Last news in Fakti

28 Февруари, 2024 16:11 9 411 154

2024 ще е година на все по - видимо променящ се пазар

  • недвижими имоти-
  • пазар-
  • тодор тодоров-
  • болкан естайт
2024 ще е  година на  все по - видимо променящ се пазар - 1

Все още изгодните условия на банките в момента за жилищното кредитиране са основният двигател на пазара на имоти в момента.Това коментира специално за ФАКТИ Тодор Тодоров, собственик на агенция за недвижими имоти Болкан Естейт.

Какви са първите два месеца от годината за пазара на имоти?

Първите месеци на годината пазара е активен както за покупка, така и за наем. Няма разлика с последните три-четири месеца на 2023 г.

Каква година се очертава според вас?

Според мен 2024 ще е година на все по- видимо променящ се пазар. Купувачите ще стават все по - предпазливи и нерешителни, защото те първи усещат промените в пазара, докато продавачите се движат от инерцията на последните 3-4 години и това ще е причина за по- трудни продажби.

Какви са най-търсените имоти в региона?

Градският пазар е в начална фаза на застой, търсят се дву и три стайни апартаменти максимално завършени с акт 16 или поне след акт 14, но ножицата в разминаването между очакванията на купувачи и продавачи се разтваря все повече. Градския пазар на жилища в масовия сегмент реагира на цени около 1000-1100 евро /м2 за апартаменти по БДС. По - високите цени правят трудни продажбите. Засилва се търсенето на извънградски имоти и тази тенденция започнала от 2020г се засилва все повече. все повече семейства предпочитат да живеят извън града и работят в града.Къщи се търсят в близки до Велико Търново села с добра инфраструктура и комуникация . Наличието на детски градини, магазини, обществен транспорт ги прави още по- привлекателни. В селата към момента за разлика от града търсенето надвишава предлагането!

Все още ли преобладават сделките с ипотечни кредити?

Все още банките предлагат изгодни условия за жилищно кредитиране и това е основния двигател на пазара в момента. покупката с кредит е по- характерна за градския пазар и по-малко срещана за извънградския, макар , че не са изключения ипотекирането на апартамент в града, за да се купи извънградска къща.Страхът от бъдещото очаквано повишаване на лихвите по ипотеките обаче оказва влияние върху решимостта на купувачите.

Как бихте определили цените на имотите?

Цените на градските имоти в момента са тези от последните три-четири месеца и са в процес на изчакване, а някъде за старо строителство и в процес на намаление, в зависимост от нуждите на продавачите. Хубавите, завършени добре къщи около града запазват високи цени.

Ако се покачат лихвите по ипотечните кредити в средата на годината, как ще реагира пазарът според вас?

Очакваното покачване на лихвите и засилване на изискванията към кандидатите за кредит ще охлади пазара, но няма да го спре. Качествени имоти на нормални пазарни цени и добри локации ще се купуват, надценени спекулативно и некачествените ще претърпят корекция надолу.

Каква е прогнозата Ви за цените в рамките на 2024 г.?

Във Велико Търново има опити за продажба на "зелено" на цени от 1500 евро и нагоре, което според мен е необоснована и спекулативна цена! Ако купувате имот по чисто житейски причини и имате намерение да го ползвате в следващите 10-15 години, то трудно ще загубите, но, ако искате да го препродадете в следващите 3-4 години или да получите добра доходност от наем, то купувайки на неразумни, спекулативни цени рискувате да сгрешите и претърпите загуби!

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК


Поставете оценка:
Оценка 3.5 от 8 гласа.


Свързани новини


Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa; нaпиcaни са изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки, което важи и за потребителското име. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, auto.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА

  • 1 Балончо Балончев

    12 9 Отговор
    Добре че е ЕЦБ да печата евра!

    Коментиран от #151

  • 2 Добромир Гарганев Силистра

    9 3 Отговор
    Че рипат цените яко , шот пингвините на Мадагаскар са спрели да снасят великденски Яйца

    На горната про сто тия по-може да повярва някой , отколкото на мнение на зависим брокер

    Коментиран от #15

  • 3 тарантула

    15 0 Отговор
    Големи измамници , как за строежи издават по БДС , а за храните няма БДС

    Коментиран от #9

  • 4 Бате Венци от Славия - сикаджията

    19 1 Отговор
    Българина се дави в бетон , но акъла в простата му кратуна никога няма да му дойде.
  • 5 Тези опашки за имоти ли са били????

    21 4 Отговор
    Този човек бърка мечтите с реалността сделки няма и както и да ги дъвчете нещата стегнацията е факт! Намалявайте цените за тези над 40-50 годишни коптори!
  • 6 Не ви ли омръзна бе

    17 4 Отговор
    Дори физиономиите на брокерите излъчват .............мазна лъжа
  • 7 "Кредит Маркет ООД"

    11 0 Отговор
    с управител Димитър Смиленов е най-некоректната фирма
  • 8 Аз Кочо

    15 6 Отговор
    Има една стара мъдрост, всички балончета завършват по един и същ начин-зле
  • 9 В ТАЙЛАНД НЯМА НИИИТО ЕДНА

    5 3 Отговор

    До коментар #3 от "тарантула":

    ХРАНА С,, Е,, ТА. ЗАМРАЗЕНИ МЕСА НЯМА ВСИЧКО ПРЕД ТЕБЕ СЕ КОЛИ И ГОТВИ. ДОРИ И ВАФЛИТЕ СА САМО ЗАХАР КАКАО И ОРИЗОВО БРАШНО. ТУКА НА ИЗТРОВИКА С БУКЛУЦИ.
  • 10 умен

    6 7 Отговор
    Коментарите са "едно си баба знае, едно си бае". Да бяхте прочели какво е казал човека. На панелките, в които живеете и чакате мама и тате да се споминат за да станете собственици на нещо, цените се очаква да спаднат(дори спадали вече). Човека в прав текст си казва, че в момента в Велико Търново има спекулативни цени при строежите на зелено. Казва също, че се очаква сделките да спаднат, ако се вдигнат лихвите. Хайде сега нацъкайте минусите по първото изречение.

