

Az ,...човече,с това изказване нищо не каза.Явно можеш само да копираш глупави статии,които се въртят в този форум от месеци.Опитваш се да манипулираш,но не те бива...Имало оферти от създаването на сайта...Ххахаха...Всички апартаменти били еднакви.Е тогава защо не купуват първия и обикалят хората?
Много мъка има Господи в този сайт...

18:40 08.09.2011

35 Нели

14 9 Отговор

Az,едно е да си избереш от 3-ри възможности едната,съвсем друго е да вземеш това ,което е останало.

18:40 08.09.2011

36 Az

17 14 Отговор

Нели, прави каквото намериш за добре, 3 апартамента ли са останали? Има над 270 000 оферти, така че избор ще имаш...

18:40 08.09.2011

37 хихихи

12 15 Отговор

Нели намери си свестен брокер,който знае как да те посъветва ,може да води преговори и няма на всяка цена да се опита да те докара до сделка.Има начини за това.

18:40 08.09.2011

38 Az

34 13 Отговор

хихихи, брокерче защо не обикаляш с клиенти, а седиш на компютъра и се чудиш как да омагьосаш някой балък?

18:40 08.09.2011

39 хихихи

14 30 Отговор

Az по обръщението ти личи,че си млад човек...Липсват ти цели първи 7 години...Не си ми интересен и не си на нивото ми.Копирай си статиики.Мисленето го остави на други...

18:40 08.09.2011

40 Az

27 16 Отговор

брокерче, нещо ми се струваш напрегнат? няма сделки? разкарваш разни безпарични кувач-кибици?
май е време да си потърсиш нова работа, ако вече не си го направил, нали те бива в мисленето ;)

18:40 08.09.2011

41 РА

19 15 Отговор

Едно допълнение към 10 за продължаващото падане на цените на НИ е наближаващата политическа криза вследствие на непоследователната и манипулативна политика и разочарованието на хората от управлението на ГЕРБ.

18:40 08.09.2011

42 XYZ do vrv

5 11 Отговор

http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi И в София има - и очаквам да стават повече. И аз ги следя.Жилище на мен не ми трябва, но ще са нужни за децата ми.Вече пораснаха. Доста е важен избора на момента за подобни покупки.

18:40 08.09.2011

43 sil kum neli

17 3 Отговор

Ако си харесала апартамент води преговори,а за чакането си е твоя преценката. В момента цените са замряли. Но според мен ако еврото още малко падне продавачите ще започнат да продават в долари. Никой не знае колко ще живее...

18:40 08.09.2011

44 и аз да се включа

22 14 Отговор

Тук сте заформили един форум в който всячески Нели манипулира всички.Хайде Нели,купи си така желаното жилище ,какво има да обсъждаш с другите дали е момент или не.Всеки прави своя избор,лично,според нуждата и средствата с които разполага.Аз съм на мнение че ти нямаш абсолютно никакво намерение за покупка-при три имота които ти харесват и досега да не си купила.....Относно статията-да,поредната манипулация.Аман от експертни мнения в тази криза.Побъркаха ни бе хора.Кой в България има пари сега?

18:40 08.09.2011

45 pi4

18 9 Отговор

Всички имат пари,в банки има депозити около 5 млрд. лева,само за тази година.А общо 26 млрд. лева,е това ако не са пари .Нели си е много права да пита , има пари,има желание да купува,ще си пита що да не пита.

18:40 08.09.2011

46 ТИ

24 9 Отговор

Нели, покани собствениците на трите апартамента в офиса на брокера си, "сложи" парите си на масата пред тях и ги попитай кой от тях иска да ги вземе. Предупреди ги, че ако ти откажат сега, следващият път като ги поканиш парите ти ще са с 10-15% по-малко. Кажи им и кога ще бъде следващият път (примерно след около 4 месеца). Не след дълго ще си купила един от трите...

18:40 08.09.2011

47 ники

9 25 Отговор

здравейте , аз сам управител на стр. фирма в голям град .не всеки може да следи пазара на имоти и да ги разталкува правилно , истината е че има все още цени на имоти които са все още високи , но реално според местоположението в населено място са и различни цените на имотите , да има затруднения в строителния сектор, но да не забравравяме че има и данаци които не са малки ,те донякаде определят и формирането на цената на строителя, както и цените на материалите които не са паднали толкова много , няма как да падне цената след 1г. с 50%...абсурдно е,все пак гледаме и към Европа...така можем да си говорим дълго.....

18:40 08.09.2011

48 ТИ

15 12 Отговор

Една сгеада се строи за 2 год. - до А16. Тези строители, които продават (допродават) днес, търсят в последните си апартаменти печалбата си, заради която са започнали да строят. Това им пречи да са гъвкави - толкоз труд залудо....
Еми, сори, селянино-инвеститор!

18:40 08.09.2011

49 Деси

26 13 Отговор

Абсолютно съм съгласна с мнението на №45, че Нели е някакъв манипулатор, който прозира още от първите си изказвания и виждам за съжаление, че доста баламурници се връзват.
Ще имам аз достатъчно пари в брой, ще съм на зор, ще мечтая за собствено жилище и ще се правя на ударен с мокър парцал да драскам врели некипели във форума.
Четете между редовете наивници!

18:40 08.09.2011

50 Мартин

19 1 Отговор

Нели, много важно уточнение - целта ти не е печалба, а да купиш това, което ти харесва и си намерила на цена, която можеш да си позволиш. Та какъв беше въпросът?
Щото аз пък мога да помоля теб за съвет - и аз искам да купя, ама имам 20% от парите. Дали да изчакам или да взимам? ;)

18:40 08.09.2011

51 DIDI

16 12 Отговор

za BOGA HORA NE KOPUVAITE!!!!!! ZA6TOTO KRIZATA TEPARVA ZAPO4VA.GOLIAMA RECESIA NI 4AKA.VSI4KI CENI NA JILI6TATA 6TE PADNAT.GOLIAMA BEZRABOTICA NI 4AKA I BEZPARI4IE.HLIAB NIAMA DA MOJEM DA SI KUPIM.bROKERITE IM SE ISKA I BLAFIRAT,NE GI GLEDAITE KAKVO PI6AT!!!!

18:40 08.09.2011

52 принцип

30 3 Отговор

Нели, сериозно ли търсиш жилище или разиграваш постановка за пред двуумящите се кандидат купувачи? Ако можеш да изчакаш до март за какво са ти съвети?
Зимата ще се разбере кой е прав и на къде вървят нещата.
Едва ли ти трябва и нечий съвет относно това, че имот трябва да се купува зимата поради минимум 2 причини:

1. понижено (още повече) търсене
2. виждаш имота (и района) във възможно най-тежката климатична обстановка (а не през слънчев летен ден).

Някой чувал ли е за "пазар на купувача" и "пазар на продавача"?

Как ви се струва "пазара" в момента?
Не искали да свалят цени...

Не искат ако усетят, че сте готови да платите.
Това е според мен.

18:40 08.09.2011

53 Yerdna

24 13 Отговор

Крайно време е и продавачите, и авторите на такива манипулативни статии да разберат едно - КУПУВАЧ НА ЗОР НЯМА! Има обаче продавачи на зор. Най-вече онези, дето банките им дишат във врата. Те да му правят сметката - кое е по-добре, да продадеш жилището сам или да ти го продаде банката? Нямало да свалят цени... Ми не сваляйте, бе, дръжте си безценните апартаменти ако ще и до второ пришествие - само че то е съвсем, съвсем близко и се казва ЧСИ...

18:40 08.09.2011

54 123

13 2 Отговор

Да,53, само,че не всички апартаменти,на пазара, са с ипотека.Едва ли са повече от 20%х и едва ли са най-хубавите.

18:40 08.09.2011

55 Yerdna

13 9 Отговор

123, пропускаш факта, че непродадените апартаменти също са строени със заеми, само че теглени от предприемача, а не ипотечни. Да видим колко могат да издържат предприемачите, без да имат продажби и с просрочени банкови кредити.

18:40 08.09.2011

56 миа

11 11 Отговор

Нели, както е казано,в мътни води се купува,сега е момента да ти свалят цена продавачите и да придобиеш изгодно апартамент,лично аз 7 години живеея под наем,и плащам луди пари за това,така че,паднат ли още лихвите по креите,ще изтегля заем и ще си купя нещо свое ,а няма да издържам наемодатели

18:40 08.09.2011

57 vrv do миа

17 10 Отговор

миа, защо ми се струва, че не си наясно нито с цените на наемите, нито с цените на недвижимите имоти, нито с кредитите. Или ми се струва, че не си купувач, а брокер под прикритие:)
В момента е супер изгодно да живееш под наем, защото същите паднаха ужасно много за разлика от цените на апартаментите. Кредите са също скъпи и не ми се вижда нормално човек живеещ под наем и следящ пазара да има твоята позиция. Тя ми напомня на една реклама на банка от преди кризита, при така наречения "бум".
Но щом мислиш, че е хубаво да плащаш кредит и цените на апартаментите са супер действай. Повечето купувачи обаче ще изчакат.

18:40 08.09.2011

58 sheila

20 4 Отговор

Абе аз 2 години четох, че цените падат, че едва ли не толкова са на зор строителите, че само като питам за цената и отраз ще ми свалят 50 процента.Да, ама като тръгнах да търся- 3 стаен, на хубав етаж, южен, С АКТ 16, бъкстон, павлово, Бояна, се оказа, че ако апартаментът е наистина хубав и си заслужава, си държи цената.Да, не е тази цена от 1200-1300 кв.м, каквито бяха 2008, ама под 800 Е никой не пада. Което е доста по-ниско от преди, ама не е 500-600Е, както се надявах, защото парите ми са кеш. Накря го спазарих за 780 Е в Бояна.Доволна съм, много си го харесвам, почти го завърших вече вътре. Не знам, цените могат и още да паднат, ама може и да не паднат, аз ако знаех със сигурност щях да съм на wall street и да не си знам парите :)
Така че, Нели, изборът си е твой :)

18:40 08.09.2011

59 хи-хи-хи 2

9 8 Отговор

Хахаха!!! Както обикновено, най-много циврят и "разбират" тези, на които всичко им е наред. Типично по български. Казват на останалите как да живеят, какво да мислят... Я ни кажете как е най-правилно да се диша, хахаха!!! Хайде, vrv, yerdna, didi и т.н., споделете с нас, лаиците... Ухаааа! Точка 7 на AZ (10) е мнооого силна, хахаха!!! "...нещо в порядъка на стотици милЯрди евро..."?!?! Ей, сладуран, ти наясно ли си със стойностите на числата? Като гледам как ги изписваш, по-скоро не...

18:40 08.09.2011

60 неутрален

12 5 Отговор

Нели, щом си намерила жилище и мислиш, че е момента да си купиш и имаш тази възможност.. купувай. Не чети форумите и не слушай брокерите. Прави това което искаш. Само ще кажа че според мен, такива падания на цените с 50% са абсурдни. Няма как да стане 2-стаен апартамент в центъра на София, колкото една нова кола. Ако ще има движения на цените, предполагам, че ще са минимални за този етап.

18:40 08.09.2011

61 ilieva

14 13 Отговор

Не мога да повярвам колко злоба и едва ли не радост от това,че е криза, прозира в повечето коментари.На какво се радвате? На какви се правите? Много ви се иска да си купите имот с пари за една кола втора употреба,но няма как да се случи.Ако нищо не разбирате от имоти, не се опитвайте да давате съвети. Потърсете си друг отдушник за злорадството...

18:40 08.09.2011

62 Нели

12 13 Отговор

Здравейте хора,
Кокво става ,бе.Много мнения,много съвети.Благодаря!
Аз си мисля,че 2009г. беше много по-трудна,тогава имаше само негативни настроения и лоши новини за пазара на НИ.Сега 07.2010г. , мненията се разполовяват,едните казват: цените-надолу, другите -нагоре,третите-застой.Това ме навежда на мисълта,че нещо започва да се променя ,т.е. май наистина е време да купувам.

18:40 08.09.2011

63 Yerdna

17 6 Отговор

В момента наемът за напълно обзаведен апартамент е точно половината от вноската по 20-годишен ипотечен кредит, ако речеш да купиш същия този апартамент на шпакловка и замазка. Сметката просто не излиза отникъде.

18:40 08.09.2011

64 Dm

15 1 Отговор

Нели, мисля че е крайно време да ни кажеш, къде и какво си харесала :)

18:40 08.09.2011

65 Dm

13 5 Отговор

Кредита свършва, наема не свършва. Зависи от гледната точка

18:40 08.09.2011

66 Ceco

12 14 Отговор

Cenite ste padat mnogo dalgo vreme!

18:40 08.09.2011

67 Imoti

17 15 Отговор

Догодина тухлата ще е 250 евро / Панела 150 Евро.
Такъв крах ни чака че ви е бедна фантазията.

18:40 08.09.2011

68 Милен

14 13 Отговор

Имоти на килограм - ама никой не ги ще!...
Какво следва?...
Мощно надолу до безкрай!

18:40 08.09.2011

69 Нели

15 15 Отговор

Имоти на килограм,ама в строеж и никой не работи на обекта,т.е. не се дострояват.Такива и на тон да ми ги даваш ,няма да ги взема.Миленчо,ти обикалял ли си скоро пазара или само си лафиш.Няма нито един хубав апартамент,на които да можеш да му намалиш цената до безкрай.За добро или лошо ,на мен ми се падна късметът точно в криза да си купувам апартамент,така че много по-добре ,знам,от тебе и от всички които сте учили икономика за какво става въпрос.Теория и практика в момента нямат нищо общо.Престанете да плашите хората.Пазарът си е супер и има избор.Аз си харесах в Манастирски ливади-запад,много близо до бул.България.

18:40 08.09.2011

70 Нели

12 10 Отговор

До 67-moti. Да догодина или две наистина 1бр. тухла може да е по 250 евро.

18:40 08.09.2011

71 papi

14 20 Отговор

Наблюденията на автора са верни. Продавам нов, приятен апартамент на хубаво място. Става и за офис. От 2 месеца брокерите ме натискат да свалям цената. Да, ама няма да стане. Който иска ефтино - има панелки, има крайни квартали, квартали без канализация, та и села около София има. Аз не бързам - мога и под наем да го дам, мога и офис да си направя там в някой момент. Ама да го продам за без пари - от какъв зор?
Драгите купувачи ще се усетят, че вече не се строи с такива темпове и че продавачите на зор взеха да свършват. И най бързо усетилите се ще имат шанса да закупят нещо свестно. Лека полека нещата ще си дойдат по местата.

18:40 08.09.2011

72 vrv до хи-хи-хи 2

28 10 Отговор

хи-хи-хи 2, какъв е проблема? Обяснил какво чакам и каква цена за м2 очаквам икономически? Аз тристаен в Редута или Гео Милев за 80-90000 евро няма да купя, тъйкато после мога да го дам за 250 Евро месец или 3.7% годишна възвръщаемост, която е смешна. И тъйкато не виждам как цените на наемите ще скочат (виж икономическите прогнози и показатели), мисля че цената на апартаментите ще паднат.

Сигурен съм, че и в друга тема си се хилил безмислено и съм спорил с теб, и тогава ти дадох пример с цените в Берлин (столицата на Германия). Ето линк пак:

http://www.findaproperty.com/searchresults.aspx?edid=09&salerent=0&areaid=4522&sp=1

Та би ли ми обяснил сега защо в София цените на м2 са като в Берлин. Можеби имаме по-добра инфрастуктура, апартаментите там са шпакловка и замазка и по БДС, заплатите ни са по-добри в пъти, нямат парко места и т.н. Възвръщаемостта от имот там е 5-7% на година. Та сега сметни при наем 250 Евро в София и възвръщаемост 5-7% на година, колко трябва да е цената на м2 в София. После отиди на обявите и сравни цифрата и ще видиш, че цените на м2 са високи. Ясен ли съм, а? Искам сега от теб икономическа обосновка защо цените са ниски и няма да падат, теза която подържаш, а не хи-хи-хи това хи-хи онова, като малките деца.

18:40 08.09.2011

73 w7

21 19 Отговор

Нели,

Аз ако съм на твое място, ще купувам веднага. Имам един познат, та на неговият баджанак, по сестрина линия, брат му, разправя че бащата на неговата приятелка, работел за един Голям строител, та този строител разправял че сега понеже строителството било в криза и вече никой не строел апартаменти и като се свършели апартаментите след година две, цените щели да скочат поне два пъти от сегашните. Та мисълта ми е бързай защото може и да не останат свободни апартаменти на пазара след известно време, никой не знае.

А сега сериозно, що се правиш на улава? Абе то е ясно защо, и аз питам глупости... или си някоя закъсала с парите и се чудиш къде да си отвържеш коптора, или пък си просто брокерка или жената на някой мастит строител или имотен инвеститор останал/а без работа/пари напоследък, или пък си просто платена драскачка. Ако е последното обаче има доста голяма вероятност да останеш без работа. Правенето на качествена пропаганда е нещо първо доста скъпо, ама наистина скъпо и повечето от БГ строителите и имотни инвеститори просто не могът да си го позволят, и второ много малко хора и компании по света умеят да го правят както трябва. Има още доста да четеш и учиш в този занаят.

Поздравления за коментар №10. За много, ама много-голямо, съжаление нещата описани там са жестоката истина! Много сектори се сринаха, много хора и бизнеси останаха без работа, а повечето от хората са толкова задлъжнели че може дори и в следващите 20 години да не успеят да си изплатят дълговете... просто не ми се продължава на тази тема... тя седнала да манипулира хората че сега е момента да се купува апартамент, забележете, не имот, ами апартамент, дето купуваш реално въздух (нито стените нито тавана нито пода е твой в края на краищата, да не говорим за земята).

Така че един безплатен, но вярвам доста ценен, съвет към продавачи, имотни инвеститори и спекуланти, както и строители: Колкото по-бързо слезете по-близко до земята толкова по от ниско ще паднете после.

18:40 08.09.2011

74 vrv до ДМ

20 8 Отговор

Прав си, че кредита свършва, но за някои със запор на имуществото и съдия изпълнител. Доста често срещано явление напоследък.

18:40 08.09.2011

75 Нели

10 12 Отговор

w7,много си мил или мила.Нямам намерение да манипулирам никой,най-малко теб.Просто искам да си купя жилище(щом думата ,апартамент ,те дразни толкова много),разгледах много предложения,събрах впечатления,избрах си .Накрая реших и да се допитам все пак,нещо лошо ли съзираш в това.И наистина не мога да разбера,защо толкова много се нервираш.Може би ти си от онези спекуланти,които искат да си купят имот,ама не те да дават пари на продавача,а ако може продавача да им плати,че те ще му придобият имотеца.Много си долен ,да знаеш.

18:40 08.09.2011

76 хи-хи-хи 2

9 7 Отговор

Муууууу! Беееееее! Ква-квааа! Ето това щеше да се чува, ако "дискусията" беше озвучена. Хахаха!!! vrv, ти си бил и нагъл! "...защо ми се струва, че не си наясно..." Хахаха! А ти ли си наясно с имотния пазар бе, Льольо?! Хахаха! Ти си от постоянното присъствие във всяка по-интересна тема, а държиш сметка на другите. Ето това имах предвид - прочети отново 59. Нищо лично, но такива като теб си заслужават присмеха. Защо ти се смея? Защото даваш "акъл" и спориш за нещо, от което не разбираш. Чети бавно за да схванеш смисъла, хахаха!!!

