Икономист алармира за опасен ръст на ипотечното кредитиране при "изкуствено" ниски лихви, което води до раздуване на цените на пазара на имоти, пише "Сега".
"Ипотечните кредити растат с 19,2% годишно, което е най-високият темп на растеж от над 14 г. насам. Това би трябвало да е червена лампа за регулатора (БНБ). Още повече, че високият растеж на ипотеките преди десетилетие и половина не завърши добре – след бума на ипотеките последва бум на лошите кредити", написа в Туитър Георги Ангелов, главен икономист на "Отворено общество"
"Проблемът е, че лихвите по ипотеките са плаващи и неизбежно ще се вдигнат. Човек взема решение за кредит при сегашните изкуствено ниски лихви, но реално ще му се наложи да плаща много по-високи лихви в следващите години. Изкуствено ниските първоначални лихви по ипотеките стимулират търсенето на кредит и раздуват цените на жилищата, но създават и рискове за изплащането на тези кредити", предупреждава икономистът.
Ангелов припомня ситуацията в САЩ преди ипотечната криза, където след “промоционалните” лихви по ипотеките, изведнъж длъжниците се оказали в невъзможност да плащат повишените лихви, което е довело до сриване на пазара на жилища.
Според него БНБ трябва да е по-смела в мерките за ограничаване на кредитирането като изиска повече капитал от банките, който да покрие растящите рискове. "Сега е благоприятен момент за повишени капиталови изисквания предвид големите свръхпечалби на банките. Също така е благоприятен момент да се увеличат вноските на банките във фонда за гарантиране на влоговете, за да може фондът да се капитализира и да изплати дълговете, натрупани от кризата с КТБ", препоръчва икономистът.
И допълва: "Добре е БНБ да даде ясен знак на банките, че е готова да въведе подобни мерки, ако продължават да раздуват балона на ипотечния кредит. Дори самото споменаване на тази възможност ще подейства отрезвително."
Тези дни икономистите на УниКредит Булбанк представиха изследване, според което в София и в другите два най-големи градове Пловдив и Варна цените на недвижимите имоти са силно надценени и все по-недостъпни за хората, а в столицата в 35% от кварталите е налице балон на цените на жилищата. България пропуска момента за вдигане на лихвите и охлаждане на пазара по един контролиран и безболезнен начин, посочиха икономистите на банката.
БНБ обаче се засегна от тези констатации. Пред Нова тв подуправителят на БНБ Петър Чобанов коментира: "Бих посъветвал тази банка, ако наистина вярва в този анализ, да провизира всички свои кредити с допълнителен процент. Ние сме част от банковия съюз, цените на недвижимите имоти се наблюдават и на общо европейско ниво. Ако имаше балон, досега това нямаше да остане извън вниманието на всички наши колеги в ЕС. Ние също щяхме да вземем мерки и го правим - задължили сме банките да поддържат най-високото ниво на буфери, или допълнителен капитал, за да се предпазват включително от подобни рискове. Ние сме действали проактивно, няма нужда да бием камбаната по такъв начин и да отблъскваме хората от пазара на имоти", каза Чобанов.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 лют пипер
08:28 05.12.2023
2 КОСТЮМИРАН МАНИПУЛАТОР
08:44 05.12.2023
3 брокерче
08:54 05.12.2023
4 Обръчи от фирми
На месец по вноска
09:00 05.12.2023
5 Кхфт
09:01 05.12.2023
6 Заблуден
Коментиран от #18
09:01 05.12.2023
7 хихи®
........ а Чобанов, ще си е купил остров.....
Коментиран от #13
09:02 05.12.2023
8 Санкт-Петербург 😀
09:10 05.12.2023
9 Този коментар е премахнат от модератор.
10 Пенсионер
09:17 05.12.2023
11 Мусолини
09:18 05.12.2023
12 Санкт Петербург
Плюя съм на Васил Левски!
Коментиран от #15
09:19 05.12.2023
13 Анонимен
До коментар #7 от "хихи®":
Той отдавна си а кухшл островчета, луксозна нила, частно самолетен и т.н. Не броим луксозните возила в автопарк му. От БМВ последен модел и нагоре.Коментиран от #14
09:20 05.12.2023
14 Анонимен
До коментар #13 от "Анонимен":
Поправка: Той отдавна си е купил островчето, луксозна яхта, частно самолетче и т.н. Не броим луксозните возила в автопарка му. От БМВ последен модел и нагоре.09:22 05.12.2023
15 Крум
До коментар #12 от "Санкт Петербург":
Явно отдавна не са ти бъркали с ръждясал нож в празната кратуна.09:33 05.12.2023
16 ...
09:44 05.12.2023
17 Въпроса е
09:59 05.12.2023
18 заблуден си отдавна вуй
До коментар #6 от "Заблуден":
скоро кредита х2 , ще ти се отели и вола и стопанката му10:01 05.12.2023
19 от пусто в празно
10:23 05.12.2023
20 Този коментар е премахнат от модератор.