    Коментиран от #11, #13, #16

  • 11 умен, демек - в у й

    3 1 Отговор

    До коментар #10 от "умен":

    нема и нема да сопра да плеща глупости , шото токо си ми е акъло , диплом от унсесето

    Коментиран от #12

  • 12 умен

    2 3 Отговор

    До коментар #11 от "умен, демек - в у й":

    кочо многоников защо си ми цъкнал само 2 минуса? Да не си минал на статично ИП?

    Коментиран от #14

  • 13 Аз Кочо

    5 2 Отговор

    До коментар #10 от "умен":

    Когато кредитирането се затегне поради някаква причина, ще разбереш дали цените само на панелките ще паднат.
    Просто изчакай и ще разбереш.

    Коментиран от #17

  • 14 Аз Кочо

    3 2 Отговор

    До коментар #12 от "умен":

    Толкова хора са те прочели до момента, когато те прочетат повече и минусчетата ще се увеличат, хахах
  • 15 Гост

    2 3 Отговор

    До коментар #2 от "Добромир Гарганев Силистра":

    Ти чете ли статията или просто реши да изкоментираш? Човекът казва, че цените ще вървят надолу.
  • 16 Гост

    3 3 Отговор

    До коментар #10 от "умен":

    Какви панелки ще поевтиняват, като онзиден в краен квартал продадоха съседен двустаен за 70€? Направо не можах да повярвам.

    Коментиран от #19, #131

  • 17 Гост

    6 4 Отговор

    До коментар #13 от "Аз Кочо":

    Кога ще стане това? Ако преди десет години си имал 100 бона скътани парици, те са били таман за един апартамент. Днес вече са за гарсониера. Утре ще са за гараж. Инфлацията стопи стпестяванията на хората, докато те чакат цените да паднат.

    Коментиран от #18, #20

  • 18 Аз Кочо

    4 3 Отговор

    До коментар #17 от "Гост":

    Инфлацията топи всички активи.
    Като продадеш апартамент който вчера е струвал 80 к днес за 100 к евро с тези 100 к можеш да купиш това което си могъл да купиш с 80 преди години.
    Кога ще разбереш че инфлацията убива всички активи.

    Коментиран от #23, #25

  • 19 Аз Кочо

    3 3 Отговор

    До коментар #16 от "Гост":

    Всяко нещо има начало и край.
    Ще купуват, ще купуват и ще спрат.
    Казва се де пренасищане.
    Имотите не са франзели.
    Когато спрат ще има спекуланти прекупвачи които пък ще трябва да продадат, някои спешно.
    Ето така цените падат.
  • 20 Аз Кочо

    3 3 Отговор

    До коментар #17 от "Гост":

    "Кога ще стане това?"

    Когато настане рецесия, което е в рамките на нормалния икономически цикъл и доста хора загубят работа.

    Тогава ще паднат и цените за ремонтите.

    Коментиран от #21, #22

  • 21 Доктор от Карлуково съм

    3 3 Отговор

    До коментар #20 от "Аз Кочо":

    То на Вуето са му ясни тия неща , но никога няма да си признае и да ги спомене, докато не продаде "инвестицията" си с кредит на зелено. Така както е тръгнало , със този СТОП на продажбите , няма и да продаде , така че се въоръжи с търпение и го остави да си лае
  • 22 Гост

    3 3 Отговор

    До коментар #20 от "Аз Кочо":

    Т.е. - няма да е скоро. Този процес е толкова бавен, че докато чакаш колелото да се завърти ще се минало цяло десетилетие. По-добре инвестирай в нещо по-ликвидно.

    Коментиран от #24

  • 23 Гост

    3 3 Отговор

    До коментар #18 от "Аз Кочо":

    Не знам как инфлацията убива всички активи, като активите по тарабите на пазара поскъпнаха, а хората нямат алтернатива и купуват, въпреки високите цени.

    Коментиран от #27

  • 24 Аз Кочо

    3 2 Отговор

    До коментар #22 от "Гост":

    Хаха, имота е ликвидно нещо, така ли?
    А рецесията вече е в Европа....

    Коментиран от #26

  • 25 Гост

    3 3 Отговор

    До коментар #18 от "Аз Кочо":

    Ти току-що доказа, че при продаването активът се е запазил, докато при спестяването се топи.

    Коментиран от #31

  • 26 Гост

    3 3 Отговор

    До коментар #24 от "Аз Кочо":

    Точно обратното - имотът е със слаба ликвидност. Трудно се обръща в пари. Отнема много време.

    Коментиран от #28

  • 27 Аз Кочо

    5 2 Отговор

    До коментар #23 от "Гост":

    Обясних ти как инфлацията убива всички активи.
    Но когато някой е сгрешил е трудно да си признае грешката особенно когато става въпрос за много пари!.

    Хората винаги имат алтернативи.

    Дори лихвите по депозитите в момента дават повече отколкото наем от апартамент в София!

    Коментиран от #29

  • 28 Аз Кочо

    3 2 Отговор

    До коментар #26 от "Гост":

    ИМЕННО!

    Коментиран от #30

  • 29 Гост

    3 3 Отговор

    До коментар #27 от "Аз Кочо":

    НЕ, обяснил си нагледно, как активът на имотът се е запазил. Аз пък ти обясних, как активите на парите са се стопили.
  • 30 Гост

    4 3 Отговор

    До коментар #28 от "Аз Кочо":

    Като е именно, защо си кътате кинтите, чакайки имотите да поевтинеят? Защо изобщо се занимавате с този слаболиквиден актив и бавният му, тегав пазар?

    Коментиран от #32, #39

  • 31 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 32 Аз Кочо

    3 2 Отговор

    До коментар #30 от "Гост":

    Ма кой ти каза че имам само кеш бе?????
    Що си мислиш че нямам Дцк или каквото и да било друго?