18:40 08.09.2011

77 vrv do Neli

16 10 Отговор

Нели, да ти кажа в началото си мислех, че си реален купувач, но сега съм сигурен че не си. Уж си купувач пък следиш за интереса на продавача (характерно на брокерите у нас). Питаш за съвет, като след всеки отговор обръщаш темата уж неволно, че няма да падат цените и индиректно се опитваш да наложиш мнение, че трябва да се купува. Купи си тогава 2 апартамента, щом мислиш, че сега е момента. Купи си единия апартамент без кредит, а другия с кредит и го дай под наем. Така хем ще си имаш бленуваното жилище, хем след година, две като продадеш този с кредита ще направиш някой лев печалба. Пък ние дето неразбираме ще си скубем косите, че не сме те послушали.

18:40 08.09.2011

78 Нели

8 6 Отговор

Моля,моля, vrv , не искам никой да ме слуша.Аз просто разсъждавам на глас в "Нета",потърсих съвет ,получих.Но мненията за падането на цените ми струват много крайни,изкривени и злобни,та оттам си правя извод,че може би не са верни.Имам чувството ,че всички спекуланти са в "чата" и правят последни усилия и напъни да свалят цените и после да се хвърлят да купуват.И аз искам да си купя на по-ниски цени,ами ако стане обратното.Много ми се иска да купя на дъното,не съм специалистка по икономика,затова питам ,изобщо не се срамувам от това .И няма да купувам 2-а апартамента ,а само 1-ин и то без кредит,за щастие.А доколкото разбирам,ти нито купуваш,нито продаваш,а само сейр те интересува.

18:40 08.09.2011

79 vrv до хи-хи-хи 2

9 8 Отговор

Къде е обосновката, разбирач? Искам цифри. В поста ти има само една цифра и тя е 59, а там като мнение има същите безмислици. Айде докажи ми като на купувач като платя за тристаен в Редута например 100000 Евро какво да очаквам насреща в краткосрочен и дългосрочен план. Айде посъветвай мен и всички останали "Льольовци". Ама веяе трета тема освен "Хи-Хи" нищо смислено не съм прочел от теб.

18:40 08.09.2011

80 миа

6 6 Отговор

до vrv, не се опитвай да ме анализираш, не ти се отдава, наема не ми е изгоден, тъй като плащаме, 350 евро на месец, за 7 г-мисля,че можеш да смяташ,аз живея във Варна,до Морската градина, и сега гледам оферти в този район за двустайни апартаменти ,които преди 1-2г,бяха по 100000е,за 60-65000е, тоест при положение,че лихвите паднат под 7%,ми по изгодно да взема кредит, да имам нещо свое, а тези 350е,ще стигнат за погасяване,а и все пак сама си взимам решението и риска,а продавачите няма как да не ти свалят още цена,при добро предложение и ако не си прекалено нахален,особенно за свестен имот си струва,ама такива са на изчерпване

18:40 08.09.2011

81 petrogin

20 4 Отговор

КОЛКО ВРЕМЕ ДА ЧАКАМ?

Ами докато от банков депозит получавам повече пари, отколкото от отдаване на жилището под наем. Давам пример с депозит, понеже те са най-досръпният вариант на безрискова инвестиция.

Депозит от 60К при лихва 7% (могат да се намерят дори и по-добри усполовия) на годишна база дава 4200 евро. Това ще рече по 350 евро на месец. Ще ми плати ли някой 350 евро наем за двустаен? Едва ли. Изводът е, че моментът не е изгоден за покупка. По-добре да съм под наем и да си плащам наема от лихвите по главницата. Дори и за втори наем ще остане.

Вариантите, при които ще си купя жилище са два. След време:
1)цената на жижлищата пада и вече не е изгодно да си държа парите по депозити.
2) цените на жилищата се запазват, а банките свалят лихвите по депозитите.

Сметката е същата дори да нямаш налични пари. Просто към момента ще губиш от високия лихвен процент, на който си взел кредита.

Разбира се не забравяйте да включвате в сметката стойнстта на потребителските разходи. Инфлацята за момента е около нулата и ще расте, когато икономиката тръгне нагоре.

18:40 08.09.2011

82 vrv до Нели

6 9 Отговор

Напротив купувам, но на нива различни от обявените в момента. За разлика от теб скоро (преди 2 месеца) щях да купя апартамент на 630 Евро в Редута (98м2) тухла от 2001, на 3ти етаж с 50% идеална част от парцела, но продавача се отказа тъйкато неговата сделка за покупка на парцел извън София пропадна.

18:40 08.09.2011

83 Yerdna

6 8 Отговор

Нели, честно да ти кажа, не ми е много ясно и на мен защо пишеш тук и какви съвети очакваш. Щом си харесала апартамента и имаш парите готови, отивай, купувай го и забрави за случая. Няма да теглиш кредит, за да се притесняваш ще се справиш ли с вноските. Единственото ти притеснение е типично българското "да не се мина" - да купиш сега, а след година - две цените да паднат още. Дори това да се случи (според мен е доста вероятно), ти ще си имаш апартамента, направен и обзаведен по твой вкус, без дългове и задължения. Единствено може да имаш т. нар. пропуснати ползи.
Купувай и не му мисли толкова.

18:40 08.09.2011

84 Нели

10 2 Отговор

vrvq, е къде ги намери тези по-различни нива.Кажи ,за да мога и аз да проверя,моля те.

18:40 08.09.2011

85 vrv

7 7 Отговор

Еми търси. Обявата беше преди 2 месеца, апартамента е на ул. "Попова шапка" - 2 тераси, хол, баня, тоалена отделно, 2 спални и самостоятелна кухня. Продавачите живеят на горния етаж и от едната тераса се виждаше парка "Гео Милев". В апартамента са живели стари хора, които бяха починали. В къщи имам копие от документите и визитка на брокерката на продавача - мисля се казваше Красимира. Аз не говоря глупости и съм сериозен но само при нива които са ОК за мен и продавача. Аз по нагоре ти обясних какви трябва да са те за да съм аз ОК.

18:40 08.09.2011

86 vrv до мия

5 9 Отговор

Еми действай тогава. Само да ти кажа, че нива от 7% по кредитите скоро няма да има. Та къде във Варна живееш под наем? В Гръцката махала или Чайка? 350 Евро за какъв апартамент плащаш?

18:40 08.09.2011

87 Нели

8 9 Отговор

Е,vrv,имаш късмет,браво.И аз много се рових,но съм гледала само ново строителство.Има страхотни модерни сгради,наистина качествени.Днешните сгради са много по-красиви,топли,разчупени,създават ти настроение.Е ,не всички разбира се ,но има мног готини неща.Ако съм сигурна ,че цените няма да падат още в понеделник ще отида да капарирам.Ама страх лозе пази.

18:40 08.09.2011

88 реална

10 9 Отговор

Нели, имай предвид, че имотите може и да поевтинеят, но и парите бавно, но равномерно губат от своята стойност. Така че, ако ти стигат парите - действай. Защото живота си върви, да си стискаш пари дето всеки ден се обезценяват и да чакаш нещо дето я стане, я не, ми се вижда наивно...

18:40 08.09.2011

89 bezdelnik

5 8 Отговор

боже колко злоба един казва че иска да купи и другите ще го изядат заштото не им харесва това.да има хора с пари има хора с мноооооооого пари и те впреки че си имат имоти трсят да си купят но нешто тези супер изгодни сделки ги нямя,а имоти много е да ама не стоиносни имоти ниама заштото хората с пари не си ги продават,и те са тези които диктуват пазара.те не длйат на никого пари сабират си наемите а вие си пишете злобно и чакаите зивота е кратък мойе и да дочакате мечтите си те са безплатни

18:40 08.09.2011

90 Нели

5 11 Отговор

Благодаря,реална.И аз така разсъждавам,но защо толкова много хора пишат,че сега не е време за покупка.Нарочно ли?И изобщо, това много хора ли са или 2-3 платени драскачи с различни никове.Така ми се иска да разбера истината,ама не зная как.Дано да взема правилното решение.Благодаря ти ,все пак ми звучи позитивно.

18:40 08.09.2011

91 broker

6 13 Отговор

Докато в Блгария не се научим всеки да си гледа работата все ще е така,пишете си глупости без никаква представа за нештата мои приятел миналата година не си купи един магазин и той се продаде,вече цяла година трси без успех.аз си трся офис вече цяла година и пак без успех.не говоря за цена а за това че НЯМА.Давам магазини под наем и си изгоних наемателите заштото ми предложиха по добра цена.вие каде сте бе хора искате нештата на вас да са ви изгодни е да ама не реалноста е друга.Да има хора без работа но има и хора с пари.да цените паднаха но чак да ни подаряват имотите нима да стане

18:40 08.09.2011

92 broker

8 12 Отговор

За това мили ми господа купувайте само стойносни имоти за да не губите от това а тези имоти не са много.И да има лека коракция на цените не няма да засегнат купувача заштото имотите са длготрайна инвестиция и тия винаги е била печеливша е паднал ти наема ама е за неколко години паднала цената ако не се налага ниама да продаваш.а и парите дето не си дал за наем тези години ще ти върнат загубеното ако цената е по ниска

18:40 08.09.2011

93 Ned

13 6 Отговор

Нели=Реална. Не подценявай хората. Лошото е, че с тия постинги вредиш на себе си. Разбрахме какво целиш, но тактиката ти е грешна.

18:40 08.09.2011

94 Yerdna

12 5 Отговор

Брокерче, брокерче, като ти гледам правописа - да пази Господ такива "експерти" като теб да ме съветват за каквото и да било, камо ли за имоти.

18:40 08.09.2011

95 Мартин

6 6 Отговор

Страшна параноя и злоба тресе народа. Дали Нели е такава, за каквато се представя, няма никакво значение, защото такива казуси като нейния със сигурност има. Yerdna по-горе го каза много точно - щом имаш кинтите и наистина те кефи, взимаш. Но колко те кефи и колко повече от цената имаш кеш - това си знаеш само ти. Нарича се многокритериална задача и ние нямаме информация за всеки параметър, за да ти я решим категорично. В случая важното е едно - задачата има решение. Радвай се, че е така, защото можеше да си някой от милионите българи, за които тази точно задача не само няма решение, а дори не съществува.
Да обобщим - на крачка си от щастлива развръзка, представи си възможните сценарии и колко единици щастие ще ти донесе всеки от тях. На база на това решавай. Както някой много мъдро беше казал, хората често си мислят, че имат два живота. :)))

18:40 08.09.2011

96 хи-хи-хи 2

7 21 Отговор

Хахаха!!! Най-накрая си призна, vrv! Значи инвеститора X, който се опитва да продава на 1000 евро/кв.м. е обирджия. Ок! А ти, който искаш да вземеш поредното жилище в едни от най-хубавите райони на София на символична цена, какъв си? Ти си по-голям лапач и от тези, срещу които грачиш. Хахаха!!! Как изобщо очакваш да влизам в диалог с льольо като теб?! Поредният жалък прекупвач наметнал овча кожа!!! Хахаха!!!

18:40 08.09.2011

97 Вергилий

21 7 Отговор

Нели - Гугутко...
Без работа ли си скъпа?
По-добре си намери с нещо друго да си вадиш хляба.
С писане по форумите нищо няма да стане.
Пазара е умрял от 3 години - ти от умрял писмо чакаш.
Който продаде сега - догодина ще си купи два!

На на останалите - една студена вода.

18:40 08.09.2011

98 хи-хи-хи 2

4 17 Отговор

Хахаха!!! И за бавноразвиващите се като vrv, yerdna (рядко тъп ник!) и т.н. - аз съм посредник при сделки с недвижими имоти. Определено знам какво и как се случва на имотния пазар!!! Затова се забавлявам с всички сладурани, които са тук за да избиват тийнейджърски комплекси. Мислите си, че знаете всичко - да, ама не! Единственото нещо, което правите е да осирате единствения нормален сайт за имоти! Затова харесвам и-нет - не мирише! Хахаха!!!

18:40 08.09.2011

99 Нели

8 15 Отговор

Да! Брокер съм и какво от това?
Да гладна съм и нямам работа. Нямам какво да ям и вече съм с обществения транспорт по огледи - злобейте вие гадни алчни продавачи и стиснати купувачи, аз може да съм на хляб и вода, но вие с вашата злоба до никъде няма да я докарате!

Ще взема да тегля кредит и да си накупя няколко имота и след 3 години ще ги продам и ще съм милионерка.

А вие ще сте нещастни купувачо-продавачи дето само злобеят.

18:40 08.09.2011

100 Belov

16 3 Отговор

Sega i na 400 evro koj kupi e idiot!
Imotite njamat nikakva stojnost i v dalgosroqen plan e samoubijstvo!

18:40 08.09.2011

101 Милен

9 4 Отговор

А аз съм продавач!

Искам да си купя къща в Ница и имам ЕПК в Дружба.
Тъпите купувачи не щат да купуват. Не знаят че скоро всичко ще се оправи и цените само нагоре.

Купете ми апартамента че и аз да си купя нещо в Ница. Тук е по-изгодно - хората говорят български.

18:40 08.09.2011

102 Нели

9 7 Отговор

Дай аз ще ти го продам!
Ще му хванем поне 1000 евро/кв.
Не се отчайвай - те нямат избор - ще ти го купят.
Пазара е претъпкан с търсещи които са гъбави с пари. Има много милионери които искат да си купят апартамент в София. Да не говорим за чужденци - много са!
Даже сега като си помисля може да им искаш и по 1500!
Мдааа.

18:40 08.09.2011

103 Paralia

11 4 Отговор

Koj ]e vi kupi koptorite be!
I po 300 evro vi e mnogo.

Dogodina ste me tarsite za po 200 no njamaaaaa.

Haha nestastnici.

18:40 08.09.2011

104 Krah na pazara

8 5 Отговор

През 2009 г. жилищният фонд в страната се състои от 2.136 млн. сгради, или с 0.1% повече в сравнение с 2008 година. Общо в България са регистрирани 3.789 млн. жилища, като 63.8% от тях се намират в градовете, а 36.2% - в селата.

Към 31 декември 2009 г. стоманобетонните сгради в страната са 105 хил. с 1.239 млн. жилища в тях, тухлените сгради - 1.578 млн. с 2.096 млн. жилища, а 453.3 хил. жилища се намират в 452.8 хил. сгради с друга конструкция. В градовете 49.2% от жилищата се намират в стоманобетонни, 47.1% - в тухлени и 3.7% - в други. Същевременно 69.8% от жилищата в селата са в тухлени сгради, 26.6% в други и само 3.6% в стоманобетонни сгради.

По-голяма част от жилищата са с две и три стаи - 65.4% от всички жилища в страната, следвани от жилищата с четири и повече стаи - 22.9%, а едностайните са 11.7%. През 2009 г. най-висок е относителният дял на жилищата в селата с две и три стаи - 58.4% и 69.3% - в градовете. Средният брой стаи на едно жилище в селата е 3.1, а в градовете - 2.6.

Осигуреността с жилища на 1000 души в селата нараства с 1.4% спрямо преходната година, а в градовете - с 1.3% .

През 2009 г. най-много жилища на 1 000 души от населението са регистрирани в областите Перник - 725, София - 712, Видин - 654, Ловеч - 641 и Габрово - 625.

Най-висок среден брой лица на едно жилище през 2009 г. е отчетен в градовете в областите Благоевград - 2.6, Пловдив - 2.5, Пазарджик - 2.4, София (столица) - 2.4 и в селата в областите Благоевград и Разград - съответно 2.3 и 2.2, a най-малък - в селата на област Перник (0.7).

През 2009 г. общата площ на жилищата е 242.291 млн. кв. м, или с 0.7% повече в сравнение с 2008 г., като в градовете нараства с 1.2%, докато в селата намалява - с 0.3%. Най-голяма полезна площ на човек от населението e регистрирана в област Видин - 43.4 кв. м, следвана от областите Перник - 43.3 кв. м, София - 41.7 кв. м, Ловеч - 40.6 кв. м и Монтана - 38.8 кв. метра.

18:40 08.09.2011

105 Край на балоните

29 4 Отговор

Хм,
Това прави по жилище или къща на всеки 1,7 души.
Пазара е презадръстен - цените наистина ще рухнат.

18:40 08.09.2011

106 vrv до хи-хи-хи 2

16 4 Отговор

Какво съм си признал? Аз ако ми се извадят всички постове в сайта ще се види какво ми е мнението и колко пари съм склонен да дам за имот в Редута, Гео Милев или Изток.100000 Евро ще дам, само ако мога да му взема 500-600 Евро наем на месец. Да ама реалността в БГ е друга. А ти по-добре се захвани с нещо друго - земеделието не е лоша идея, може и "бакшиш" да се хванеш. Ти си типичен пример за БГ брокер - най-вероятно нищо друго не можеш, чул си два три лафа, че имот е супер инвестиция и вече си станал супер разбирач. Като е толкова изгодно купувай, какво чакаш, сега е момента. Даже на никой не казвай за да не изпреварат при покупката на супер имота със скосените тавани, на 2 метра от другата кооперация за дребните 120000 Евро, обявен за 100м2, но чисти 74м2. Бързай и си трай. Междудругото за малко да ме разплачеш с тази защита на "измъчваните" инвеститори от купувачи "лешояди":)))Я кажи в коя агенция работиш, мога да намина да те видя на какво мязаш и как "стилно" си облечен.

18:40 08.09.2011

107 Az

13 10 Отговор

хи-хи-хи 2, нали си в бранша и си "разбирач". Защо никъде не се обоснова и не си защити тезата, че цените ще се вдигнат? Само класифицираш другите, кой какъв е. Аре спец, кажи защо ще се вдигнат цените? Гласове ли ти го говорят, или получаваш видения?

