НАП вдигна мерника на всички българи с имоти в Гърция

Всеки българин с имот в Гърция трябва да се подготви за проверка на доходите от Националната агенция за приходите, съобщават от "24 часа".

За тази година НАП е предвидила кампания спрямо физически лица, придобили недвижимости в южната ни съседка. Обичайно в такива случаи се изискват документи за изкараните пари за пет години назад. Проверката е част от политиката на Приходната агевция за изсветляване на недекларирани доходи.

Данъчните правят проверки и ревизии спрямо лица, които са придобили недвижими имоти както в страната, така и в чужбина. Целта е да се установи дали декларираните от лицата доходи отговарят на имущественото им състояние.

Гърция е лидер сред задграничните покупки на българите. По данни на НАП към края на миналата година 3228 наши сънародници са декларирали имот там, докато през 2019 г. техният брой е бил едва 742. Интересът се засилва през 2022 г., когато над 1000 души обявяват собственост, и се запазва през следващите години. През 2022 г. обявените там имоти са малко над 2200, а в края на 2023 г. вече са станали 3152.

Според данните на гръцката национална банка само за периода 2017-2021 г. българи са вложили 127 милиона евро в жилища в южната ни съседка. През тази година интересът към покупки в Гърция продължава. Търсенето е главно в Северна Гърция - Халкидики, Олимпийска ривиера, Кавала, Аспровалта, Солун, като се предпочитат имоти на пешеходно разстояние от морето.

Интересът е разделен по равно между къщи и апартаменти, но повечето сделки стават с апартаменти. Поскъпването не отказва българските купувачи - от 2020 г. досега цените в Северна Гърция са се увеличили с до 70%. В Солун средната цена на кв. м е 2200-2300 евро, а в централните части стига и до 5000 евро. Под 1000 евро може да се намерят имоти в селски райони на Олимпийската ривиера, но са понекачествени, стари или с неясен статут.

По данни на НАП 4329 българи имат недвижими имоти в 68 държави на всички континенти. Това е сериозен ръст спрямо миналата година, когато те бяха 3604 души. Данните са към 30 април 2025 г. и се отнасят само за физическите лица - фирмите и ЕТ са подали информация по-късно - до 30 юни. За година българите с имоти в чужбина са се увеличили със 725 души, или над 20%. От справката са изключени емигриралите българи, освен ако не се завърнат или не декларират доброволно.

От НАП уточняват, че се използват данни и от автоматичния обмен на информация с други държави, който позволява откриване на недекларирани имоти и приходи от наеми.

Разширява се и географията - докато през 2022 г. покупки са направени в 59 държави, сега бройката им нараства.

Броят на държавите, в които се декларира собственост, се вдига от 64 през 2024 г. на 68. Новите дестинации са Австралия, Нигерия, Уругвай и Белиз. В същото време Андора, Мозамбик и остров Ман, които присъстваха в предишни справки на НАП, вече не фигурират в списъка. Това означава, че или имотите там са били продадени, или собствеността е прехвърлена.

Европа е фаворит за българите, които са решили да инвестират в недвижимости. От НАП обаче заявяват, че не могат да предоставят данни за 2024 г. за бройката по държави, защото е възможно един и същ имот да бъде деклариран от повече от едно лице със съответните идеални части.