Доходността при тези имоти ще спадне

Обемът на сключените инвестиционни сделки през втората половина на 2021 г. е 221 млн. EUR. Това е далеч повече спрямо първото полугодие на изминалата година. Общо инвестиционният пазар в сектора на недвижимите имоти в Европа през 2021 г. възлиза на 240 млн. EUR.

Над една трета от сделките са в сегмента офиси – 35%. Второто място с 24% е за парцелите за строителство, а третата позиция е за индустриалните площи – 19%. Предприемачите са инвестирали и в търговски площи – 10% и хотели – 9%. Купувачите са предимно международни компании от Централна и Западна Европа

Нивата на възвръщаемост през второто полугодие на 2021 г. при офис площите се свиват до 7.75%, при търговските и индустриални площи остават стабилни - съответно 7.75% и 8.5%.

Наличието на капитал за придобивания на недвижими имоти в контекста на повишаващи се инфлация, разноски за поддържане на депозитни наличности и строителни разходи прави трудно да се репликират вече съществуващи имоти при сходна разходна структура. „Съчетано със стабилните фундаменти и доброто представяне на наемния пазар у нас, доста вероятно е да станем свидетели на ръст в инвестиционните обеми и по-висока ликвидност на пазара през 2022 година. Поради повишените цени и по-консервативните изисквания на банките, може да очакваме намаляване на новозапочнатите проекти в строеж, през 2022 г.“, коментират от консултантската компания Colliers.

Въпреки растящите трансакционни обеми, инвеститорите ще останат съсредоточени върху качеството. в офис сектора, с по-голям фокус върху ESG политиките (за отговорно екологично, социално и корпоративно управление). Собствениците на имоти ще бъдат принудени да реновират наличностите си от площи, за да постигнат по-зелени стандарти, или да преустройват сградите си, за да отговорят на изискванията на ползвателите.

В краткосрочен план се прогнозира нивата на доходност в офис площите да се свият още, докато при индустриалните и търговски площи не се очаква промяна. Понижаването на доходността в офисите е свързана с по-високите изисквания за ESG, както и липсата на нови проекти в строеж, които са стартирани последните 18 месеца.