    Коментиран от #34

  • 33 Гост

    5 3 Отговор

    До коментар #31 от "Аз Кочо":

    Как ще е по-малко, като казваш СЪЩОТО. Преди, това НЕЩО е струвало един апартамент за 100, и днес, СЪЩОЪО НЕЩО струва пак парите за един апартамент, пък били те и 200. Значи, въпреки повечето цифри, стойността на имота се е запазила. При спестяванията не е така. Ще те помоля, за втори път, да не си позволяваш волни фрази! Като не ти държат нервите или не си наясно какво си писал самият ти, не си го изкарвай на опонентите си.

    Коментиран от #35, #36

  • 34 Гост

    4 3 Отговор

    До коментар #32 от "Аз Кочо":

    Ако щеш имай и камъни от Луната, но съдейки по вживяването ти в имотните статии си правя извода, че живо те интересува пукането на "балона". Дори да не е така, то определено коментарите ти са насочени към онази група, която нетърпеливо очаква въпросното спукване.

    Коментиран от #37

  • 35 Аз Кочо

    3 3 Отговор

    До коментар #33 от "Гост":

    Ти не си в ред!

    Лягай се и утре запиши някой курс по математика и икономика!

    Коментиран от #38, #43

  • 36 Аз Кочо

    3 3 Отговор

    До коментар #33 от "Гост":

    Момче, с взетите 100к освен имот може да се купи, бензин, гевреци, дрехи, злато и т.н
    Всичко това вече е поскъпнало и с взетите ти пари от продажбата на имот ще купиш от всички тези неща в пъти по малко количество от колкото си могъл да купиш преди години когато си набивал парите в коптора.

    ЕГА РАЗБЕРЕШ!

    Коментиран от #44

  • 37 Та кацмаш брокерче

    3 3 Отговор

    До коментар #34 от "Гост":

    нищо че са скъпи имотите - пак се търсели ?!!!!
    Извинявай , ама в коя агенция бачкаш, не че нещо , ама поне да ви подминавам като малка гара
  • 38 Гост

    2 3 Отговор

    До коментар #35 от "Аз Кочо":

    Нищо нема да записвам, аз гат е требело да уча сам учил, имам диплом от унссето

    Коментиран от #41

  • 39 Тръпчо

    5 4 Отговор

    До коментар #30 от "Гост":

    Кътаме си кинтите защото такива като теб които са теглили кредит и са купили на пик петорно надценен коптор и нямат две стотинки на страна ще продават на нас с парите и то на промоция

    Коментиран от #40

  • 40 Гост

    4 3 Отговор

    До коментар #39 от "Тръпчо":

    Пак бъркаш хората.
  • 41 Гост

    2 2 Отговор

    До коментар #38 от "Гост":

    Не си интересен, но показваш, че си безсилен.
  • 42 Аз Кочо

    3 2 Отговор
    Абе умник
    Купуваш на 100, след 5 години продаваш на 200 но с тези 200 купуваш нещо което е струвало 100 преди 5 години а сега същото нещо струва 200+

    Тоест с парите които си получил от продажбата въпреки че са.повече купуваш по малко неща!
    Как да ти го обясня по добре?!

    Коментиран от #45, #47

  • 43 Гост

    3 3 Отговор

    До коментар #35 от "Аз Кочо":

    За втори път споря с тебе и за втори път не се аргументираш, а изпадаш в детински сърдити настроения. Или се изразявай по-точно или не води спорове, в които не можеш да защитиш собствените си тези. Това, да ме обиждаш и да се надяваш, че така ще ме надприказваш, само ти показва нивото.
  • 44 Гост

    3 3 Отговор

    До коментар #36 от "Аз Кочо":

    От какъв зор ще можеш да купиш по-малко, като имотът ти поскъпна двойно от 2009 насам?

    Коментиран от #46, #48

  • 45 Гост

    3 3 Отговор

    До коментар #42 от "Аз Кочо":

    Ето, пак казваш, че каквото съм можел да купя преди, същото съм можел да купя и сега. Абе, ти четеш ли си нещата, преди да публикуваш?
  • 46 Лелее

    3 3 Отговор

    До коментар #44 от "Гост":

    абе ти сериозно ли не можеш да разбереш какво ти обяснява Кочо, ти въобще имаш ли някакво образование над 8-ми клас

    Коментиран от #49

  • 47 Гост

    2 3 Отговор

    До коментар #42 от "Аз Кочо":

    Я да видим дали е така. През септември 2012 си купил гарсониера в Люлин за 100К, когато бензинът беше 2,72/л, т.е. - дал си пари за 36,764 куб м бензин. Днес, решаваш да продадеш гарсониерата за 200К, което при днешна цена на бензина 2,70/л ти възлиза, че си искарал пари за 74 куб м бензин. Та, как точно си загубил спрямо тази семтка, базирана на извадки от нета за съответните периоди? Да ти дам ли пример и с други стоки, съпоставени с цената на апартамента? Например с цената на плочки гранитогрес или с ламинат, а може и с цената на майсторската услуха по лепене на фаянс.

    Коментиран от #51

  • 48 Аз Кочо

    3 2 Отговор

    До коментар #44 от "Гост":

    Когато продадеш имота ти от 2009.
    1 ако искаш да купиш друг ще купиш пак един брой с всичките ти пари.
    Тоест 2009 си купил на 100 сега продаваш на 500 но новият които ще купиш струва 500. Тоест нищо не си спечелил.

    2 ако искаш да харчиш парите, 500к лв. и да купиш например материали.
    Тези материали през 2009 са били 5 тона например и тогава са стрували 100к лв, днес ги купуваш за 500к лв и то 4 тона а не 5. И това с всичките ти пари изкарани от продаденият имот.

    Къде точно си спечелил?

    Покупателната способност на твоят апартамент е паднала заедно с стойността на парите!