18:40 08.09.2011

108 Rentier

25 3 Отговор

За покупка на жилище, независимо кога и на какви цени, е най-важно МЕСТОПОЛОЖЕНИЕТО. Локацията влияе най-дългосрочно на правилността на решението. Включвам и разумен избор на етаж. Всичко останало във времето е възможно да се промени - инфраструктура, общ вид на сградата или да се подобри вътрешният вид на жилището. Все пак имам сериозни резерви към построени с откровено комерсиална цел дребни имотчета с ниски тавани (2,20м), особено гълъбарници точно под покрива със силно скосяване, в които и зиме и лете едва оцелявате... Такъв имот и с най-престижна локация не заслужава внимание. Обещавам ви да бързате да го напуснете "през глава" още след първото лято или зима. Имаме следният дългогодишен опит: Независимо колко неизгодно или изгодно в годините сме закупили даден имот, но одобрен като КАЧЕСТВЕН за момента, той е качествен и досега. По тази причина и досега ни се отплаща пребогато с редовни и качествени наематели, които отдавна са изплатили всичките ни "грешки" при покупната цена.
В случай, че в момента сте под наем, без "собствено гнездо" и за секунда не трябва да има колебание да се закупи, ако е открит качествен имот.Удовлетворението, което предстои да получите след такова решение не би могло да се сравни с никакви тънки дребни аритметични сметки, които влияят твърде краткотрайно при такова дългосрочно решение.
За по-нопитните имам следния съвет: Винаги сравнявайте с РУЛЕТКА твърденията на продавачите за реалните квадратни метри. Има понятия като "чиста или светла" площ. Точно при комерсиалното строителство ставате жертва на надуване на площите и офертите изглеждат изгодни за М2. От опит зная, че един току-що построен двустаен: хол с бокс и стая има реално по-ниски полезни квадратни метри от панелна гарсониера и трябва цената му да е съответна, но не е! В най-общия случай получавате поне една стая по-малко полезна площ, отколкото се твърди в офертите при търсене по показателя САМО за квадратен метър. Точно от раздуването до около 50% нагоре се получава така, че в новото строителство нормален двустаен достига 80-100м2, а в предишни времена това си бяха РЕАЛНИТЕ 60-тина М2. Разликата от осреднено 30-ина м2 е равна на чистата площ на две спални!!!!! Моля, мислете и мерете преди да закупите каквото да е! И забравете показателя "цена за М2". Търсете по обща цена и ИЗМЕРВАЙТЕ и СЪПОСТАВЯЙТЕ измереното. Последната ни покупка беше оферта на 72м2 в района хотел Хемус, строителство около 1990г. Реалните м2 на този имот надминаха реалните м2 от оферта на друг новопостроен имот в близост, обявен за 110м2. Изводите си ги направете сами. КУПЕТЕ СИ ХУБАВА, ЗДРАВА и по-дълга РУЛЕТКА. Това ще ви е най-изгодната покупка в живота. Всякакви скосени площи ги измервайте САМО от ДОСТИГАНЕ на среден човешки ръст в посока по-високите части.. Опре ли ви главата в тавана - мерете от тази точка в посока на по-високите от това части. Не се ли съобразите с тази препоръка, Ви предстои бъдеще "на колене" или поне в леко преведена поза. Става дума за целия Ви останал живот! ПОМИСЛЕТЕ!
Стана непредвидено дълго послание. Млади хора, обичам Ви, забелязвам как се лутате в мислите си ЗА МОМЕНТА, а Ви убягва главното - дали МЕЧТАЯ цял живот да живея ТОЧНО ТУК. И дали точно тези М2 реално купувам, които са ми обявили продавачите. Намерите ли ВАШАТА МЕЧТА на разумната за РЕАЛЕН м2 цена - КУПУВАЙТЕ! Не се интересувайте дали ще се вдига или пада някаква и сега доста РАЗМИТА за м2 цена, защото тя НЕ Е НАДЕЖДЕН показател.

18:40 08.09.2011

109 Manolova

9 3 Отговор

до 92 broker. Колега, моля ви се, четете как пишете, че срамите гилдията. Или изобщо не сте колега, и умишлено пишете така ?!?!!

18:40 08.09.2011

110 Manolova

7 1 Отговор

БРАВО за изказването на 108 Rentier.От всички заядливи коментари до тук това беше най - смислено и професионално !!!

18:40 08.09.2011

111 Yerdna

9 4 Отговор

Малко данни от сайта на НСИ:
Средният ТРИМЕСЕЧЕН доход на човек от домакинство в София през Q1 2010 е 1159 лева. Това прави 386.33 лева среден месечен доход.
Средната цена на кв. м в София през Q1 2010 e 1558.33 лева.
Тоест, един кв. м струва точно 4 средни месечни дохода.

18:40 08.09.2011

112 хи-хи-хи 2

4 23 Отговор

Хихихи!!! "Господин" vrv, нерви ли долавям в думите ти? Май не "носиш" на присмех и критика, хахаха! Значи не съм се объркал, ти наистина си льольо! Няма нужда да се пънеш - лъсна ти задника! Въобще не ти пука за другите хора, за пазара на имоти или за икономиката на страната ни. Интересуваш се само за собствения г.з! Хахаха!!! Опитваш се да манипулираш останалите с една цел - да прилапаш поредното жилище на далавера! Аман от такива като теб!!! За егоцентрика 107 - и съм брокер, и съм разбирач без кавички. Колкото и да ти е неприятно има и такива като мен - хора, които са по-наясно с нещата от теб. Хахаха!!! Кой ти каза, че съм тук за да говоря за повишаване на цени?! Намери други мои изказвания и ще разбереш каква е, горе-долу, позицията ми по въпроса с цените. Тук съм с цел забавление! Освежаващо е да прочетеш "професионалните" напъни на поредния аматьор, хахаха! Всъщност си мисля, че е редно да ви благодаря в един момент - доставяте ми радост всеки ден!

18:40 08.09.2011

113 Мартин

17 4 Отговор

Продължавам сметките на Yerdna. Едно домакинство в София наброява 2,1 човека. Значи месечният доход на домакинство е 811,3 лева или около половин кв.м. Годишен домакински доход = 6,25 кв.м. На пръв поглед не е чак толкова ужасно. Само ЧЕ колко може да спести от 800 лева едно семейство от двама души? Какъв евросъюз, какви пет лева... Продължава да властва мисленето "да го духат бедните".
По повод последното искам да дам пресен пример, макар и не съвсем по темата. Вчера получих от Алианц разчет за вноските по ДЗПО през 2009-та. Оказва се, че те начисляват такса от 5% на ВСЯКА вноска. Дори на изравнителната, която беше близо 1000 лева. Тоест няма таван на таксата! Това и в банките го няма. В същия плик имах и брошурка, която ми обясняваше колко съм на далавера при една доходност от около 8% на година. Те взимат твърди 5% за здрасти, а може и да има доходност от примерно 8%. Наглост.
Всъщност работата е по-дебела. Огромното мнозинство от хора сме едни хамстери, които бъхтаме на въртележката за огризки, във финансова система, направена от въздух, въртим непрестанно един оборот от дълг, за да може от лихвата му да живеят истинските съвременни императори-робовладелци-фермери (ние сме стоката). За разлика от животните, които под стрес и страх дават по-малко месо, мляко, вълна и т.н., ние точно така даваме най-много от себе си. Днес променят ДДС, утре корпоративния данък, вдругиден сменят правната рамка за ЕТ, после на ЕООД, после друго, после "криза с ипотечни кредити", хиперинфлация... От другата страна само валят реклами за нови джаджи и красиви парцалки, които съзнателно са проектирани да не траят дълго, за да се развалят и изхвърлят и да се завърти пак колелото; всеки иска да има, защото другите уж имат, бачка от сутринта, после в мола, купи си нещо за 200 лева, което струва 15, поуспокои се, после пак рекламите, пак на работа, в мола. Държат ни на ръба и изстискват от нас всичко, което може да се вземе. И ако някой успее да си купи апартамент, най-висшата цел на обикновения човек, все едно е покорил Еверест. Ако не - като 44-годишната женица от новините, която се обеси, защото не можа да си плаща кредита, въпреки че работи на две места. Ето в такава система живеем.
Затова - гледайте си кефа и помнете, че може да ви отняма още утре. Това малко оправя перспективата.

18:40 08.09.2011

114 До broker

3 1 Отговор

broker: Докато в Блгария не се научим всеки да си гледа работата все ще е така....Ами кажи на ББ да грабва маркуча,а кметицата тебешира,за да си вършат работата за,която са учили.

18:40 08.09.2011

115 До хи-хи-хи 2

10 4 Отговор

Абе приятел,не виждаш ли,че масово си правят майтап с глупостите ти?Мирясай,и не се излагай.То бива,бива мазохизъм,ама твоето минава всички граници.Или просто продължавай,че форума ще остане без палячо.Успех в идиотстването.

18:40 08.09.2011

116 algen

1 0 Отговор

PITAITE NQKOI KOITO E JIVQL V ISPANIA ZA AGENCIITE I SHTE RAZBERETE RAZLIKATA OT 1000% V OBSLUJVANETA

18:40 08.09.2011

117 Деси

2 2 Отговор

Браво Марто, това е най-доброто и истинско изказване, което някога съм чела, в който и да било форум

18:40 08.09.2011

118 БАЙЪР

0 1 Отговор

А какво ще кажете за евтините блъфове на продавачите? Хе,хе, вчера една реши, че 118000 за дъртата и тухла са и малко и си поиска още 4000, като каза че имала клиент на 120000 твърдо! АХАХАХА!

18:40 08.09.2011

119 хи-хи-хи 2

3 6 Отговор

http://spisanie.imot.bg/shte-napravi-li-sydyt-revoliuciia-pri-bankovite-zaemi-u-nas.html Това са статиите, които трябва да четете и коментирате! Докато грачите и квакате колко трябвало да струва 1 кв.м., истинските проблеми си стоят и ни натискат!!! И те не се решават от самосебе си. Протестът и недоволството са на улицата, не в поредната "социална мрежа" за промиване на мозъци или виртуални коментари!!! Хахаха!!! 115, палавник! И ти записа изказване, няма що!

18:40 08.09.2011

120 7

0 4 Отговор

А ето това е за всички оптимисти, които си мислят, че кризата е свършила, живота е розов и оттук отиваме само напред и нагоре. Четете и ревете, защото на много от нас предстои точно това!

18:40 08.09.2011

121 нуждаещ се

7 3 Отговор

Така като чета, откривам опити за манипулация и от продавачи и от купувачи, а истината е много проста - на кокошката като и дойде яйцето, търси каде да го снесе. Проблема е, че при хората, понеже са разумни същества, нещата са малко по-различни. Аз живея под наем, плащам си като поп вече 20 години, да съм си изплатил вече ако си бях купил жилище, само че не живея на едно място а тук 2 годихи, там 3 години там 5... имам си къща на село и като ми писне си ходя за по 1 седмица, та, живота по наем според мен си има и своите плюсове - не те ангажира с кредити (поне за жилище)не ти харесва квартирата, ми намираш си друга а ако си купиш и не ти харесва, какви алтернативи имаш? Да ама се ожених и жената иска дом и какво си мислите се случва:) Започва ходене по мъките 1-во пари няма, 2-ро кредитите не са ми по вкуса, 3-то дори и да купя с кредит, от каде да знам че до година няма да остана без работа и ще ми вземат жилището, 4-то кутийката така наречена апартамент е нещо супер отвратително макър, че по принуда и аз живея в такова нещо, 5-то цените на жлищата са супер високи (според мен), 6-то стопанската икономика е най големия бич на съвременното общество тъйкато дава ъзможност за незаконно придобиване на блага и съответно за поробване на населението, 7-мо бОли ме х.я за инвеститори и за строители и за еди си там какви си дето си мислят че са 'фанали бога за рога, мафиоти некфи дето незнаят как да си пуснат климатика на БМВ-то понеже има пари да си го купи само дето няма мозък да го подкара :)))) Ей, луда работа. Според мен това няма да трае дълго или поне няма да е по тази схема. Даже няма да се изненадам ако измислят държавата да закупи жилищата и да ги продава на населението само и само те да си получат парите... Кефи ме, че хората си имислят преживявания само и само да си угодят на комплексите... 'баси и икономиката, аз не мога да си купя гарсонира дори, а други си строят хотели... а наздраве и да ви е успешен бизнеса! :))))

18:40 08.09.2011

122 nti Az

4 6 Отговор

До разбирачът анализатор -АЗ. България е много малка страна и каквото и да произведе в ПОВЕЧЕ е нищо в отворената система на света около нас !!Тоест и два пъти повече апартаменти да са произведени има достатъчно купувачи за тях,и не само апартаменти лошо производство !!
Ако някой реши, направят кампания -както ревяха журналисти и правителство криза криза !!
Всички имоти ще намерят купувачи ,!!!
Разбирасе на подходящи цени за едни високи за други ниски .И за фондовата борса както и стокова до колкото има има решение !!
Ние сме малка и бедна страна както си искат на там я насочват !!!

18:40 08.09.2011

123 нуждаещ се

9 2 Отговор

Пропуснах, един познат преди 2 години си купи къща (продаде 2 апартамента и взе и кредит) та къщата струваше 110000 лева, а сега същата новострояща се в съседния двор, се продава за 60000 лева :))) айде пак наздраве

18:40 08.09.2011

124 Yerdna

14 7 Отговор

Аз да си продължа със сметките :-)
Проглушиха ни ушите колко пари имало в населението и как всички спестявали ударно. Депозитите на населението били достигнали 26.1 милиарда лева към 31.05.2010.
Това чудесно. Впечатляваща сума наистина. Сега разделяме тази сума на броя на домакинствата в България, който е 3085592, и получаваме, че всяко домакинство има спестени 8458.66 лева. Впечатляваща сума наистина. Точно колкото за 10-годишен таралясник от Горубляне и 40" плазма да зяпа мачовете от Световното :-D.
Същевременно, пак по данни от БНБ, в България има общо 59 000 депозита, които са за суми над 50 000 лева. Дори да приемем, че всеки такъв депозит е на отделно лице, това е максимумът - това са хората, които в момента могат да участват на пазара на имоти. Разбира се вероятно повечето от тях отдавна са се обзавели с жилища и така бройката на реалните купувачи намалява значително.
Но иначе тук се въртят някакви митове за стотици хиляди хора с яко кеш, които купували апартаменти :-) Интересно къде са били тези хора през 2001, 2002, 2003 или 2004-а и защо не са си купили тогава на 2-3 пъти по-ниски цени, а са решили точно сега да развържат кесията :-)
Разберете - кеш няма, няма и да има скоро. Кредити няма, няма и да има скоро. Затова пък имоти - бол. Нека всеки сам си прецени колко са реални цените и накъде ще вървят.

18:40 08.09.2011

125 w7

9 4 Отговор

Много сериозни коментари № 10, №113, №124 и донякъде 108

Заслужава си не само да се прочетат много внимателно, но дори и да се запишат някъде.

Поздравления

18:40 08.09.2011

126 vrv

17 5 Отговор

Права си Yerdna. 90% от българския капитал е изроден и е резултат от разграбване, а не от изграждане на нещо ново. Разграбване на парцели, заменки, предприятия, спестявания на населението и държавни фондове. После си харчат парите в ЮАР. Такива като "Хи-Хи-Хи" ми говорят за съсипване на икономиката от купувачите, само че такива хора не знаят, че стандарт не се прави от постредници, "бакшиши", магазинери, кючеци, а от производство и услуги. Чул, че Щатите излезли от депресията чрез строителството, ама не на жилищни имоти, а на инфрастуктурни такива и заводи. Жилищните имоти са производна на стандарта на живот на населението и не генерират големи бъдещи доходи.
"Хи-Хи-Хи" да те светна само, че възвръщаемостта от инвестицията в един ВЕЦ например, малък, е 6-9 години. Знам от мой приятел, който в сдружение с други такива изгражда подобен. Значи наели са строителна фирма (работа за строители), строителни матеряли (работа за търговци и прозводители), купуване на обобрудване (голяма част се прави в Плевен, та работа за производителя), след завършването наеме на персонал (заетост), данъци за държавата. Та виждаш ли разликата, разбирачо? Та след като хората имат стабилни доходи решават да си купят апартамент в които да живеят, а не да правят бизнес - за това се нарича жилищен имот. Та кажи ми как едно семейство (служители) със доходи по 1000 лева (доста над средното обявено от НСИ) всеки и две деца може да си позволи да си купи апартамент за 200000 лева. Смятай мой човек, 8.3 години това семейство трябва целия си доход (няма да яде, плаща ток, телефон, интернет, данъци и т.н.) да отделя за апартамента при условия, че в сметката не са намесени кредити и др. оскъпявания. Ами обзавеждането, ами децата, ами кола? Как да си купи имот брокерче? Интерес и желание има, но цената е непосилна. Съгласен съм, че от имот до имот има разлика, но аз не говоря за уникални имоти, а за такива в нормални квартали.
Това "брокерче" е истината. Обиждай ме колкото си искаш, но няма как да има нормален пазар на имоти без купувачи, а те тези цени не могат да си ги позволят. А адресат в 90% при бизнеса с жилищни имоти е физическото лице или семейство, гражданини на Република България.
Това е последия ми пост по тази тема. Който иска да купува, който иска да чака. В крайна сметка всеки има глава на раменете и сам решава.

18:40 08.09.2011

127 yerdna

18 5 Отговор

vrv,
Понеже спомена семейството със заплати по 1000 лева, аз ще продължа със сметките в тази насока:
Ипотечното кредитиране има три златни правила:
1. Самоучастие от минимум 1/3 от сумата при покупка на жилище - тоест, ако жилището струва примерно 60 000 Евро, хората трябва да имат минимум 20 000 Евро собствен капитал;
2. Вноската по ипотечния кредит да не надхвърля 1/3 от нетния месечен доход на домакинството - тоест, ако нетният доход на семейството е примерно 1800 лева, вноската по ипотечния кредит не бива да надхвърля 600 лева;
3. Произведението от лихвата по ипотечния кредит и срока на изплащане не бива да надхвърля числото 100 - тоест, ако лихвата по кредита е 10%, максималният срок на кредита не бива да надхвърля 10 години, ако лихвата е 5% - 20 години, 4% - 25 години и т.н.
Такааааааа. И какво имаме сега значи? Семейство в София с нетен месечен доход 2000 лева (доста на официалните данни на НСИ, но нищо), което иска да си купи жилище с ипотечен кредит при ГПР 10% (горе-долу толкова е ГПР при имотеките в момента, закръглям леко числата, за да е по-лесно смятането).
Започваме да смятаме. 1/3 от 2000 лева е 666.66 лева. Закръгляме леко и получаваме 350 Евро. Това е максималната месечна вноска, която може да си позволи семейството.
Отваряме един кредитен калкулатор и смятаме - каква сума може да получи семейството при потечен кредит за 10 години при лихва 10% и месечна вноска 350 Евро? Получава се сумата от 27 000 Евро. Това е максималният кредит, който може да си позволи семейството при горепосочените условия.
Приемаме, че семейството има спестявания за 1/3 от стойността на жилището и въпросните 27 000 Евро са останалите 2/3. Следователно стойността на жилището може да е максимум 40 000 Евро.
И така, да обобщим: едно семейство с нетен месечен доход 2000 лева може в настоящия момент да си купи жилище за максимум 40 000 Евро и то ако има 13 000 Евро сестявания.
Отваряме сега обявите в имот.бг и започваме търсене. Пример: двустаен апартамент в Младост (по всеобщо мнение - квартал средна хубост, по мое мнение - гнусно панелно гето). Забелязваме, че средната цена за такива апартаменти е 58 000 Евро, за 40 000 се продават зловещи дупки на 1-и етаж или преустроени маломерни едностайни. Младост отпада като дестинация.
Отиваме в Люлин. Тук средната цена на двустайните е даже още по-висока - над 59 000 Евро. И Люлин отпада.
Надежда. Тук нещата изглеждат по-добре. Средна цена малко над 45 000 Евро.
Обеля. Ето тук вече имаме участник, познал точния резултат - средна цена 40 103 Евро! Честито на печелившите!
И така, финално обобщение: едно средностатистическо софийско семейство може да си позволи максимум двустаен в Обеля и то само ако има 13 000 Евро самоучастие.

18:40 08.09.2011

128 w7

13 4 Отговор

Към добрите коментари описани в пост №125, няма как да не добавя и коментари № 126 и 127.

