В последните няколко години средните цени на жилищата в България нарастват, в някои градове и квартали - с малко под 10% за последните 12 месеца. За този период средно за еврозоната има спад на цените на жилищата. В Германия той е с около 10%, а в някои градове стига и до 20%. Това коментира в предаването „Здравей, България” Лъчезар Богданов, главен икономист в Института за пазарна икономика.
Той прогнозира, че цените на жилищата у нас ще продължат да се покачват още известно време, докато банките не решат да отпускат кредити по-внимателно. Сделките обаче вече се случват с по-бавен темп, добави Богданов.
„Пазарът на жилища е все по-тясно свързан с достъпа до ипотечен кредит”, каза експертът. По думите му общият ипотечен кредит нараства с 21% за последните 12 месеца. Практически това означава, че банковата система е вкарала 3.4 млрд. допълнителен ресурс. „Това е свеж импулс, който влиза на пазара. В България лихвите са около 2,5%, а в еврозоната - над 4%”, каза още Богданов.
Той уточни, че трябва да има малко повече контрол. „Банките засега продължават да имат свръхоптимизъм и са активни в това да дават повече кредити”, уточни той.
По думите му пазарът се регулира сам, но има инструменти за налагане на допълнителни минимални критерии, по които търговската банка трябва да провери всеки кандидат-длъжник, преди отпускане на кредит.
„Българите са тясно мислещи по отношение на инвестиционните и спестовните си възможности. Те просто държат пари на депозит в банка. Това важи дори за тези, които уж имат финансова и икономическа култура. Когато разширят кръгозора си, може би няма да са склонни да държат значителни средства на нулева лихва, а ще си купят акции или корпоративни облигации”, каза икономистът.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Опа
Коментиран от #16
10:21 26.01.2024
2 гост
10:21 26.01.2024
3 така е , но
Коментиран от #6, #24
10:25 26.01.2024
4 днес съм банкер
Докато безработицата, която на практика е нула в момента, не стане над 6 процента и то за по-дълго време (над година), хората няма да имат нужда да продават жилища за да си изплатят кредитите, а не ги ли продават, на пазара няма да има пренасищане и цените ще се движат в разумни граници.
Ако инфлацията расте, доходите също, цените на жилищата няма как да падат. Може да не растат, но няма как да паднат. Изкл. лошите имоти, или по-точно НЕ добрите имоти.
И това не е всичко, но е дълго за един коментар.
Цената на жилищата е комплекс от фактори, ако някой я обяснява с един, или друг такъв, значи просто си говори.
Спад няма да има, но и ръстове няма да има. Следващ скок на цената най-рано като ( ако ) влезем в еврозоната.
Коментиран от #11
10:26 26.01.2024
5 Ипотека за всички
10:26 26.01.2024
6 майстор
До коментар #3 от "така е , но":
Ти скоро правил ли си ремонт у вас? Имаш ли идея колко струват ремонтите в момента? Аз лично съм в потрес!Разликата между ремонтирано и неремонтирано жилище от 100м2 в момента може с лекота да дойде над 100.000 лв. и то за нормален, не луксозен ремонт.
Свери си часовника.
10:28 26.01.2024
7 нео
Коментиран от #13
10:29 26.01.2024
8 хикс
10:31 26.01.2024
9 един
10:36 26.01.2024
10 Анонимен
10:39 26.01.2024
11 не си
До коментар #4 от "днес съм банкер":
пак си си В у й със скалъпените гнусни лъжи , добре че никой вече не те взема на сериозноКоментиран от #25
10:40 26.01.2024
12 Анонимен
10:41 26.01.2024
13 умен
До коментар #7 от "нео":
а в редовете пише, че няма предпоставка цените да падат.10:43 26.01.2024
14 До Факти
10:44 26.01.2024
15 дом
Всички искат крах, за да купят евтино, но тия дето го минахме това сме още живи и знаем как да се пазим. И аз искам имот в хубав квартал на половин цена, ама няма. Няма да и да има, защото не се продават.
За хубав квартал цените са такива каквито са. В люлин, надежда и обеля не се оглеждам, защото не ми се живее там. Всеки иска да отиде да живее на по-добро място. Всеки.
А проблема със спестените пари е, че инфлацията ги яде. заделени 300хиляди през 2020 са вече 250 хиляди. и спадат, за това всеки бута в имоти и правилно, ако ме питате.
Следващ крах най-рано 2028, до тогава не виждам причина за спад, поне не и на хоризонта.
10:50 26.01.2024
16 цикъл
До коментар #1 от "Опа":
През около 20 години е цикъла обикновено.10:51 26.01.2024
17 сега се сетих и
11:02 26.01.2024
18 Kирил
11:05 26.01.2024
19 Този коментар е премахнат от модератор.
20 Кирил
11:10 26.01.2024
21 Един
11:13 26.01.2024
22 С влизането в ЕЗ
Коментиран от #26
11:23 26.01.2024
23 Банкер
11:32 26.01.2024
24 Ко чакаш?
До коментар #3 от "така е , но":
Щом си разкрил начин за забогатяване, защо не се възползваш? Куви, ремонтирай и продай, пък после пак ще си говорим.12:51 28.01.2024
25 ?????
До коментар #11 от "не си":
Виждам, че си твърде нервен. Словосъчетанията "скалъпените гнусни лъжи" издават твоето влошаващо се психиатрично състояние. Ами така е, като не купи когато трябваше, сега ще психясваш. Наемът, който плащаш ще те доведе до пълна лудост. Търси специализирана лекарска помощ, цените няма да паднат, а ще се вдигат!13:12 28.01.2024
26 ХаХаХа
До коментар #22 от "С влизането в ЕЗ":
Бездомникът ли според теб е "нормалния български гражданин"?13:20 28.01.2024