    Коментиран от #50, #52, #53

  • 49 Гост

    2 3 Отговор

    До коментар #46 от "Лелее":

    Ало, пляскащата публика! Ако обичаш - настрани.
  • 50 Гост

    2 3 Отговор

    До коментар #48 от "Аз Кочо":

    Никой не ти казва, че си спечелил, а че не си загубил. Започна ли да стопляш?
  • 51 Аз Кочо

    3 2 Отговор

    До коментар #47 от "Гост":

    Момче върни се назад през годините и виж колко е струвал бензина през 2014 например а после през 1970.

    Бензинът винаги играе надолу и нагоре и никога не е вървял само нагоре!

    Коментиран от #55, #57

  • 52 Смятай

    3 3 Отговор

    До коментар #48 от "Аз Кочо":

    Такива като тоя "умник" са брокери и дават "съвети" на купувачи , трагедията е пълна

    Коментиран от #54, #56

  • 53 Гост

    3 3 Отговор

    До коментар #48 от "Аз Кочо":

    Не, не е паднала стойността на апартамента, който не си закупил, а си си купил материали с тези пари. Паднала е стойността на парите, с които не си си купил апартамент, а си ги дал за материали. Кътаните пари се обезценяват от инфлацията. Жилището не се, даже може да ти носи доход, ако го отдаваш под наем. Дори да не го отдаваш, а да си живееш в него, то ти пести наем, който си щял да плащаш, ако не си го беше купил.
  • 54 Гост

    2 3 Отговор

    До коментар #52 от "Смятай":

    Посочи ми един коментар, в който съм дал съвет на някого за каквото и да било?

    Коментиран от #58

  • 55 Гост

    3 3 Отговор

    До коментар #51 от "Аз Кочо":

    Момче, явно нямаш 30. Аз помня бензинът преди преврата - беше под лев. За 33 год не се е върнал на тази цена. Надолу-нагорето ти са някакви стотинки, които в крайна сметка са пак по-нагоре отпреди.
  • 56 Е айде сега

    3 2 Отговор

    До коментар #52 от "Смятай":

    Ти пък щото си имал някакво друго очакване , едва ли не . Кой става таксиметров шофьор или брокер, инфлуенсър или фолкпевец

    Коментиран от #59

  • 57 Гост

    3 3 Отговор

    До коментар #51 от "Аз Кочо":

    Да сравним ли с ламинатът, който го купувах на 6,50, а днес само по промоциите има за 12 лв?
    Или с ЛТ ламарината, която беше 15 лв, а днес е 37?
    Или пък с дървените греди 10/10, които купувах на 9 лв, а днес са по 17?
    Дори плочкаджията ми лепеше на 20 лв/кв, а днес иска 50.
    Сравнявай с каквото щеш, само с дъвки ще ти излезе сметката.

    Коментиран от #60

  • 58 Тъ питъм мое ли

    3 2 Отговор

    До коментар #54 от "Гост":

    В трудовата ви етика на брокерите ли е да прокламирате винаги едно и също - страх , страх , че цените ще вървят все нагоре и ако не купиш сега, ще купиш по-късно на по-висока цена. Подтекста ти е типично брокерски, изказа ти също, под какъвто и ник да се криеш - облякал се Илия , пак в тия

    Коментиран от #61, #63

  • 59 Гост

    3 3 Отговор

    До коментар #56 от "Е айде сега":

    Не всички сме умни, да чакаме до 65 г, да станели имотите по два за лев, че да си купим голяма къща на осми септември.
  • 60 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 61 Гост

    2 3 Отговор

    До коментар #58 от "Тъ питъм мое ли":

    Като те чета..... Май да взема да стана някой брокер. Къде видя да плаша някого? Какъв страх? От какво?

    Коментиран от #62

  • 62 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 63 Гост

    3 3 Отговор

    До коментар #58 от "Тъ питъм мое ли":

    Знайш кво: не купувай! Чакай! Чакай още! И когато вече усетиш, че не можеш да чакаш - продължавай да чакаш още, и още, и още...... После, някой далеееечен светъл ден, когато спестяванията за апартамент от 2009, се равнят на пакет цигари, да благодариш на Кочо, за всичкото чакане.

    Коментиран от #65

  • 64 Гост

    2 3 Отговор

    До коментар #62 от "Прос":

    Да ти обясня нещо, което не ти е ясно: само кредитен агент би те убедил да не купуваш, когато имаш парите, а да изчакаш, да поскъпнат, че да не ти достигат активи и да ти се наложи да теглиш заем. Чатна ли?
  • 65 2009 година

    3 3 Отговор

    До коментар #63 от "Гост":

    цените паднаха за два месеца с 50% , после няколко години бяха все така, та кажи ми , защо да купувам сега на високи непродаваеми цени , вместо съвсем скоро на половин цена

    Коментиран от #66, #67

  • 66 Гост

    3 3 Отговор

    До коментар #65 от "2009 година":

    Паднаха и пазарът се опразни, защото 2/3 от купувачите не бяха на зор и решиха да изчакат с продажбите, докато се възстановят цените. Това, което остана на пазара, беше тотал траш. Но нищо, ти изчакай онова "скорото", което не се знае колко скоро ще е.

    Коментиран от #68, #73

  • 67 Ха ха ха

    3 2 Отговор

    До коментар #65 от "2009 година":

    Аз ще ти кажа, защото вуето е инвеститор в кооперация на зелено и чака да продаде на акт 16 да захлеби, ама усеща че се е прекарал и сега се чуди акво ще обяснява на домашните му

    Коментиран от #69

  • 68 А така

    4 2 Отговор

    До коментар #66 от "Гост":

    Много си наясно какво точно се е случило с пазара 2009 г., пък ужким не си брокер. Относно страха, да страха продава но до време. После има обратен ефект, ама това на брокерските тимбилдинги не се учи, трябва си по-сериозно образование. Нивото ти е ....меко казано твърде ниско, моето момче

    Коментиран от #70, #74

  • 69 Гост

    1 4 Отговор

    До коментар #67 от "Ха ха ха":

    Аз да успея веднъж да продам, вие ще ми я дете цървулите после

    Коментиран от #71

  • 70 Гост

    4 3 Отговор

    До коментар #68 от "А така":

    Бих казал, че брокерското ми ниво е близо до 0. Престани с глупавите изводи. Казах ти - бъркаш човека. Нито съм брокер, нито агент. И ти помниш пазарът от 2009, това прави ли те брокер?