Поздравления за vrv и yerdna.

Трагедията на нашата нация, не от вчера или днес, ами от десетилетия, е че по нашите, а иначе тъй прекрасни земи (бил съм на много места по широкият свят), свестните, способни, умни и разумни хора ги изкарват глупци и балъци. А нахалните, аругантни, откровенно глупави и най-вече простите такива са на почит и уважение. Не знам на какво се дължи тази народопсихология. Има много теории защо това е така, но аз лично не мога да си го обясня и не съм сигурен дали съм съгласен с повечето от тях.

Но истината е че точно това е причината за повечето, ако не за всички, простотии и беди в нашата страна от последните поне 50-70 години, поне. Огромната спекула при имотите е просто поредната и е следствие от тази черта от нашата народопсихология.

За всички които искат да отсеят плявата от житото ще дам един съвет, ако ми позволите.

Четете и се вслушвайте само в коментари които са обосновани, фактологични и аргументирани (внимавайте защото понякога платената пропаганда и коментатори също може да се прояви под формата на сериозни факти и аргументи с тази разлика че са доста манипулирани), и не обръщайте внимание на такива дето Ви обиждат, присмиват, коригират някоя и друга Ваша правописна или граматическа грешка и в повечето от случаите не казват нищо конкретно а просто се опитват да обезмислят, по един или друг начин, коментиралите които са си направили труд да напишат факти, аргументи и обосновки.

18:40 08.09.2011

129 Развеселен

7 9 Отговор

Ха ха мненията в тези форуми са по-смешни от всички скечове в шоу прогромите. Сценаристите трябва да черпят вдъхновение от вас. Тука всички са имотни и макроикономически капацитети не на национално, но и на световно ниво. Задължително са умопомрачително богати и живеят, ако не в Монте Карло то поне в къща от 2000м в Бояна.
Защо ли тогава се интересуват от цените на панелките в Люлин. А истината е че 98% нито имат какво да продават нито пък и 5 лв. с които да купят каквото и да е. Поне 5 човека обитават под наем гарсониера в презряните панелки и понеже вече едва смогват с наема и скоро ще трябва да си заминат там от където са дошли решават да дават акъл на наемодателя си какво да я прави. Ами логично ще си купи още една такава от банката, ипотекирана от надценил възможностите си смешко като вас и ще настани в нея още 5 като вас под наем.
А някой от капацитетите по имоти знае ли колко струват жилищата околните нам страни в момента Скопие, Тирана да не говорим за Белград или Букурещ.

18:40 08.09.2011

130 Californian

11 20 Отговор

Аз за целия си живот не съм видял имоти да намаляват цената си(може за 1-2 години да падат в кризи, после си се стабилизират и отново нарастват повече дори)

Много хора от тука пишещите чули недочули нещо, че ЕС имотния пазар бил в криза или пък Американския, и цените там, че били по евтини от тукашните, такова нещо няма. Особенно последните месеци.

Дори и малките деца, знаят че в криза се купува а не продава, защото човек губи.

За това приятелски съвет към купувачите и продавачите.
Продавачи, изчакайте след 1-2-3 години, всичко ще се стабилизира глобално. Ако не се стабилизира, то тогава тежко и горко на целия свят. Индексите се покачват, БВП в Щатите, Канада, Повечето страни от ЕС също, въпрос на време е всичко...
Купувачи, в това число и аз купувайте.
Аз лично само да успея да си изтегля заем и си купувам това което искам.
А за България са си лесни пари, сега купувам на 600евро, точно след 3 години ще е 1000евро, пък и под наем ще го пусне човек....

18:40 08.09.2011

131 Мартин

5 4 Отговор

Веселия, какво общо имат имотите в Тирана с тези в България?

18:40 08.09.2011

132 до Californian

17 5 Отговор

Един американски икономист, разтревожен от агресивното кредитиране в САЩ през 2002-2003 години, направил едно изследване на цените на НИ там и установил, че за предходните 100 години, ако се отчете инфлацията, цените всъщност не са се променили. Това означава, че нормалното годишно повишение на цените на НИ, е процентът на инфлацията. Ненормалните 20-30 % годишно не бяха обусловени от обективни причини, а от непредпазливото кредитиране от страна на банките. И точно в това се състои кризата. Тя не падна от небето, а беше предизвикана от банките и други подобни финансови акули на много високо ниво. Затова не казвайте, че не сте видели цените на НИ да падат, освен при криза, защото има огромна разлика между предишното покачване с инфлационния процент и наскоро състоялото се огромно повишение на цените със спекулативни цели. И като ни казвате какво сте видели за целия си живот, защо не ни кажете помните ли да са фалирали по 100 банки годишно в САЩ? Цените на НИ в целия свят ще се върнат на нивата от преди надуването на балона плюс инфлацията през годините на балона и ще се покачват с годишната инфлация. А в България - поради множество причини - цените ще се върнат на много ниски нива и много трудно ще се стабилизират, а за увеличение изобщо не може да се говори. В момента почти липсват купувачи и е все едно какво ще направят продавачите - и да намалят цените с 20 %, и да ги увеличат с 20 % - продажби пак няма да има. Игрите, които се играят в момента са на много високо ниво и обикновените хора няма как да знаем кога точно ще се случват нещата, затова можем само да чакаме. Един мъдрец е казал: "Всичко си идва навреме за онзи, който умее да чака."

18:40 08.09.2011

133 Californian

5 9 Отговор

Виж 132, говориш си с Американски гражданин който живее там и не само, че следи пазара но и знае какво става с него.
За много неща си права и за много не си.

Но накратко и си прав/а и не, има 2 варианта според мен:
Оптимистичният- Ако света и България тръгне напред, развива се, БВП се вдига с 3-6 процента годишно, няма безработица, въобще всичко е наред, то неимоверно си залагам главата, и веднага се самоубивам ако цените не се вдигнат.
Това ако човек е умерено оптимистичен.

Песимистичния вариант - "края на света" да го наречем, света и България затъне все повече, 3-6 процента всяка година се понижи БВП глобален и Български, Безработицата отиде на 30 процента, всичко е зле.
То тогава да - права си, цените ще падат.

Голяма грешка правиш ти и всички които си мислите, че недвижимото имущество е величина без други променливи.
Не забравяй ефекта на пеперудата.....

Хайде със здраве и успех и сполука на всички
и продавачи и купувачи.

18:40 08.09.2011

134 Мартин

6 2 Отговор

Ако трябва да сме честни пред себе си, нещата отиват на много, ама много зле. За англоразбиращите пускам линк към серия обяснителни клипове от една "бивша финансова акула", които са притеснителни. И всичко е обосновано. Всъщност такива неща се задават, че няма значение кой колко пари има и дали ще ги трансформира в активи като НИ или не.
http://www.youtube.com/watch?v=l37RhdFGVsM
За нетръпеливите, направо лекция 5 и нататък:
http://www.youtube.com/watch?v=QCxjqPgHgpA

Много е черногледо, но по-логично от това няма.

18:40 08.09.2011

135 Ventzi

20 2 Отговор

Вижте, всички правите една голяма грешка да сравнявате България с останалия свят, нито доходите са ни на тяхното равнище, нито стандарта, нито отношението цена- качество. Тук болшинството от хората копат цял месец и взимат колкото да си покрият разноските и да им остане да отидат до мол-а за някой и друг парцал. Тези които взимат добри пари, няма да се наврът в апартамент и да живеят групов живот, хората които взимат добри пари си купуват места и строят. Сравняване на имотите е тук и в чужбина просто е абсурдно. Живял съм в апартамент в Италия - беше 3 стаен, построен качествено, с дебели стени, изолации - нито чуваш, нито подушваш съседите, нито ти тече, с хубаво изложение, с инфраструктура, с места за паркиране. Тук панелките всички ги знаем... всеки е минал през панел... новото строителство се строи без грам мисъл, с максимум икономии и максимум мързел. Защо да давам луди пари и да си купувам проблеми? Качеството определя цената, в България качество НЯМА! Строят се някакви малоумия- хол с кухня в едно, спалня - 12кв. м., тавани високи 2.20, двустаен апартамент - 45кв. чисто, а го плащате като 70кв., какво ме грее че има широко стълбище и просторен коридор, нали ще живея в апартамента не в коридора. Блок до блок и между тях още един, без места за паркиране, без инфраструктура и тн. Построено е толкова много, че просто има недостиг на хора, който да обитаван всички тези коптори. А пък на панелите вече започва да им изтича 50-годишната гаранция и идва времето за саниране.

18:40 08.09.2011

136 нуждаещ се

10 4 Отговор

В България май не важи принципа (тук като гледам има доста разбирачи), че нещо може да се подаде за толкова колкото някой е склонен да плати. Де да видиме колко са тия дето са склонни да платят толкова колкото продавачите искат. А ако някой си мисли, че ще се юрнат чужденци да си купуват на тия цени - приятни сънища. Истината е, че няма кеш и няма и да има скоро. Това което има е само бетон и тухли на цени такива, каквито никой не може да плати освен с кредит и точно това е целта!

18:40 08.09.2011

137 neutralen

6 3 Отговор

Добрите имоти на хубавите места и естествено стегнатите имоти няма да падат повече. Боклуците ще падат. Като се има впредвид ,че хубавите имоти са само 10% значи цените ще продължат да падат. Има и друг момент ,че печалбите от лохви в банките ще почнат да се облагат с данъци и токава много кеш може да отиде към НИ

18:40 08.09.2011

138 w7

5 3 Отговор

В момента надали има някой в България, който да се счита за богат, и да иска да инвестира в имоти. И надали скоро ще има. Този пазар е меко казано пренабит и надали разумен инвеститор би си вложил парите точно там, точно сега. Те, тези които са станали богати и искат да останат такива надали гледат какво правят другите хора след тях, ако ме разбирате какво имам предвид. Те са именно тези които определят трендовете. Тези които направиха пари от имотите в БГ са онези хора които инвестираха, купили или строили, през периода 2002-2006, и са успели да излезнат от техните си инвестиции през следващите 2 години (2007-2008), а именно по време на пика. След 2006 всички които купиха или строиха на пиковите цени с идеята да направят и те пари като първите просто закъсняха, и не само че няма да направят пари, но може спокоино да се считат загубили. От тук нататък само от тях зависи какви по размер ще са техните загуби.

Тези пари по депозитите, дето толкова често ги споменават и говорят за тях и на продавачите очите и надеждите им са се там, са именно пари на заможни хора и не само че голяма част от тях са разпределени в не повече от 1000 човека (59,000 са депозитите с повече от 50,000 лв, както беше споменато тук и там по медиите), но мога да Ви уверя, че последното нещо за което тези пари биха отишли са... имоти, поради причини описани по-горе.

Отчасти отговорих на № 138. А и един бърз въпрос към същият. А какво би станало ако се вдигнат данъците на имотите в БГ? Аз мога да те уверя, че е въпрос на време това да стане. Ние често обичаме да гледаме и да сравняваме какви са цените на имотите по ЕС и САЩ, но все някакси успяваме да изпуснеме момента с данъците по тези земи. Не искам да Ви плаша, но ако имотните данъци в България се доближат, макар и минимално, до данъците които се плащат за имоти в страни като, да речем, Франция, Англия, САЩ, Канада и т.н., голяма част от имотните хора в БГ ще продават през глава, на каквато и да е цена, защото просто няма да могат да си плащат тези данъци.

18:40 08.09.2011

139 собственик

6 10 Отговор

И колко ще са тези данъци,W7,да речем за 1бр.апартамент 80м2 в центъра на София,че да не мога да си ги плащам?Тъпанар такъв!

18:40 08.09.2011

140 XYZ

2 6 Отговор

800 Евро за кв.м. за прилично обзаведен тристаен панел в центъра на Варна каква цена е според познавачите тук?Според нас е около реалната. Почти сме решили да го купуваме - а тук има хора с умения да разколебават. 130-140 000 лв са си сериозна сума и заради отлагания и пазарлъци най-много други да го купят...

18:40 08.09.2011

141 Вал

4 1 Отговор

XYZ, човек, нормален ли си, или нещо се правиш. Защо изобщо ще купуваш панел, та дори цената да е двойно по-малка. Във Варна в момента има огромно предлагане.

18:40 08.09.2011

142 Пачо Бесния

6 3 Отговор

МОЙТА БРОКЕРКА ПРИ ПОСЛЕДНИЯ ОГЛЕД КАЗА НА ПРОДАВАЧА СЛЕДНОТО:
-ГОСПОДИНЕ В МОМЕНТА ПРОДАВАЧИТЕ НА ПАЗАРА НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ ИМАТ ДВЕ ВЪЗМОЖНОСТИ КУПУВАЧ С НЯКАКВИ РЕАЛНИ ПАРИ И НИЩО.

18:40 08.09.2011

143 itak

6 0 Отговор

вижте,прочетох някои коментари горе долу разбрах за какво иде реч,но според мен най-чисто е да си купиш парцел и да си построиш къщичка пак ще ти излезе толкова пък и ти ще си имаш наистина личен имот,двор,къща, а не въздух,някъде на шести етаж или седми,надявам се ме разбирате.

18:40 08.09.2011

144 w7

5 3 Отговор

До № 140

Ако прочетете внимателно моят коментар ще видите, че съм написал 'имотните хора в БГ'. Не смятам, че Вие попадате в тази категория с един апартамент, пък бил той дори в центъра. Не съм запознат нито с какви ресурси разполагате нито какви са Ви доходите за да мога да Ви отговоря дали ще можете да си плащате данъците или не. Въпреки това си мисля че няма да имате проблеми с плащането на данъка на един апартамент, независимо колко високи биха били те.

Бих Ви помолил да се въздържате от обидни реплики.

18:40 08.09.2011

145 w7

8 2 Отговор

До 146,
Ти какво си мислиш, че може да си продаваш или оценяваш старият коптор в 'центъра на София' за Е200,000 а пък ще плащаш данъци от 200 лв, например, на година. Можеш да се нервиш колкото си искаш, но бъди сигурен, че или имота ти ще струва доста по-малко, или ако държиш на тези нива данъците ти ще скочат доста сериозно за да може да кореспондират със стойността на имота ти. Често продавачите тук казват че комунизмът или социализмът били свършили. И аз така смятам.

18:40 08.09.2011

146 ,

7 5 Отговор

Както е казал "поета" ---------
Продавачите не сваляли цените, ОК ---- хубаво техен проблем, все още НЕ но ще започнат да свалят споко--- поживьом увидим. Цените на имотите трагвали НАГОРЕ !?!?!? --- така ли, виж ти, защо ????? 1. Можеби защото България вече излиза от кризата / според Дянков/, стига бе, чак сега ли , нали още миналия месец трябваше да сме излезли от кризата! 2. Може би защото безработицата намалява --- а какво ще кажат хората чакащи на опашките за регистрация в бюрата по труда, като тези чакащи стават все повече и повече! 3. Може би защото раб. заплата в България вече е почти колкото европейските --- ехааааааааа супер добре дошли емигранти !!! 3. Може би защото банките вече отпускат кредити ---- пробвал ли е някой да кандидатства за кредит последните седмици ?????? ---- е аз пробвах, и познайте какво--- НЕ стана при доказуем чист доход 1480лв/мес. SORRY.
Все предпоставки, причини и обстоятелства за ЪП на цените. Е както се казва "ДОБРЕ ДОШЛИ В БЪЛГАРИЯ!"

18:40 08.09.2011

147 XYZ към Вал

2 2 Отговор

За тези пари мога да купя необзаведен - нова тухла около 90 кв.м в ж.к. Бриз. С месеци следя Варненски обяви - до омръзване. Панелът е цялостно ремонтиран с югозападно изложение с пълно обзавеждане плюс два климатика и е в суперцентъра над Общината.Защо някои хора не щат и да чуват за панел? Според мен грешат.

18:40 08.09.2011

148 Вал

3 2 Отговор

XYZ, не мякои хора, а всички. Достатъчно е дискутирана тази тема тука. Климатици и пр, струват няколко хиляди, и то нови, а ти говориш тука да похарчиш около 70 000 Е доколкото разбрах. Парите ти готови ли са. За тези пари можеш да спазариш дворец. Не знам какво имаш предвид под суперцентър, но остави обявите и обиколи около Чаталджа или спортна зала и търси банерите за продажби. Ако теглиш кредит - голяма грешка.

18:40 08.09.2011

149 търся имот

7 4 Отговор

Аз найстина търся имот. Нямам много в кеш, но пък заплатата ми от години е европейска и банките сигурно няма да ми откажат. Искам да купя тристаен като тези който съм гледал в Хамбург 2 стай хол отделно кухненски бокс с прозорец и баня също с прозорец и цената да е поне като тази в Хамбург. Не работя в Хамбург, но май трябва да си потърся там работа, щото тука за такова искат над 150К - не знам по каква логика :(. Искам да има и инфраструктура и училище наблизо - с две деца съм. В БГ и лихвите са двойни... баси не ми се ходи в швабско искам да работя за родината си ама поне едно шибано жилище да мога да си купя - една трета от заплатата ми е мечта за 90% от българите и пак не се виждам как на тия цени и лихви да си взема нормално жилище???

18:40 08.09.2011

150 Към Аз #10

3 0 Отговор

Може ли да обясниш защо според теб безработицата ще се увеличава и България ще преживее много сериозна стагнация

18:40 08.09.2011

151 XYZ

2 1 Отговор

Вал, този апартамент е в Нептун. В Кайсиева градина парите ще са достатъчно за "дворец",ама дъщеря ми не иска там. Недостатъчно са за нов тухлен 80-90 кв. м. в района на Спортна зала и Чаталджа. Парите са от продажба преди време на друг наследствен имот и е редно да се вложат за бъдещите ни потомци. Задържането им с години в банки също е рисково. Май още 1-2 месеца ще умуваме, макар, че за никъде не бързаме.

18:40 08.09.2011

152 РА

9 4 Отговор

Причините эа намаляване цените на НИ са изключително много и най-разнообразни.Възниква въпроса как да познаем до кога ще продължи този спад.Отговорът е:докато продължава световната икономическа,финансова ,социална и пр.криза,тъй като тя има различни измерения.Надежден ориентир за това са борсовите индекси особено в САЩ и ЕС.От един месец все по-очевидно се очертава второ дъно на индексите,подобно на това от март 2009 и съответно цените на НИ в БГот един месец стремително падат.До кога ще падат цените зависи от дълбочината на новото дъно на борсовите индекси.След достигане на това второ дъно ще последва възход на индексите и отново леко покачване на цените на НИ и т.н.,но никога не се достигат цените на НИ от последното понижение на индексите.До кога този процес ще продължи никой не може да прогнозира ,но едно е ясно ,че цените на НИ ще продължават да намаляват и никога няма да достигнат нивата от есента на 2008 .

18:40 08.09.2011

153 майчице

6 8 Отговор

Директно си купи училище и започвай да учиш. Започни с правописа и полека-лека подкарай основните предмети.

