Пазарът на складове остава слаб още година

Символично предлагане на складови площи под наем в страната очакват брокерите на имоти през тази и следващата година. Причината са малкото започнати проекти и тенденцията да се строи предимно за собствено ползване. По данни на агенция Форос към момента в строеж у нас са малко повече от 100 000 кв. м площи в големи складово-логистични центрове, а търсенето е в пъти по-голямо.

Данни

Основната част от складовите площи в строеж към момента са разположени в не повече от 5 големи комплекса, сочи изследването на Форос. В строеж е Логистичен парк Варна, чиято първа сграда с 5000 кв. м складове беше открита миналия месец. В София се изграждат два големи обекта - София еърпорт център с 22 000 кв. м и Индустриален парк София-изток с 90 000 кв. м логистична част, която обаче ще излиза на пазара на няколко етапа. Отделно от това над 1 млн. кв. м складови и производствени площи са в проект в Божурище и още толкова - в района на Елин Пелин. Ако те излязат на пазара, обемът на наличните сега складове в столицата ще нарасне неколкократно. По данни на консултантската компания Фортън Интърнешънъл към момента той е не повече от 1.2 млн. кв. м, като в това число влизат и производствени площи, както и складове, ползвани за собствени нужди.

Прогноза

Според Александър Танев, ръководител Логистични и индустриални проекти във Фортън, дори с появата на големите проекти за логистични центрове в столицата гладът за складове под наем няма да спре. Причината е, че повечето са от типа на т. нар. строителство по поръчка за нуждите на конкретни инвеститори, а площите за свободно отдаване под наем отново са малка част.

Спад

С 21.5% са нараснали наемните цени на складовете в София през първата половина на годината, сочи статистиката на Форос. Към момента нивата там са между 2 и 8 EUR/кв. м.В другия развиващ се пазар - Варна, наемите са се покачили с близо 26% и са между 2.5 и 5.5%.