    Коментиран от #72

  • 71 Гост

    3 2 Отговор

    До коментар #69 от "Гост":

    Елементарен си.
  • 72 А инвеститорското ти ниво

    4 2 Отговор

    До коментар #70 от "Гост":

    Как може да се вържеш да купуваш на зелено и да не прецениш че строежа ще поскъпне и няма да можеш да продадеш на толкова висока цена , че да избиеш разходите

    Коментиран от #75

  • 73 Прочети това

    4 1 Отговор

    До коментар #66 от "Гост":

    Огромният ръст в строителството ще наводни пазара Имаме огромен ръст в жилищното строителство през последните пет години, коментира доц. Стефанов и отбеляза, че само в София всяка година има издадени разрешения за строеж на над 1 млн. квадратни метра разгъната застроена площ, а последните три години имаме разрешения за над 2 млн. квадратни метра. За предишната пикова 2007 г. разрешенията бяха за под 1 млн. квадратни метра, напомни ученият и посочи, че в момента сме в период на абсолютен връх от демократичния преход по този показател. Заради известното забавяне в строителството – от порядъка на три до четири години от момента на издаване на разрешението за строеж до въвеждането в експлоатация на сградата, сега 5-6 млн. квадратни метра са в строеж и ще излизат на пазара поетапно следващите две-три години, посочи той. Когато това готово жилищно строителство излезе и наводни пазара, аз не съм убеден дали всички строителни предприемачи ще могат да издържат при някаква лека корекция в търсенето, изтъкна доц. Стефанов

    Коментиран от #76, #78

  • 74 Гост

    3 4 Отговор

    До коментар #68 от "А така":

    Замисли се малко: кой има изгода да ти втълпява, да изчакаш? Да речем, че съм кредитен агент. Вие сте двама души, насреща ми. Единият, няма пари да си купи имот. Него ще го накарам да тегли кредит днес и ще се храня от лихвите му днес. Другият (ти) имаш парите и можеш още днес да си купиш имот. Е, хубаво но, тка от тебе няма да взема и стотинка. По-добре да те убедя да изчакаш голямото пукане на балона, а когато цените станат двойни, вместо да паднат наполовина, твоите пари вече няма да са достатъчни и ще трябва и ти да теглиш кредит. Тогава, ще взема и от теб. Тогава, и ти ще си ми от полза. Днес ще ям от първият човек, утре ще ям от теб. Затова, кредитният агент има изгода да те убеди, да изчакаш. За да те консервира за утрешна консумация, защото днес още не си узрял за него.

    Коментиран от #77, #79, #82

  • 75 Гост

    2 3 Отговор

    До коментар #72 от "А инвеститорското ти ниво":

    Не знам, питай някой, който е купувал на зелено.
  • 76 Умен

    1 3 Отговор

    До коментар #73 от "Прочети това":

    Аз си чета само Тишо Тошев, Добата Ганев и брокерите, другите лъжете
  • 77 Прочети и това

    4 1 Отговор

    До коментар #74 от "Гост":

    Ето с колко сме забогатяли.
    Близо половината домакинства в България имат на депозит средно по 170 лева, докато богатите домакинства са малко под един процент и държат в банките между 100 000 и 1 милион лева.

    около 10% от домакинствата имат средно около 1666 лева в в депозитните си сметки

    двете групи представляват около 60% от домакинствата в България.

    Справка от данните на БНБ показва още, че 7 % от домакинствата имат депозити между 2200 и 5000 лева, около 20 на сто – между 5000 и 100 000 лева и едва 0,8 % между 100 000 и 1 000 000 лева. Наистина богатите, тези, които имат на депозит над 1 000 000 лева, са едва 0,01 на сто от всички домакинства у нас

    Коментиран от #80

  • 78 Гост

    1 4 Отговор

    До коментар #73 от "Прочети това":

    Съглсен съм с казаното в коментара, но какви ще са цените при тогавашната инфлация? Цена от 100К, при 2 лв за хляб е една, а каква ще е цената при 3 лв за хляб, пък дори и намалена? При 3 лв за хляб, същите 100К са си намалена цена, сами по себе си.

    Коментиран от #81

  • 79 Прочети това

    5 1 Отговор

    До коментар #74 от "Гост":

    Ръстът на цените на жилищата в София е опасен. В 94% от кварталите имотите за жилищни цели са надценени, а в 35% от тях има балон, според данни към третото тримесечие на 2023 г. За да се върне пазарът към равновесното си положение, в каквото той беше преди 10 години, вариантите са или цените на жилищата да паднат с 47%, или доходите да се повишат с 89%.

    Жилищата в София са достъпни за под 10% от домакинствата
    Най-недостъпни са жилищата в София, където под 10% от домакинствата с най-високи доходи могат да си позволят жилище през 2022 г., каза Павлов. Във втория и третия най-големи градове в страната - Пловдив и Варна, жилищата са достъпни за едва 10% от домакинствата.

    Коментиран от #85

  • 80 Гост

    2 4 Отговор

    До коментар #77 от "Прочети и това":

    Знам я и тази извадка. И какво? Продавачите искат парите ви от банките. Дали ще ги вземат, като продадат 100 000 апартамента на 100 000 души, или ще ги вземат, като продадат 100 000 апартамента на 10 000 души, все им е тая.