18:40 08.09.2011

154 Компетентен

4 5 Отговор

Ха, какви са тези цени за стари панелки във Варна бе хора... Ако някой се интересува изобщо от такива стари съборетини, в момента тече втора публична продажба на тристаен панелен апартамент в кв. Цветен на Варна.Апартаментът е 3 стаи + отделно кухня, има и килер. На първата продажба преди месец не се яви никой (тогава стартовата цена бе около 67000 ЛЕВА), на втората публична продажба (този месец) цената е вече около 54000 ЛЕВА, подчертавам - ЛЕВА. Крайната дата за участие в търга е 7.07 и до момента няма нито един организиран оглед или кандидат купувач дори и на тази цена...
Мен цените по принцип не ме интересуват, давам факти просто, че гледам тука се сипят някакви 6 цифрени суми в евро...
справка - сайта на ЧСИ. С Николай Георгиев (ЧСИ-то по тази продажба) поддържаме контакт, така че ако има някой желаещ, нека се свърже с него.

18:40 08.09.2011

155 прал

8 9 Отговор

Цена на жилище = 100 негови наема
Цени над това ниво са балон! :)

18:40 08.09.2011

156 Emo

15 13 Отговор

Бачкам в стройтелна фирма и се занимавам с продажби! искам да ви кажа че търсенето е сериозно и последните 6 месеца са продал около 25 жилища в св.троица на нива 850е на м2. глупости са че цените ще падат защото софия има жесток демогравски проблем и много хора просто задържат покупката за да видят до къде ще стигнат цените! истината е че цени на 500е за м2 се намират но те са строени от така наречените псевдо строители ...... безумно лошо качество ....... високи общи части и т.н. .......... ако имате нужда от жилеще купувайте но само от старите строители не се лъжете от фирмички на по 4-5 години!!
псевдо коментари от рода на: цените ще паднат 20-30 та и с 50% са смешни и в сферата на .... иска ми се! ...... в тая държава нали верно всеки разбира от всичко ...... търсене има просто не минава през паразитните бизнеси като брокерите а хората ходят директно при строителите!!!!! затова брокерите не могът да го отчетът!!! също истина че търсенето никога няма да стигне размерите от 2007!!!!! от тук натък сътресения на пазара за следващите няколко гдини няма да има ...... нито рязък спад нито рязко покачване !!!!!!!!!!! моите очаквания ( на човек занимаващ с имоти от 18г) е че цените ще започнат да растът но с минимални темпове ..... от рода на 2-3 до 5% годишно за следващите 4-5г. така че ако човек има нужда от жилище може да си го купи ако е само за инвестиция ...... дръжте кеша ...... няма да има голямо значение дали купувате днес или догодина!!!! и хора разберете тази криза беше най-хубавото нещо което можеше да се случи!!! да махне спекулантите и псевдо строителите от пазара и да създаде един нормален пазар в които ако строиш добре продаваш ако не ...... загиваш !!!!!

18:40 08.09.2011

157 бля-бля-бля

11 8 Отговор

Донякъде съм съгласен с Emo .Само който НАИСТИНА работи с имоти, знае, че последните месеци има доста голямо съживяване на пазара и цените не само, че не падат, ами се качиха с 10%.Пишат глупости хора, които само зяпат в нета.Я, излезте да търсите реално жилище и ми кажете от 20 оферти колко са читавите?Падат цените само на панелките и на някакви безумни бърлоги, които и без пари няма да си вземете.АБСОЛЮТНИ ГЛУПОСТИ "За 60-70 000 Евро в центъра на София,Варна или Бургас вече може да се купи отлично обзаведен тристаен /около 90 кв.м./".Желая му успех на XYZ!Нека си намери в центъра на София такъв!А и не само в центъра.Чудя се как може да се вярва на подобни измишльотини.Цените падат обикновено февруари и март.Тогава е най- благоприятно да се купува, тъй като продавачите губят търпение и са склонни да свалят цени.Но, продължавайте да си чешите езиците...

18:40 08.09.2011

158 мен

8 4 Отговор

Ами като не свалят да си ги пазят прапра внуците им да живеят в тях - е ако не паднат до тогава де хахахахахахахахахахахахахахахахахахахахахахахаха

18:40 08.09.2011

159 Yerdna

10 7 Отговор

Абе, брокита, вие не разправяхте ли 2008-а, че цени в София под 1000 Евро на кв. м са абсурд и нереални? Сега и на 800 Евро се кефите. Полека с прогнозите и надъхванията :-D

18:40 08.09.2011

160 bubblehead

6 4 Отговор

Ste chakame drugari! Qsno e chakane mu e maikata i hich da ne wi puka che nqkoi razprawqt imalo tursene, kreditiraneto se otpushilo , ogledite se uwelichi, che dori nqkoi smeshnizi razprawqt strashni smeshki che zenite se kachili dori! Predstawqsh li si da se kachat zenite predi da sa udarili 200 euro/m2 a nie gi chakame na gume da ni doidat kum 149 euro/m2 , daje mi se struwa po realistichno e da udarqt do nula che i leko otrizatelni sa wuzmojni, kato se wzeme predwid ikonomicheskoto, sozialno, demografsko , geografsko, lingvistichno i galaktichesko polojenie na Bulgaria... Predstawqsh lis kachwali ze imotite!? Ha-ha-ha!

18:40 08.09.2011

161 Анонимен

7 9 Отговор

Аз пък поздравявам "Az" за неговия постинг; това което е написал според мен е поне 95% истина.
В следващите 1-2 години в България ще видим криза, каквато не сме виждали досега, или да речем - каквато не сме виждали скоро. Естествено, че ще има големи строителни компании и собственици, които дори ще вдигат цените на имотите си; но най-вече заради някаква евентуална уникалност в местоположението или строителството. Една голяма част от имотите ще стоят непродадени на същите цени; поради непазарно ориентираното мислене на българина – „ще си държа цената пък каквото стане”. Останалите обаче... със сигурност ще свалят цени. Пазарът в един момент ще започне да се диктува от хората които наистина бързат да си продадат имота, и това ще бъде реалната цена на която ще стават повечето сделки. И както повечето хорa нагоре правилно загатнаха, този процес тепърва започва. Хората на зор ще се увеличават в следващата година, а няма да намаляват. Кризата е във вихъра си не само у нас, но и в Европа.

В момента аз лично бих купил имот по следния начин - ако цената на имота е 100.000 евро, аз ще предложа 50.000. Ще си отделя 6 месеца да обикалям по огледи; и в крайна сметка от 20 или примерно 50 или 100 оферти на пазара, поне един който е на зор ще се съгласи да продаде. Това по-скоро намирисва на спекулативен подход, но според мен при настоящата ситуация е повече от уместен. Търсенето на продавач на зор и купуването на половин цена на мен лично ми се нрави като стратегия. За да се случи това обаче, парите трябва да са готови, и трябва да се търси и рови много. Не препоръчвам работа с брокери, защото брокерите винаги преследват своя интерес, а не интереса на клиентите. Съответно трябва да внимавате какво си купувате, тъй като понякога изгодните сделки може да крият подводни камъни; но това важи най-вече за парцели, не толкова за апартаменти.

Аз лично не вярвам на тенденцията, която се опитват да ни внушат с разни такива статии; за мен те са по-скоро някакъв жалък опит да се ободрят малко хората; или пък стремеж на заинтересовани лица да внушават на хората разни неща. Все пак да не забравяме, че в реалността на капитализма всички медии са обвързани с икономически структури и за всяко едно официално публикувано мнение винаги си има задкулисно обяснение. Спомням си и че един бивш премиер обясняваше как криза в България нямало да има, защото правителството водело ужасно успешна финансова политика... 

Така че без да давам акъл на някого, моето лично мнение е, че на пазара тепърва ще има изгодни сделки; и тенденцията на поевтиняване ще се запази минимум година, а може би и повече. Цените на имотите имат известна инертност и се променят с леко закъснение, а не като курса на долара, така че вероятността да изтървеш точния момент за покупка не е особено голям, поне според мен. Дори и при евентуално покачване, ще има няколко месеца за добра покупка, преди всички да се усетят и да започнат да си вдигат цените.

И само за протокола – базирам мнението си на пет годишен опит с недвижими имоти и инвестиционни проекти; опит в няколко различни бизнеса и опит в политика, както и доста наблюдения над нещата от живота така както се случват, а не така както ни ги показват...

И все пак – всеки решава как да действа спрямо собствения си интелект, решителност, способност да анализира ситуацията, кураж да рискува, възможност да рискува, и пр. и пр. Едно е сигурно обаче – 99% от хората които дават съвети, ги дават с някаква определена цел; най-вече лична облага, което принципно е още един от многото недъзи на капитализма. Така че, най-големият ми съвет към хората е да мислят логично преди да вземат някакви решения!

Късмет на всички!

18:40 08.09.2011

162 7

6 5 Отговор

Снощи по новините съвсем лаконично бе споменато, че цените на НИ ще паднат с още 15-20%.
Интересно защо в този сайт не се публикуват подобни новини, а само такива, че сме били стигнали дъното, продавачите не искали да свалят цени и НИ щели да се вдигат?
Въпросът ми беше риторичен. Защото не ви се иска да е така. Но последните ви манипулативни опити да убедите хората, че сега трябва да купят търпят провал.

18:40 08.09.2011

163 5

11 0 Отговор

Прочетох хилядите коментари тук и мога само да кажа, че наскоро си купих жилище. Истината е, че обикалях повече от 6 месеца докато намеря жилище, което да ми хареса. Да сигурно на пазара се предлагат повече от 250 000 жилища, но като тръгнеш да търсиж, се оказва, че няма нищо качествено, което да си заслужава. В същата ситуация изпаднаха мои приятели и колеги. Търсиш, обикаляш и не намираш това, което очакваш, дори и да разполагаш с достатъчно пари.

18:40 08.09.2011

164 platttonnn

5 0 Отговор

Здравейте,смятам ,че Нели заслужава наистина искрен отговор.Затова ето моето мнение.Качествените имоти повече няма да се обезценяват.На посредствените е възможна някаква корекция.Но Нели плаща наем,това си е загуба,колкото повече чака повече губи.Ако тръгнат нагоре загубата и ще е двойна.Ето едно доказателство,при мен имотите вече са нагоре,вижте тук: http://www.imotineci.com Приятен размисъл.

18:40 08.09.2011

165 799

4 6 Отговор

женами работи на заплата около 350 лв, аз взимам около 650лв на месец/ с премии до 1000лв годишно/ имаме дете на 2г. под наем сме/окло 200 лв за пловдив с консумативи около 150лв/ кажете: искам, имам нужда от двустаен как да си купя апартамент с тези доходи? Имам желание а не мога да си го позволя. Мисля ,че това би трябвало да е движещата сила/т.е мвсечния доход на средно/по голям брой домакинства/ семейство за цена на жилищата. Пазара да допълва останалите проценти в зависимост от местоположение и т.н но в разумни граници. Т.е според мен дохода на домакинствата дрябва да е домиращ фактор за определяне на цената.
ps. Просто нещо куца в системата.

18:40 08.09.2011

166 800

5 5 Отговор

Наистина нещо куца ,но не е това,което си мислиш,до 799.Защото ,ако искаш да е така ,трябва да отидеш до "Кремиковци",до Китай ,до Украйна,до Турция и да им кажеш да си намалят желязото от 1200 лв. за тон на 90 лв. на тон.Същото трябва да направиш с производителите на тухли,производителите на дограма,врати,настилки,контакти,изолации и др.Да отидаш при кмета,да го помолиш да намали разрешителното за строеж,което сега е 10 евро/м2,да се намалят заплатите на строителите,да се намалят лихвите на банките и пр. и пр..Е тогава , себестойността на строителството ще е 170 евро/м2 и ти ще може да си купиш на 240 евро/м2,т.е. 2-стаен ,около 60 м2 за 14 400 евро.И тогава един 2-стаен апартамент ще струва наполовината на една малка лека кола.Е , тогава вече всичко ще е ОК. и системата няма да куца.

18:40 08.09.2011

167 799

8 0 Отговор

до 800-
имах впредвид, че заплатите са малки на фона на всичко останало.т.е в цялата система куца нещо!

18:40 08.09.2011

168 800

6 0 Отговор

Ние куцаме ,пич.Добре ,че измислиха интернета ,за да можеме да видиме ,че има и други като нас-недоволни.Ама какво от това.Банките ни съдират кожите,умираме вече.Но мислиш ли ,че някой ще направи нещо,за да изрази недоволство.Та, ти защо си мислиш ,че 500 години сме били под турско робство.Представяш ли си, на Левски какво му е коствало да организира възстание за освобождение,без телефони и интернет,а сънародниците - цвете за мирисане.Пак казвам: - Добре ,че измислиха интернета,той е за хора като нас,страхливи.Да се скриеме в къщи и лекичко до пускаме по 1-но ,2-ве постчета в нета и да се любуваме на остроумието си.

18:40 08.09.2011

169 XYZ

3 6 Отговор

Днес в центъра на София търсачката при зададено търсене ми намира 21 оферти за тристаен 80-90 кв.м с цена до 70 000 Евро!!!Преди две седмици офертите бяха 13 - продължава ли поевтиняването? Нека това "бля-бля-бля" да го коментира.

18:40 08.09.2011

170 купувач

5 5 Отговор

Драги ми така наречени "инвеститои" сами сте си виновни.цените ще падат.Навремето народа се опари с пирамидите,и спестяванията си.Сега ще стане същото,Сума и народ почернихте за да си карате поршетата.Но всичко се връща-нали така се казваше.Успех с непродадените ви "суперлуксозни" апартаменти.
П.С Аз съм също да се плащат данъци и за непродадените жилища.та нали техен собственик е инвеститора,ние като купим жилища какви сме.нали и ние ставаме собственици.Едно и също е ........

18:40 08.09.2011

171 мале-е-е

8 6 Отговор

До XYZ , я отиди да огледаш апартаментите и тогава поствай.Това са 4 апарт. продавани от 20 агенции.На ул.Пиротска в района на Б18,бул.Стамболийски,бул.Т.Александров до бул.Константин Величков.Непроверени глупости не трябва да се говорят,защото хората ще повярват и веднага всички ще намалят цените на 70 000 евро в центъра и ще загубят.Тиквеник!

18:40 08.09.2011

172 XYZ

5 6 Отговор

Май не сте малко хората тук с ТИКВИ вместо с глави умеещи да мислят! Точно тези собственици съвсем не са така наивни - не са стадо и безпричинно нищо няма да намалят. Пробвайте с търсачката след месец - офертите ще са още повече. Просто кризата продължава и краят и още не се вижда!

18:40 08.09.2011

173 valdo

13 10 Отговор

Хубави коментари,полезни..за мен от професионална гледна точка,финансов консултант съм.Винаги ме изумявал факта,че в България разбираме от всичко..от правене на пари,имоти,коли,ремонти, хубави жени..не знам.Какво друго да напиша,нали и аз си изкарвам парите с консултации, като брокерите на имоти.За 6 години се наслушах на какви ли не истории,смешни,тъжни, трагични - и разбрах,защо след като разбираме от всичко, не сме по-богати и щастливи - защото сме страхливи/да приемем чуждо мнение, да рискуваме/,завистливи/защо да плащам за професионален съвет и да правя някой богат/ и ограничени/разбирай еднопистови/.За темата - потърсете инфо за "принципа на фунията" - насока - София е имала и друго име - Средец-в средата на полуострова - на почти равно разстояние от Атина,Белград,Букурещ,Истамбул - та ако в тези градове, средната стойност е 1000/кв.м.,как очаквате тук да е 250?Имам клиенти - строители,250 евро му струват само обезщетенията и проектите и градоустройствата ...тези, които преживяха трудната 2009 и зимата на 2010 - ще устискат и няма да свалят цена, защото нямат големи кредити и банките ги финансират.Изобщо няма значение дали Берлин прилича на София.Защо не си купите в Берлин или някъде в Испания?Важно е дали софианци приличат с нещо на брлинчани? По отношение на имоти - не.Ако имам имот и нямам спешна нужда,защо да свалям цена?Ще чакам 10г,ще взимам наем по 250/м и докато се нормализира пазара ще съм прибрал - 30 000евро и да го продам за още толкова,ще е два пъти повече от сега, нали?Та за психология става дума.Аз не съм специалист,но си купих жилище - 2 си купих, отидох при строител и му казах - или 2 или нищо и ги взех на цена с 40% надолу сравнено с 2008г.И ще живея в едното, с другото ще изплащам/от наем/1/3 от кредита и това за мен е разумно.Защото цените в София паднаха за първи път от 60г насам, нямам време да чакам още 60г за изгодна оферта.И нека не спекулираме с макроглупости-кризата щеше да е страшна 2008,после казаха - абе есента на 2009,после пролетта на 2010..........а София се поизпразни след 1юли - хората са на море ..и криза няма!Освен криза между ушите ни:)

18:40 08.09.2011

174 до Valdo

11 8 Отговор

ти си пълен нещастник!!!

18:40 08.09.2011

175 noone

10 7 Отговор

Забавно... компетентен финансов консултант изказва мъдро мнение, пък даже не може да напише Истанбул правилно... 8-))

Затова сме май на тоя хал... защото интелектуалната немощ отдавна е превзела държавата...

18:40 08.09.2011

176 valdo

12 1 Отговор

може да съм нещастник..и може да съм сбъркал правописа..бързах.извинете.не съм и компетентен по имоти и още по-малко мъдър - но не съм озлобен и язвителен, написах какво мисля,не се опитвам да променям мнения и в работата си съветвам хората да постъпват разумно и прагматично съобразно личните им цели и разбирания.Всеки е длъжен да е умен, под умен разбирам информиран, а решението е лично :)

18:40 08.09.2011

177 noone

5 11 Отговор

Всъщност нямах за цел да звуча озлобено; може би само мъничко язвително... Аз лично не мога да се доверя на мнение на човек, който няма елементарен правопис. Още повече някой, който твърди че е 'специалист' и 'консултант' в някаква област. Затова и у мен лично се поражда съмнение за достоверността на цялото мнение на такъв човек...

"..и криза няма!Освен криза между ушите ни:)" - а това меко казано ми звучи доста наивно... Сякаш Вдянков и ТСветанов са го написали...

18:40 08.09.2011

178 бля-бля-бля

10 3 Отговор

До XYZ.Препоръчвам ти да отидеш и да видиш за какво става въпрос.КОПТОРИ!!!Според мен никой от вас, дето по цял ден висите в нета не знае какъв е реалния пазар.Оферти много- но свестните жилища, каквито всеки иска да си купи се продават за много кратко време.Но, според мен е безсмислено да ви се обяснява, защото вие нямате пукнат грош и за боксониери в Долно-Нанагорнище!Трябва да се работи, скъпи мои, а не да се виси по цял ден във форумите.Затова няма да имате пари за нищо и брокерите ще са ви виновни за нещастния животец, който живуркате.А,брокерите не ги определят цените, а продавачите.Ние само им продаваме това, което ни подадат.И в интерес на всяка фирма е цените да са ниски и да се осъществява бърза продажба.Така че ,плюете в неправилна посока!

18:40 08.09.2011

179 възмутен

9 1 Отговор

NOONE,ти пък къде си намерила да сверяваш чесовника си.Това е "лаф-моабет" чат,тук специалисти няма.Пък и претенции имаш към правописа на хората.Много нагло.

18:40 08.09.2011

180 w7

3 6 Отговор

Имотният пазар в Китай изглежда също не върви на добре. Който има време може да хвърли едно око на тази статия:

На английски http://www.bloomberg.com/news/2010-07-05/rogoff-says-china-property-market-starting-collapse-that-will-hit-banks.html

И на български в един, както изглежда, доста съкратен превод в Дир-а: http://dom.dir.bg/2010/07/06/news6683703.html

Между другото доста хора през последните една две години предупреждаваха за имотен балон в Китай. Изглежда, че почти на всякъде по света където имаше лесно ипотечно кредитиране се бе заформило по някое и друго балонче при цените. Без да претендирам за изчерпателност, страни като Ирландия, Испания, САЩ, балтийските републики, Румъния, Унгария, не на последно място България, а сега и Китай са просто едни примери за имотни балони от последните години преди кризата, които както се вижда са в процес на издишане, в една или друга степен, през последните 2 години. До кога ще продължи това издишване не мога да кажа, но най-вероятно в различните страни ще приключи по различно време, и на различни ценови нива. Всичко зависи, най вече, от икономиките на тези страни.

18:40 08.09.2011

181 plamen

12 2 Отговор

абе хора, какви сте ми анализатори, спецялисти и колко ви е грижа.....истината е проста - живота е кратък. та от тук ако тръгнем (не се отнася за тези дето си мислят че са вечни)хората се раждат, умират, преди това създават семейства или живеят сами...та всеки минава по своя път. в момента ти или аз имаме нужда от жилище - търсим, разпростираме се според кесията си или според доходите си за кредит и купуваме, ако нямаме възможност, под наем и когато можем тогава. да може да се проучва, да се изчака или избърза, но неможеш да избягаш от нуждата. тук всеки се прави на бизнесмен, смята, възвращаемост, лихви, а някои просто иска да си отглежда детето в нормални условия, колко трябва да чака....друг пък от 4-ри членно семеиство се е превърнал в 2-ву членно, защо да не продаде когато реши, ако са възрастни хора - те просто имат нужда от по малко жилище. да ще купуваме и ще продаваме според ситуацията в момента, това е нормално в света и това движи икономиката. 5 милярда имало спестявания през времето на кризата!??! много много парри, но в ръцете на глупав народ. представете си само ако тези пари са в обращение, дали щеше да е такава кризата? сигурен съм обаче че ние можем без никакви усилия сами още много дълго време да си усложняваме живота - това ни се отдава много. та сега седим и чакаме - какво - да паднат цените, да се вдигнат заплатите, да станем по млади или някои да ни каже че криза вече няма и да започнем да купуваме и да печелим повече, да се съживят фалиралите фирми.... хора, осъзнайте се, всички трябва да бачкаме и да си набавяме онова което е необходимо за нас и близките ни. като е криза да не би да спира живота!? като гледам тука какво пишат някои, маи това искат, самоче това е много опасно, спреш ли после трудно тръгваш! Просто си живейте живота, печелете и си харчете разумно парите - това е нормално.

18:40 08.09.2011

182 bubblehead

6 3 Отговор

Otdawana ne go wzemam na seriozno toq site, no se natrapwa edno utochnenie ot 270000 oferti mnogo sa dublirani i tretirani i chetrirani... Naprimer eto tiq sa za edin i sust apartament
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c126468191483289&f1=details

http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c127261216402691&f1=details

http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c125181754992089&f1=details

edin i sust apartament koito na wsichko otgore e prodaden!!!
Umnata ei che ste ima oste emozii pokrai taq bulgarska "kriza"!

18:40 08.09.2011

183 bubblehead

6 2 Отговор

Posledniq umnik, w7, ako w Bulgariq ima balon to wuw tiq durjawi deto si gi izbroil ima razshirqwasta se wselena... I kogato goworqt horata za balon pomislete za kakwo stawa wupros, w razwitiq zapad zaplatite za poslednoto desetiletie se uwelichiha sus samo 20% dokato na nqkoi mesta zenite na imotite otidoha s po 150% nagore ( naprimer USA). W Bulgariq zaplatite rastat dori w "krizata" dori sega i sa porasnali 3 puti (200%!!!) ot 2000 nasam. Kakwi da sa zenite oswen pone 3 puti!? ( Tuka moite sujalenieq za horata s po 400 leva zaplata no problema ne e w zenite na imotite a w zaplatite wi...) W Kitaj , Braziliq situaziqta e sustata sus rust na zaplatite i rusta na zenite i zatowa dumata "balon" se izpolzwa mnogo predpazaliwo samo nashiq obudalen, oglupql i oskotql narod mu dai da se plashi s baloni i krizi ( koito sa po sustestwo krizi na razwitiq kapitalizum na prezreliq...) Spukaha se baloni po sweta no w momenta zenite rasta ot weche 6-12 meseza, w USA zenite sa nagore sus 4% za godina, w Los Anjelos metro zenite sa nagore s 22% spored edni indeksi za poslednata godina ( ili pone 10% spored drugi). Zenite rastat w Kitaj w momenat i nikoga ne sa padali w ostanaliq razwiwast se swqt, Braziliq, Chili, Arjentina, Malaiziq.... Zenite ne sa padali ( i rasta w momenat) w Chehiq, Polsha osnowno poradi po obrazowanoto si naslenie, koeto ne se plashi lesno sus chijdi krizi...
Do kolkoto ima kriza w Bulgariq ( i padane na zenite na imotite) to e w oburkanoto razbirane na nasheneza za realnostite na sweta, koe s skupo , koe razwito, koe prezrqlo , koe razwiwasto se... Da znam che zenite realno padnaha s 10-15% no towa e samo duljimo na golqmoto kolichestwo budali po nashite zemi deto im se priwijda postoqnno kriza zad wseki ugul... ha chestito na prodalite!

18:40 08.09.2011

184 w7

3 5 Отговор

bubblehead, за тебе знаеме че си най-умният. Ама интересно защо тебе не те цитират в bloomberg, ами тоя никому 'неизвестен' професор от Harvard.

А и друг път съм ти го казвал, пиши на кирилица че не ти се разбира нищо от това което пишеш... Ако пък живееш в чужбина (понякога израза ти е на такъв дето живее в САЩ) 1) има транслитерация и ако я ползваш поне ще демонстрираш елементарно уважение към другите коментирали под тази статии и 2) не си само ти дето живее / си живял в чужбина.

Но какво уважение към другите да се очаква от един човек дето смята всичките други за балъци или глупци по презумпция. Чудя се как биха реагирали на теб в някоя друга страна ако изкоментираш нещо под някоя статия на кирилица пък било то на техният език.

Така че моля те не с този менторски тон да ни казваш колко сме били 'умни'...

18:40 08.09.2011

185 bubblehead

6 3 Отговор

Mnogo ste umni tiq deto chakate 200 euro/m2 i skoro ste razberete tochno kolko. Ot 12 godini jiveq w USA i balonite gi nadushwam otdalech po razbiraemi prichini w sluchaq na Bulgaria nadushwam samo golqma konzentraziq na unizi....

18:40 08.09.2011

186 българче

6 1 Отговор

Бе то 200 евро няма да станат цените; ама пък и да живееш в най-зомбираната държава дето сама си събаря небостъргачите и после убеждава всички че трябва да се бори с терора и да напада други държави да им краде нефта... и туй не ми се вижда много работа :-)

18:40 08.09.2011

187 w7

1 4 Отговор

и аз така, имам взимане / даване със САЩ доста години (не искам да изпадам в подробности в този публичен сайт). Ти къде точно си в САЩ ако мога да попитам? А колкото до имотите в БГ съм на различно мнение от теб, и смятам че има балон на имотите в БГ и много скоро ще разберете колко голям е той, който не е рзбрал вече :-)

И отново моля, пиши на кирилица. А, ако искаш може и на Английски. Само не на шльокавица!

18:40 08.09.2011

188 200

4 6 Отговор

поздравления за 10 AZ. Позицията е точна, ясна и обяснима. Смятам че истината е още по плачевна. Може и да съм "песимист" - обаче на фона на липсата на реална икономика, действащите лица са с малко други "физономии" и резултата ще е много по тежък за народа. Освен това моята прогноза направена още през декември 2007 е за начало на излизане от "кизата" в края на 2016 г.

18:40 08.09.2011

189 bubblehead

5 2 Отговор

200, zasto ne se krusti naprawo 200 euro/m2!? Ha-ha-ha! Nqma losho nqkoi hora wqrwat w Gospod, drugi w Mecho Puh, treti w Santa Klaus, u nas e mnogo razprostraneno 200 euro/m2. Ha-ha-ha!
Kude sum w Amerika li!? Ami tam kudeto sled 7 godini balon i 3 dodini izdishane na balon zenite ne sa padnali i sus 20% tam kudeto ti trqbwa ... chakaite 200 euro/m2.... Hitrqgi, ste golemi s towa 200 euro/m2! A nie baluzite ste kupuwame po 700... wsichko nared.... ha-ha-ha

18:40 08.09.2011

190 XYZ към бля-бля-бля

5 5 Отговор

Аз брокерите за нищо не ги критикувам и разчитам на професионализма им. Никой продавач с брокера си не може да ми определя цена за купуване - това го решавам аз. А сега съм в роля на изчакващ купувач и още не зная докога ще е подобно мнението ми.В никаква посока не плюя - трябва правилно да се вложат наследствени около 200 000 Евро. Интересите на деца и бъдещи внуци го изискват и не са ни нужни никакви консултанти - ние българите сме "специалисти по всичко"...Нека БГ-брокерите имат повече подобни на мен кандидат-клиенти и да не се пробват като гадатели-ясновидци в преценката за тях и възможностите им.

18:40 08.09.2011

191 plamen

11 7 Отговор

Мен например ме дразни когато купувам че цената ми се вижда висока. Много ме дразни когато продавам че искат да намаля цената. По този повод предлагам да си върнем социализама, ама комунизъм !!!! Сега, искам да споделя и друго. Случвало ми се е да продавам и разни брокери ми обясняват едно и също: цената на м2 е .... Моля аз ли не разбирам или вече и соца и комунизма са се върнали без да разбера!? Може ли ЛАДА 1500 70-та година да е по скапа от PASAT 1,4 TSI 2010 година да е по скапа, защото кубатурата и е по голама. (сега вече съм сериозен) Защо когато има пазар, тои трябва да е подчинен на представите на някои. От прочетеното до тук оставам с впечатление че някои се опитва да ми обясни как аз сега не трябва да купувам, или ако продавам, трябва да е за 200 евро на м2. Това добре, но защо. Ако трябва да купя до 2 месеца щото жена ми ще ражда - ще ми разрешите ли да купя сега на тези цени които аз приема?! Или продавам апартамент на бул. Витоша в кооперация на 19 год, просторен, комуникаций, престижно място, удобен паркинг, та ще ме заклеимите ли ако му искам 1600 евро/м2, или не вие ще кажете на евентуалния куповач да не купува, нищо че му харесва, иска и може да го купи. Ще му кажете че прави голяма грешка, защото нама да има далавера. Всъщност далаверата е никои да не купува, та евентуално да паднат още цените и да може и някои от вас да нещо много готино за малко пари. Този филм сме го гледали, хора ставаха милионери за няма и година, сега същите искат да получат апартаменти, а не да си купят.. Лично на мен ми е ясно и нямам нужда някои да ми обяснява какво трябва да правя. Знам че ситуацията е много динамична и вече на брокерите им се иска да са футболисти в Б група, но това не значи че цените ще падат още или поне за истинските имоти. Не говорим все пак за една сделка от която да изкараме някои лев, говорим за недвижими имоти и искам да споделя още нещо, ако все пак цените падат още, това уважаеми ще означава че няма да можем да мислим за имотите си , а откаде да вземем 5 лв. на заем та да купим хляб и мляко. На никого не го пожелавам и в този смисъл не пожелавам и по ниски цени. Пожелавам ви да получавате повече, та да може да купувате. С падането на цените падаме и ние -така мисля аз.

18:40 08.09.2011

192 хи-хи-хи 2

10 7 Отговор

Малко уточнение за реалните хора. Тук се подвизават поне 5-6 прекупвача, които просто се опитват да постигнат целта си - още няколко имота на далавера! Затова е този "шум" с 200-те евро на кв.м. Останалите, които им пригласят са хора, доброволно отказали се да живеят. Не искам да засягам никого, повечето от вас пишат в този смисъл. Осъзнайте фактите най-после! Няма пазар на този свят, който се регулира от нечии представи. Не можете да слагате коня пред каруцата - проблема е в ниските ни доходи и високите лихви, а не в цените! XYZ, приятелю, ти дори не познаваш София като райони. Къде си тръгнал да даваш акъл?! Подобни оферти се предлагат в т.нар. Широк център - Зони Б5, Б18, Б19 и, според някои, Банишора. Как може да взимате общия брой на оферти в сайта за нещо определящо?! Почти всяка оферта се предлага от няколко агенции (от 3 до 8, средно)! Ако продължите пресмятането ще стигнете до потресаващ, за вас, резултат. Но, разбира се, вас не ви интересува реалността... Друго си е "социалната мрежа", хахаха!!! Друго си е да се правите на пророци за нещо, от което нямате представа! Някои се засягат от това, което пиша - пиша глупости, излагам се, защо не предлагам факти и т.н. Прочетете коментара на специалист (174) и ми кажете - има ли смисъл да се комуникира сериозно с вас? Ми, на глупости и празни приказки се опонира само с други глупости и още празни приказки. Много реални коментари - 167, 168, 173, 178, 181, 183, 191. Поздравления за издържаните и смислени позиции! За останалите - смях!!!

18:40 08.09.2011

193 gol

1 20 Отговор

mnogo si prav croko napalno te podkrepjam

18:40 08.09.2011

194 w7

9 79 Отговор

Ок, явно продължаваме с менторския тон (за bubblehead).

И аз попребивавам от време на време също там където вероятно си ти, в по-северната и част. А и сега като се замислям май и от по-дългичко време от теб. А и времето през което сме били там е доста относително ми се струва. Май по важно е да видиме кой от каква позиция говори и какво е постигнал там. Сега за имотите и това, че не били паднали с повече от 20%. Лично съм бил свидетел как цените на доста сериозни къщи (и като локация, и като изпълнение), които до 2007 се оценяваха на $500К, през 2008 и 2009 отидоха на нива от по $150К-$200К. И една дето на мен лично много ми харесваше от $1.7М -> $1.3М и после до $1.1М и май си замина за тази сума (беше листната в sothebyshomes.com). И всичко това в щат където са концентрирани глобалните лидери в индустрии като defense, entertainment (movies, gaming), IT, Internet, software, bio, nano, green, и да не продължавам, генериращи трильони в долари от продажби на години, комбинирано. Но аз предполагам много добре го знаеш това. За други по южни места и щати, както и някои северни места, въобще не ми се иска да изчисляваме процентите с които са паднали имотите. И за тях съм убеден че знаеш много добре за какво иде реч.

Така че просто не ми сравнявай, моля те, ябълки с портокали, и въобще не ми/ни обяснявай че видите ли нямало имотен балон в страна като БГ, където целият и съвкупен БВП (включая и сивият сектор) е равен или по-малък от годишните продажбите на само ЕДНА от компаниите в един от секторите изброени по-горе, а пък цените на НИ в нашата родина са доста близки, а и в някои случаи дори и по високи като съотношение цени/качество/стандарт на живот, до цените в онази страна за която говорехме малко по-горе. А пък за сравняване на цените според affordability и тем подобни индекси, чувал си знам, въобще и не ми се започва и говори даже.

Както и да е, това което ми прави впечатление, обаче, в твойте коментари е че долавям лека, а на места и не толкова лека, горчивина, язвителност и заядливост. Защо? Какъв ти е проблема та с такава злобичка се опитваш да мачкаш хората и да им се присмиваш, че цените няма да падат или че няма балон или че те хората са били бедни и наивни и само можели да си мечтаят за по-евтини имоти? Нещо кефи ли те това не мога да разбера? Или просто имаш интерес от високите цени...

Да не си случайно като един познат, пак от САЩ, който се впусна през глава да строи в БГ по време на бума (а познай защо... със сигурност не заради хубавите очи на българките /макар че знам ли го/ ами заради огромният марж в печалбите) въпреки че му казваха да не се занимава с глупости понеже най-малкото е позакъснял, че пазара бил пренабит ама не... той им отговаряше, че защо да е луд той това дето прави в БГ никога не можел да го постигне в САЩ. Че за последното беше прав, прав беше, обаче сега се вайка с няколко празани коперации дето нищо не е продал и със сериозни дългове от няколко милиона в същото време. Не съм чивал нищо за този човек напоследък.

Или пък си просто някой който е купил на Е1500/кв.м. някои и друг уникален апартамент по софийско и сега умираш от яд че другите не искат да го прават на същите, или по-горни, нива.

Или пък дори и по тривиалното обяснение е че си си заложил задника за 30 години за некоя полуталашитена къщичка по щатско по време на бума на нива дето нема да се върнат в близките 10 години, ако въобще се върнат, и сега злобееш по другите хора дето не искат да правят същите изцепки...

Или пък си просто платен драскач, ама ако е така искам да ти кажа че ПР-а нещо не ти е в кръвта. Както по горе някъде бях написал ефективна пропаганда се прави с много пари, и акъл, и не е за всеки.

Аз лично много обичам и харесвам България, прекрасна природа и климат и сме, като изключиме тук там някой и друг простак, чудесни хора с невероятна търпимост, и винаги съм лобирал за нея където и да съм бил по света. Но, тези високи цени на НИ в БГ не могат да бъдат поддържани нито от икономиката на страната нито от бранд-а ни, който пък направо липсва, и това което постигат тези цени е сериозна стагнация и застой в сектора с непредвидими последици в близко или по-далечно бъдеще.

Както и да е това е много дълга тема... И въобще що не си пишеш там в някой щатски форум ами се буташ под всека статия в имот.бг, аз поне съм в БГ в момента и пиша на кирилица за разлика от теб. Тука ми се струва че имот.бг трябва да изисква от хората както регистрация така и да си пишат disclosure, че поне да знаеме кой за к'во се бори, щото през повечето време намирисва на елементарно манипулиране... и от едните и от другите...

18:40 08.09.2011

195 7

11 46 Отговор

Абе хи-хи-хи 2, нали това ти обясняват хората, че след като получаваме ниски заплати и банките държат високи лихви, не е нормално да има такива високи цени на имотите и то в евро. Живеем в България, официална парична единица - все още лев, не долар и не евро.
Понеже всички обичате статистиката, наясно ли сте, че 70% от доходите на домакинствата отиват за храна. Храната трябва да бъде най-ниското перо в разходите на едно семейство. Човек трябва да може да си позволи всякакъв вид качествена храна, за да бъде здрав.
Останалите 30% и повече отиват за сметки, като всяка година тока и водата търпят увеличение.
Заплатите ни няма как да бъдат увеличени, преди да тръгне икономиката ни нагоре. Няма икономика, няма производство, няма БВП. Има само необосновано високи цени и милион претенции, че сме в Европа. Е не сме. В ориента сме били винаги и там ще си останем.
И после нямало криза. Тук кризата е безкрайно дълга и безкрайно дълбока и в близко бъдеще няма кой и какво да ни изведе от нея.

18:40 08.09.2011

196 Пич

54 13 Отговор

Абе пич,W7,стига си писал глупости.По-ниски цени от700-800е/м2-средно ,не може и няма да има.2-стаен 70м2 около 50 000 евро,това е пазара сега и толкова.Защо?Колко ти струва една лека кола тойота "Корола",среден клас?Струва точно 15 000 евро.Значи един апартамент струва колкото 3 леки коли тойота.Които обаче ,веднага след изкарването от магазина цената пада с 20% и с времето постоянно пада.Значи сме си купили пасив.След покупката на апартамента , веднага започваш да трупаш дивидент,или ще живееш в него,или ще го дадеш под наем ,а с времето цената неизбежно се покачва,т.е. купили сме си актив.Независимо,че през годините има криза от време на време.Е,питам те ,мислиш ли ,че 1-ин апартамент средна класа /актив/,трябва да струва колкото 3 бр. леки коли среден клас/пасив/?Глапаво си момче , много глупаво,жалко.

18:40 08.09.2011

197 хи-хи-хи 2

7 10 Отговор

"Според данните на Аенцията по вписвания, през второто тримесечие на 2010г. у нас са регистрирани 45 464 покупки на имоти." Егати кризата!!! Хахаха!!! Хайде, w7, ти си сега! Коментирай, анализирай... Само ще те помоля да е по-сбито, че никой не може да ти схване позицията. И друго ще помоля. Първо съберете информация, анализирайте я, отсейте фактите, помислете и чак тогава пишете. Няма значение дали си запълнил 2-3 страници с текст, важно е съдържанието! И едно уточнение за "бавните фурни"... Това, че някой ви се присмива не означава, че е прост, заядлив и невеж. Означава, че се забавлява с глупостите, които ни пробутвате! Един нормален човек би се замислил защо другите му се смеят...

18:40 08.09.2011

198 бля-бля-бля

4 4 Отговор

До XYZ.Бъдете сигурен, че не сте единствения с 200000EUR.Има много хора с пари все още, които знаят къде и кога да ги влагат.Съвети няма да Ви давам как да разполагате с парите си, тъй като очевидно не желаете това.Много се пазя от подобни клиенти, които всичко знаят и разбират.Често от голям тарикатлък изгарят.Успех!

18:40 08.09.2011

199 бай ганьо

3 8 Отговор

хайде да посмятаме, едно жилище по себестойност и труд излиза около 200 евро ... с инвестиция и заем от строителя за 3 години то става 300 евро , което е цена без печалба. вие драги общественици ако сте строителна фирма аз много искам да знам как ще смятате ... и при условие, че блоковете са вече продадени (заложени) на банката от самите строители още на първа копка, мога ли да попитам кво ми дреме дали ще фалирам или ще продавам на 600 евро като вече съм си взел парите с печалбата ... вие ми кажете има ли някакво значение за мен на каква цена ще продавам ... 500 евро, 800 евро, мога и на 1500 евро да ги пусна ама гледам да не дразня банката ... тупам топката до край :)))

18:40 08.09.2011

200 ,

8 9 Отговор

до Пич / №196/, логиката ли леко куца, не усещаш ли?
Toyota продава коли в целия свят. И в целия свят една Corolla струва около 15 000 Евро. Няма смисъл да я продават за по-малко в България - защо да я предлагат за 10 000 Евро (примерно) в София, като могат да продадат същия автомобил за 15 000 Евро в Берлин?
Жилищата обаче са НЕДВИЖИМО имущество. Няма как да си изкъртя апартамента и да го пренеса в Берлин :-). Следователно цената на апартамента се определя на ЛОКАЛНО ниво, а не на ГЛОБАЛНО ниво, както е при Toyota. А когато цената е на локално ниво, тя зависи най-вече от възможностите на локалния потребител, в случая - средностатистическия българин. Този средностатистически българин няма възможност да плаща цени от 1000 Евро на квадрат. Той и цени от 500 Евро не може да плаща.
Когато в България королите се изравнят като брой на глава от населението с королите в западния свят, тогава можеш да ми сравняваш цени. В момента просто се излагаш.

18:40 08.09.2011

201 :))

12 7 Отговор

HAHAHAHAHA смяхххххххххххххххххххххххх като не искат да СВАЛЯТ ЦЕНИТЕ, ще им стоят празни апартаментите с "надежда" че ще продадат нещо хахаха смешни са тия дори и на 650евро никой не купува апартаменти.

18:40 08.09.2011

202 Боцмана

5 6 Отговор

Хора,още прапрадядо ми е казал че които купува ПЕЧЕЛИ ,това е съвет за такива като Нели,Чао.

18:40 08.09.2011

203 bubblehead

5 6 Отговор

w7 , golqma pot si hwurlil da obqsnqwash. Evala! Zor li imash nqkakuw? Dobre e che si spomenal i nqkoi zeni w Kaliforniq za prizemqwane na letqstite (s 200 euro/m2 )nashenski zurwuli . Oops 200 km/chas. Ha-ha-ha! Tiq deto gi hareswash po 1.7 miliona , 1.3 miliona, a tiq deto ne gi hareswash po 700 000 , a! Bahti balona w Sofiq sled kato kaliforniskite 700 000 trqbwa da gi plashtash sus zaplata ot 70K ! Padnali ot 600K na 200K, no koito sa 50 mili ot rabotnite zentrowe.... Moron! Bulgariq e beznadejno ewtina kakuw balon kawi 5 leva kogato si goworim za 700 euro/m2 w zentura na stolizata . Tiq kaliforniskite smqtal si gi po kolko sa na m2 ! Mai sa po $5000/m2!? Widql ama nistio ne wdqnal! Moron! Pochti wsichkata bg emigraziq ste takiwa beznadejdni moroni!

18:40 08.09.2011

204 Real-estate professor in America

2 3 Отговор

#1 - pravilno si ozenil situaziata. Zenite sa w posoka nadolu - makar che ne wsichki prichini, koito si izbroil sa logichno.

Kakwo wi chaka w Bulgaria? Krah na Evroto - ne se zabluzhdawaite - powicheni danuzi i niski sozialni razhodi she dowedat do sozialno nedowolstwo w stranite w Juzhna Evropa. Towa na swoi red she dovede populistki politizi. Germania njama da produlzhi da plashta za podobna politika i politizi.

Krahut an evroto avtomaticheski she dowede do namaljawane na turgowijata wutre w sujuza (bez evro, tazi turgowia stawa po-skupa, sledowatlno, po-malko tursene) i, w posledstwie, namaljawane na predlaganeto. Towa wodi do poweche bezrabotiza - koi da kupuwa tezi aktivi?

Razbira se - dori i w rezesia - kachestwenite imoti, na hubawi mesta, she si durzhat zenata - towa e po-definizia, tui kato kachestwenite imoti sa skupi, malko na broi, puk i dobroto mestorazpolozhenie - ogranicheno kato predlagane. S drugi dumi, imoti w Lozenez, okolo japonskia hotel, edwa li she si zagubjat zenata, no imotite w Mladost, Obelja, Ovcha Kupel, Drujba, i t.n. - mnogo werojatno da zagubjat chast ot swojata sebestoinost.

Suvet kum kupuwachite - ako kupuwate dnes, kupuwaite w dobri kwartali - tam zenite edva li she se namaljat znachitelno.

Ako kupuwate w loshi kwartali - izchakaite do Januari.

18:40 08.09.2011

205 хи-хи-хи 2

8 9 Отговор

Ехо, запетайката(200), въобще да не ти пука! Взимай една Тойота(егати избора!) и си живей в нея! И без това, напоследък, станаха доста недвижими, хахаха!!! Ако пък ти е втора или трета, може да я пуснеш под наем - на някое младо семейство или 2-3 студенти. Специално за веселяка 201 правя второ кръгче: "Според данните на Агенцията по вписвания, ПРЕЗ ВТОРОТО ТРИМЕСЕЧИЕ НА 2010г. У НАС СА РЕГИСТРИРАНИ 45 464 ПОКУПКИ НА ИМОТИ." Алооо, има ли някой свободен "специалист"??? Кой ще анализира този ФАКТ??? Къде сте, "разбирачите"???

18:40 08.09.2011

206 свободен специалист

8 6 Отговор

до хи-хи-хи 2
разбирачите не обръщат внимание на този сайт, анализаторите би трябвало да помислят че ти явно си пълен нещастник. Някой друг би ли призовал да коментира нещо друго драскачо нещастен.

18:40 08.09.2011

207 206

10 4 Отговор

Алоо, администраторчето, малко си се поулял с цъканията на мнения от 193 до 196.
Или се опитваш да манипулираш аудиторията, или ти е заседнал пръста на мишката. Айде малко по-сериозно, рушиш реномето на сайта все пак!

18:40 08.09.2011

208 Хо-Хо-Хо 3

9 11 Отговор

"Според данните на Агенцията по вписвания, ПРЕЗ ВТОРОТО ТРИМЕСЕЧИЕ НА 2010г. У НАС СА РЕГИСТРИРАНИ 45 464 ПОКУПКИ НА ИМОТИ." тази статистика би трябвало да включва всички селски имоти на роднините Ти , мандрата в Чепинци и най вероятно двайсетгодишната ти Toyota. Не че цифрата 45 464 е някаква много голяма , ама ще става все по малка.

18:40 08.09.2011

209 w7

6 6 Отговор

bubblehead, истината боли нали? Усеща се че съм целнал ахилесовата петичка и не само си язвителен, но започваш да си изпускаш нервите ми се струва. Я по спокойно с обидите и се дръж по прилично! И ако българите в САЩ са морони според теб, ти к'ъв си бе? Пакистанец? Или ако не се чустваш българин вече чий го дириш тука в български сайт?

18:40 08.09.2011

210 юлич

4 1 Отговор

Това че "Продавачите не са склонни да намаляват от цената на имоти" е много относително . В София ,да - има приток от селата и други градове . Но като цяло има срив и ще се задълбочава - тия дето се насочват към София търсят реализация на своите имоти по села и други градове, много имоти кадето са близо до турци или цигани се сринаха , други емигранти си продават имотите в БГ - поради интеграцията си на запад или смърт на старите им родители . А това е лавинообразен процес .

18:40 08.09.2011

211 valdo

4 2 Отговор

noone, не се доверявай на моето мнение,както уточних не разбирам от имоти,а за кризата...да криза има,но и аз като "новите австрийци" гледам на нея, като на естествен процес в резултат на неразумни инвестиции по време на икономически възход,процес, който лекува икономиката.
благодаря хи-хи-хи 2,вярвам,че мнението ми е реално - всеки ден се срещам с хора - различни професии,демографско и социално положение,например имам доста клиенти програмисти- млади,с добри доходи, искат да си подредят живота,ако наема е наред за тях -добре,това което научих за имотите е съотношението цена / наем - цената би трябвало да е равна на ок.100наема - е има изключения заради локация,качество идр.Ако наема ми е 250евро за 10г,ще платя 30000,защо да не го купя след 10 ще остане мое жилището, но ако цената е 60 000, е все едно да предплатя на собственика 240 наема - не е разумно,такава беше ситуацията преди година-две.Ако взема кредит при 7%лихва и го изплащам 15г-ще върна на банката двойно,но ако имота поскъпне за 15г с 3% годишно, то разходите по кредита ще бъдат намалени наполовина. Е това е спекулация,цифрите са измислени и кой да каже ще поскъпва или не:)

18:40 08.09.2011

212 w7

8 22 Отговор

Я да видиме дали пък наистина няма балон в цените на БГ имотите?

САЩ
За 2007 средната цена на къща (повтарям къща, с двор, с двоен гараж, с 2/3 спални, улица като хората, училище, болница, детски градини, полиция и т.н.) е била $217,900 при среден годишен доход на домакинство от порядъка на $61,173 като за същата година минималният год. доход на семейство изискуем за да можеш да купиш такава къща е бил $52,992. Месечно се е плащало по около $1104 при 6.52% по ипотечен кредит.

И сега данните за 2009
За 2009 средната цена на къща е била $172,100 при среден годишен доход на домакинство от порядъка на $61,845 като за същата година минималният год. доход на семейство изискуем за да можеш да купиш такава къща е бил вече $36,048. Месечно се е плащало по около $751 при 5.14% по ипотечен кредит.

И да не бъда обвинен в голословие и манипулации, тук всеки може да се запознае в детайли с тези данни:
http://www.realtor.org/research/research/housinginx

Значи к'во излиза, че едно домакинство може да си позволи, по принцип, една доста приятна къща за около 3 години.

И понеже човека все пак требва да яде, и не само, докато се наслаждава на своя нов дом има изискване не повече от 25% от този доход да се дава за изплащане му. А не както тука някои алчни хора гледат на целият доход на семейството като смятат цените на имотите. Ако тук в БГ го сметнеме при тези критерии, направо излиза че някое семейство с 24,000лв/30.000 доход на година (около 2000/2500лв на месец) си е направо умрело от глад и би трябвало въобще да не си и помисля за собствен дом, камо ли пък къща дето е поне Е200,000, за същите параметри. Или пък ако може да се изселва към по-бедни райони по света. И тогава ех какъв живот ще настане, само милионери ще останат в БГ :-) направо монако пасти да яде, а? А пък за тези дето са дори с по-ниски доходи, к'во да кажем за тях? Кучета ги яли, нали? Колко типично за комунистите и мафиотите по тези земи.

Лесно е да се каже проблема не е в цените на жилищата а е в ниските доходи на хората... Значи к'во е решението тогава? Или цените на имотите ще слезнат надолу да се запознят с доходите на хората или доходите на хората ще се увеличат значително. Значи което и да стане от двете ще е добре като решение. Но както е в момента просто не става и няма да стане колкото и да ви се иска на някои хора. И понеже знаеме че си ако не най-умният (bubblehead) по принцип, то поне си най-умният сред нас коментиралите тука, оставам на теб да обясниш кое е по вероятно от двете да се случи.

А докато чакаме едно от тези две неща да се случат пазара ще стагнира до второ пришествие, нали се сещаш за к'во става на въпрос, а? Нулева ликвидност и яко изнервени банки, инвеститори, спекуланти и наивни продавачи дето са си повярвали че са станали милионери от два апартамента в световно известният град София.

В по горният ми пост, който някой доста усилено е опитал да го скрие и обезмисли, умишлено говорих за скъпите имоти в САЩ, понеже доста хора често казват, че друго всичко можело да се срине, но първокласните имоти немало да си загубят от цените... да ама не, както се вижда. А в настоящият пример се спрях на нормалните жилища в САЩ и средните доходи в тази страна.

За България, кво да кажа, всички коите сме взели участие в тези коментари знаем какви са месечните/годишни заплати и какви са цените на нормалните имоти.

bubblehead, нямало балон в БГ, а?

Който има глава на раменете си, да мисли и да си прави сам изводите.

18:40 08.09.2011

213 joro

12 6 Отговор

Уважаеми господа , госпожи и др.Не се вживявайте в ролята на анализатори ами отидете да свършите някоя работа ,от която разбирате!Нивата на цените ще се саморегулерат от самия пазар.
Желая ,Ви здраве и късмет!

18:40 08.09.2011

214 хай хай

4 13 Отговор

До w7 73 - Браво, намери се един да си й каже на Нели да не мисли, че форумите се посещават само от глупаци и безделници.

18:40 08.09.2011

215 Юриста

12 18 Отговор

За всички мними брокери,коѝто надъхват да купувате ще повторя, че търсенето определя предлагането!!!!
Ако реално хората не купуват ( и то не поради субективна,а поради обективна невъзможност) то рано или късно инвеститорите ще трябва да свалят цените ОЩЕ....ако не искат да преустановят деѝността си като такива!
Не веднъж съм си говорил с моѝ приятели-инвеститори, коѝто са ми споделяли че ако квадратния метър им е излезнал между 200-400 евро то те се опитват да го продадат( преди кризата за 1100-1300 евро; а след кризата за около 700-900 евро).
Скъпи сънародници това да ни продават със почти 100% надценка определено не е дъното на имотния крах!
Друг е въпросът,че в наѝ лъскавите квартали на София няма как да купите никога ново строѝтелство за 500-600 евроѝ:1)защото там земята на кято се строѝ е изключително скъпа; и 2)просто защото всеки голям град си има играчи за коѝто дори и 2000 на квадрат са нищо!И в тази връзка цените на масовите имоти тепърва ще падат още! Аз въпреки че имам достатъчно имоти, все пак искам да инвестирам парите си в още......и смятам да изчакам!!!
Въпрос на личен избор е всеки как ще постъпи.
Да не говорим че масово тук пишат хора,коѝто нито са купували нито са продавали през живота си и умотворят,че някога евентуално ще го направят !!!

18:40 08.09.2011

216 хи-хи-хи 2

9 6 Отговор

Хайде да преговорим, хахаха!!! 73 867 СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМИ ИМОТИ ЗА ПЪРВИТЕ ШЕСТ МЕСЕЦА - на това му викам нулево търсене и тотален срив! Темпото на продажби се запазва. Важното е, че пазара функционира и то, по-добре от очакванията! Ехо, гробокопачите, първо си намерете труп! Хахаха!!!

18:40 08.09.2011

217 Юриста

6 15 Отговор

Знам,че много ви се иска на вас прости брокерчета да има балъци които да се хвърлят на скапаните ви надути оферти за продажби....... но хората отрезняха вече и ще изчакат!
А през това време половината от вас ще отидат на бюрото по труда,затова разбирам защо пишете такива небивалици!!!
Българите се нагледаха на социологически проучвания които сочат, че вървим напред икономически и така нататък, в продължение на 20 години. Вече дори и малките деца знаят,че тези статистически проучвания са поръчкови и целят да вкарат хората в заблуда за деѝствителното положение в което се намира пазарът на недвижимо имущество!!!
Темпото на продажби се било запазвало,.......голям шегаджия си пичаго признавам ти го!
Ама един съвет от мен-СМЕНИ ДИЛЪРА !!!
Пазарът бил функционирал......е то е ясно че няма да замре напълно,ама просто се купува и продава в пъти по-малко отколкото до преди около 2 години!!!
Не е нормално в страна в която хората работят средно за около 250-300 евро цените да са почти толкова високи като в държави в които човек за по-малко от 600 евро няма да стане сутрин от леглото,...та не да работи!!!

18:40 08.09.2011

218 хи-хи-хи 2

6 3 Отговор

Ето ви чиста статистика, явно няма сами да си я потърсите... Данните са, разбира се, от Агенцията по вписванията. За 2008 година общия брой ПРОДАЖБИ е 309 788. По тримесечия - 56 483; 78 408; 79 545; 95 352. За 2009 година общия брой ПРОДАЖБИ е 200 678. По тримесечия - 35 433; 52026; 45 610; 67 609. За "бавните фурни" - има разлика от 109 110 или около 35,5%. За негативистите и "хейтърите" това е ужасно лош резултат, сигурен съм. За хората, които продължават да живеят това е нещо нормално - настъпи криза, все пак. За хората, на които това им е работа, това е резултат, по-добър от очакванията. Нямаше крах, нямаше нулево търсене!!! Напротив - в края на 2009 настъпи оживление, както показват и фактическите числа! Разлика от 1/3 определено не означава срив, особено по време на криза и особено след такъв бум!!! Продажбите през 2009 година са в рамките на нормалното. На всички ни е ясно, че това което се случи в периода 2006-2008 беше ненормално за пазара. Още дълго време ще се търсят причините за този неестествен бум. Ситуацията щеше да се успокои и без световна криза - просто клиентската маса има своя лимит и голяма част от търсенето беше задоволено. Кризата в имотния сектор през 2009 година се случваше в медиите и в главите на лаиците! Успокойте се и търсете информация за всичко! За да приемете или отхвърлите нещо, трябва първо да го опознаете!

18:40 08.09.2011

219 Bo_Angels

5 14 Отговор

не усещате ли?!? ... форума на този сайт се използва и от продавачите и от кандидат-купувачите на НИ за манипулиране на пазара в желания за тях тренд.
Продавачите обаче се възползват и от по-мощен инструмент - борсата на сайта, обявите - оферират на нереално високи цени същите имоти, които са оферирали и на по-реални (според представите и желанията си :):) - по този начин се създават фалшиво завишени средни офертни цени и се говори за забавяне на спада , че и за ръст (смях!). Например някой има имоти за продан в Св.Троица и пуска безсрамно високи офертни цени с цел промотиране на локацията чрез симулиране ръст на цените там, иначе същите имоти са обявени и на много по-ниски цени с цел реализацията им. Купувачите няма как да използват ответната мярка, защото ако пуснат нереално ниска офера - все някой ше се заинтересува и ще се разбере, че е партенка... Виж продавача няма проблем да си изпълни офертата на нереално високата цена...
Въобще - средните офертни цени не са критерий! Само най-ниския ценови сегмент, но разбира се за отговарящи на стандартите жилища, трябва да се следи като актуални стойности на офертни цени... Виж реалните цени - те са тези, които купувачите биха били склонни да платят.
Тъй като считам, че това ми мнение е добре да стигне до повече потребители, смятам да го постна и под други статии, за което предварително се извинявам... но нека пресечем манипулациите в името на коректността към потребителя... ближния...

18:40 08.09.2011

220 just me

2 15 Отговор

BRAVO na anonimnia Az!!! Absoliutno viarna precenka na ikonomicheskata obstanovka v svetoven mashtab!
Tova e samata istina, no horata v BG sa v INFORMACIONNO ZATUMNENIE! Niamat iasnota po vuprosa. A shto se otnasia do Bulgarina, taka narechen "predpriemach", to BG prosto niama niuh za tova. Lakomiata na Bai Ganio predpriemacha e ogromna. Kolko jalko.... za tiah - predpriemachite!

18:40 08.09.2011

221 just me

1 15 Отговор

Do Al. (No.23):

Sorry, my friend, prostakat si ti!

18:40 08.09.2011

222 just me

3 16 Отговор

Do ilieva (No.61)

G-jo "Ilieva", sled kato prochetoh napisanoto ot vas, razbrah, che vsushtnost vie ste tazi, koiato ne razbirate ot imoti. A moje bi imate imot za prodavane i vi e tujno ot istinata.

18:40 08.09.2011

223 just me

2 16 Отговор

Do "broker":

PULNI GLUPOSTI!!!
Ako naistina si viarvash, to togava podlagam na sumnenie kompetentnostta ti.

18:40 08.09.2011

224 broker

13 10 Отговор

До юриста и ние брокерите сме си купили и купуваме в момента,като във всеки бизнес някой колеги може и да отидат на борсата други не,но нешто все не ви се вярва на цифрите бе хора ами в нашия град от 26 агенции затвориха две как се издържаме тогава?

18:40 08.09.2011

225 Юриста

5 16 Отговор

Ами то е много просто от къде се издържате,......от наеми много ясно!!!
Темпото на продажби се запазвало!!!
А как ще си обясните това че строителството замря,десетки хиляди работници останаха без работа,......а да бе верно то е заради запазените темпове на продажбите.
Всеки ако се замисли поне малко ще достигне до извода,че нещата са навързани: 1)хората купуват жилища; 2)парите за тези жилища естествено отиват в банковата сметка на инвеститорите; 3) същите тези инвеститори завъртат парите отново,чрез инвестиране в нови сгради с цел още повече печалби.
Въпросите които възниква тука,са защо новите строежите толкова рязко намаляха,защо хората които работиха в строителството са половината вече без работа? На всички тези въпроси,ХА-ХО ХИ-ХИ дава много разумен отгово:
"Темпото на продажби се запазва. Важното е, че пазара функционира и то, по-добре от очакванията!"
Цените ще паднат още,въпрос на време е това да се случи. Като нямат пари хората дори и да искат не могат да купят.

18:40 08.09.2011

226 Бъдещ Юрист

17 3 Отговор

Юриста, след като темпа на продажби се запазва,а агенциите, заради кризата ,са намалели на половина ,как мислиш дали само от наеми се издържат?

18:40 08.09.2011

227 Юриста

2 13 Отговор

Пич прочети първо какво са писали хората и аз в това число по-нагоре в коментарите и не се включваѝ неподготвен!!!
Народа е казал не си ври задника там където хората си мерят патките......

18:40 08.09.2011

228 Бъдещ Юрист

13 5 Отговор

Юриста,227. Прави ми впечатление,че много нападаш брокерите.Явно и ти се занимаваш с посредничество на сделки с недвижими имоти,защото работата ти като адвокат не върви.Ако наистина си адвокат.

18:40 08.09.2011

229 нуждаещ се

6 9 Отговор

Май има доста хора, които още не са разбрали, че кой е**л - е**л, Марийка вече не е к**ва. Алоо, я се осъзнайте, че чак на смях ме избива и ми е трудно да се въздържа от коментар. К'фи жилища к'фи 5 лева?!??! Ми който иска да си купи ще си купи, а който иска да продаде, ще продаде, за какви брокери и за какви посредници може всеоще да се говори... който е направил пари като брокер, ми нека да се радва, само дето свърши на баницата мекото. От всички обяви които са в сайта, дали има 2-3% реални. Едни и същи апартаменти се продават от 7-8 агенции и то на различни цени (зависи при кого е ключа от бараката) :))) Смях - направо се заливам, при наемите е същото. Преди няколко дни отидох в една агенция, после в друга, така минах 5 агенции, ми няма какво да ми предложат БРОКЕРИТЕ, имало няколко жилища ама те не ставали ?!?!!? Вече една седмица чакам накой БРОКЕР да ми се обади, че ми е намерил жилище (под наем), не се обаждат!!! Айде, марш от лодката щом не гребеш!!!

18:40 08.09.2011

230 БРОКЕР

11 6 Отговор

До 229,крайно НУЖДАЕЩ СЕ. ":))) Смях - направо се заливам", леко да не се задавиш от толкова смях.Ти ще купуваш или ще наемаш или просто ,така и така нямаш пари,изследваш пазара?А,между другото ,аз съм ти намерил жилище под наем,изгодно,но нямам твоя телефон,за да ти се обадя.Може ли ,да ми го дадеш?
Апартамента е в централната част,3-стаен,лукс,обзаведен , ТЕЦ ,тел., ТВ , интернет+лаптоп ,гараж . На 3-ти етаж, южен, тераса ,Асансьор ,за 110 евро на месец.

18:40 08.09.2011

231 нуждаещ се

5 11 Отговор

до 230,Брокерче, мерси, ама не си ми интересен :)))

18:40 08.09.2011

232 БРОКЕР

10 6 Отговор

Явно и пари за наем нямаш :)))))))))))))

18:40 08.09.2011

233 ПАЗАР

11 4 Отговор

Мили събеседници,
Ще се опитам да Ви помогна на всички , продавачи и купувачи.Ще Ви дам цените на които можете да купувате и продавате апартаменти в София,без да се страхувате ,че ще загубите от сделката сега и за в бъдеще ,независимо от кризата или нейната продължителност.
жк.Надежда,жк.Обеля,кв.Горубляне,жк.Левски Г , кв.Княжево
средна цена 550-560 евро/м2, +,- 2% в зависимост от даденостите на съответното жилище.
жк.Люлин,жк.Дружба1 и 2
средна цена 620 евро/м2 , в близост до метрото или 1-стаен + 30-35 евро/м2
жк.Младост,жк.Хаджи Димитър,кв.Павлово,жк.Овча купел

средна цена от 690-700 евро/м2, с + и - до 2-3% в зависимост от даденостите на имота ,местоположение,етаж,изложение,качество.
Жкв..Манастирски ливади,Кръстова вада,Студентски град,жк.Хаджи Димитър ,кв.Витоша,жк.Бъкстон,кв.Борово,жк.Лагера,жк.Красно село,жк.Красна поляна
средна цена 725-740 евро/м2,с + и - до 2-3% в зависимост от даденостите на имота ,местоположение,етаж,изложение,качество.
жк.Слатина,кв.Редута,жк.Банишора,кв.Гео Милев,жк.Дианабад,квДървеница,Мусагеница,кв.Симеоново
790-800 евро/м2
кв.Драгалевци,кв.Бояна,кв.Хладилника,Яворов,широк център
850-890 евро/м2
кв.Лозенец,кв.Изток,кв.Изгрев,кв.Иван Вазов,център
1100-1200 евро/м2.В отделни кооперации ,може да се сключат сделки и на много по-високи цени,поради различни причини.
Идеален център,Докторска градина
1250-1400 евро/м2 средно.Възможни са сделки на по-високи цени,взависимост от местоположение(напр.ул.Московска),сграда(напр.сградите сталински тип,архитектурни паметници,около Народния театър и др.)
Дано да съм успял да Ви помогна,поне на тези ,които наистина имат необходимост от покупка или продажба в условеята на финансова криза.

18:40 08.09.2011

234 нуждаещ се

9 14 Отговор

До 232: Я каде бил БАРОВЕЦА :))))) Ти ли си тоя с парите? :))) Ако имаше пари, нямаше да киснеш пред компа и да пишеш глупости под още по-глупавите статии. Аз поне пиша какво ми се е случило дали имам пари или не, това си е мой проблем, а ти ако си токова напред с материала, до сега би трябвало да си разбрал какъв е пазара и да си действаш а не да се заяждаш демонстрирайки как не можеш да повярваш, че на хората не им дреме за такива като тебе.

18:40 08.09.2011

235 БРОКЕР

14 6 Отговор

Никъде не съм споменал,че имам пари,за това си пиша в интернет,а щом ти си хората,ок.тогава.И много интересно,какво ли правят хората с пари?

18:40 08.09.2011

236 Юриста

4 8 Отговор

Как си личи обаче че поддръжниците на тези измислени статиѝ са брокери. Нещо лошо да кажеш срещу тях и веднага прибягват до минуса и съобщенията за нередности.
А колкото до 228.... пич да си юрист не е = на това да си адвокат. И не,...не извършвам посредническа деѝност,просто защото я смятам за ненужна,..надува цените допълнително и при покупко-продажбите и при наемите,за това се дразня на брокерите!
А относно работата ми пичаго юрисконсулт съм на скромните 1100 лв. месечно, благодаря че попита!

18:40 08.09.2011

237 хи-хи-хи 2

7 6 Отговор

Хахаха!!! Наистина, когато някой се вземе на сериозно става забавно. ЮристА, като ти гледам правописа и 500 лева са ти много. И да, скромни са ти парите, наистина! Няма с какво да се пънеш, съжалявам много. Хахаха!!! Ето ти отново чистата статистика - 73 867 ПРОДАЖБИ НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ ЗА ПЪРВИТЕ ШЕСТ МЕСЕЦА!!! А за строителство, моля те, не говори! Излагаш се много!

18:40 08.09.2011

238 Юриста

5 7 Отговор

Какъв ми е правописа бе!
Аман от разни такива като тебе,селяци дошли от горно-нанадолнище!!! И понеже нямало какво друго да станат,защото са кухи колкото си искат,отишли да работят в агенция за имоти и да развеждат хората назад-напред и да ги лъжат с цел да им съдерат кожата.
Такива като тебе съм виждал стотици,понеже отдавна давам под наем.
Намери си разни идиоти дето да ти се връзват на глупостите,защото на такива като мене не можеж да се качиш на малкия пръст. И да не забравиш да си платиш наема в края на месеца......ШАРЛАТАНИНО ОТ СЕЛО!!!!!!!
Цените ще падат още и такива измекяри като тебе ще обикалят като празни линеѝки докато не ги изхвърлят от работа!!! ХАХАХА сещаш ли се !!!!

18:40 08.09.2011

239 нуждаещ се

3 5 Отговор

:))))))))))))))))))))))))))))))) Голяма работа сте!!! Вие си знаете за кои става въпрос:)) Ама ще ядете... керемидката:))))))))

18:40 08.09.2011

240 jojo

4 5 Отговор

pisna mi ot naduti ceni i brokeri deto iskat procent za tqh
za vsi4ki tqh

18:40 08.09.2011

241 broker

6 3 Отговор

jojo,мека китко,по-спокойно го давай.За тебе ще направиме отстъпки,миличък.

18:40 08.09.2011

242 broker

3 6 Отговор

abe brokerite lapame qko beee nqma qdove ;)

18:40 08.09.2011

243 broker

6 2 Отговор

jojo 242, не пиши под чужди ник-ове,много е педерастко,миличък.

18:40 08.09.2011

244 jojo

3 4 Отговор

mi 6e lapate kato ste grozni selqci do6li v rodnata mi sofiq za da si pokazvate axrqnskite nomera !!! ;)

18:40 08.09.2011

245 broker

5 4 Отговор

jojo , ми ти си роден и на планетата земя, не е ли и тя родна твоя,помияр обратен.

18:40 08.09.2011

246 broker

3 4 Отговор

az sym takyv dolen lqv pedal 4e prosto nqma na kude
tuka otlavam na razni nepoznati pyk prez denq obikalqm kato pomiar da razvejdam horata i da gi mamq..
kyv vi e problema.....

18:40 08.09.2011

247 USA BG

1 0 Отговор

Чудя се, защо моите коментари изчезнаха изведъй?
Въпреки всичко, ще публикувам например агенциите с които контактувах днес,
всички искат комисионна и от "Купувача" ?!?

Агенции мошеници:
Проинвест
Балкан Пропъртис
Ремакс Класик

Ясно е, че мафията се мъчи да манипулира пазара на НИ.
Така че извода е "Братя купувайте на цени не по-големи от 450 ЕУР/м2 за реална площ (завършено до ключ)" !!!

Ето една оферта с реален адрес, на шикозно място:

Вие сами преценете,къде ще си вложат парите българите от чужбина
(единствените "Купувачи" - от кото се чака да купят сега), да не ги е ебал луд, та да ги снесат на суеците "Брокери", които поогладнияха и станаха още по-арогантни, но скоро ще си "духат" супата...

Извинявам се, ако сам засегнал малкото професионални брокери и специалисти, на тях свалям шапка за всеотдайният им труд

Очаквайте още публикации за мошеници

18:40 08.09.2011

248 USA BG

1 0 Отговор

Чудя се, защо моите коментари изчезнаха изведъй?
Въпреки всичко, ще публикувам например агенциите с които контактувах днес, всички искат комисионна и от "Купувача" ?!?

Агенции мошеници:
Проинвест
Балкан Пропъртис
Ремакс Класик

Ясно е, че мафията се мъчи да манипулира пазара на НИ
Така че извода е "Братя купувайте на цени не по-големи от 450 ЕUR/м2 реална площ завършено до ключ!!!

Ето една оферта с реален адрес, на шикозно място:

2730 S Ocean Blvd, Palm Beach, FL 33480 $40,000 MLS #R3056930
975 square feet Pool Waterfront 2 bedrooms 2 full baths
This is a great opportunity to own a 2/2 at an affordable price
There is a peek of the ocean from your living room and the apartment just awaits your personal touch to make it something special.
You have 24 hour doorman, valet, pilates florist, restaurant and your maintenance also includes your utilities.
This is a pet friendly building and there are few of them in this area.
Your apartment can be rented for you for a commission or just come and enjoy the apartment for yourself.

Вие сами преценете,къде ще си вложат парите българите от чужбина (единствените "Купувачи" - от кото се чака да купят сега), да не ги е ебал луд, та да ги снесат на суеците "Брокери", които оогладнияха и станаха още по-арогантни, но скоро ще си "духат" супата...

Извинявам се, ако сам засегнал малкото професионални брокери и специалисти, на тях свалям шапка за всеотдайният им труд

Очаквайте още публикации за мошеници

18:40 08.09.2011

249 USA BG

1 0 Отговор

Чудя се, защо моите коментари изчезнаха изведъй?
Въпреки всичко, ще публикувам например агенциите с които контактувах днес,
всички искат комисионна и от "Купувача" ?!?

Агенции мошеници:
Проинвест
Балкан Пропъртис
Ремакс Класик

Ясно е, че мафията се мъчи да манипулира пазара на НИ.
Така че извода е "Братя купувайте на цени не по-големи от 450 ЕUR/м2 за реална площ (завършено до ключ)" !!!

Ето една оферта с реален адрес, на шикозно място:

2730 S Ocean Blvd, Palm Beach, FL 33480 $40,000 MLS #R3056930
975 square feet (~ 97 m2) Pool Waterfront 2 bedrooms 2 full baths
This is a great opportunity to own a 2/2 at an affordable price
There is a peek of the ocean from your living room and the apartment just awaits your personal touch to make it something special.
You have 24 hour doorman, valet, pilates florist, restaurant and your maintenance also includes your utilities.
This is a pet friendly building and there are few of them in this area.
Your apartment can be rented for you for a commission or just come and enjoy the apartment for yourself.

Вие сами преценете,къде ще си вложат парите българите от чужбина
(единствените "Купувачи" - от кото се чака да купят сега), да не ги е ебал луд, та да ги снесат на суеците "Брокери", които поогладнияха и станаха още по-арогантни, но скоро ще си "духат" супата...

Извинявам се, ако сам засегнал малкото професионални брокери и специалисти, на тях свалям шапка за всеотдайният им труд

Очаквайте още публикации за мошеници

18:40 08.09.2011

250 Г-н Бари Кларк

0 0 Отговор

Здравейте,

В отговор на вашия е-поща, които предлагаме заеми от 5,000.00 до 20,000,000.00 Макс мин. 3% лихва, за да отмените. Заем за развитие на бизнеса на конкурентно предимство, бизнес експанзия. Ние сме сертифицирани, заслужаващи доверие, сигурни, ефективни, бързи и динамични. И за работа финансово за недвижими имоти и фирми, които предлагат финансиране на дългосрочен заем за 5-25yrs нас maximum.contact, ако проявявате интерес [email protected]

Име: ___________________________
Име: ____________________________
Пол: _______________________________
Възраст: _______________________
За контакти: ______________________
Държава: ______________________________
Дата на раждане: ________________________
Нужна сума като кредит: ________________
Срок: ________________________
Месечен / годишен доход: _________
Професия: ___________________________
Цел на заема :_____________________
Телефон: ________________________________

Благодаря за подкрепата!
Поздрави
Г-н Бари Кларк

заем оферта прилага сега

18:40 08.09.2011

251 Този коментар е премахнат от модератор.

252 Този коментар е премахнат от модератор.