Финансова стабилност и ниски лихви по кредитите

В момента Турция е сред най-горещите дестинации за придобиване на недвижими имоти зад граница. Кои са факторите, които привличат клиентите и кои са проблемите, които биха накарали потенциалните клиенти да се откажат от подобна инвестиция?

„За”

1. Икономика

Турската икономика излезе от рецесията и стана не само най-бързо развиващата се в Европа, но и в света. ОИСР, която наскоро прогнозира растеж от 8.5% за 2011 г. (една от най-високите прогнози на водещи организации до този момент), предвижда Турция да продължи да заема едно от челните места в глобалната икономика през следващите няколко години.

БВП на южната ни съседка нарасна с 11.4% през първото тримесечие на 2010 г. и с 10.3% през второто, след като излезе от рецесията през четвъртото тримесечие на 2009 г. със силен ръст от 6.4%. Тя изпреварва растежа на най-бързо развиващите се икономики в ЕС с близо 100%.

2. Финансова стабилност

Почти няма човек, който да не е чул за кризата с държавните дългове в ЕС. Проблеми имат не само Испания, Португалия, Гърция, Ирландия и Италия, но и редица други държави.
Турция обаче регулярно си плаща държавния дълг от 2002 г., откакто на власт е ПРС. През 2009 г. турският бюджетен дефицит беше 5%, а към днешна дата се смята, че е намалял. В действителност, според турския министър на финансите Мехмет Шимшек, бюджетният дефицит за периода 2002-2010 е 2.6%. При обявяването на бюджета за 2011 г. Шимшек заяви, че целта е да обслужва нуждите на страната, докато „защитава финансовата стабилност на Турция”.

3. Ипотечни кредити (ликвидност)

В Турция никога не е било лесно за чуждестранните купувачи да получат ипотечен кредит. След финансовата криза от 2001 г. беше извършена банкова реформа подобна на тази, която осъществиха западните финансови институции малко след началото на световната криза. Това усложни получаването на ипотечни кредити от чужденци. Положителният резултат обаче е налице – днес турската банкова система е една от най-силните в света, а ликвидността е висока.

Към края на 2010 г. общата сума на отпуснатите ипотечни кредити възлиза на 37.8 млрд. USD, или 4% от БВП. В същото време нисък остава делът на необслужваните кредити.

4. Ниски лихвени проценти

Ниските лихвени проценти по ипотечните кредити не са продиктувани от световната икономическа криза. По-скоро те са резултат на дългогодишна финансова политика, редовно плащане на държавния дълг и намаляване на инфлацията. Всички тези фактори минимизират опасността от рязко покачване на лихвените нива. Така че всеки, успял да получи ипотека в Турция, ще направи добра сделка.

5. Ниски цени на имотите, висока стойност за парите

Независимо от поскъпването на недвижимостите с около 25% в градовете и с до 50% в крайбрежните райони за последната година и половина, те остават сравнително евтини.

Строителството също ще продължи да се развива. „Турция има нужда от нови качествени жилища. Само в Истанбул годишно са необходими 300 000 апартамента, а в цяла Турция за последната година са били изградени 400 000 обекта”, казва управителят на агенция „Агаоглу”, Али Агаоглу. Единственият сегмент, към който трябва да се подхожда изкючително внимателно, е първичният пазар на жилищни имоти.

„Против”

1. Безработица

От дълго време най-големият проблем на Турция е безработицата, която за 2009 г. е 14.1% – значително над средното ниво за ЕС. През 2010-а размерът й спадна до 11.3%. Това е съвсем нормално за период на бърз икономически растеж, какъвто се наблюдава в момента в южната ни съседка. За това допринасят компании като световната верига супермаркети Tesco, които бързо разширяват дейността си в Турция и разкриват хиляди работни места.

2. Усложнения по пътя на присъединяване към ЕС

Членството на Турция в ЕС е блокирано от Франция, Германия и някои други държави. Вероятно това ще продължи докато не бъде решен кипърският въпрос. Към днешна дата обаче доминиращ е факторът „криза”. Докато ЕС има проблеми с държавните дългове и е пред заплахата от разпадане или най-малкото от прекратяване на валутния съюз, някои анализатори са на мнение, че членството на Турция по-скоро би й навредило, отколкото да й е от полза. Въпреки това много хора смятат присъединяването като единствения реален знак за икономическа и социална стабилност, а за други е важно заради свободата на визовите изисквания. Независимо от причината, това е минус за чуждестранните купувачи на имоти.

3. Границата с Ирак

Много хора погрешно смятат, че Турция граничи с Ирак. Макар технически да е така, има буферна зона под формата на фактически Кюрдистан. Основният проблем в тази част на страната е желанието на населението за независимост. Въпреки че спорът често ескалира в насилие, то не е насочено към туристите или чужденците и рядко излиза извън кюрдския регион.

Проблем има и с границата с Гърция. С намаляване потока на нелегалните имигранти гръцките власти планират да построят 120-километрова стена. Годишно границата преминават 200 души, основно афганистанци, алжирци, пакистанци, сомалийци и иракчани. Против това решение се обявиха правозащитната организация Human Rights Watch и Европейската комисия, която счита че подобна мярка би имала временен ефект.

Съпоставяйки плюсовете и минуси, определено положителните фактори надделяват. Турция е добро място за инвестиции в недвижими имоти и това се отнася не само за тази, но и за следващите няколко години. За 2010 г. беше отчетен ръст в цените от 24.6%. Очакванията са през 2011-а увеличение от 8-10% на инвестициите, както и повишаване с 10% на разрешителните за строеж. Ипотечното кредитиране ще нарасне с 20%, прогнозират анализатори на Hurriyet. Техните очаквания се базират на някои данни. Така например само за три месеца (от юли до септември 2010 г.) турските банки са отпуснали 97 000 ипотечни заема на обща стойност 4.6 млрд. USD.