Какви са рисковете за двете страни

При покупка преди груб строеж има завишен риск за купувача в сравнение с тази на вече построен и узаконен имот. Големият риск е от неосъществяване на сделката - сградата да не бъде завършена, имотът да бъде ипотекиран или дори продаден на трето лице. Съществен въпрос е благонадеждността на инвеститора/строителя.

Рискове има и за продавача, който поема немалки ангажименти. Най-важният от тях е да построи сградата с определеното качество и в договорения срок. Поемането на тези рискове дава възможност на строителя да започне реализиране на инвестицията и възвръщане на вложените средства още преди построяване на обекта. Заедно с това продавачът поема ангажимент да „пази” имота - срещу частично плащане купувачът получава право да го придобие по предварително определена цена.

Има и продавачи, пострадали от неизпълнение на купувачите - например при неплащане на част от цената, оставаща след прехвърляне на обекта на груб строеж по нотариален ред. В практиката има и случаи на неоснователен отказ на купувачи да подписват необходимите документи за оформяне на протоколите и актовете по узаконяване на сградата, което може да постави под въпрос спазването на уговорените срокове.