    Коментиран от #83, #84, #86

  • 81 Аз Кочо

    5 1 Отговор

    До коментар #78 от "Гост":

    Подходът ти е грешен

    Цената на хляба НЯМА НИЩО ОБЩО с цената на имота

    ЦЕНАТА НА ИМОТА = ТЪРСЕНЕ И ПРЕДЛАГАНЕ

    Коментиран от #88

  • 82 Пак ти се обяснява, бавно

    5 3 Отговор

    До коментар #74 от "Гост":

    брокерите търсите страха за да продавате. Каквито и да ги мелиш, ниското ниво на брокерското разсъждаване лъсва като .ъжка на чело, разбери, имаше един таргет, една група наивници, ....свършиха. А дори да е останал някой , просто цените вече са недостъпни за гольо

    Коментиран от #91

  • 83 Аз Кочо

    5 2 Отговор

    До коментар #80 от "Гост":

    Продавачите може да искат всичко БЕЗ КУПУВАЧ НЯМА СДЕЛКА

    Коментиран от #92

  • 84 Прочети и това

    5 1 Отговор

    До коментар #80 от "Гост":

    инвестициите в недвижими имоти не са Светия Граал, както ги третират мнозина. „Цените на имотите никога не падат“. „Имотите са сигурна инвестиция“. „Ще си купя имот, защото там парите ми са гарантирани“. Всички сме чували тези заклинания, които имат по-скоро психологически и емоционален фундамент, отколкото са базирани на реалността. Истината е, че имотният пазар, като всички други пазари, носи риск. Да, в търговията с други стоки рисковете сигурно са по-големи, а променливите повече, но това не означава, че няма риск в имотите. Означава просто, че рискът се разпростира върху по-големи интервали от време, а ликвидността на имота се определя от евтиния банков ресурс. Когато хората могат да си позволят да теглят евтини кредити, а банките стимулират такова поведение, тогава имотите растат. Когато това се промени, имотите се сриват. С други думи имотния бизнес е повече въпрос в сферата на финансите, отколкото е бизнес зависим от реалната икономика.

    Коментиран от #89

  • 85 Гост

    2 4 Отговор

    До коментар #79 от "Прочети това":

    Грешката е там, че за потенциални клиенти се гледат домакинствата. В действителност, имоти се купуват с десетки от разни гастарбайтери или чужденци. Селата се разпродадоха на чужденци. Селяните им взеха парите и хукнаха да пазаруват апартаменти у градо. Синове и дъщери, допълнително накупуваха ново строителство с изкараните пари от гурбет. Да ти кажа ли, в какво си перат парите мафе0тите? Не е в семки и бонбонки.

    Коментиран от #87, #90, #97

  • 86 Виж и тази извадка

    4 1 Отговор

    До коментар #80 от "Гост":

    Наличие на "балон" при даден актив имаме тогава, когато цената му започне да се отклонява от стойността, която той дава в икономиката, измерена чрез определени фундаментални фактори. Например, ако имаш акции в дадена компания, трябва да си наясно дали тя ще печели, ще се развива и ще изплаща дивиденти, а ако имаш имот - дали ще получаваш наем, дали ще има хора, които да живеят в него и т.н.", обясни Богданов.

    Той обаче каза още, че когато един балон се "надува", тези фундаментални параметри също се променят.

    Той даде пример с 2006 година, когато всички смятаха, че цените на имотите ще растат вечно, но в крайна сметка нещата се развиха по съвсем различен начин.

    Според Лъчезар Богданов има няколко ясни сигнала, които показват кога нещо не е наред.

    "Ако твърде много хора купуват даден актив, само защото вярват, че в бъдеще други хора ще платят повече за него, трябва да ни светне "червената лампа", коментира той.

    Според Петър Ганев, ситуацията преди финансовата криза от 2008 година е различна от настоящата по много параметри, включително ресурсът от чужбина, който влиза на българския имотен пазар през банките, но има и много паралели
  • 87 Аз Кочо

    4 1 Отговор

    До коментар #85 от "Гост":

    Това са глупости чужденците купуват само по селата и това са бедни пенсионери. Никой чужденец не дава такива пари за софия
  • 88 Гост

    3 3 Отговор

    До коментар #81 от "Аз Кочо":

    Разбираш накриво. Цената на хляба беше пример за инфлация на всички цени. Парите се обезценяват от инфлацията.

    Коментиран от #93

  • 89 Човек с възможности

    4 1 Отговор

    До коментар #84 от "Прочети и това":

    Добре че не се навик на овещаването на "приятели" да строим жилищна кооперация (за Пловдив става въпрос). Сега ги гледам как са захапали устни и им се потят челата, не им се получиха сметките, рекламират че са продали 80%, а реално само три от общо 14 апартамента. На всичкото отгоре са и с кредит + собствени средства

    Коментиран от #94

  • 90 Аз Кочо

    4 1 Отговор

    До коментар #85 от "Гост":

    Селянина продава за 10 к лева а после идва в града и тегли заем.

    Прочети по долу какво публикувах за заемите
  • 91 Гост

    2 3 Отговор

    До коментар #82 от "Пак ти се обяснява, бавно":

    Още по-бавно: Б Ъ Р К А Ш Ч О В Е К А!!!!
  • 92 Гост

    2 4 Отговор

    До коментар #83 от "Аз Кочо":

    Купувачите не се изчерпват с безпаричните в България. Границите са отворени.

    Коментиран от #95

  • 93 Аз Кочо

    5 1 Отговор

    До коментар #88 от "Гост":

    Всичко се обезценява от инфлацията включително покупателната способност на ИМОТИТЕ

    Коментиран от #96

  • 94 Гост

    2 3 Отговор

    До коментар #89 от "Човек с възможности":

    Това го гледам и тук. От цял нов блок светят само три апартамента. И кво - цените пак не падат

    Коментиран от #99

  • 95 Тропчо

    3 2 Отговор

    До коментар #92 от "Гост":

    Така и никой с пари от чужбина не влага в България

    Коментиран от #98

  • 96 Гост

    1 3 Отговор

    До коментар #93 от "Аз Кочо":

    Не и докато има 6илета. Познай, дали тукашните са на привършване?
  • 97 Дъвсем лъсна

    4 3 Отговор

    До коментар #85 от "Гост":

    че си брокер , а това с гастърбрайтерите направо кърти мивки. Тая тенденция вече умря , и те нямат възможност за спестяване , отделно от това , предпочитат да си уредят живота там където са, защото децата им са невъзвращенци

    Коментиран от #100

  • 98 Гост

    1 3 Отговор

    До коментар #95 от "Тропчо":

    Тук бъркаш. Никой с много пари, но тамошните с малко пари за тук са богаташи.

