28 Юни, 2007 00:00 519 0

Новите молове не стреснаха собствениците на магазини

  • улици-
  • моловете-
  • наемите-
  • центрове-
  • търговски-
  • централните-
  • магазин-
  • витоша-
  • обясни-
  • варна-
  • форос-
  • големи-
  • централните улици-
  • бул витоша-
  • търговски центрове-
  • във варна-
  • големи търговски центрове
Вълната от шопинг молове във Варна засега не предизвиква отлив на търговци от централните улици и спад на наемите, сочи анализ на агенция Форос. Според него пазарът на търговски площи остава спокоен, въпреки че за по-малко от година в морския град бяха обявени и започнати около 6 проекта за големи търговски центрове.

Търсене

За конкуренция между площите в моловете и на търговските улици трудно може да се говори, тъй като те привличат различен тип наематели, коментира управителят на Форос Добромир Ганев. Повечето магазини на централните улици са между 20 и 60 кв. м и не може да привлекат крупни наематели, като носителите на франчайзинг правата на големи модни марки. За да покрият изискванията за витрини, вътрешно оформление и др., те се нуждаят от поне неколкостотин кв. метра, обясни Добромир Ганев. По тази причина 90% от наемателите в отдавания от агенцията Pfohe mall са компании, които не присъстват на варненския пазар или вече имат магазин на централна улица и планират разширение. Управителят на столичната агенция Феникс Васил Шопов също смята, че моловете и централните улици се допълват. Фактът, че с появата на този тип търговски центрове в София търсенето по бул. Витоша и ул. Граф Игнатиев не намаля, е показателен за стойността на магазините по тях. Цените също са без особена промяна - и преди, и след моловете за бул. Витоша важи формулата: 100 кв. м носят 10 000 EUR месечен наем. За ул. Граф Игнатиев и ул. Г.С. Раковски той е с 3000-4000 EUR по-нисък, обясни Васил Шопов.

Перспектива

Според Павлина Никова от Forton International подобно на София ефектът от моловете във Варна ще се усети след отварянето на първите обекти. Собствениците у нас работят на принципа: докато не видя, не вярвам. Затова не съобразяват наемите си с тези в търговските центрове, обясни тя. От компанията за бизнес имоти, която отдава Mall Varna, очакват откриването на първите големи търговски центрове догодина да свали наемите по централните улици с 10-15%. Според Павлина Никова обаче намалението ще засегне главно екстремните стойности. Тя даде пример с магазин от 120 кв. м на столичния бул. Витоша, който преди отварянето на моловете е достигнал наем 150 EUR/кв. м. Впоследствие наемите по булеварда се успокоиха и сега са 80-100 EUR/кв. м.

Цени

До 120-130 EUR/кв. м стигат в момента наемите на най-престижната търговска улица във Варна - Княз Борис, съобщиха от Форос. Малко по-ниски са нивата по улиците Владислав Варненчик, Цар Освободител, Сливница. В моловете може да се наемат площи за 20 до 60-70 EUR/кв. м. Магазини за продажба по големите улици излизат рядко. най-високата цена е на ул. Владислав Варненчик, където магазин от 15 кв. м е продаден за 12 000-13 000 EUR/кв. м, посочиха от агенцията.


Поставете оценка:
Оценка от 0 гласа.


Свързани новини


Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa; нaпиcaни са изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки, което важи и за потребителското име. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, auto.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА