Ще бъде ли загърбен пазарът на недвижими имоти в Англия

Пазарът на недвижими имоти във Великобритания, който от години е бил приоритет на богатите и предпазливи индивидуални инвеститори, се охлажда. Това означава, че много от тях могат да го загърбят и да се насочат към инвестициите в акции. Изследване на Кралския институт на изследователите, публикувано в началото на седмицата, показа, че цените на жилищата в страната са се понижили най-бързо през третото тримесечие, което е рекорд за последните 9 години. Това потвърждава някои подозрения за пика на сегмента във Великобритания. В същото време доходността на индекса, включващ всички акции на Лондонската борса FTSE All Shares, е 3.1% от началото на годината. За същия период тази на 10-годишните държавни облигации на кралството е 4.7%.

Пазарни наблюдатели вярват, че някои инвеститори ще започнат да гледат зад нискорисковите активи като държавни облигации и ще започнат да изтеглят средствата си от недвижимости, за да ги насочват към по-доходните, но и по-рискови акции. Хилари Кук от Barcleys потвърждава това, като заявява, че все повече техни частни клиенти се насочват към фондовия пазар, загърбвайки други активи. Голяма част от богатите инвеститори закупуваха недвижимости, които впоследствие отдаваха под наем, за да си осигурят допълнителни приходи. Това поведение е известно като Bye-to-let. Спадът в цените на недвижимостите обаче оказва ефект и върху наемите, което прави приходите на държателите им по-ниски. Атрактивността на пазара на недвижимости се понижава и заради огромните такси и комисиони, които се плащат в последните години.

Тим Рийс oт Insight Strategy също вярва, че пазарът на акции във Великобритания крие по-голям потенциал от този на недвижими имоти.

Не всички наблюдатели обаче са на това мнение. Някои от тях смятат, че инвеститорите просто ще задържат средствата си в изчакване на по-добри обстоятелства, а други просто ще си взимат наемите.