    Коментиран от #102

  • 99 Мен

    4 1 Отговор

    До коментар #94 от "Гост":

    Ако не паднат няма да се продадат а и да паднат пак няма да се продадат прочети какво публикувах за новото строителство

    Коментиран от #103

  • 100 Гост

    2 3 Отговор

    До коментар #97 от "Дъвсем лъсна":

    Не си наясно. Но щом ти се дъвче....
  • 101 Аз Кочо

    3 2 Отговор
    Колега, публикувах ти четири статии, поспри прочети, помисли и тогава спори.
    Няма да убедиш никой дори да шляпаш като машинописка на компютъра

    Коментиран от #104, #106

  • 102 Гост

    3 2 Отговор

    До коментар #98 от "Гост":

    Тамошните тук се броят на пръсти. Не разчитай на тях

    Коментиран от #105

  • 103 Гост

    2 3 Отговор

    До коментар #99 от "Мен":

    Много от тях не се строят за да се продадат, а за да изперат.

    Коментиран от #107, #110

  • 104 Гост

    2 3 Отговор

    До коментар #101 от "Аз Кочо":

    Кочо, научи се да четеш, преди да коментираш. Вече ти отговорих, че съм чел тези статии и съм запознат с тях. Дори не оспорвам твърденията им, но дообясних това, което е пропуснато. Нещо друго да кажеш?

    Коментиран от #108

  • 105 Гост

    1 3 Отговор

    До коментар #102 от "Гост":

    Пак сбърка. И си намери друг ник, че е тъпо да ме копираш. Освен, ако не държиш да объркваш допълнително хората.
  • 106 Няма бе

    0 7 Отговор

    До коментар #101 от "Аз Кочо":

    няма да ти чета глупостите, всички в агенцията ме подкрепят , аз съм най-компетентния, за какво да те чета

    Коментиран от #109

  • 107 Мен

    3 2 Отговор

    До коментар #103 от "Гост":

    Прането е с имоти лукс а не с панелки и тухли в стрелбище

    Коментиран от #111

  • 108 Мен

    3 1 Отговор

    До коментар #104 от "Гост":

    Нищо не е пропуснато
    ИЗВОДЪТ ОТ ТЕЗИ СТАТИИ писани от икономисти а не от Ганев е че този пазар върви на зле.

    Коментиран от #113

  • 109 Опаа

    3 1 Отговор

    До коментар #106 от "Няма бе":

    нали не бяхме брокерчета , или сте какво - модна агенция ?!

    Коментиран от #112, #115

  • 110 Аз Кочо

    4 2 Отговор

    До коментар #103 от "Гост":

    Изпирането на пари в тези лукс имоти е тъпото защото никога няма да могат да бъдат продадени.
    Остават си вечно тяхни

    Коментиран от #117

  • 111 Гост

    3 2 Отговор

    До коментар #107 от "Мен":

    Кой строи панелки? Прането преди беше с молове, днес е с апартаменти.

    Коментиран от #114, #118

  • 112 д-р Карлуков

    4 1 Отговор

    До коментар #109 от "Опаа":

    Типично раздвоение на личността , с признаци на маниакална депресия, свързана с нереалистично очакване за печалба от несъществуваща възможност
  • 113 Гост

    2 4 Отговор

    До коментар #108 от "Мен":

    И така да е, но върви бавно, а времето си лети. Десет години чакане са си много време, много пропуснати мигове и спестени изживявания. И за какво? За няколко хиляди по-малко?

    Коментиран от #116, #121

  • 114 Аз Кочо

    4 1 Отговор

    До коментар #111 от "Гост":

    Моловете половината са собственост на чужди фирми.

    Перачите в апартаменти са нищожен брой дребни нарко дилъри и проститутки.

    Останалите изпраха отдавна в къщи в Бояна и Драгалевци

    Коментиран от #119

  • 115 Гост

    1 2 Отговор

    До коментар #109 от "Опаа":

    Вече сами ли си отговаряте?
  • 116 Аз Кочо

    4 2 Отговор

    До коментар #113 от "Гост":

    ЗА КАКВИ 10 години говориш?????????

    Цените излетяха през 2021 това са. 3 години и вече сделките се сринаха!!!!!!

    Коментиран от #120

  • 117 Гост

    2 4 Отговор

    До коментар #110 от "Аз Кочо":

    Нали знаеш, че всяка глупост, казана с твърд и убедителен тон, си остава лично мнение?
  • 118 Нцъ

    4 0 Отговор

    До коментар #111 от "Гост":

    и това не е така, не се перат така пари, просто крадените и корупционните пари се затварят в строежи, защото в бг просто друг бизнес няма. Така или иначе, все някога и тия постройки ще се пуснат на продажба и ще стане лавина

    Коментиран от #122

  • 119 Гост

    2 4 Отговор

    До коментар #114 от "Аз Кочо":

    Нали били непродаваеми?
  • 120 Гост

    2 4 Отговор

    До коментар #116 от "Аз Кочо":

    Цените чувствителност излетяха 2021 г, но се вдигат още от 2012 насам. Бавно, бавно.....

