Как българин да купи имот във Виена - Март 2019

Липсата на лихви по депозитите, както и евтините кредити подтикнаха българина да инвестира в недвижими имоти. Предпочитанията на повечето се ограничават до апартаменти или къщи на територията на България. Все повече обаче поглеждат за придобиване на имот и извън пределите на родината, макар и малък и не в голям град. Една отлична дестинация е Австрия. Разбира се, във Виена, като всяка европейска столица, цените са доста високи, но в малко по-отдалечените от града места могат да се намерят имоти, чиято стойност на квадратен метър е 1000-1500 EUR.

Освен, че е близо географски до България, Австрия е добро място за придобиване на имот и поради липсата на специални разрешения за българи да купят такъв. „Естествено, съществуват и някои ограничения, валидни и за самите австрийци, които касаят земеделската земя и недвижимости, разположени в туристическите зони. Купувачи могат да бъдат физически или юридически лица”, казва за ФАКТИ адв. Борис Методиев (http://metodiev.at/).

Разходи

Минимум 10% са общите разходи по сделката. Брокерът взема 3.6%. Данък придобиване е 3.5%, а за нотариус и адвокат отиват още 2.2%. Таксата за вписване е 1.1%.

Сред покупка на жилище, експлоатационните разходите по него са около 2 EUR/кв.м. „Така за апартамент от 50 кв.м. месените разходи са 100 EUR. Трябва да се внимава в случай, че фонд „Ремонт” е изчерпан и както често става, е взет кредит за ремонт, то тогава експлоатационните разходи може и да са двойни”, обяснява адв. Методиев.

Проверка на имота и договори за покупка

При покупка на имота не съществува никакъв проблем да бъде проверен собственикът и евентуалните тежести на имота. Това става чрез електронно актуално регистърно удостоверение. „Препоръчвам да се изиска от собственика и разрешението за ползване на сградата. Проверката на необходимата документация на имота се прави от адвоката или нотариуса”, допълва адвокатът.

Сделката започва с оферта за покупка. Най-често тя се изготвя от брокера или адвоката. Ако тази оферта бъде подписана без забележки от купувача, то имаме валиден и задължителен договор за покупка (предварителен договор). При всички положения офертата трябва да се провери и коригира предварително от адвокат и тогава да се подпише. Прехвърлянето на собствеността става след нотариално подписване на окончателния договор и най-точно след вписване на сделката в имотния регистър.

Заплащането на имота

Плащането се прави по специална доверителна банкова сметка на нотариуса непосредствено преди или след нотариалното подписване. Плащането по сметка на продавача се извършва от нотариуса само след вписването на купувача в имотния регистър. Тази система е частично позната в България и осигурява 100% сигурност за парите на купувача. Също така е важно да се отбележи, че при определени условия има варианти за кредитиране.

Адресна регистрация

Адресната регистрация може да бъде за основно или второ жилище. Втората опция не променя данъчно-осигурителния статут на лицето и то може да остане в България, ако иска. И обратното – адресната регистрация и отрегистрация по принцип е задължителна при повече от три дни пребиваване в едно жилище.

Цените на имотите

Средната стойност на квадратен метър жилищна площ във Виена варира в широкия диапазон между 3000 – 5000 EUR/кв.м. Наемите в австрийската столица започват от 10 EUR/кв.м. „Добър бизнес е краткосрочното отдаване под наем на туристи или бизнесмени, но за целта трябва да се избере специален район и да се купи малка сграда, за да не се иска разрешение от съсобствениците”, обяснява адв. Методиев.

В близост до Виена (50-100 км) цените на имотите са с 50% по-ниски – 1500-3000 EUR/кв.м. „Една екзотична, но сериозна информация: На 100 км от Виена в Унгария, на границата с Австрия, могат да се купят за момента (сравнително) луксозни унгарски имоти за 1000-1500 EUR/кв.м в подредени малки градчета или селца и да се ползват като вила или да се дават под наем (минимум 6 EUR/кв.м). За сравнение: цените в Лондон или Париж са минимум два пъти по скъпи от тези във Виена”, уточнява адв. Методиев.