    Коментиран от #123

  • 121 Ниско ниво брокер

    4 2 Отговор

    До коментар #113 от "Гост":

    Бедно ти е експозето , лягаш на няколко опорки, това последното ти е реплика от поста за имота в Бургас, даже забравяш къде какво си ръсил, ниско ниво , мнооого ниско

    Коментиран от #124

  • 122 Гост

    2 4 Отговор

    До коментар #118 от "Нцъ":

    Перат, затварят..... както и да е. Кога ще е това "някога"? Тази година ли? Догодина ли? След още 10 години ли? И с колко ще са по-евтини? Ще се равняват ли на спестяванията ви или дори и тогава ще се налага кредитиране? А дали тогавашните условия за кредитиране ще са по-зигодни от сегашните или ще са по-кофти?

    Коментиран от #126, #127

  • 123 Аз Кочо

    5 2 Отговор

    До коментар #120 от "Гост":

    ХАХАХАХАХАХ

    Братле не се излагай

    Цените бяха на дъното от 2009 до края на 2016

    От 2017 тръгнаха леко нагоре до 2020 края и от 2021 излетяха. А от средата на 2022 сделките се сринаха, това беше приключи до тук

    Коментиран от #125

  • 124 Гост

    2 3 Отговор

    До коментар #121 от "Ниско ниво брокер":

    Друго нямаш какво да кажеш. Дори не можеп да го опровергаеш. И стига с този брокер!
  • 125 Гост

    2 3 Отговор

    До коментар #123 от "Аз Кочо":

    Приключи ли? Да вада ли парите и да чакам евтините имоти?

    Коментиран от #128, #129

  • 126 Мен

    2 1 Отговор

    До коментар #122 от "Гост":

    10, 4 5 6 12 35

    Това са числата от тото за неделя.

    Дали те са печелившите?

    Коментиран от #133

  • 127 Последен пост

    3 1 Отговор

    До коментар #122 от "Гост":

    пак се повтаряш , ти май зацикли, оставям те , лека нощ
  • 128 Ха ха ха

    4 1 Отговор

    До коментар #125 от "Гост":

    ще извадиш чушки , точно пък ти - милионера в кредити
  • 129 Аз Кочо

    4 1 Отговор

    До коментар #125 от "Гост":

    Вади нотариалният акт и продавай.
    Моли се да има някой балък да купи.
    После погасявай кредита и си живей живота на село, там от където си дошъл.

    Лека нощ!
  • 130 Убих се да чета

    4 2 Отговор
    Тука трима четирима са захапали някакво наивно момче , което си мисли, че "инвестицията" в имот е умна постъпка и че ще спаси спестяванията му от инфлация. Само не разбрах, ако то самото вярва, че правилно е постъпило, за какво занимава останалите с неговите си бленувани мечти. Май голямо съмнение го гризе и не му дава мира, та трака цяла нощ по клавиатурата
  • 131 умен

    2 3 Отговор

    До коментар #16 от "Гост":

    просто цитирах статията, която не са я чели първите коментиращи

    Коментиран от #149

  • 132 Аз Кочо

    3 1 Отговор
    Умен, ето нещо интересно. Прочети го и помисли върху него.

    Баланс на ЕЦБ QT: Намаление с 2,0 трилиона евро от пика до 6,83 трилиона евро. ЕЦБ изхвърли 48% от активите си за QE заради пандемията.

    ЕЦБ е загубила 2,0 трилиона евро от своите активи от началото на QT, според последния седмичен баланс. Общите му активи вече са намалели до 6,83 трилиона евро, най-ниското ниво от ноември 2020 г.

    В щатски долари ЕЦБ е изхвърлила 2,17 трилиона долара активи по текущия обменен курс, докато Фед е изхвърлил 1,34 трилиона долара активи .

    По време на пандемията QE ЕЦБ добави 4,15 трилиона евро активи, безумно огромна сума; сега е изхвърлил 48% от тази купчина.
  • 133 умен

    2 3 Отговор

    До коментар #126 от "Мен":

    скоро ще са (по кочовски). Колко скоро не се знае със сигурност, но няма как да не се паднат точно тези числа!
  • 134 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 135 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 136 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 137 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 138 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 139 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 140 умен

    1 4 Отговор

    До коментар #139 от "Аз Кочо":

    Нямам време да ти чета остроумията , на оглед съм , имаме позвъняване в агенцията , т.е ето, търсенето се засилва

    Коментиран от #142

  • 141 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 142 Гост

    5 1 Отговор

    До коментар #140 от "умен":

    Хихихи, на оглед ли си или или има само запитвания? Пак послъгваш.

    Коментиран от #143

  • 143 умен

    3 3 Отговор

    До коментар #142 от "Гост":

    Подигравай се , но човека каза че наистина може да направи оглед някога, добре започва новия месец
  • 144 Бай Курти

    3 1 Отговор
    Варненския стротел,който обяви за апартаменти на зелено за обекта си в Търново цени от 1500-1600 евро скоро усещам,че ще изчезне еднопосочно към Варна.Няма как тук да се продаде гол тристаен на мазилка за 350-400 хиляди лева.Ако си мислиш,че може или си луд или си пълен кр етен!

    Коментиран от #145

  • 145 Ми той да пробва

    3 0 Отговор

    До коментар #144 от "Бай Курти":

    Във Варна се намират доста новоселяни от търновско, които купуват на такива цени

    Коментиран от #146

  • 146 Аз Кочо

    4 1 Отговор

    До коментар #145 от "Ми той да пробва":

    Купува се с кредит.
    Обаче Кредита трябва да се връща главница + лихва. 80 пр. От населението има до 2000 лв настрана в банката.
    Все някога ще има рецесия, и все някога лихвите тук ще се повишат.

    Кредита се изплаща 10,20,30 години.

    Все някога ще има много имоти на промоция
  • 147 Колега брокер

    6 0 Отговор
    днес ядох само баничка в оферта от Билла и малка бозичка за 2,65 лв.

    Коментиран от #148

  • 148 Ти пак си добре

    2 0 Отговор

    До коментар #147 от "Колега брокер":

    аз цял ден люпих семки
  • 149 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 150 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 151 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 152 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 153 Този коментар е премахнат от модератор.

  • 154 Този коментар е премахнат от модератор.